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匿名さん [更新日時] 2008-05-07 01:45:00

その2が1000レス越えましたので、その3です。

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[スレ作成日時]2007-07-09 18:07:00

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ソニー銀行ってどうですか?その3

  1. 82 匿名さん

    金利優遇の中身が今一良く判らないので教えてください。
    既に書面による仮審査も通ってまして、来年4月末の実行予定です。

    今回(9/5)の文面を見ると3月末までの実行分が▲0.9%ですよね!?
    4月以降の実行の場合はどうなるんでしょうか?

  2. 83 匿名です。

    >>82さん

    ソニー銀行のサイトで、
    「2008年12月30日(火)までに「仮審査お申し込み」を受け付け、2009年 3月31日(火)までにお借り入れいただいたお客さま 」と書いてあったので、
    来年4月(2008年4月)以降であっても、2009年3月までの借り入れであれば、
    この条件には適合すると思いますよ。

  3. 84 購入経験者

    >>82さん
    一年半後のことなんて誰もわからないよう

    ※2008年12月30日(火)以降の「住宅ローン金利優遇制度」につきましては、2008年9月30日(火)までに、サービスサイトにてお知らせいたします。

    あなたは来年(7ヶ月後)なので-0.9%ですね。

  4. 85 購入経験者

    あっ、かぶっちゃいました。
    ごめんなさい。

  5. 86 82です

    83、84様

    早速の回答有難うございます。
    確かに2009年3月と書いてありましたね。ご丁寧にすみませんでした。

    せめて1%優遇くらいを期待したんですが…甘かったようです。
    他行も検討かなぁ。

  6. 87 入居予定さん

    フラット35とソニー銀行の固定金利(20年超)で35年返済と比較すると、どちらが賢い選択なのでしょうか?0.9%の優遇金利にしたらフラット35とあまり金利が変わらないし、団信が無料と融資手数料もフラット35より安いですし。

  7. 88 匿名さん

    87さん

    ソニー20年超FIXは繰り上げ返済手数料が掛かります。フラットは下限額は
    決まっていますが、掛かりませんよね。

    一長一短あります。ソニーにする人は借金も「運用」するんだという積極的な
    人が多いのではないかと思います。フラットにする人はやはり安定を第一に
    考えるひとなのではないかなと思います。

  8. 89 匿名さん

    総支払額でみれば、フラット35よりソニーの全期間固定35年の方が安いです。
    順当に(35年近くかけて)返済するのであればソニー。
    頻繁に繰り上げるのであればフラット。

    しかし、そもそも頻繁に繰り上げる人はフラットにしませんよね?(変動とか短期固定が多いと思うのですが)
    よってフラットと比べるのであればソニーの全期間固定に軍配でしょうか。

  9. 90 匿名

    来月金利もまた下げそうですね。
    まさか、こんな結果になろうとは。

    ソニーにしてほんとによかった。

  10. 91 入居済み住民さん

    私はまだ9月金利より低い金利で固定化してます。
    10月金利は、9月金利より下がりそうですよねー

    楽しみです。

  11. 92 匿名さん

    10月金利、明日発表ですよね。わくわく。

  12. 93 匿名さん

    オペレーターは18日と言っていましたよ。明日出してもらえるに越したことはないですけどね〜。

  13. 94 匿名さん

    やっぱり18日発表のようですね。
    はやく知りたかったのにな〜。

  14. 95 匿名さん

    18日なんですね。確認してくださった方ありがとうございます。
    7月は13日に出ていたので、15日が土日祝の場合は前営業日に発表なのかと思ってました。
    あくまで「中旬ごろ」ってことですかね。

  15. 96 匿名さん

    というより、安倍さんが辞職したから世情を伺っているのかもしれませんよ。
    …ソニーに限ってそんなことないかな。

  16. 97 匿名さん

    金利発表になってますけど・・・。今年4月の金利には届きませんでしたね。残念。

  17. 98 匿名さん

    え?まだHPでは発表になってませんよね?
    どこかで見たのでしょうか?

  18. 99 匿名さん

    9月 10月
    変動 2.599% 2.741%
    2年 2.798% 2.794%
    3年 2.927% 2.881%
    5年 3.151% 3.062%
    7年 3.344% 3.234%
    10年 3.588% 3.484%
    15年 3.640% 3.563%
    20年 3.732% 3.675%
    20超 3.849% 3.812%

    4月に届かずほんと残念!

