ソニー銀行ってどうですか？その３

あれだけ今、長期固定にしろ、しろと叫んでいたエコノミストは
物凄い恨みを買ってそうですね。竹中氏が今朝、８月の利上げはもうあり得ないと
言っていたから、しばらく低金利が続きそうですね。ま、逆に低金利の間に長期固定にする、といいう
考えたかたもあるでしょうが、見極めが難しそう。

〔金利マーケットアイ〕スワップ金利は上昇、先物ゾーンに払い
07/08/20 15:51


〔金利マーケットアイ〕 　 　＜１５：５０＞　スワップ金利は上昇、先物ゾーンに払い

　スワップ金利は上昇。国債先物が大幅反落したことから、先物ゾーンに対する払いが強まった。各年限の金利上昇幅は、２年ゾーン２．５ベーシスポイント、３年ゾーン３ｂｐ、５年ゾーン３．２５ｂｐ、７年ゾーン３ｂｐ、１０年ゾーン２．５ｂｐ、２０年ゾーン２．２５ｂｐ、３０年ゾーン２ｂｐ。

50です。
51さん、53さん、レスありがとうございました。
よく理解できました。

>>63
すでに今月から変動も長期固定も金利下がってます。
下がったのは日銀の利上げ発表前。ということは来月もまた下がりますよ。
７月までに長期固定を決めた人は、やっぱりショックじゃないですかね？
ま、ソニーを選択する人は変動の方が多いでしょうけれど。

>66
全くわかってないなー。
ソニーを選択する人は固定の人も沢山いるよ。
金利が下がったら、再び変動に切り替えればいい。手数料なんて短期であればしれてるし。
自由に固定と変動を行き来できるのがソニーのメリットだよ。
もう少し勉強してソニーを選んだほうがいいよ。

↑
ソニー板は割と荒れないんだけど、そういうレスだと荒れちゃうんじゃないかな。分かってないと思うのなら教えてあげようよ。ね。

基本的な質問ですが
ソニー銀行の審査基準の易難度はいかがなものでしょうか？

会社役員・100％ローン・6,000万以上借入
では通らないかな〜

保証料がかからないので、審査は厳しいのでは。
こげつきが極端に少ないと聞きますし。（返済に問題が出そうな
人には貸さない）
会社役員という属性よりも、頭金ゼロは無理じゃないですか。
っま、審査しないとわかんないですけど。

ソニー銀行は本体１００％がMAXだよ。

諸費用その他は一切でない。
まぁ当たり前って言えば当たり前のことだわな。

んで、返済比率がそれにみあって、諸費用分など自分でだせるなら
審査も通るんでない？

てかカード有れば仮審査なんて速攻夜中でも申し込みできるんだから
出してみればええ。

本日　日経より

「ソニー、金融子会社10月上場・3000億円調達、今年最大に

　ソニーの全額出資の金融子会社ソニーフィナンシャルホールディングス（ＳＦＨ）の上場日程が固まった。東京証券取引所第一部に10月に上場し、公募・売り出しを合わせた株式の公開規模は3000億円前後で今年最大の上場案件になる。ソニーは売却で得た資金を主力のエレクトロニクス（電機）部門の強化に充て、選択と集中を加速する。

　今週半ばにも発表する。上場は10月上旬を予定。ソニーは保有している株式のうち3割強を売り出すほか、ＳＦＨが新株を発行する。2006年11月に上場したあおぞら銀行（約3800億円）以来の大型案件で、上場時の時価総額は1兆円前後に達するとの見方がある。」

　すごい金融機関になってきた。

>>67
固定と変動を自由に行き来するなんて、ソニーにとっては素晴らしいお客様ですね。
固定から変動の手数料はかなり高くつきますよ。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html

