ソニー銀行ってどうですか？その３

７３４です！
皆さん、非常に分かりやすい回答を本当にありがとうございました！！
やはり提携銀行かソニーを迷われた方は、なかなか多いのでしょうね。
初めてのマンション購入となると正直分からないことだらけですし、ローンについても素人、
それなのに大きな金額を長期に渡って借り入れするって本当にギャンブルですよね。
更にやったこともない手続きが付いてくるとなると、思わずデベに全てお任せしてしまいたくなる気持ちもあるのですが、、色々本を読んだりネットで見たりこういうサイトを回って勉強していくと、何だかソニーが魅力的に見えてきた訳なのです。
また知り合いの方のお話では、メガバンクローンに多く見られる保証料っていうのは、
結局要するにその銀行のグループ保証会社に払うものだから、かなり無駄で勿体無いお金だと・・。その通りですよね。
ただ、全期間ー１．４ってこれまた本当に魅力的な優遇ですよね。
７３８さんのおっしゃるとおり、両方を平行して少し考えてみたいと思います。

手続きも多少面倒なことはあれど、どっちみち面倒はつきものと知り、聞きながら進めていこうかと思います。

うーん、しかし迷いますねぇ。。。

ちなみに皆さん、やっぱりソニーは日頃から金利の動向、もっと言えば世の中の動きに敏感に耳を澄ませ、変動固定の行き来をマメにされていますか？？
こんな素人の私で大丈夫かしら？という不安も抱えつつ・・・もう少し迷ってみます。

＞741＝734さん

＞ただ、全期間ー１．４ってこれまた本当に魅力的な優遇ですよね。
そうですね〜。
ただ、ソニー銀行の基準金利は、大手行の店頭金利より常に低いですよ〜。
例えば２月の金利を見ると、
ソニー銀行の基準金利は、大手行の店頭金利より概ね0.4％程度低いです。
そうすると、0.9％優遇と合わせて、大手行の店頭金利−1.3％という感じですね。
で、保証料無料！
仮に大手行で保証料金利上乗せタイプにすると＋0.2％だから、優遇は店頭金利−1.2％ですね。

私ならソニーですね（というか、だからソニーにしたんですけどね(^^;)）
繰上返済だって手数料無料ですし、手続きもネットで簡単♪書類等は不要です。

ちなみに、
＞日頃から金利の動向、もっと言えば世の中の動きに敏感に耳を澄ませ、
そんなことはしていません（笑）
ただ、毎月15日の金利発表はチェックして、変動固定の行き来はしていますよ。
いまは、３月の上がり方があまりに微妙だったので、固定するか変動のままにするか迷い中です。
（２月固定と３月固定では月々300円しか違わないので・・・）

三菱東京ＵＦＪの保証料無料で10年固定1.75%（10年後1.1%優遇）と
ソニー銀行で結構迷っています。
10年固定を重視すれば、ソニーの2.375%はやっぱり高いですよね。
変動でも1.57%でそんなに違わないし。
でも今後金利がこれ以上下がる局面があると読むならば
今はソニーにしておくというのも捨てがたいし。
繰上返済手数料が無料というのは絶対欲しいし、
変動と固定で「行ったり来たり」もかなり魅力的なんですけど。
ただ、行ったり来たりも、もし今が金利の底にいるとすれば
何の意味もなくなるような気がするし。
でも逆に10年後の金利上昇を、早いうちにケアできるかもしれないし。


やっぱ迷うな〜〜。あ、すみません。これもオナ○ーですねｗ

>744さん

自分も似たような悩みを持っていましたが、結局、ソニーに決めて、今月実行しました。
決め手は、10年後の店頭金利の想定差です。確かに、目先はMTFGが安いし、10年後の優遇幅も
大きいですが、過去の店頭金利を可能な限り遡って比較したら、優遇の差を埋めるに十分な
ほど、ソニーの金利の方が低水準でした。
また、自分の場合、自己資金が20％無かった為、MTFGだと手数料無料の対象外だったことも
あって、その点で最初から差別無く扱ってもらえるソニーを選んだというのも理由です。

MTFGはデベ提携で安心な気もしましたが、ソニーの方が書き込む書類が分かり易かったことや、
アドバイザーが親切だったこともあり、日常的に忙しく、しかも独身である自分にとっては
安心できました。

両親居住用の家のローンを申し込みたいのですが、ソニーは本人専用なのであきらめていました。
でも登記は現住所でということは、住所変更しなくても住宅ローンが下りるということでしょうか。

直前の746です
「住所変更しなくても」というのは「住民票を移動しなくても」という意味です。
両親が住むのであれば銀行からの郵便物はきちんと届くはずです。
年取った両親が心配で近くに住まわせたいのですが
事情があって私の住民票は移動できません。
地銀がなんとかしてくれようとしていますが、
高利息な上に10年を超える長期固定がないので支払いのほうが心配です。
よろしくお願いします。

