ソニー銀行ってどうですか？その３

部分固定は、
金利が急激に上がったときに、固定しておいた部分が変化しないので、
返済額は金利変動ほどは激変しないというのが
メリットなのではないでしょうか。

全固定だと、結局金利上昇があまりなかった時に、
無駄払いしてしまったという結果になるけれど、
部分固定にしておくと無駄払いも程々にということになる。

固定から変動に戻す時の手数料が、どのくらいになるのか、
良くわからないので微妙なところですが。。

あれだけ今、長期固定にしろ、しろと叫んでいたエコノミストは
物凄い恨みを買ってそうですね。竹中氏が今朝、８月の利上げはもうあり得ないと
言っていたから、しばらく低金利が続きそうですね。ま、逆に低金利の間に長期固定にする、といいう
考えたかたもあるでしょうが、見極めが難しそう。

〔金利マーケットアイ〕スワップ金利は上昇、先物ゾーンに払い
07/08/20 15:51


〔金利マーケットアイ〕 　 　＜１５：５０＞　スワップ金利は上昇、先物ゾーンに払い

　スワップ金利は上昇。国債先物が大幅反落したことから、先物ゾーンに対する払いが強まった。各年限の金利上昇幅は、２年ゾーン２．５ベーシスポイント、３年ゾーン３ｂｐ、５年ゾーン３．２５ｂｐ、７年ゾーン３ｂｐ、１０年ゾーン２．５ｂｐ、２０年ゾーン２．２５ｂｐ、３０年ゾーン２ｂｐ。

50です。
51さん、53さん、レスありがとうございました。
よく理解できました。

>>63
すでに今月から変動も長期固定も金利下がってます。
下がったのは日銀の利上げ発表前。ということは来月もまた下がりますよ。
７月までに長期固定を決めた人は、やっぱりショックじゃないですかね？
ま、ソニーを選択する人は変動の方が多いでしょうけれど。

>66
全くわかってないなー。
ソニーを選択する人は固定の人も沢山いるよ。
金利が下がったら、再び変動に切り替えればいい。手数料なんて短期であればしれてるし。
自由に固定と変動を行き来できるのがソニーのメリットだよ。
もう少し勉強してソニーを選んだほうがいいよ。

↑
ソニー板は割と荒れないんだけど、そういうレスだと荒れちゃうんじゃないかな。分かってないと思うのなら教えてあげようよ。ね。

基本的な質問ですが
ソニー銀行の審査基準の易難度はいかがなものでしょうか？

会社役員・100％ローン・6,000万以上借入
では通らないかな〜

保証料がかからないので、審査は厳しいのでは。
こげつきが極端に少ないと聞きますし。（返済に問題が出そうな
人には貸さない）
会社役員という属性よりも、頭金ゼロは無理じゃないですか。
っま、審査しないとわかんないですけど。

ソニー銀行は本体１００％がMAXだよ。

諸費用その他は一切でない。
まぁ当たり前って言えば当たり前のことだわな。

んで、返済比率がそれにみあって、諸費用分など自分でだせるなら
審査も通るんでない？

てかカード有れば仮審査なんて速攻夜中でも申し込みできるんだから
出してみればええ。

本日　日経より

「ソニー、金融子会社10月上場・3000億円調達、今年最大に

　ソニーの全額出資の金融子会社ソニーフィナンシャルホールディングス（ＳＦＨ）の上場日程が固まった。東京証券取引所第一部に10月に上場し、公募・売り出しを合わせた株式の公開規模は3000億円前後で今年最大の上場案件になる。ソニーは売却で得た資金を主力のエレクトロニクス（電機）部門の強化に充て、選択と集中を加速する。

　今週半ばにも発表する。上場は10月上旬を予定。ソニーは保有している株式のうち3割強を売り出すほか、ＳＦＨが新株を発行する。2006年11月に上場したあおぞら銀行（約3800億円）以来の大型案件で、上場時の時価総額は1兆円前後に達するとの見方がある。」

　すごい金融機関になってきた。

>>67
固定と変動を自由に行き来するなんて、ソニーにとっては素晴らしいお客様ですね。
固定から変動の手数料はかなり高くつきますよ。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html

まあソニーの経営が健全であることは多くの利用者が望むことですので、非常にありがたいです。期待しております。

>>73

俺、全固定から変動にしたけど、手数料は0円だったよ。
（ちなみに部分固定ではない。）

俺の周りにも0円だった人がいるし、常に手数料がかかるというわけでは
ないんじゃないの？

まぁ私は住宅ローンをソニー銀行で組んでおり、支払いが滞ったことも
ないので、ソニー銀行にとって素晴らしいお客であることは間違いないですね。

たぶん73さんはHPだけ見て、全固定から変動にした場合は、
常に手数料を払わないといけない、って思っちゃったんでしょうね。

そうだね。私も全固定から変動にしましたが、手数料は¥０でした。
タイプ変更の手続きの画面で最後のワンクリックをしなければ、変更せずとも
手数料が幾らなのかは確認できるんですけどね。
かなり高いという人はどのくらいだったのだろうか。少なくとも今までのレス
ではそういう人はいなかったように思うんだけど・・・。

7〜8万って書き込みをみたことある

金利スワップの説明を見ると、
変動金利と固定金利の差が縮まれば縮まるほど固定->変動切り替え時の
手数料が減る傾向にあるように思えます。
昔（1〜1年半前）は変動金利と固定金利の差が大きかったから手数料も
増加してたのでないかと・・・。

間違っているかもしれません。

75さん、はじめ皆様

最終画面行かないと、手数料確認できないのですか？
いちかばちかのチャレンジなんですかね。
そろそろ、私が契約した時点より固定金利が下回りそうなので。（希望的観測ですが。）