まあソニーの経営が健全であることは多くの利用者が望むことですので、非常にありがたいです。期待しております。

>>73

俺、全固定から変動にしたけど、手数料は0円だったよ。
（ちなみに部分固定ではない。）

俺の周りにも0円だった人がいるし、常に手数料がかかるというわけでは
ないんじゃないの？

まぁ私は住宅ローンをソニー銀行で組んでおり、支払いが滞ったことも
ないので、ソニー銀行にとって素晴らしいお客であることは間違いないですね。

たぶん73さんはHPだけ見て、全固定から変動にした場合は、
常に手数料を払わないといけない、って思っちゃったんでしょうね。

そうだね。私も全固定から変動にしましたが、手数料は¥０でした。
タイプ変更の手続きの画面で最後のワンクリックをしなければ、変更せずとも
手数料が幾らなのかは確認できるんですけどね。
かなり高いという人はどのくらいだったのだろうか。少なくとも今までのレス
ではそういう人はいなかったように思うんだけど・・・。

7〜8万って書き込みをみたことある

金利スワップの説明を見ると、
変動金利と固定金利の差が縮まれば縮まるほど固定->変動切り替え時の
手数料が減る傾向にあるように思えます。
昔（1〜1年半前）は変動金利と固定金利の差が大きかったから手数料も
増加してたのでないかと・・・。

間違っているかもしれません。

75さん、はじめ皆様

最終画面行かないと、手数料確認できないのですか？
いちかばちかのチャレンジなんですかね。
そろそろ、私が契約した時点より固定金利が下回りそうなので。（希望的観測ですが。）

>>78さん

手数料の確認の最終画面ですが、次のような感じですよ。

１．金利タイプ変更のメニューにいく。
２．変更画面で変更後の金利を選択する。その後、変更ボタンをクリック
３．確認画面が出るから、変更後の金利での月々の支払額とかを見る。
　　また、手数料もここで表示される。
　　（この確認画面の変更決定ボタンをクリックすると確定されちゃうので注意！）

ですので、金利を変更しないで手数料だけを確認したい場合は、
３の確認画面で見れますよ。それで、３の画面のキャンセルボタンをクリック。

40＝44で「手数料6万台、様子見中」と書いたものです。
結局その金額で全期間固定→変動にしました。
みなさん0円なのはうらやましいです。
が、総返済額で考えればすぐ元が取れますし、
いざ変えてみたら、なんつーか気分すっきりです。

http://moneykit.net/visitor/info/info070905_01.html

新しい住宅ローン金利優遇出たけど、変化なし？

金利優遇の中身が今一良く判らないので教えてください。
既に書面による仮審査も通ってまして、来年４月末の実行予定です。

今回（9/5）の文面を見ると３月末までの実行分が▲０.９％ですよね！？
４月以降の実行の場合はどうなるんでしょうか？

>>82さん

ソニー銀行のサイトで、
「2008年12月30日（火）までに「仮審査お申し込み」を受け付け、2009年 3月31日（火）までにお借り入れいただいたお客さま 」と書いてあったので、
来年4月（2008年4月）以降であっても、2009年3月までの借り入れであれば、
この条件には適合すると思いますよ。

>>82さん
一年半後のことなんて誰もわからないよう

※2008年12月30日（火）以降の「住宅ローン金利優遇制度」につきましては、2008年9月30日（火）までに、サービスサイトにてお知らせいたします。

あなたは来年（7ヶ月後）なので-0.9%ですね。

83、84様

早速の回答有難うございます。
確かに2009年3月と書いてありましたね。ご丁寧にすみませんでした。

せめて1％優遇くらいを期待したんですが…甘かったようです。
他行も検討かなぁ。

フラット３５とソニー銀行の固定金利（２０年超）で３５年返済と比較すると、どちらが賢い選択なのでしょうか？0.9％の優遇金利にしたらフラット３５とあまり金利が変わらないし、団信が無料と融資手数料もフラット３５より安いですし。

