ソニー銀行ってどうですか？その３

デメリットはソニーに囲い込まれることでしょ。

同じ金を落とすなら、地域金融機関と縁故を重視する考えもあります。
20年もあれば借換えを持ちかけられたり、そんな協力関係も出てくると思います。

>>537
>三菱東京UFJの10年固定1.95％（固定期間終了後▲1.0％）

ソニーで返済中なので知りませんでしたが、これはすごく低いですね。
10年で元金が大きく減らせるようなケースなら、これを選ぶのは良さそうです。
自己資金20%以上又は返済負担率20%以下で保証料無料のようですし。

私の実行時（昨年4月）にはこの金利は無かったなあ。

しかし、20年くらいでの返済を想定している人には、
ちょっと不安かもしれませんね。

金利が底の時に契約する人は、ソニーにする必要はありません。
ソニーの利点は返済しながら金利の底を狙えるところなので。
ただ、金利の底を、その時点でわかるのは難しいですが。

そういう意味では金利はもっと下がるかも知れません。
（株もどんどん下がり、日本は大丈夫なんでしょうか・・・）
ソニーだと10年1.95%よりも低く固定できる可能性もあります。
その辺の判断は難しいですね。

無知で申し訳ありませんが教えてください。
１月実行予定で、変動で考えていますが、
２月の変動金利の方が良いのでそっちに乗り換えたいのですが、
そうするには、２月末前に一旦固定にして、翌日ギリギリで変動にすれば一番良いのでしょうか？
金利タイプを色々と変更出来るのは良いのですが、
皆さんが言っているように、金利タイプの手数料がどのくらいかかるのか分りません。
偉い方、教えてください。

うっかりしていて15日の金利チェックをしていなかった。
ここまで下がるとは思ってもみなかったけど、嬉しい。
早速、20年超→変動にしました。
あとは2月15日発表の金利を見て、2月28日に再度動かすか。
今までは長期金利の動向がストレートに反映されていなかった
ように思っていたけど、今回は納得。

>543さん

実行前は難しいですね。

実行時固定で変動に変更した場合の手数料をソニーに
聞いてみたらどうでしょう。

実行後であれば手数料はソニーのページで確認できるん
ですけどね。

手順としては543さんの提示しているもので間違ってない
ですよ。但し、月末日の変更はアウトです。

去年7月に約1500万円を15年全固定で借入れた。
借入時には、ソニー銀行の特色である金利タイプの変更について、メリットとも何とも思っていなかったが、今メリットとして最大限享受している（これまでに7回、金利タイプ変更をした）。
ただこれは、固定→変動の変更手数料が0円（又は少額）であることが大前提。手数料の計算式が公表されているが、自分で試算することは無理なので、変更手続画面で確認するしかない。もし数十万円かかるとなるとメリットでなくなる。

（続き）
変動で様子見中に、変動の金利が前月からダウンしたことがあったので、一旦固定を挟んで変動に戻してみることを試してみたが、いずれも手数料ゼロで変更することができた（昨年12月に変動1.901％→10年固定2.532％→変動1.844％。今年1月に変動1.844％→2年固定1.799％→変動1.794％）。なので、変動で様子見中でも、無駄な利息を払いたくなければ、わずかな％の違いでも、変動から（一旦固定を挟んで）より低い変動に変更した方がお得。

金利変更の回数は1日に1回だけど、月に何度かの変更はできる。1日1回の縛りがあるので、変動から一旦固定を挟んで変動にする場合、ログインしたまま午前0時を挟んで変動→固定、固定→変動の2回の変更手続をすると、2回目の変更手続を忘れないで済む。

（続き）
できる限り低金利で長期固定とすることを目標としている人の金利タイプ変更の準則（これまでの変更手続での経験から。変動一本の人などは別）

1)固定中、金利発表で翌月の固定が当月よりもアップする場合→固定のまま。
2)固定中、金利発表で翌月の固定が当月よりもダウンする場合→発表後即変動に変更。
3)一旦変更した変動中、金利発表で翌月の固定が当月よりもダウンする場合→変動のまま、翌々月の金利発表まで様子見。
4)一旦変更した変動中、金利発表で翌月の固定が当月よりもアップする場合→当月末の前日までに固定に変更。なお、事故などで手続できない場合もあるので、１〜２日前に変更した方が安全。
5)変動で様子見中に、翌月の変動が当月からアップする場合→そのまま。
6)変動で様子見中に、翌月の変動が当月からダウンする場合→新金利適用後（当月の末日）すぐに一旦固定にし、その翌日には変動に変更。