>>78さん

手数料の確認の最終画面ですが、次のような感じですよ。

１．金利タイプ変更のメニューにいく。
２．変更画面で変更後の金利を選択する。その後、変更ボタンをクリック
３．確認画面が出るから、変更後の金利での月々の支払額とかを見る。
　　また、手数料もここで表示される。
　　（この確認画面の変更決定ボタンをクリックすると確定されちゃうので注意！）

ですので、金利を変更しないで手数料だけを確認したい場合は、
３の確認画面で見れますよ。それで、３の画面のキャンセルボタンをクリック。

40＝44で「手数料6万台、様子見中」と書いたものです。
結局その金額で全期間固定→変動にしました。
みなさん0円なのはうらやましいです。
が、総返済額で考えればすぐ元が取れますし、
いざ変えてみたら、なんつーか気分すっきりです。

http://moneykit.net/visitor/info/info070905_01.html

新しい住宅ローン金利優遇出たけど、変化なし？

金利優遇の中身が今一良く判らないので教えてください。
既に書面による仮審査も通ってまして、来年４月末の実行予定です。

今回（9/5）の文面を見ると３月末までの実行分が▲０.９％ですよね！？
４月以降の実行の場合はどうなるんでしょうか？

>>82さん

ソニー銀行のサイトで、
「2008年12月30日（火）までに「仮審査お申し込み」を受け付け、2009年 3月31日（火）までにお借り入れいただいたお客さま 」と書いてあったので、
来年4月（2008年4月）以降であっても、2009年3月までの借り入れであれば、
この条件には適合すると思いますよ。

>>82さん
一年半後のことなんて誰もわからないよう

※2008年12月30日（火）以降の「住宅ローン金利優遇制度」につきましては、2008年9月30日（火）までに、サービスサイトにてお知らせいたします。

あなたは来年（7ヶ月後）なので-0.9%ですね。

83、84様

早速の回答有難うございます。
確かに2009年3月と書いてありましたね。ご丁寧にすみませんでした。

せめて1％優遇くらいを期待したんですが…甘かったようです。
他行も検討かなぁ。

フラット３５とソニー銀行の固定金利（２０年超）で３５年返済と比較すると、どちらが賢い選択なのでしょうか？0.9％の優遇金利にしたらフラット３５とあまり金利が変わらないし、団信が無料と融資手数料もフラット３５より安いですし。

87さん

ソニー20年超FIXは繰り上げ返済手数料が掛かります。フラットは下限額は
決まっていますが、掛かりませんよね。

一長一短あります。ソニーにする人は借金も「運用」するんだという積極的な
人が多いのではないかと思います。フラットにする人はやはり安定を第一に
考えるひとなのではないかなと思います。

総支払額でみれば、フラット３５よりソニーの全期間固定３５年の方が安いです。
順当に（３５年近くかけて）返済するのであればソニー。
頻繁に繰り上げるのであればフラット。

しかし、そもそも頻繁に繰り上げる人はフラットにしませんよね？（変動とか短期固定が多いと思うのですが）
よってフラットと比べるのであればソニーの全期間固定に軍配でしょうか。

来月金利もまた下げそうですね。
まさか、こんな結果になろうとは。

ソニーにしてほんとによかった。

私はまだ９月金利より低い金利で固定化してます。
１０月金利は、9月金利より下がりそうですよねー

楽しみです。

10月金利、明日発表ですよね。わくわく。

オペレーターは18日と言っていましたよ。明日出してもらえるに越したことはないですけどね〜。

やっぱり18日発表のようですね。
はやく知りたかったのにな〜。

18日なんですね。確認してくださった方ありがとうございます。
7月は13日に出ていたので、15日が土日祝の場合は前営業日に発表なのかと思ってました。
あくまで「中旬ごろ」ってことですかね。

というより、安倍さんが辞職したから世情を伺っているのかもしれませんよ。
…ソニーに限ってそんなことないかな。

金利発表になってますけど・・・。今年４月の金利には届きませんでしたね。残念。

え？まだＨＰでは発表になってませんよね？
どこかで見たのでしょうか？

短期が微妙に上がって、長期が下がるようですね。長期国債利回りを見る限り妥当ですね。他の銀行も長期下がるのかな。。。

とりあえずは変動で様子見だな。

11月の金利が10月の金利よりも上がっていたら、10月金利にて
変動から固定に変更するとするか。
11月の金利が10月の金利よりも下がっていたら、もちろん
変動を続行。

私もＨＰ見ましたが、まだ載ってませんでした。
どこで見たらいいのでしょうか？

とりあえず、先月変動に変更してましたので
安心しました♪
諦めてたのに、手数料が無料で本当にラッキーでした。

そんなに下がってませんね。
ちょっとがっかり。

102番さん
ログオンした画面には金利が先に出るようですよ。

ログインした画面に先に金利が出るなんて知りませんでした。
ありがとうございました！

そうなんですよ。変動が上がった理由、推測できる人いませんか？

4月に固定化したので、今回、少し残念でした。
相当期待したのですが。仮に全く同じ金利だとしても、一ヶ月間変動の低い金利を享受できると数万円得するんでうれしいなーなんて期待してました。

７月に３０００万を他行で実行しましたが、ソニー銀行に借りかえる場合に必要な手数料ってどのくらいかかるのですか？サイトを見ると保証料は無しとありますが。
それと、借り換えに必要な費用もローンに組み込めるともありますが、その場合には、何か特別な条件？または、注意する事があるのでしょうか？
現在は、仮審査申し込み中です。

ちなみに７月に実行した銀行の条件は、２０年間期間固定で３％で、２０年以降は、店頭金利から０．５％引き、も保証料は無しでした。