87さん

ソニー20年超FIXは繰り上げ返済手数料が掛かります。フラットは下限額は
決まっていますが、掛かりませんよね。

一長一短あります。ソニーにする人は借金も「運用」するんだという積極的な
人が多いのではないかと思います。フラットにする人はやはり安定を第一に
考えるひとなのではないかなと思います。

総支払額でみれば、フラット３５よりソニーの全期間固定３５年の方が安いです。
順当に（３５年近くかけて）返済するのであればソニー。
頻繁に繰り上げるのであればフラット。

しかし、そもそも頻繁に繰り上げる人はフラットにしませんよね？（変動とか短期固定が多いと思うのですが）
よってフラットと比べるのであればソニーの全期間固定に軍配でしょうか。

来月金利もまた下げそうですね。
まさか、こんな結果になろうとは。

ソニーにしてほんとによかった。

私はまだ９月金利より低い金利で固定化してます。
１０月金利は、9月金利より下がりそうですよねー

楽しみです。

10月金利、明日発表ですよね。わくわく。

オペレーターは18日と言っていましたよ。明日出してもらえるに越したことはないですけどね〜。

やっぱり18日発表のようですね。
はやく知りたかったのにな〜。

18日なんですね。確認してくださった方ありがとうございます。
7月は13日に出ていたので、15日が土日祝の場合は前営業日に発表なのかと思ってました。
あくまで「中旬ごろ」ってことですかね。

というより、安倍さんが辞職したから世情を伺っているのかもしれませんよ。
…ソニーに限ってそんなことないかな。

金利発表になってますけど・・・。今年４月の金利には届きませんでしたね。残念。

え？まだＨＰでは発表になってませんよね？
どこかで見たのでしょうか？

短期が微妙に上がって、長期が下がるようですね。長期国債利回りを見る限り妥当ですね。他の銀行も長期下がるのかな。。。

とりあえずは変動で様子見だな。

11月の金利が10月の金利よりも上がっていたら、10月金利にて
変動から固定に変更するとするか。
11月の金利が10月の金利よりも下がっていたら、もちろん
変動を続行。

私もＨＰ見ましたが、まだ載ってませんでした。
どこで見たらいいのでしょうか？

とりあえず、先月変動に変更してましたので
安心しました♪
諦めてたのに、手数料が無料で本当にラッキーでした。

そんなに下がってませんね。
ちょっとがっかり。

102番さん
ログオンした画面には金利が先に出るようですよ。

ログインした画面に先に金利が出るなんて知りませんでした。
ありがとうございました！

そうなんですよ。変動が上がった理由、推測できる人いませんか？

4月に固定化したので、今回、少し残念でした。
相当期待したのですが。仮に全く同じ金利だとしても、一ヶ月間変動の低い金利を享受できると数万円得するんでうれしいなーなんて期待してました。

７月に３０００万を他行で実行しましたが、ソニー銀行に借りかえる場合に必要な手数料ってどのくらいかかるのですか？サイトを見ると保証料は無しとありますが。
それと、借り換えに必要な費用もローンに組み込めるともありますが、その場合には、何か特別な条件？または、注意する事があるのでしょうか？
現在は、仮審査申し込み中です。

ちなみに７月に実行した銀行の条件は、２０年間期間固定で３％で、２０年以降は、店頭金利から０．５％引き、も保証料は無しでした。

7月他銀で実行でもう借り換えですか？
ソニーの場合も一定期間ローンを遅れずに払ったという
実績が必要なはずですが・・・。
仮申請申し込み中という事ですが、電話で確認した方が良いと思います。

111さん、レスありがとうございます。
カスタマーセンターに電話で確認してみました。
ローンの残高証明、過去の延滞の有無、年収、勤務先の情報等の書類
を調査、提出すれば問題無いそうです。
ソニー銀行は、前の銀行の支払い実績は半年を目安としているだけで、
明確に無いそうです。申し込み者の状況（条件？）で判断するそうです。
私のように支払い実績の期間が短い場合は、借り換えと言うより、
新規での申し込み扱いになるそうです。

