ソニー銀行ってどうですか？その３

>>494さん

505です。
変動の金利の件、半年間は同じだという話は、
変動金利の<<特約>>で部分固定100％にしたあと、
また変動金利（というか、部分固定0％）に、した場合の話です。

金利タイプの変更として、固定金利から変動金利にする場合は、
その時点での金利が適用されるようです。あしからず。

>557
安心してください。そんあことありません。
私は緑内障に、甲状腺亢進症を申告し、審査は通りましたよ。
当然申告する病気によって違います。
別スレッドがたっているので、見てみてください。

私は、昨年5月に変動で契約しました。
11月に変動の適用金利が変更されましたが、11月分の変動だけ
高くなっているので、悔しく思っていました。
546-548さんのやり方でやれば、2月の低い変動金利が支払い金利に
なるってことですね。すばらしいです。

早速試したいのですが、一時的に固定にする場合に、長期固定
と短期固定のどちらにするほうがいいのですか？固定から
変動にするときにどちらの場合だと手数料がかかってしまう
(またはかかりやすくなる)とかあるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示願います。

>>559
100％借りないといけないようなら買うのは止めた方がいいですよ。
買う経済力がないのに、ムリして買っても生活は楽しくないし、そのうち破綻します。

優遇後の変動金利1.9％で借りていました。
昨日、一旦２年固定変えました。
来月また様子見て、変動に戻す予定です。

私も固定から変動に戻す場合の手数料が気になります。
あと>>563と重複しますが、一時的に固定に戻す時に
短期固定と長期固定はその時の情勢に応じて考えるって事でいいでしょうか？

>>561さん

適用変動金利の件、お答え頂きありがとうございました。

なるほど、そういうことなんですね。
ようやく、すっきりしました。

>>559
私は、100%融資してもらいましたよ。
こっちがビックリしましたが。

>>560
私は専門家ではありませんがどう見てもあなたの逝ってることは足し算が出来ていないレベルような…。
それ以前に、この掲示板にふさわしく発言だと思います。
管理人の方へ通報させて頂きました。
御自重の程お願い致します。

ソニーに魅力を感じ、４月に融資実行予定のものです。
（悩んだんですがデベ提携ローンは断念しました）

いわゆる提携ローンだと所有権保存登記・抵当権設定登記完了前に融資実行するので、
新住所で登記が行われると理解しておりますが、
ソニー銀行の場合はいかがでしょうか？（現住所での登記となる？）
新住所で登記を行わないと費用面で不利を被るようなコメントも読んだことがあり、
多少気になっております。

またその場合、デベに対して新住所での登記を依頼することは可能なんでしょうか？
（引渡し当日に住民票移動・印鑑登録をする？）

過去実行なされた方々に実情をお教えいただければ幸いです。
ちなみに購入物件は財閥系デベです。

>>568
ちょっとスレ違いっぽいですが、、、
現住所・新住所のどちらで登記を行うかは銀行が決めることではないようですよ。
銀行によって変わるのは、現住所で登記した場合の抵当権の"登記名義人表示変更登記"が必要となるかどうかのようです。

>新住所で登記を行わないと費用面で不利を被るようなコメントも読んだことがあり、
>多少気になっております。

私もソニーを使う予定でして、書士(デベ指定に一任のようです)に問い合わせたのですが、
抵当権の登記名義人表示変更登記をする場合、プラス2万程度見といてくださいと言われました。
この額が気になるかならないかは個人の判断ですが、私はこの程度で済んで胸を撫で下ろしました。

ちなみに所有権の登記名義人表示変更登記もどうやらプラス2万程度のようですが、
こちらは現住所での登記の場合は必ず行いますと言われました。
（調べてみると所有権の登記名義人表示変更登記も、権利書を使う局面にならなければやらなくても良さそうですね）

>またその場合、デベに対して新住所での登記を依頼することは可能なんでしょうか？

私の場合デベから受けた説明では、
「一斉入居の場合、転居前の住民票移動がバレバレとなり話がややこしくなるので、現住所で一旦登記をお願いします。」
とのことでした。
ですがこの説明では提携ローンの場合はどうして転居前の住民票移動となるのかが腑に落ちないんですよね。
なので私も一応再度デベに転居前の住民票移動で話を進めたい旨を伝えようかと思っています。

ちょっと誤った情報があったので訂正します。
>（調べてみると所有権の登記名義人表示変更登記も、権利書を使う局面にならなければやらなくても良さそうですね）

http://www.legal-hands.com/32-jyusyo-simei-henko.html
こちらを拝見すると、不都合がありそうです。失礼いたしました。

色々なケースがあると思うのですが、
私の場合はソニーから、
本契約書の送付時に新住所での住民票と印鑑登録証を一緒に送って欲しいと言われました。
で、デベからも登記は新住所で行うので、
事前に住民票を移しておいてくださいと言われましたので、急いで移しましたよ。
まあ、購入時には既に新築時期より２ヶ月近く経ってたので、
そのようになったのかもしれませんが。

住民票が新住所だろうが旧住所だろうが、登記は出来ますよ。
ただ、不動産取得税の特例による減免が受けられないのですよ、登記簿と住民票の住所が違うと。
厳密にはそうではないのですが、法務局の実務上そうなってしまっているようです。

初めて投稿します。

昨年３月に20年固定（2.740％）で実行したものですが、来月の金利が2.615％に下がったので、早速変動に戻して金利動向を見てから再度固定に戻すつもりでした。

ネットで、金利変更手続きをしようとしたところ、表示された新金利での初回支払い（1月28日支払い)の金額を見てびっくりしました。

金利は現在の20年固定の2.740％から変動の1.794％に大幅に下がっているのに、初回支払いに限って、
月の支払いが約5000円アップ、ボーナスの増額返済分にいたっては約20万円ものアップになっています。

