【金利予想総合スレ】これからの金利はどうなる？

>281
次回利上げが遠のいていると見る向きが大勢であることから、市場参加者は高をくくって買いに回っているだけ。

銀行はというと、「長期的にみてあがるのなら、あえて下げる必要なし」のスタンスを貫くと見られる。
従って、住宅ローン金利低下には繋がらず、良くて横ばいになるのが規定路線と思われます。

本日も東京市場大暴落。
これはもうダメかもね。
追加利上げどころか利下げをするべきだね。

いやいや、ここで利上げて戻すことはないと思います。
国内で低金利で荒稼ぎしているのは消費者ローンだし、
世界的に低金利の日本で借りてから、他国で貸すことをやっている、海外の投資会社も似たようなもの。
金を横流しして儲ける様な会社を喜ばせることはないです。
今一時の辛抱だと思います。

株安で頭金溶けちゃった人居るんじゃない？

一旦下げ基調になれば、下げは半年は続くのが普通。
この下げは、恐らく安倍退陣まで続くと見る。

完璧に踊り場（まさかの後退？）ですね。

しっかりやれよ！福井、安部！

２月に上げた金利なんて、小さなもんです。もう、下げることは、ないでしょう。下げたところで、景気をよくする効果なんてない。

>290

ならゼロ金利政策自体あり得なかったでしょ。
今回がいい例だけど市場は何をきっかけでどうなるかなんて誰にも分からない。
このまま株価が戻らず、デフレに逆戻りしたらゼロ金利もあり得ますよ。
５年前のように。
一部の国で今回の世界同時株安は日銀の利上げが原因と避難しています。

世界各国の金融政策担当者は決してマイナスな事は言わないですが、（その人の発言自体に
影響力がある為）危険要因は沢山あります。今回の中国株もちょっと経済
かじってる人だったら誰もが不安要因として認識していた部分です。

暴落翌日のNYが反発して終わった時は一時的との観測が強かったですが、これだけ
円高と株価暴落が続くとしばらく戻らないのでは？となりますよね。
特に日経平均は他国と比べてもずば抜けて下落しています。それだけ日本経済は底堅く無かった
って事でしょう。

自分の住宅ローンのために、日本の景気が悪くなれって祈ってるのは理解できるが

そういう発想なら、無理にフラット３５なんてしなくていっそ変動でローン組むことだ。
おそらく２年は低金利が続くだろうし、その時点で３年固定に変更してもそれほど差はない。
万が一金利が急騰する事態があるなら、それはまさしくバブルだから
そのときは売却して金持って国債でも買う。マンションは１０年後に新築を買いなおせばいいだろう。

>>289
２月の利上げと今回の全世界調整がそれほど関連してるとは思えないが、
関連があったと理解するならば、超長期固定でのローン借入を予定している者は
株・不動産の資産インフレの芽を早めに摘んだ福井日銀に感謝せねばなるまい。

資産インフレを引き起こそう日銀をけん制する安部政府と、
インフレファイター福井日銀の今後のバトルを注視すべし。

そうかな？
消費者物価上昇と資産インフレとは次元が違う問題だろう。
日銀は資産インフレまで阻止したいわけではないだろう。
インフレターゲット論者でないだけで、デフレから脱却したあとは緩やかなインフレ
にむかうしかないと思うが。

三菱東京UFJで9月に金利確定の35年固定ローンです。何%くらいでしょうか？今3.16％よりあがりますか？

断言できる人なんていませんよ。
あくまで予測するだけ。あたるかもしれないし、はずれるかもしれない。
今後、４だの５だのにすぐに達する可能性は低いと思いますが…。

ローン組む立場でみるなら、できれば悪い方で考えておくほうがいいかもしれないですね。

変動とか短期固定のほうが、即影響を受けやすいのではないでしょうか。長期のほうが、即には影響を受けにくいように思います。ただ今日の新聞にもはっきり「本格的な金利上昇局面が今後予想される」と書いてますね。今、住宅ローン残高の６〜７割が10年以下のものなんだそうです。低金利時代、長かったですもんね。

８年前の住宅情報誌を発見したが、
「今が最低金利、今が最後のチャンス」
「これから金利は大幅に上昇すると予想される」
と書かれていた。いつになっても「今がチャンス」
なんじゃないのかな？

>300

確かに（笑）

>>300
本当のチャンス（底値）はもう過ぎていませんか？

>>302

と、8年前から言われております。

こんにちは。
実行はまだ当分先なんですけど、
どこで借りるか検討中で、いろいろ銀行を調べました。
都市銀行など大手は短期から全期間までいくつかの商品がありますが、
地方銀行や信用金庫になると、3年や長くても10年などの固定商品が二つ三つしかありません。
それで有無を言わさず、都市銀行でどこにするか考えておりました。
ふと思ったんですけど、もしかすると景気がよくなると、都市銀行でも地方銀行みたいに
全期間や20年などの長期の商品がなくなるのでしょうか？
景気が良い頃の状況がよくわからず、長期固定商品の扱いがどうなるのか心配です。
また郵便貯金が住宅ローンを開始するとか噂を聞いたのですが、そうなるとまた競争が激しくならないでしょうか？