10月の金利は変動のみ上がってますね。
どなたか、金融に詳しい方のアドバイスをお願いしたいのですが、

長期が下がって短期が上がっているってことは、
市場においては運用資金は余っているが、決済資金は
足りていないことであり、特にLiborのレートが上昇していることが
一番の原因と考えていいのでしょうか？

113の方に追加して質問です。

変動金利に関しては、日銀の政策金利に大きく影響されるものと理解して
います。
以前は、日銀が年内に金上げするとの予測が大勢を占めていましたので、
変動金利が上がっていったのは分かるのですが、今回は状況も変わり、
政策金利は据え置きで年内の利上げもどうなるか分からない状況に
変わりつつあります。少なくとも、政策金利が上がる可能性は以前より
下がったと認識しているのですが、今回のソニーの変動は上がっています。

なぜ上がったのかをうまく説明できる方がいらっしゃいましたら、教えて
いただきたく思います。よろしくお願いします。

単純に銀行が長期を借りさせようと誘導してるんじゃないですかね。金利なんて何かに基づいて決めるんじゃなくて銀行が自分の都合で決めるものなんで。わずかでも上がったとなると一般消費者は恐れて長期を借りる人も多いでしょう。公的で低利なローンができて欲しいですね。

>116

ある程度はそんなわけあるんだよ。
少しは経済の勉強してください。

すべての銀行の金利が同じとでも？すべての銀行が同じサービス、
同じ金利、同じ上昇下降を行っているとでも？長期的に平均とればほぼ
同様だろうけど、超短期的な金利決定は、最終的に銀行独自の裁量。

大幅に変わることはありえないけど、ある程度は銀行の裁量があるよ。

超短期的に借りる方にとっては確かにそうかもね。
でもそんな人なんてごく僅かじゃ？

私が思うに、ソニー銀行の変動金利が今月（毎月）上がる理由としては、需要が多いからではないでしょうか？
特にソニーは固定期間中でも変動や他の固定に変更できますからね。
それに月の中旬に来月の金利が確定するので長期（固定）が少しでも下がれば→変動→固定又は変動で様子を見る人が多いと予測できます。
私もここの所変動で様子を伺っていますが下がる要素が少ないのが痛いです。特に今月の変動金利は2年物とさほど変わらないですしね。

116 & 119
さいなら〜
二度とくるなよ（笑）

短プラに連動するのは誰でも知ってることだしね。

短プラ＋何パーセントか、ってのは銀行毎に違うわけで。

今月の10年国債は月中が低く月末にかけて上がってきてますので、
月中で10月金利を出したソニーの長期は他と比べてかなり有利に
なりそうですね。最近は逆のパターン(月末が低い)が多くてしょ
んぼりしてましたが。

うちは変動の享受は来月までかもと覚悟しております。

金利は指標＋貸手の方針やらの裁量でしょ。
ソニーは明らかに短期が高く長期が低い。

ここを検討していた方々はｓｂｉ住信に行きそうやな

11月に変動の見直しがあるからじゃないの？
そこでちょっとでも下げるか、少なくとも10月の水準を維持して
見かけ上騰がっていないように見せるために、10月にちょっとだけ
上げてきおいたんじゃないのかな。