>>746さん
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
には、
「ご本人さまがお住まいになる新築物件の購入、住宅の新築、増改築のための資金。」
とありますから、普通はダメなんだと思います。

自分は旧住所での手続きでしたが、
記憶が曖昧なのですが、
たしか借り入れ後に新住所の住民票を求められたような気がします。

あれ？でも、その後に例えば転勤などで引っ越して、
その間、賃貸に出す場合は、住んでいなくてもＯＫですよね？
ということは、一旦、形だけ住民票を動かして、しばらくしたら元に戻せばあり？？？

いずれにしても、物件の登記上の名義は746さんである必要はありますね。

748です。連投ですみません。
＞事情があって私の住民票は移動できません。
だと、残念ながら難しそうですね。

746です
レスありがとうございます。
やはり住民票の提出は必要なんですね。
念のため、ソニー銀行のほうに何とかならないかと聞いてみましたが、
本人居住が条件になっているので、なんともしようがないといわれました。

やはり地銀のように融通がきくわけではないですね。
ソニーフリークの私としては、とても残念ですが。
フラット35は家族が住むのでもOKみたいですが
親亡きあとがやっかいみたいなのでためらっています。

繰り上げ返済の事で質問です。

この掲示板で繰り上げ返済するなら、支払日を過ぎてすぐの方がお得！！と書いていたように思い（違っていたらすみません）早速しようと思ってシュミレーションしてみました。

現在私は変動金利中です。来月は固定が上がるので、今月中に２月の固定金利に変更しようと思っています。
自分としては、金利が低いうちに繰り上げ返済した方がお得になると思い、シュミレーションしてみましたが、金利が高い方が多く期間短縮になったのですが、これって合ってますか？！
私が思いこんでいたから、中々信じられないでいます。
繰り上げ返済の場合、金利が高い時する方がお得でいいのですか？！
誰か教えてください〜！！

>>751さん
＞金利が高い方が多く期間短縮になったのですが、これって合ってますか？！
あっています。
理由は、金利が高いときの方が、（借り入れ当初は）月々に返済している元金が少ないからです。
例えば、月々の返済額のうち、
金利の低い変動金利では５万円が元本だったとすると、100万円で20ヶ月短縮されますが、
金利の高い固定金利では元本が４万円になり、25ヶ月短縮されるという理屈です。

ただ、どちらが得かといわれると・・・それは考え方によるのでしょうか。
残債は同じなのは当然ですね。
で残りの期間が違うわけです。（変動時に繰り上げた方が残期間は長い）
ですから、変動時に繰り上げた後で固定したときの方が、月々の返済額は減ります。

というわけで「期間が短縮された方が得」とは一概には言えないかと。
ん〜、なんかうまく説明できていない気がしますが、わかりますか？

ＳＯＮＹ銀行って中古物件ダメなんですね。。。残念。

７５２さん、お答えありがとうございます！！７５１です。
私の勝手な思い込みで、つい疑っていましたが、やっぱり機械の方が正しかったですね。
７５２さんに、合っていると言われて安心しました。

ソニーさんの方でも確認してみましたが、固定に切り替えることを確定していて、期間短縮を希望するなら、金利が高い時に繰り上げ返済する方が、期間が多く短縮されるようです。
返済額を減らしたい場合は、変動で返した方がいいみたいです。
という事で、繰り上げ返済は来月する事にしました。

もっと、金利が下がるかと思っていましたが、下げ止まりましたね。
このまま景気は回復するのかな〜　変動で様子を見続ける勇気が無いので一応今月中に固定するつもりですが、まだ下がりそうな（下がって欲しい！）気もするし、選べるだけに難しいですね。

長期固定派の方・・・

やっぱり今月末に固定に戻してしまう方が多いんですかね！？

わたしは今月他行より借り替えしました。
変動か固定で悩みましたが、当面は今月が底値なのでは？と考えて固定に
しました。実際、暫くはやはり今月が底値と見て良かったのでしょうか？

>>757さん
15年固定派です。
固定にするか、変動のままにするか、さんざん悩みましたが、
変動のままにすることにしました。
４月に上がるようなら、３月で固定です。
２月固定と３月固定の差は大したことないし、どちらにせよ以前よりかなり下がるので、
３月固定することになっても損をしたとは思わないことにします。

>>758さん
＞実際、暫くはやはり今月が底値と見て良かったのでしょうか？
それは誰にも分かりませんよ。
せっかくソニーにされたのですから、今後、もしまだ下がるなら、
変動に戻して再度固定すればいいだけのことです。

２０年超固定をベースにしているものです。
昨今の金利に低下にともない変動にしていました。そして、今月に固定に戻すことを考えてみましたが、２月と３月のわずかな金利差であれば３月は変動のままにしておいて３月になってから固定に戻し、一ヶ月分の変動と固定の金利差で生じる金利の削減額を繰り上げ返済することにしました。

こんな計算して楽しめるのもソニー銀行のローンですね。わずかな差なんで自己満足の世界ですが。。