  19. 100 契約済みさん

    短期が微妙に上がって、長期が下がるようですね。長期国債利回りを見る限り妥当ですね。他の銀行も長期下がるのかな。。。

  20. 101 匿名

    とりあえずは変動で様子見だな。

    11月の金利が10月の金利よりも上がっていたら、10月金利にて
    変動から固定に変更するとするか。
    11月の金利が10月の金利よりも下がっていたら、もちろん
    変動を続行。

  21. 102 返済中

    私もHP見ましたが、まだ載ってませんでした。
    どこで見たらいいのでしょうか?

    とりあえず、先月変動に変更してましたので
    安心しました♪
    諦めてたのに、手数料が無料で本当にラッキーでした。

  22. 103

    そんなに下がってませんね。
    ちょっとがっかり。

  23. 104 匿名さん

    102番さん
    ログオンした画面には金利が先に出るようですよ。

  24. 105 返済中

    ログインした画面に先に金利が出るなんて知りませんでした。
    ありがとうございました!

  25. 106 匿名さん

    10月変動上がってますね。2.741%

  26. 107 匿名さん

    そうなんですよ。変動が上がった理由、推測できる人いませんか?

  27. 108 入居済み住民さん

    今年の2月に利上げされたのって反映されてたっけ。されてなければ今回の上げはそれじゃないの?

  28. 109 入居済み住民さん

    4月に固定化したので、今回、少し残念でした。
    相当期待したのですが。仮に全く同じ金利だとしても、一ヶ月間変動の低い金利を享受できると数万円得するんでうれしいなーなんて期待してました。

  29. 110 申込予定さん

    7月に3000万を他行で実行しましたが、ソニー銀行に借りかえる場合に必要な手数料ってどのくらいかかるのですか?サイトを見ると保証料は無しとありますが。
    それと、借り換えに必要な費用もローンに組み込めるともありますが、その場合には、何か特別な条件?または、注意する事があるのでしょうか?
    現在は、仮審査申し込み中です。

    ちなみに7月に実行した銀行の条件は、20年間期間固定で3%で、20年以降は、店頭金利から0.5%引き、も保証料は無しでした。

  30. 111 匿名さん

    7月他銀で実行でもう借り換えですか?
    ソニーの場合も一定期間ローンを遅れずに払ったという
    実績が必要なはずですが・・・。
    仮申請申し込み中という事ですが、電話で確認した方が良いと思います。

  31. 112 申込予定さん

    111さん、レスありがとうございます。
    カスタマーセンターに電話で確認してみました。
    ローンの残高証明、過去の延滞の有無、年収、勤務先の情報等の書類
    を調査、提出すれば問題無いそうです。
    ソニー銀行は、前の銀行の支払い実績は半年を目安としているだけで、
    明確に無いそうです。申し込み者の状況(条件?)で判断するそうです。
    私のように支払い実績の期間が短い場合は、借り換えと言うより、
    新規での申し込み扱いになるそうです。

  32. 113 入居予定さん

    10月の金利は変動のみ上がってますね。
    どなたか、金融に詳しい方のアドバイスをお願いしたいのですが、

    長期が下がって短期が上がっているってことは、
    市場においては運用資金は余っているが、決済資金は
    足りていないことであり、特にLiborのレートが上昇していることが
    一番の原因と考えていいのでしょうか?

  33. 114 入居済み住民さん

    113の方に追加して質問です。

    変動金利に関しては、日銀の政策金利に大きく影響されるものと理解して
    います。
    以前は、日銀が年内に金上げするとの予測が大勢を占めていましたので、
    変動金利が上がっていったのは分かるのですが、今回は状況も変わり、
    政策金利は据え置きで年内の利上げもどうなるか分からない状況に
    変わりつつあります。少なくとも、政策金利が上がる可能性は以前より
    下がったと認識しているのですが、今回のソニーの変動は上がっています。

    なぜ上がったのかをうまく説明できる方がいらっしゃいましたら、教えて
    いただきたく思います。よろしくお願いします。

  34. 115

    単純に銀行が長期を借りさせようと誘導してるんじゃないですかね。金利なんて何かに基づいて決めるんじゃなくて銀行が自分の都合で決めるものなんで。わずかでも上がったとなると一般消費者は恐れて長期を借りる人も多いでしょう。公的で低利なローンができて欲しいですね。

