ソニー銀行ってどうですか？その３

７３４です！
皆さん、非常に分かりやすい回答を本当にありがとうございました！！
やはり提携銀行かソニーを迷われた方は、なかなか多いのでしょうね。
初めてのマンション購入となると正直分からないことだらけですし、ローンについても素人、
それなのに大きな金額を長期に渡って借り入れするって本当にギャンブルですよね。
更にやったこともない手続きが付いてくるとなると、思わずデベに全てお任せしてしまいたくなる気持ちもあるのですが、、色々本を読んだりネットで見たりこういうサイトを回って勉強していくと、何だかソニーが魅力的に見えてきた訳なのです。
また知り合いの方のお話では、メガバンクローンに多く見られる保証料っていうのは、
結局要するにその銀行のグループ保証会社に払うものだから、かなり無駄で勿体無いお金だと・・。その通りですよね。
ただ、全期間ー１．４ってこれまた本当に魅力的な優遇ですよね。
７３８さんのおっしゃるとおり、両方を平行して少し考えてみたいと思います。

手続きも多少面倒なことはあれど、どっちみち面倒はつきものと知り、聞きながら進めていこうかと思います。

うーん、しかし迷いますねぇ。。。

ちなみに皆さん、やっぱりソニーは日頃から金利の動向、もっと言えば世の中の動きに敏感に耳を澄ませ、変動固定の行き来をマメにされていますか？？
こんな素人の私で大丈夫かしら？という不安も抱えつつ・・・もう少し迷ってみます。

＞741＝734さん

＞ただ、全期間ー１．４ってこれまた本当に魅力的な優遇ですよね。
そうですね〜。
ただ、ソニー銀行の基準金利は、大手行の店頭金利より常に低いですよ〜。
例えば２月の金利を見ると、
ソニー銀行の基準金利は、大手行の店頭金利より概ね0.4％程度低いです。
そうすると、0.9％優遇と合わせて、大手行の店頭金利−1.3％という感じですね。
で、保証料無料！
仮に大手行で保証料金利上乗せタイプにすると＋0.2％だから、優遇は店頭金利−1.2％ですね。

私ならソニーですね（というか、だからソニーにしたんですけどね(^^;)）
繰上返済だって手数料無料ですし、手続きもネットで簡単♪書類等は不要です。

ちなみに、
＞日頃から金利の動向、もっと言えば世の中の動きに敏感に耳を澄ませ、
そんなことはしていません（笑）
ただ、毎月15日の金利発表はチェックして、変動固定の行き来はしていますよ。
いまは、３月の上がり方があまりに微妙だったので、固定するか変動のままにするか迷い中です。
（２月固定と３月固定では月々300円しか違わないので・・・）

三菱東京ＵＦＪの保証料無料で10年固定1.75%（10年後1.1%優遇）と
ソニー銀行で結構迷っています。
10年固定を重視すれば、ソニーの2.375%はやっぱり高いですよね。
変動でも1.57%でそんなに違わないし。
でも今後金利がこれ以上下がる局面があると読むならば
今はソニーにしておくというのも捨てがたいし。
繰上返済手数料が無料というのは絶対欲しいし、
変動と固定で「行ったり来たり」もかなり魅力的なんですけど。
ただ、行ったり来たりも、もし今が金利の底にいるとすれば
何の意味もなくなるような気がするし。
でも逆に10年後の金利上昇を、早いうちにケアできるかもしれないし。


やっぱ迷うな〜〜。あ、すみません。これもオナ○ーですねｗ

>744さん

自分も似たような悩みを持っていましたが、結局、ソニーに決めて、今月実行しました。
決め手は、10年後の店頭金利の想定差です。確かに、目先はMTFGが安いし、10年後の優遇幅も
大きいですが、過去の店頭金利を可能な限り遡って比較したら、優遇の差を埋めるに十分な
ほど、ソニーの金利の方が低水準でした。
また、自分の場合、自己資金が20％無かった為、MTFGだと手数料無料の対象外だったことも
あって、その点で最初から差別無く扱ってもらえるソニーを選んだというのも理由です。