>304さん
こんばんは。
そうですね。住宅ローン商品の競争は、今後もますます激しくなると思います。
基準金利は上昇傾向ですが、各行の優遇幅も競争で拡大傾向が続くと思います。
長期固定を中心に検討されているようですね。
景気の良し悪しで、長期固定商品がなくなることはないと思います。
ただ、景気が継続的に良い＝長期も高金利(4.0%以上とか)というイメージですが。

私の思う所、そこまでの金利上昇は、当面はないのでないかと思っています。
例えば、日銀や政府的な判断では、現在も継続的な景気拡大局面が続いています。
（実態は弱いですが）それでも、現状の低金利時代も継続しています。

日銀の動向ですが、今年の秋頃と来年中に１回づつ追加利上げがあると予測して
います。（短期金利は、現在より計0.5%程度上昇)
長期金利は、その追加利上げを予測して、事前に織り込んでいきます。
前例からすると数ケ月前から、オーバーシュートぎみにです。
実際の利上げが決定実行されると、材料出つくしで、下げていくパターン。

金利のぶれの都合で、契約するのは難しいとは思いますが、タイミングで人生の気分が
違ってくることも事実のようです。
申し込み時の金利で決まる所等もありますので、シュミレーションなりしてみて下さい。

>>303
えーーと、じゃあ底値更新中ですか？
一番安いときよりあがっていませんか？

平成15年東京三菱10年固定１．９０％
これが史上最低の金利。後にも先にもこれ以下の金利はなし。
もう史上最大の住宅の買い時は過ぎたんだよ。
しかも、物件価格自体も上昇、
さらに今後は住宅ローン減税縮小→廃止、消費税増税
ますます条件が悪くなるばかり。

http://www.mizuho-ri.co.jp/research/economics/pdf/market-insight/MI070...

さー今後どうなる？

「国の借金」は832兆円＝昨年末、過去最大を更新−1人当たり651万円に
3月23日17時3分配信 時事通信


　財務省は23日、国債や借入金などを合計した「国の借金」が2006年末時点で832兆2631億円に達したと発表した。前回公表した同年9月末に比べて4兆3465億円増加し、過去最大を更新した。総務省が推計した最近の人口（1億2772万人）に基づいて試算すると、国民1人当たりの借金は651万6000円に上る。
　政府は07年度予算案で、借換債などを含めた国債の発行総額を06年度当初比で過去最大となる21兆6000億円減らし、143兆8000億円に抑えた。しかし、借金残高は05年末から1年間で約19兆円増えており、膨張に歯止めが掛かっていない。今後長期金利が上昇すれば利払い負担が増えるため、政府にとって財政健全化が急務の課題となる。

うちは、３人家族なので、１９５０万の借金ですか・・・
住宅ローンが３０００万あるので、合計で４９５０万の借金です・・
もうだめかも・・・

徳政令を出してむれないかな。平成の徳政令。
：住宅ローンに限り、３０００万円までの借財を
棒引き致す！不服を申す銀行は打ち首に処する！

２２日に発表された０７年の公示地価では、地価上昇が大都市から地方に波及していることが鮮明になった。しかし、全国平均を１６年ぶりにプラスに押し上げた原動力は、あくまで東京など大都市のマンション・オフィス需要だ。大都市の不動産ブームに沈静化の兆しはない。
　「３年前より１０００万円以上も高くなっている」。東京都品川区の男性会社員（３７）は、都心マンションの値上がりにため息をもらす。男性は０４年３月、２ＬＤＫのマンションを約４０００万円で購入した。だが、隣接地で高層マンションの建設工事が始まり、視界が遮られるため、いったんは買い替えを決意した。しかし、近隣の同じような物件をあたったところ、軒並み高騰していた。「金利負担もこれから重くなり、今以上の負担はつらい。値上がりが続くなら買い時かもしれないが」。決断できない日々が続く。
　民間の調査会社、不動産経済研究所（新宿区）によると、首都圏で昨年発売されたマンション１戸当たりの平均価格は２．２％増の４１９９万円で４年連続の上昇。値上がりの背景には、業者の「売り惜しみ」がある。今回の公示地価の大幅上昇がさらに「今後の値上げの口実にされるかもしれない」（同研究所）との見方も出る。
　ただ、業者の思惑通りになるかどうかは不透明な部分もある。埼玉、千葉両県郊外部では、価格上昇に購入予定者がついてゆけず、売れ残り物件が昨年後半から急増している。売り手市場とはいえ、好景気が賃金上昇に直結していないため、値上がりが予想されるからといっても、単純には購入につながらない。
　大都市のオフィス需要も好調だ。団塊世代の大量退職に伴う空室増を指す「オフィス０７年問題」懸念も、好景気による採用増が払しょくした。不動産調査会社の生駒データサービスシステム（港区）によると、２月時点の都心５区の空室率は２．０％。５％で貸し手市場と言われており、事実上の満室状態だ。ある不動産業者は「賃上げの余地はまだある」と鼻息は荒い。【