  35. 116 匿名さん


    >>金利なんて何かに基づいて決めるんじゃなくて銀行が自分の都合で決めるものなんで

    んなわけないでしょ・・・・
    もうちょっと経済の勉強してください。

  36. 117 契約済みさん

    >116

    ある程度はそんなわけあるんだよ。
    少しは経済の勉強してください。

    すべての銀行の金利が同じとでも?すべての銀行が同じサービス、
    同じ金利、同じ上昇下降を行っているとでも?長期的に平均とればほぼ
    同様だろうけど、超短期的な金利決定は、最終的に銀行独自の裁量。

    大幅に変わることはありえないけど、ある程度は銀行の裁量があるよ。

  37. 118 不動産購入勉強中さん

    超短期的に借りる方にとっては確かにそうかもね。
    でもそんな人なんてごく僅かじゃ?

  38. 119 匿名さん

    116だが・・・・
    アホばっかりで反論するのもやめた・・・
    さいなら〜

  39. 120 契約済み

    私が思うに、ソニー銀行の変動金利が今月(毎月)上がる理由としては、需要が多いからではないでしょうか?
    特にソニーは固定期間中でも変動や他の固定に変更できますからね。
    それに月の中旬に来月の金利が確定するので長期(固定)が少しでも下がれば→変動→固定又は変動で様子を見る人が多いと予測できます。
    私もここの所変動で様子を伺っていますが下がる要素が少ないのが痛いです。特に今月の変動金利は2年物とさほど変わらないですしね。

  40. 121 購入検討中さん

    116 & 119
    さいなら〜
    二度とくるなよ(笑)

  41. 122 契約済みさん

    短プラに連動するのは誰でも知ってることだしね。

    短プラ+何パーセントか、ってのは銀行毎に違うわけで。

  42. 123 匿名さん

    今月の10年国債は月中が低く月末にかけて上がってきてますので、
    月中で10月金利を出したソニーの長期は他と比べてかなり有利に
    なりそうですね。最近は逆のパターン(月末が低い)が多くてしょ
    んぼりしてましたが。

    うちは変動の享受は来月までかもと覚悟しております。

    金利は指標+貸手の方針やらの裁量でしょ。
    ソニーは明らかに短期が高く長期が低い。

  43. 124 匿名さん

    ここを検討していた方々はsbi住信に行きそうやな

  44. 125 匿名さん

    11月に変動の見直しがあるからじゃないの?
    そこでちょっとでも下げるか、少なくとも10月の水準を維持して
    見かけ上騰がっていないように見せるために、10月にちょっとだけ
    上げてきおいたんじゃないのかな。

  45. 126 匿名さん

    >124 はsbi住信の釣りですかね?

    手数料に2%ってだけであそこは敬遠しちゃうでしょ。

  46. 127 匿名さん

    すいません、ここ数か月の金利一覧、貼って頂けませんか?
    記録し忘れちゃいました。

  47. 128 匿名さん

    >127さん

    次のブログで金利の一覧がまとめられてますよ。
    ソニーだけなので比較はできないですけど。

    http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/09/post_5549.html

  48. 129 匿名さん

    三大疾病の保証付加の案内きましたよね。
    0.2%というと、得だと思いますが、この保証は
    どうなんでしょう?皆さんどうされます?

  49. 130 不動産購入勉強中さん

    三大疾病は無駄だと思います。

  50. 131 ビギナーさん

    >>130
    その理由は?これだけ話題になっているのに。

  51. 132 匿名さん

    >130
    話題になってるなんて関係ありません。生保なんて、社保庁と同じぐらい信用できないのだから。実際に、3大疾病の保証に関しても特にソニーのは条件が厳しすぎるのですよね。3大疾病に関しては、脳梗塞になった人全てとか、ガンと診断されたらすぐに全て、などの条件では保証の意味がありますが、日本人の平均寿命とか、ガンで死亡する可能性を考えるとこの保証は実際的に意義は低い物です。脳梗塞になっても1ヶ月で仕事に戻れる人なんて沢山いて、そんな人は保証の対象になってません。特に住宅ローンを組む世代40前後にガンになって、それもかなり長期に就業不可能な状態になる確率なんて高く無いと思います。生保が、がん保険でぼろ儲けしてるのは有名な話ですよ。ソニーはダメですが、中央三井信託みたいにガンと診断されたらローンが無くなるというものもあるので、それだったら意味あると思います。
    よろしかったら以下も、どうぞ。勉強した方が良いですよ。

    http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200605260250.html

  52. 133 ビギナーさん

    >>132
    >ソニーはダメですが、中央三井信託みたいにガンと診断されたらローンが無くなるというものもあるので、

    ガンは診断されたらじゃないの?