＞１２４　はｓｂｉ住信の釣りですかね？

手数料に２％ってだけであそこは敬遠しちゃうでしょ。

すいません、ここ数か月の金利一覧、貼って頂けませんか？
記録し忘れちゃいました。

＞127さん

次のブログで金利の一覧がまとめられてますよ。
ソニーだけなので比較はできないですけど。

http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/09/post_5549.html

三大疾病の保証付加の案内きましたよね。
０．２％というと、得だと思いますが、この保証は
どうなんでしょう？皆さんどうされます？

三大疾病は無駄だと思います。

>>130
その理由は？これだけ話題になっているのに。

＞１３０
話題になってるなんて関係ありません。生保なんて、社保庁と同じぐらい信用できないのだから。実際に、3大疾病の保証に関しても特にソニーのは条件が厳しすぎるのですよね。3大疾病に関しては、脳梗塞になった人全てとか、ガンと診断されたらすぐに全て、などの条件では保証の意味がありますが、日本人の平均寿命とか、ガンで死亡する可能性を考えるとこの保証は実際的に意義は低い物です。脳梗塞になっても１ヶ月で仕事に戻れる人なんて沢山いて、そんな人は保証の対象になってません。特に住宅ローンを組む世代40前後にガンになって、それもかなり長期に就業不可能な状態になる確率なんて高く無いと思います。生保が、がん保険でぼろ儲けしてるのは有名な話ですよ。ソニーはダメですが、中央三井信託みたいにガンと診断されたらローンが無くなるというものもあるので、それだったら意味あると思います。
よろしかったら以下も、どうぞ。勉強した方が良いですよ。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200605260250.html

>>132
＞ソニーはダメですが、中央三井信託みたいにガンと診断されたらローンが無くなるというものもあるので、

ガンは診断されたらじゃないの？

http://moneykit.net/visitor/hl/hl24.html
>>（1）悪性新生物（がん）
>>保険期間中に、所定の悪性新生物（がん）に罹患したと医師によって病理組織学的所見（生」検）により診断確定されたとき。

>>129さん
ソニー銀行の三大疾病付保は+0.3%だと思ってましたが、
0.2%になるという案内があったのでしょうか？？

133ですが、132さん、質問に答えていただけますか？初心者ですみません。
疾病保障について中央三井信託とソニー銀の違いは？

来月金利、今回は15日発表ですかね。さてどうなるか。

10年国債金利の推移を見る限り、長期は上昇かと思われます。

4月金利で固定化しました。
金利の下落を待ち、変動への切り替えタイミングを今か今かと待ちましたが、残念ながら11月金利は上昇ですね。
もう4月金利を下回るのは無理かなと考える今日この頃です。

133です。いつまで待っても132さんからの回答が得られず残念です。
私は私で自分なりに勉強しているつもりなんですが・・・

銀行を色々物色中ですが
ソニー銀行はネットで申し込みと
セブン銀行経由だと、何か特典とかあるんですかね？
ヨーカドー行ったときに聞いたけど
自分でやったほうが早いじゃんっとかんじました

11月の実行金利ってもう出ましたか？

きたーーーーー！

全て、金利アップ！！！

2007年
　　　10月金利　11月金利
変動　　2.741%　2.801%
2年　　　2.794%　2.885%
3年　　　2.881%　2.979%
5年　　　3.062%　3.171%
7年　　　3.234%　3.356%
10年　　3.484%　3.617%
15年　　3.563%　3.691%
20年　　3.675%　3.799%
20年超　3.812%　3.934%

これで一気に住信SBIに流れるね。

た、高い・・
月末前日までに固定にします。

現在の長期金利の状況から、予想通りです。
11月は全銀行で住宅金利が上昇しますね。

全期間固定か？それとも部分固定？

どっちがお薦めだと思います〜？

もうあがる一方なのだろうか。。。
次の利上げで万事休すか・・・・。

残念。

私は４月に固定化してます。先月、４月金利を下回りそうだったのですが、ギリギリダメでした。
もう、しばらく期待できないだろうなー

でも、ずーーと変動でも良かったなーなんて思っています

ソニーの変動金利はいつまで上がり続けるでしょうか？
短期金利なら他銀行の方が断然良かったですよ。

10月金利　11月金利
変動　　2.741%　2.801%
2年　　　2.794%　2.885%


10月2年を11月変動が抜きましたね。

これを機に、現在の全額変動を一部部分固定化を考えようと思ってます。

2年固定か、3年固定にするか、部分固定の割合どうするか？
今の金利だと、超長期は入れる気になりませんね...
１００％にして変動がググッと上がれば、スワップ金利分の恩恵を受けれます。
日銀の次回利上げもそろそろかなと思いますので。
今後暫くはジワリジワリ変動は上昇すれば、２，３年の短期
ですが、恩恵は受けられます。