二回目以降の支払額は確かに現在に比べて月々ボーナスとも減少していますが、金利情勢を見て１〜２ヵ月後には再び固定金利に戻す自分にとっては、２回目以降の支払額よりも初回の支払額の大きさの影響は非常に大きいのですが。。

結果的に現在よりも損をしてしまうといったことはないのでしょうか？
よろしくご教授ください。

ちなみに昨年実行したローンは6500万を20年固定の30年ローンです。ボーナス返済分は50％で、ボーナス返済月は1月7月です。

■変動金利推移

2003年
7月 1.722%
8月 1.768%
9月 1.767%
10月 1.770%
11月 1.771%
12月 1.771%

2004年
1月 1.771%
2月 1.771%
3月 1.765%
4月 1.764%
5月 1.761%
6月 1.759%
7月 1.764%
8月 1.765%
9月 1.764%
10月 1.764%
11月 1.764%
12月 1.764%

2005年
1月 1.765%
2月 1.766%
3月 1.766%
4月 1.766%
5月 1.763%
6月 1.766%
7月 1.766%
8月 1.767%
9月 1.766%
10月 1.769%
11月 1.778%
12月 1.779%

2006年
1月 1.781%
2月 1.782%
3月 1.796%
4月 1.846%
5月 1.882%
6月 2.020%
7月 2.099%
8月 2.204%
9月 2.195%
10月 2.174%
11月 2.208%
12月 2.279%

2007年
1月 2.323%
2月 2.363%
3月 2.309%
4月 2.435%
5月 2.425%
6月 2.496%
7月 2.618%
8月 2.636%
9月 2.599%
10月 2.741%
11月 2.801%
12月 2.744%

2008年
1月 2.694%
2月 2.479%●固定金利推移

2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年
7月 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%

2004年
1月 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

2005年
1月 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%

2006年
1月 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%

2007年
1月 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2月 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
3月 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
4月 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%

2008年
1月 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%貼っておきます。ご参考まで。

約8ヶ月ほどこちらのレスを参考にさせていただき、色々と勉強になりました。
遂に2月末実行になりました。
実際ローンが始まったらまた変動・固定と悩みそうですが、20年超固定を考えていたので、
ここにきて2005年レベルに下がってくれて嬉しいです。
これからはローン返済頑張ります。


■金利推移のエクセル更新しました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

■変動金利推移

2003年
7月 1.722%
8月 1.768%
9月 1.767%
10月 1.770%
11月 1.771%
12月 1.771%

2004年
1月 1.771%
2月 1.771%
3月 1.765%
4月 1.764%
5月 1.761%
6月 1.759%
7月 1.764%
8月 1.765%
9月 1.764%
10月 1.764%
11月 1.764%
12月 1.764%

2005年
1月 1.765%
2月 1.766%
3月 1.766%
4月 1.766%
5月 1.763%
6月 1.766%
7月 1.766%
8月 1.767%
9月 1.766%
10月 1.769%
11月 1.778%
12月 1.779%

2006年
1月 1.781%
2月 1.782%
3月 1.796%
4月 1.846%
5月 1.882%
6月 2.020%
7月 2.099%
8月 2.204%
9月 2.195%
10月 2.174%
11月 2.208%
12月 2.279%

2007年
1月 2.323%
2月 2.363%
3月 2.309%
4月 2.435%
5月 2.425%
6月 2.496%
7月 2.618%
8月 2.636%
9月 2.599%
10月 2.741%
11月 2.801%
12月 2.744%

2008年
1月 2.694%
2月 2.479%●固定金利推移

2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年
7月 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%

2004年
1月 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

2005年
1月 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%

2006年
1月 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%

2007年
1月 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2月 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
3月 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
4月 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%

2008年
1月 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%貼っておきます。ご参考まで。

約8ヶ月ほどこちらのレスを参考にさせていただき、色々と勉強になりました。
遂に2月末実行になりました。
実際ローンが始まったらまた変動・固定と悩みそうですが、20年超固定を考えていたので、
ここにきて2005年レベルに下がってくれて嬉しいです。
これからはローン返済頑張ります。


■金利推移のエクセル更新しました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

>>573さん
何故そのようなことになるのか、自分にもわかりませんが、変更後の初回返済の内訳（元本と利息）を確認されてみてはどうでしょう？
増分が元本なら、懸念されている問題は無いと思います。
理由については、電話して聞いてみるのが一番確実かと・・・
ちなみに自分も確認したところ、35年ローン3400万、ボーナス無し、15年固定→変動で、初回返済は500円増えていました。
何でなんですかねぇ。

>>576さん
凄いデータベースですね！
グラフを見ているだけでも、固定→変動が出来るソニーのありがたみを感じます。

>>576さん

大変参考になります。
ただ、金利優遇0.9%はここ最近で、当初の優遇は0.7%だったような気がします。
間違っていたらすいません。

金利優遇について・・・

うちの物件は提携外だったので0.9％の優遇でしかたないとして
昨年末、ソニー提携で1.6％の優遇で借入した人を知っています。
デベは大○です。
羨ましい。

533です

＞574さん
　勉強不足かもしれませんね。もう少し調べてみたいと思います。

＞577さん
　確かに増額分が元金であるならば納得できますね。さっそく電話で問い合わせしてみたいと思います。ありがとうございました。