    http://moneykit.net/visitor/hl/hl24.html
    >>(1)悪性新生物(がん)
    >>保険期間中に、所定の悪性新生物(がん)に罹患したと医師によって病理組織学的所見(生」検)により診断確定されたとき。

  53. 134 匿名さん

    >>129さん
    ソニー銀行の三大疾病付保は+0.3%だと思ってましたが、
    0.2%になるという案内があったのでしょうか??

  54. 135 ビギナーさん

    133ですが、132さん、質問に答えていただけますか?初心者ですみません。
    疾病保障について中央三井信託とソニー銀の違いは?

  55. 136 匿名さん

    来月金利、今回は15日発表ですかね。さてどうなるか。

  56. 137 匿名さん

    10年国債金利の推移を見る限り、長期は上昇かと思われます。

  57. 138 契約済みさん

    4月金利で固定化しました。
    金利の下落を待ち、変動への切り替えタイミングを今か今かと待ちましたが、残念ながら11月金利は上昇ですね。
    もう4月金利を下回るのは無理かなと考える今日この頃です。

  58. 139 ビギナーさん

    133です。いつまで待っても132さんからの回答が得られず残念です。
    私は私で自分なりに勉強しているつもりなんですが・・・

  59. 140 ビギナーさん

    銀行を色々物色中ですが
    ソニー銀行はネットで申し込みと
    セブン銀行経由だと、何か特典とかあるんですかね?
    ヨーカドー行ったときに聞いたけど
    自分でやったほうが早いじゃんっとかんじました

  60. 141 契約済みさん

    11月の実行金利ってもう出ましたか?

  61. 142 匿名さん

    きたーーーーー!

    全て、金利アップ!!!

  62. 143 匿名さん

    2007年
       10月金利 11月金利
    変動  2.741% 2.801%
    2年   2.794% 2.885%
    3年   2.881% 2.979%
    5年   3.062% 3.171%
    7年   3.234% 3.356%
    10年  3.484% 3.617%
    15年  3.563% 3.691%
    20年  3.675% 3.799%
    20年超 3.812% 3.934%

  63. 144 匿名さん

    これで一気に住信SBIに流れるね。

  64. 145 匿名さん

    た、高い・・
    月末前日までに固定にします。

  65. 146 契約済みさん

    現在の長期金利の状況から、予想通りです。
    11月は全銀行で住宅金利が上昇しますね。

  66. 147 匿名はん

    全期間固定か?それとも部分固定?

    どっちがお薦めだと思います〜?

  67. 148 匿名

    もうあがる一方なのだろうか。。。
    次の利上げで万事休すか・・・・。

  68. 149 4月固定化

    残念。

    私は4月に固定化してます。先月、4月金利を下回りそうだったのですが、ギリギリダメでした。
    もう、しばらく期待できないだろうなー

    でも、ずーーと変動でも良かったなーなんて思っています

  69. 150 契約済み

    ソニーの変動金利はいつまで上がり続けるでしょうか?
    短期金利なら他銀行の方が断然良かったですよ。

  70. 151 契約済みさん

    10月金利 11月金利
    変動  2.741% 2.801%
    2年   2.794% 2.885%


    10月2年を11月変動が抜きましたね。

    これを機に、現在の全額変動を一部部分固定化を考えようと思ってます。

    2年固定か、3年固定にするか、部分固定の割合どうするか?
    今の金利だと、超長期は入れる気になりませんね...
    100%にして変動がググッと上がれば、スワップ金利分の恩恵を受けれます。
    日銀の次回利上げもそろそろかなと思いますので。
    今後暫くはジワリジワリ変動は上昇すれば、2,3年の短期
    ですが、恩恵は受けられます。

    月末前まで試算して悩む事にします。

  71. 152 匿名さん

    11月金利がこれだけ上がってくると、部分固定をどう使うかが
    問われてきますね。スワップ金利の利点がどの程度出てくるのか、
    3年後ぐらいまでの金利推移の予想を前提に試算しなおさないと。
    金利の数値だけ見ている人は他に流れるでしょうけど、部分固定
    特約を理解していれば、逆に今こそソニーは面白いとも
    言えるわけでして・・・。