MTFGはデベ提携で安心な気もしましたが、ソニーの方が書き込む書類が分かり易かったことや、
アドバイザーが親切だったこともあり、日常的に忙しく、しかも独身である自分にとっては
安心できました。

両親居住用の家のローンを申し込みたいのですが、ソニーは本人専用なのであきらめていました。
でも登記は現住所でということは、住所変更しなくても住宅ローンが下りるということでしょうか。

直前の746です
「住所変更しなくても」というのは「住民票を移動しなくても」という意味です。
両親が住むのであれば銀行からの郵便物はきちんと届くはずです。
年取った両親が心配で近くに住まわせたいのですが
事情があって私の住民票は移動できません。
地銀がなんとかしてくれようとしていますが、
高利息な上に10年を超える長期固定がないので支払いのほうが心配です。
よろしくお願いします。

>>746さん
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
には、
「ご本人さまがお住まいになる新築物件の購入、住宅の新築、増改築のための資金。」
とありますから、普通はダメなんだと思います。

自分は旧住所での手続きでしたが、
記憶が曖昧なのですが、
たしか借り入れ後に新住所の住民票を求められたような気がします。

あれ？でも、その後に例えば転勤などで引っ越して、
その間、賃貸に出す場合は、住んでいなくてもＯＫですよね？
ということは、一旦、形だけ住民票を動かして、しばらくしたら元に戻せばあり？？？

いずれにしても、物件の登記上の名義は746さんである必要はありますね。

748です。連投ですみません。
＞事情があって私の住民票は移動できません。
だと、残念ながら難しそうですね。

746です
レスありがとうございます。
やはり住民票の提出は必要なんですね。
念のため、ソニー銀行のほうに何とかならないかと聞いてみましたが、
本人居住が条件になっているので、なんともしようがないといわれました。

やはり地銀のように融通がきくわけではないですね。
ソニーフリークの私としては、とても残念ですが。
フラット35は家族が住むのでもOKみたいですが
親亡きあとがやっかいみたいなのでためらっています。

繰り上げ返済の事で質問です。

この掲示板で繰り上げ返済するなら、支払日を過ぎてすぐの方がお得！！と書いていたように思い（違っていたらすみません）早速しようと思ってシュミレーションしてみました。

現在私は変動金利中です。来月は固定が上がるので、今月中に２月の固定金利に変更しようと思っています。
自分としては、金利が低いうちに繰り上げ返済した方がお得になると思い、シュミレーションしてみましたが、金利が高い方が多く期間短縮になったのですが、これって合ってますか？！
私が思いこんでいたから、中々信じられないでいます。
繰り上げ返済の場合、金利が高い時する方がお得でいいのですか？！
誰か教えてください〜！！

>>751さん
＞金利が高い方が多く期間短縮になったのですが、これって合ってますか？！
あっています。
理由は、金利が高いときの方が、（借り入れ当初は）月々に返済している元金が少ないからです。
例えば、月々の返済額のうち、
金利の低い変動金利では５万円が元本だったとすると、100万円で20ヶ月短縮されますが、
金利の高い固定金利では元本が４万円になり、25ヶ月短縮されるという理屈です。

ただ、どちらが得かといわれると・・・それは考え方によるのでしょうか。
残債は同じなのは当然ですね。
で残りの期間が違うわけです。（変動時に繰り上げた方が残期間は長い）
ですから、変動時に繰り上げた後で固定したときの方が、月々の返済額は減ります。

というわけで「期間が短縮された方が得」とは一概には言えないかと。
ん〜、なんかうまく説明できていない気がしますが、わかりますか？

ＳＯＮＹ銀行って中古物件ダメなんですね。。。残念。

７５２さん、お答えありがとうございます！！７５１です。
私の勝手な思い込みで、つい疑っていましたが、やっぱり機械の方が正しかったですね。
７５２さんに、合っていると言われて安心しました。

ソニーさんの方でも確認してみましたが、固定に切り替えることを確定していて、期間短縮を希望するなら、金利が高い時に繰り上げ返済する方が、期間が多く短縮されるようです。
返済額を減らしたい場合は、変動で返した方がいいみたいです。
という事で、繰り上げ返済は来月する事にしました。