月末前まで試算して悩む事にします。

11月金利がこれだけ上がってくると、部分固定をどう使うかが
問われてきますね。スワップ金利の利点がどの程度出てくるのか、
3年後ぐらいまでの金利推移の予想を前提に試算しなおさないと。
金利の数値だけ見ている人は他に流れるでしょうけど、部分固定
特約を理解していれば、逆に今こそソニーは面白いとも
言えるわけでして・・・。

ソニー銀行検討してます。
スワップ金利の利点とはどんなところでしょう。
元金均等的な感じになるのでしょうか？
勉強不足ですいません。

>>153さん

次のブログでスワップ金利がまとめられてますよ。

http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/09/post_5549.html

>>154さん

ありがとうございます！！
ブログ、とてもわかりやすかったです。
変動金利が短期固定を超えると、特をするのですね。

変動が他行より急激にあがっているソニーに不安を覚え、
住信ＳＢＩと迷ってましたが、思わぬ恩恵もあるのですね。

にしても11月ソニー上がりすぎですよね・・・。

部分固定特約を検討しているものです。既にご指摘のとおり10月2年固定を11月変動金利が上回ったので、10月金利の2年固定での部分固定でスワップ金利によるメリットを享受しようとも考えていたのですが、ソニー銀行に電話して聞いてみたことろ、「その場合、当初月々の返済額は減るのは確かですが、その後（月々の返済額が）確実に上がってゆき、総返済額はかえって高くなります。」との返答でした。「確実に上がる」という言葉で単純な2年固定に切り替えようかとも思いましたが、コミュニケータとの会話ではどうも未だ理解しきれていないので、決断しておりません。変動金利がこの先今年の10月2年固定の金利を少なくとも2年間上回ると仮定し、その2年固定金利で100％部分固定したとしても、それでも総支払額は上回ってしまうのでしょうか？

ソニー銀行が非提携ローンだった方は多いと思いますが、
デベ側が非提携ローンのソニー銀行の抵当権設定等をした場合
登記関係等の諸費用は提携ローンを使った場合に比べて
かなり高くなるのでしょうか？
デベ側の司法書士が条件で３０００万くらい借り入れた場合の
違いはどれくらいでしょうか？

>>156さん

自分もソニー銀行に聞いてみました。
変動が固定を超えた場合、
月々の支払い額は減るものの、
元金分の金額も、変動金利上昇により、減るため、
元金部分の返済の減り、結果総支払い額としては高くなるとのこと。

月々返済額で減った分を繰り上げ返済にあてたとしても、
手数料考えると、恩恵よりも不利なのではという
印象を持ちました。

どなたかより詳しい方いますか？？

実際に計算をしてみては？

http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/04/post_7370.html

ここに↑のブログ作者が作成しているEXCELのツールが
あります。

これで実際に値入力してシミュレーションしてみては？

私は恩恵あったので、部分固定にするつもりです。

３or５年部分固定を設定して、何％にするかが
悩みどころです。

>158さん
ソニー銀がそう言うならば、間違いないのかもしれませんね。
でも、そうなると部分固定のメリットって何だろうって
思ってしまいますが。

>>159さん

上記エクセル使っています。
変動が固定を抜くと、支払い月額は確かに減るのはわかりますが、
元金と金利内訳までわからないので、
ソニーのシュミレーションもしてみたところ、
やはり変動があがると、元金部分が減って、返済総額は増えてました。

つまり、月々返済額の減った部分を繰り上げ返済に回すと、
どっちが特かという議論になりそうです。

取り急ぎ。