  72. 153 ビギナーさん

    ソニー銀行検討してます。
    スワップ金利の利点とはどんなところでしょう。
    元金均等的な感じになるのでしょうか?
    勉強不足ですいません。

  73. 154 ビギナーさん

    >>153さん

    次のブログでスワップ金利がまとめられてますよ。

    http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/09/post_5549.html

  74. 155 ビギナーさん

    >>154さん

    ありがとうございます!!
    ブログ、とてもわかりやすかったです。
    変動金利が短期固定を超えると、特をするのですね。

    変動が他行より急激にあがっているソニーに不安を覚え、
    住信SBIと迷ってましたが、思わぬ恩恵もあるのですね。

    にしても11月ソニー上がりすぎですよね・・・。

  75. 156 契約済みさん

    部分固定特約を検討しているものです。既にご指摘のとおり10月2年固定を11月変動金利が上回ったので、10月金利の2年固定での部分固定でスワップ金利によるメリットを享受しようとも考えていたのですが、ソニー銀行に電話して聞いてみたことろ、「その場合、当初月々の返済額は減るのは確かですが、その後(月々の返済額が)確実に上がってゆき、総返済額はかえって高くなります。」との返答でした。「確実に上がる」という言葉で単純な2年固定に切り替えようかとも思いましたが、コミュニケータとの会話ではどうも未だ理解しきれていないので、決断しておりません。変動金利がこの先今年の10月2年固定の金利を少なくとも2年間上回ると仮定し、その2年固定金利で100%部分固定したとしても、それでも総支払額は上回ってしまうのでしょうか?

  76. 157 匿名さん

    ソニー銀行が非提携ローンだった方は多いと思いますが、
    デベ側が非提携ローンのソニー銀行の抵当権設定等をした場合
    登記関係等の諸費用は提携ローンを使った場合に比べて
    かなり高くなるのでしょうか?
    デベ側の司法書士が条件で3000万くらい借り入れた場合の
    違いはどれくらいでしょうか?

  77. 158 ビギナーさん

    >>156さん

    自分もソニー銀行に聞いてみました。
    変動が固定を超えた場合、
    月々の支払い額は減るものの、
    元金分の金額も、変動金利上昇により、減るため、
    元金部分の返済の減り、結果総支払い額としては高くなるとのこと。

    月々返済額で減った分を繰り上げ返済にあてたとしても、
    手数料考えると、恩恵よりも不利なのではという
    印象を持ちました。

    どなたかより詳しい方いますか??

  78. 159 契約済みさん

    実際に計算をしてみては?

    http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/04/post_7370.html

    ここに↑のブログ作者が作成しているEXCELのツールが
    あります。

    これで実際に値入力してシミュレーションしてみては?

    私は恩恵あったので、部分固定にするつもりです。

    3or5年部分固定を設定して、何%にするかが
    悩みどころです。

  79. 160 契約済みさん

    >158さん
    ソニー銀がそう言うならば、間違いないのかもしれませんね。
    でも、そうなると部分固定のメリットって何だろうって
    思ってしまいますが。

  80. 161 ビギナーさん

    >>159さん

    上記エクセル使っています。
    変動が固定を抜くと、支払い月額は確かに減るのはわかりますが、
    元金と金利内訳までわからないので、
    ソニーのシュミレーションもしてみたところ、
    やはり変動があがると、元金部分が減って、返済総額は増えてました。

    つまり、月々返済額の減った部分を繰り上げ返済に回すと、
    どっちが特かという議論になりそうです。

    取り急ぎ。

  81. 162 マンション住民さん

    そうなんだぁ。
    ホントソニーの部分固定は何の意味があるんだろうね。

    結局総返済額まで考えると、普通の固定の選択しかないのか。
    つまんないな。

  82. 163 契約済みさん

    >No.159さん
    大変参考になりました、ありがとうございます。
    私もソニー銀行さんとの契約をしている最中ですが、
    部分固定特約を少々勘違いしてました(勉強不足でした)

    >156さん
    >158さん
    そうなんですか、、、
    大変参考になりました、感謝いたします。

    >No.162さん
    私も同じく、そのように感じます.