もっと、金利が下がるかと思っていましたが、下げ止まりましたね。
このまま景気は回復するのかな〜　変動で様子を見続ける勇気が無いので一応今月中に固定するつもりですが、まだ下がりそうな（下がって欲しい！）気もするし、選べるだけに難しいですね。

長期固定派の方・・・

やっぱり今月末に固定に戻してしまう方が多いんですかね！？

わたしは今月他行より借り替えしました。
変動か固定で悩みましたが、当面は今月が底値なのでは？と考えて固定に
しました。実際、暫くはやはり今月が底値と見て良かったのでしょうか？

>>757さん
15年固定派です。
固定にするか、変動のままにするか、さんざん悩みましたが、
変動のままにすることにしました。
４月に上がるようなら、３月で固定です。
２月固定と３月固定の差は大したことないし、どちらにせよ以前よりかなり下がるので、
３月固定することになっても損をしたとは思わないことにします。

>>758さん
＞実際、暫くはやはり今月が底値と見て良かったのでしょうか？
それは誰にも分かりませんよ。
せっかくソニーにされたのですから、今後、もしまだ下がるなら、
変動に戻して再度固定すればいいだけのことです。

２０年超固定をベースにしているものです。
昨今の金利に低下にともない変動にしていました。そして、今月に固定に戻すことを考えてみましたが、２月と３月のわずかな金利差であれば３月は変動のままにしておいて３月になってから固定に戻し、一ヶ月分の変動と固定の金利差で生じる金利の削減額を繰り上げ返済することにしました。

こんな計算して楽しめるのもソニー銀行のローンですね。わずかな差なんで自己満足の世界ですが。。

他行からの借り換え手続き中ですが、本審査の結果が出てから書類の送付の依頼をしましたが、その後何の連絡もなく、1週間が過ぎました。今後、ちゃんと手続きが進むのかちょっと心配です。最近は電話をかけても担当者は電話中ということがほとんどです。3月実行の方も多いでしょうから、担当者が忙しいのでしょうか。あらかじめ、わかっていましたが、書類が郵送ということもあり、他行よりも手続きに時間がかかりますね。

>>760
わたしもそれで行きます。
1月変動に金利タイプ変更したもので、3月の変動金利も魅力的であり変動→固定→変動を検討したのですが、
3月に固定→変動した際の手数料発生リスクを勘案し今のまま3月に突入することにしました。
3/14の4月金利発表まで大人しくしておきます。

>>761

担当者が電話中ならば、向こうからかけなおさせましょう。
私のときはそういう対応してくれましたよ。

>>763さん
一応、先方は電話をしてくれようとはするのですが、平日はこちらも仕事がありますし、
つねに電話に出られるというわけではないので。あと、担当の方は土日に出勤している分、
平日に休みを取られていることが多いみたいですね。これまでにかけたうち、
何回かは休みをとっているといわれました。担当の人が電話中の場合でも他の人が
対応してくれることもあるので、それ自体は助かるのですが。
とりあえず、今、どういう状況なのか、問い合わせてみます。

質問です。
実は昨年春に医院を開設したばかりの者でして、
自営業者としての期間に満たないこと、設立資金の借入もあり、
1年目の業績としては悪くはないのですが書面上の所得金額の問題もあり、
デベの提携ローンからは事前審査さえ断られました。
他の銀行を当たる中でこちらの銀行も考えたのですが、
電話で問合せしたところ自営業ですと３年の期間を超えていないと
やはり審査もできないということでした。
銀行によっては勤続年数の指定が明記されているところもありますが、
こちらのHPや取り寄せた資料にはそのようなことが具体的に明記されていないようでして
（見落としているのでしょうか・・・）こちらで確認できればと思いました。
尚、新生銀行では自営業の前の職業が同職で２年以上であって、開業1年が経過していれば審査できるという回答でした。
どうも新生よりソニーに魅力を感じているので、やはりダメということでは残念だなあと思っております。どなたかそのような点で詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