で、「これからの金利はどうなる」のでしょうか？

来月の金利は4月よりあがるでしょうか？下がるでしょうか？予想をお聞かせ下さい。

十中八九は上がります。
長期金利の動きをチェックしてください。

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

金利上がってもいいから景気後退だけはやめて欲しい。
オレの会社やっと不払い残業が無くなってまともに給料くれるようになったし。
春闘はいい結果になりそうだし。

とはいえバブル崩壊前の水準にはほど遠いけど・・・

先日の温家宝首相の"雪解け"春が来た"発言といい。経団連や政府も皆、笑顔が絶えない。日銀もニンマリでしょう？中国との経済交流が更に本格化されれば、日本の景気後退はもう無いような気がする。中国国民も日本メーカー大好きだしね。何年か前の現地取材でもデモ行進な人が持っているデジカメも時計も日本製。
金利が下がる、あるいは平行線の期待は薄く思える。あとはそれがアゲ!アゲ!アゲ! ってなるような気がすんだよなぁ。やっぱりネガティブなオレってビギナー？

変動か長期固定で迷っていますが、変動重視にしたいと思います。
理由ですが、長期固定は我々とは分析力のぜんぜん違うプロがそれで儲けが出ると
考えられた利息だから。
利率上昇によって変動で大損するなら、そのプロも大損です。そう思いませんか？

>>321
それは違うと思います。
長期固定のローンはは銀行でも殆ど証券化してますので、
一旦証券化して販売してしまえば金利が上がろうが下がろうが
銀行に損はありません。

損をするのは証券を買った一般人です。
ただし、約束された利回りがあるのですから損とは言えません。

証券を買う人もそれが不良債権にならないと判断して買う訳ですから、急激に金利は上がらないと予想して買う訳ですよ。約束された利回りはローン破綻が無いという前提ですからね。国債買う人も将来国が破綻すると解っていれば誰も買わないでしょ？

銀行は証券化する事でリスクを回避しますが利益は減ります。

当然ですが買い手と売り手がいて初めて成立する取引ですので、住宅ローン証券を買う一般人（というより投資家）がいるという事は急激に金利が上がらないとも言えます。

全期間1.2%優遇とれたし、今後の日本が変動金利4.2%（３５年固定の約３％）を超えるのは無理じゃないかと予想して変動にしたよ。
この国の景気がよくなる要素ってある？
今後ますます高齢化は進むし国会議員や官僚は自分のことしか考えてない能無しばかりだし・・・
はっきり言ってもうすでに終わってる国だと思う。

批判するやつは多いけど、こうするべきっていう具体案を出せるやつってホントいないよね

>>324
国は借金を抱えています。莫大な借金です。日本に生まれただけで連帯債務者。
ハイパーインフレで金利が暴騰する可能性が０ではないです。

来年の借換債（いわゆる2008年問題）、団塊世代の年金支払い開始など考えると
5年以内にハイパーインフレになってる可能性も。
固定金利なら支払いが楽に変わります
（ただし多額の外国通貨資産を持っている必要があります）
変動金利の人なら、金利暴騰で逃げ道は無いです。確実に物乞いです。

ロシア・アルゼンチン・トルコ、どこもそう。現在、ジンバブエのインフレが凄い。
日本だって、かつては預金封鎖したことありますね。
常に、ある日突然。迷うのは今。

逆に言うと、ハイパーインフレくらいしか変動4.2％以上になる要素ってないんじゃね

>>327

天才

だいたい、ハイパーインフレになったら国が破滅してるわけだから、
ローン払えないことぐらい全然大したことじゃない状態。
ローン払わなくてもいくらでも家に居座り続けることができるよ。
国が終わってるから、誰も排除になんか来ない。というか来られない。

ハイパーインフレって今の１万円が100円くらいの価値になるとかって事でしょ？

そんな状況下で固定金利なら安全ってアフォですか？
もっと別な心配しろよ。

ハイパーインフレは絶対さけなければならない自体ですので
日本の借金がなくなるまで低金利政策が続くという事でおｋ？