    私は面倒な事が嫌なので、元々フラット35を考慮していたのですが、
    団信料を込みで計算すると表示金利より0.2%強、高くつく事が分かったので、金利優遇等も含め20年超の金利が一番低いソニー銀行さんを選択しました。(現在は変わってしいましたが、、、)
    手数料も安いですし、本来手数料をとして考えていた貯蓄分もローン金額の低減に使うつもりです。

    変動金利プランから固定金利プランにするケースでは手数料が発生しない様ですし、好きな時期にネットで簡単に変更できる事が良いです、
    他の銀行さんですと借入時の金利が適用されてしまうので様子をみて判断する事ができない、
    (様子をみているとドンドン上がってしまって時期を逃しそうですが、、、まぁ、そもそも私の人生がそうですが、)

    ド素人の私の考えですが、変動や短期固定での返済ですと他の銀行さんの方が得な気がするのですが、(ソニー銀行さん:現在金利優遇0.9%)
    この金利優遇を考慮しても差ほど良いとは思えないのですが、

    変動金利にされている皆様は
    >No.53さんの書き込みにありますように、ソニー銀行は5年ルールや未払い利息等は発生しないと記憶しています。
    という点が良いのでしょうか?
    (ソニー銀行さんは私の物件デベとの提携だったのですが、契約会場にてあまり人気が無い様に見受けられたので、、、私的には何故だろう?と思って少々心配になりました)

  83. 164 匿名

    利上げは来年初旬に持ち越されそうですね。
    ということは12月か1月が最後の低金利のチャンスかもしれませんね。

  84. 165 入居済み住民さん

    4月の低金利の時に長期固定で借りたのに、
    いつの間にか主人が変動に替えてしまいました。
    手数料は2万位だったようです。
    せっかく低金利で借りれたのに何てことするのかと・・

    全額変動で借りている方
    今後はどのように進めていきますか?

  85. 166 サラリーマンさん

    じゃんじゃん繰り上げ返済していくのが、全額変動の一番のメリットですよね。

  86. 167 契約済みさん

    >165
    4月固定組みです。
    あーあ。
    ここ1年半で最も金利の低いチャンスを得たのに・・・・ 残念ですね。
    サブプライムの問題、円高へのシフトで、長期金利がどう振れるかはわかりませんが、金利は上昇方向であるのは事実です。
    スポットで金利が低くなるタイミングを狙って、固定化というのが正攻法だと思います。
    SONYは固定と変動を自由に行き来できる唯一の銀行で、最大のメリットです。SONYの変動金利はかなり高いので、リスクが大きいだけだと個人的には感じています。

  87. 168 匿名さん

    >>165

    そりゃひどい。
    今後も起こりうる話なら、パスワード変えて対抗しておいたほうがいいかも。

    >>167

    同意。

  88. 169 匿名さん

    連帯債務者であるならまだしも、どういう条件にあるのかが165さんにはみえません。
    まずはご主人とよくお話し下さい。何か理由があって変動に変更したのでしょうから。
    ローン残額や収入などでいくらだって方法が変わりますよ。

    パスワードを勝手に変えたらそれこそ大変な問題になってしまいませんかね。

  89. 170 168

    思わず本音を書いてしまいました。
    パスワードのくだりは公共の場で軽率でしたね。失礼しました。

  90. 171 契約済みさん

    というより、10月金利で固定化すべきでしょ。
    11月から金利は上昇しますよ。10月は4月に近い低金利です。
    さあ、ご決断を!!

  91. 172 契約済みさん

    >>165です。

    借りてるのは全額主人名義です。
    勝手にっていう言い方が誤解を招いてすみません。

    私も仕事していますが、返済は主人がやっています。
    返済額が低いのでその分蓄えて繰上げするつもりらしいけど。

    まだ返済は始まったばかりで気が遠くなる話です。

  92. 173 169

    >172さん

    今後の金利状況が具体的にどうなるかは誰にも分かりませんが、
    返済の方向性ぐらいは共有しておいた方がいいでしょうね。

    いろいろな方法を試せるソニーですから、きっといろいろと
    やってみようという意欲的なご主人だと思いますよ。

    でも、枠=方向性はあった方がいいですよね。

  93. 174 匿名さん

    今月の金利タイプ変更の検討期限も迫ってきましたね。
    金利動向についてはちょっと難しくて困っています。
    特に11月の割と高い水準の金利アップはどうとらえる
    べきなのか。12月、実は結構下がって今年になって最低
    水準になるんんじゃないかなとか思ってしまいます。

    10年国債は利回りが一時期上がったと思いましたが、今は
    下がってますよね。日銀も追加上げを断念するだろうと
    朝刊に出ています。

    私は4月に全変動から全20年超FIXに。8月に全変動に切り替えま
    したが、ここで再び全20年超FIXにすべきかどうか。

  94. 175 マンション住民さん

    固定から固定への変更は得なんでしょうか?