三年前、私は医者三年目にソニーに融資を受けました。
そのころは大学院生で常勤先はありませんでしたが、バイト先を勤務先にして全く問題ありませんでした。
非常勤だったため、ソニー銀行の在籍確認時に事務の人が在籍していないと答えてしまったようですが、再度在籍していると回答してくれと事務に依頼したところ、問題なく在籍確認出来ました。

>>765先生も、開業医としてではなく、どこかお知り合いの施設の非常勤ということにしてどうでしょうか？
あるいは、所属医局を勤務先にするという手もあります。
給料もらってなくても大丈夫かと思います。

審査をはねられた銀行は一つもありませんでしたよ。
ちなみに、ソニーからは100％融資でしたので、頭金ゼロでした。
手付け金が全額戻ってきましたので、むしろお金を稼いだ気分です（笑）

ソニーは、手続きを郵送で行うためか、なかなか手続きがスムーズに行きませんね。
電子メールでの説明と、実際に送付してきた書類の説明が異なっていたりするなど、
他行と比べて手続き面ではかなり問題ありです。まあ、あと少しで手続きも終わるはずなので
我慢しますが。時間的な余裕をかなりみておいたほうがよいと思います。

ご返信ありがとうございます。
766さんに質問ですが、その場合、非常勤での所属が3年を超えていれば、勤続3年以上という規定に充当すると考えていいのだと思いますが、そうするとやはりそこからの所得も規定を超えていないといけないと思うのですが、その点はどう致しましたか？
まだ口座開設後のカード待ち状態ですので実際手続きに際する書類の種類が分かっていないので
何とも言えませんが、やはりその非常勤の病院からの所得が規定の400万を超えているという証明書類が必要ではないのですか？

何度もすみません。宜しくお願いします。

はじめまして。某都銀にて3年前に変動・固定特約ローン（全期間−1%）を組み、このたび固定特約が切れ、次の設定（変動or固定）につい検討している者です。今後の金利上昇を視野に入れ、長期を考えております。今の銀行で考えた場合、最長の固定は20年で、3月金利は4.5の優遇−1%で、3.5%にもなります。最近の商品は、ココも含め長期固定で30年にしても上記の条件より良くなり、保証料もないなど魅力的な商品が目につきます。月額支払い額が減り、超長期が組めることを考えると借り換えを考えても良いかと思っております。そこで、sony bankでの借り換えも考えているのですが、ココで借り換えをされた方で仮審査〜契約完了までで何が大変だったか教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

>769
他人に頼る前にまずは過去レスを読んでみては如何でしょうか？
色々と勉強になると思いますよ。

>>769さん

書類が郵送でのやりとり（しかも簡易書留）なので、
店舗のある銀行より時間がかかることぐらいでしょうか。

まあ、770さんがおっしゃるように、過去スレは一度読むことをお勧めしますが。

例えば３０年借りる場合、ソニー銀行は、長期固定志向の人が、
しばらく変動金利の恩恵を受け続けることができるという点で魅力的だけど
当初１０年程度の固定を重視する人には新生やＢＴＭＵの方がいい。

と、過去レスを読んで印象を受けましたが、あってますか？
どこかのブログの金利推移を見ても
ソニーの３〜１０年固定金利は以前から随分高いですよね。

医者は通常のサラリーマンのように特定の勤務先に連続して勤続していなくても、「医者になって何年」でカウントしてくれます。

開業医だとダメということは、「勤務医何年」という感じで出せばいいと思います。

勤務先に給与の額を証明してもらうというのはあまり聞いたことないですね。
在籍だけ確認出来れば十分です。

担当されたデベロッパや銀行の方が知識不足、経験不足のように感じます。
ソニー銀行ならあっさりとおると思いますよ。

ところで、今回初めて、固定金利を二日以上持続することにしました。
いつもはひたすら目先の0.001％でも低い金利をおっていましたが、
中期金利の上昇に備え、2/28に二年固定し、4月の金利発表を待ちます。
変動との金利差で毎日\80ほど負担が増え、金利発表のと思われる15日頃までに1200ほど損しますが、まあ待ってみます。