  95. 176 他行に借り換え済み

    3000万を変動0.7優遇で借りていました。

    昨年まではよかったのですが、
    1.182 -> 1.508 -> 1.725 -> 2.101
    と、基準金利がどんどん上がりました。
    他行の変動は0.5しか上がっていないのに
    ちょっと上がりすぎです。

    変動金利の低さがソニー銀行の魅力のひとつで
    あったのに、それを捨ててしまったように思います。

    優遇幅を0.9に拡大して、新規の客を確保しつつ、
    既存の客から多めに利息を取る戦略に転換した
    のかもしれません。

    ソニーフィナンシャルホールディングスの上場で
    利益確保に走ったのかもしれません。

    このため、他行に借り換えました。全額変動です。
    1.4の優遇をもらえたので1.475にしていただきました。
    保証料の負担はありましたが、金利が0.626も違うので、
    メリットは十分あったと思います。

  96. 177 匿名さん

    こちらド素人です。
    以前のレスでソニーの変動は5月の金利が7月から12月まで、
    11月の金利が1月から6月まで適用になる(ので通常の5年ルールの縛りが無い)
    と読んだ記憶が有るのですが、だったらソニーさんは5月と11月以外の金利は
    低くしといて申込をさせて5月と11月だけ金利を上げて高い金利で利子を払わせる
    ということを考えてたりしないのでしょうか?
    仮に7月申込で低い金利で申し込ませても数ヶ月すれば高い金利を適用出来る。
    後は毎年5月、11月の金利を上げれば他の月は低くても構わないと。。。
    それで単純に5月と11月の金利を上がったりするこはないのでしょうか?
    (過去の5月、11月の金利を全てチェックした訳ではないですが・・・)

  97. 178 匿名さん

    176さんのように他行借り換えという選択肢もありますね。
    実はソニーは長期固定の方がお得なのかも。
    保証料もないし。長く借してくれるだけ借りておく
    ってのも手かなあ。早く完済する分で遊んじゃった
    方が楽しいかも・・・。

  98. 179 契約済みさん

    >>174さん

    読んで少し安心しました。
    この時期変動に切り替えたのはうち位だと思っていたので・・・

    変動はここ1年半前から1%弱上がっていますよね。
    この先2年先位までに1%以上上がったら、
    優遇0.9あっても3%超えてしまうので
    やはり長期固定に戻そうと思います。
    4月よりも20年固定が下がることを祈りつつ(たぶんダメ)
    いまだにさまよっています。

    やはりづっと変動でいくのはリスクが大きすぎます。

  99. 180 契約済みさん

    ホント上がり過ぎですよね、ソニーの変動。。

    変動の低さに魅力を感じて選択したので、
    最近の動きには失望してます。借り替える気持ち分かります。

    月末に5年又は7年固定あたりに変更して様子を見ようかと
    考えていますが、皆さんはいかがですか?

  100. 181 他行に借り換え済み

    中長期の固定を選択される方が多いようですね。

    変動はリスクもありますが、それ以上に大きなメリットがあります。
    それはいまだに1%台である低金利です。
    これと住宅ローン控除をあわせると、実質1%未満で借りられることに
    なります。(控除率が1%の場合)

    この実質金利は例えば5年国債より低いため、繰上げ返済をするより、
    国債で運用したほうが有利であるという、驚くべき状況になっています。

    多少金利が上がっても余裕がある人なら、変動にチャレンジすべき
    だと思います。

    この金利にしても、短期金利に連動しますから、日銀の政策に大きく
    影響されます。果たして今の日本は、日銀がどんどん金利を上げられる
    ような状況なのかというと、はなはだ疑問です。

    こう考えると、変動は実はローリスクで、金利負担も少なく、繰上げ
    返済不要で、手元の資金がリッチになるというおいしい話なのだと
    思います。

    少なくともこれまでは十分メリットを享受していますし、今後も変動
    一本でやっていくつもりです。そのためにも、今の金利を重要視して
    います。もはやソニーは選択肢から外れてしまったのです。

  101. by 管理担当
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