>773さま

ご回答ありがとうございます。
そうですね。非常勤で席のある医局のことを明記することにより
いけるかもしれませんね！
良いアドバイスをありがとうございました。

医者なら賃貸が無難ですよ。
勤務先がいやになって研修をかねて海外に行ったりしないですか。

いや、転勤や留学の度に家財まとめて引越は辛いですから、自分の家を持って拠点があると精神的に安定感が段違いです。

毎年毎年、引越日を決めて、賃貸の解約日と明渡し日を決めて、家財をそれに合わせまとめて…
年間1／4はそれに費やされてしまいます。

本拠地を自宅にして、通勤出来るところは極力自宅から、通勤できないときだけ勤務地近くに借りる、という形がいいと思います。

賃貸って身軽なように見えて、却って精神的に重圧です、少なくとも僕には。

これからソニー銀行で住宅ローンを組むにあたり、質問があります。

まず、自分は全期間固定で考えていたのですが、ソニー銀行の住宅ローンは固定変動いったりきたりが出来るのが魅力だと思うので、当初は少し変動や短期固定を視野に入れようと思うのですが、その場合まず変動で組むのか、短期固定で組むのかどちらがいいと思いますか？

それと、TELで問い合わせたところ、固定からの金利変更（固定→変動や、固定年数変更含む）には所定の手数料がかかる場合があると説明されましたが、実際にこのスレでも固定→変動にした場合手数料が発生したという話もありましたが、固定年数の変更（2年から20年超など）での手数料ってどのくらいかかるんですかね？

抽象的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

>>777さん
お、スリーセブンですね！
それはさておき、長期固定を基本線に考えているなら、変動をお勧めします。
理由は２つ。
１．短期固定よりも変動の方が金利が低いから
２．短期固定から長期固定に変更するときに手数料が発生する可能性があるから
　（変動から固定なら手数料はかかりません。）

＞固定年数の変更（2年から20年超など）での手数料
は、少なくともこの１年ぐらいは、このスレでも見かけない気がしますねぇ。
自分もやったことないですし、気にしたこともなかったです。
でも、長期固定が基本線なら、短期固定を選択するメリットはないように思いますが。

>>777さん

金利タイプ変更手数料は、
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
を読むと、変更後の金利タイプとは無関係ですね。
ということは、
＞固定年数の変更（2年から20年超など）での手数料
は、２年固定から変動に戻したときの手数料と同じということです。

ところで、
昨日から今日にかけて、変動（1.794）→２年固定→変動（1.576）をやってみました。
すると、不思議なことに今月27日の支払だけ来月以降より約1000円少ない。
内訳をみると、安い原因は、なぜか利息が少ないことにあるのです。
今まで、変更月だけ支払が大きくなるケースの書き込みは見ましたが、
逆のケースもあるのですね。

0.7%の人っています？
2年ぐらい前の急上昇時に長期固定にして放置なのかな？

首相が賃上げを財界に要望するという変な事態は、
国がいよいよ800兆円の借金をインフレを手段にして
なくしていこうという姿勢の表れなのかな。
長期固定にするタイミングをそろそろ考えていく
必要がありそうです。ネタつなぎでした。

今回も政治の混乱や株価下落に乗じて「下げ」が期待できそうですな。
ぐふふふ。たのしみだす。

ホントに。。。

原油高騰・景気後退・米の経済不安・株価下落・円高・・・etc。
どれをとっても、不安要素ばかり。。。
この状態で金利を上げるのは厳しいですよね。

底はまだ先になるような・・・と勝手に思ってますが、どうでしょう。
とりあえずは、15日の金利発表に期待です！！

政府は、借金帳消しのために、インフレを目論んでいるという意見もあれば、
借金利子負担軽減のために、利上げは望まないという意見もある。
どちらが正しいのでしょうか？

日銀総裁も決められないような状況ですからねぇ・・・
今しばらくは動きはないかなぁ、と個人的には思いますが・・・

ところで、今月15日は土曜日ですが、
こういうときは何日に翌月金利が発表されるのでしょう？

本当に混乱状態。誰かもっとパッとした人が総理にならないと決まるものも決まらん。
ま、そういう状態だからこそ、ソニーにした甲斐がある。

15日は土曜日ですが、別に店が開いているとかはないので、発表の15日は変わらないはずです。

昨年9月は14日金曜日発表でした
↓
>>99