546-548

あちがとうございます。

初心者には感謝、感謝です。

このレスは今後代々、スレがその４になっても見続けられるでしょう。

金利下がって良かったですね。
ただ、なんか変な人が出てきてたんですね。
数年前にも同じようなこと書いてる人がいたから、多分同じ人なんでしょうね。

>>496
ソニー銀行の工作員の方かとしか思えませんが…

持論を展開するは構いませんが、民法まで持ち出して幼稚な嘘をお着きになるのはご遠慮願います。
住宅ローンに限らず、残高を見直すたびに、根日割ではなく平均日割を使って高い金利を適用するのは金融機関の常套手段です。

そもそも、>>496の
>真っ赤なうそです。民法に規定されている通り、利息は「元本の使用の対価」。元本の存続期間に応じ日割をもって計算される（民法88条）日割り利息計算方法は、元本×年利×日数／365です。つまり、y日間の利息は、x（y/365)になり、ソニーの計算方法は正しいです。

と

>複利計算期間の話は全く関係がありません。仮に毎日複利で計算しても、y日間の利息は (1+0.01x/365)のy乗になり、結局 ｘ* y/365とほぼ同じになります。

は全く矛盾します。
計算してみればわかります。

この「ほぼ」がくせ者、何ですよね。
必ずプラス誤差となり、必ずローン利用者が損をします。
複利計算として、y日間の利息は、x（y/365)は「必ず」間違いです。

皆さん、こういう人にだまされないように注意しましょう。
以前から、少しでも銀行の不利な発言があると、とたんに掲示板の雰囲気を荒そうとする人が出てきますから、よく見て普通の書き込みと区別してください。

0.7%優遇の人がどうこうとか、単なる差別発言までして、ご苦労なことです。

ただ、金利が1〜2％程度では、この差が少ないので、少しでも金利を安く変更をするのは、
年に数回程度でしたら戦略は間違っていませんけどね。

今月と来月で、大きく金利が変わります。
ここがソニー銀行利用者の腕の見せ所です。

皆さん知恵を出し合って、支払額を少しでも減らして、
生活の質を上げましょう。

こういう時、各自のお考えや、知識を提供して頂ける掲示板。
大変ありがたいのですね。

ただ、多少のカン違いや誤解はしょうがないですが、
意図的なウソや、誹謗はご遠慮して頂きたいモノです。

そのせいで判断を誤れば、額が額だけに、泣くに泣けないですから。

そうそう、「利子に利子はかからない」
これも嘘です。
よく使われる言い訳が、「毎月利息を超える金額を払ってるんだから、利息は残らず、利息に利息がかかりようがない」
銀行の人がよく言うんですよ。
多分自分でもそう信じているのでしょうね。
もしそれがほんとなら、住宅ローンは「単利」ということになってしまいます。

もちろん支払日に払った利息と元金には支払日の翌日から利息は付きません。(支払日にはかかっています！)しかし、翌日から元金に利息が発生し、翌々日にはさらに元金と翌日発生した利息両方に利息が発生します。

つまり毎日利息は発生してるんですよ。複利、で。
支払日に急にまとめて発生してるわけではありません。

しかし、翌月の支払分の明細には、元金に発生した利息も、利息に発生した利息、両方まとめて「利息」と表示されていますから、まるで元金だけに発生した利息を払っているように見えるのです。

ただ、利息が数％では、その差が小さいのと、
利息が全く同じ状態で金利変更はほとんどないから、わかりにくいだけなんですよ。

現状では、0.05%程度以上金利が下がれば、その方が得ですから、金利を変更するべきですが、
「残高を見直すたびに利息が増える」マジックは忘れないでください。

どなたか教えてください。
現在　変動一本ですが、一旦固定にしてのちに、再度変動へ戻そうと考えております。
手数料のシミュレーションをするのには、どうすればいいんですか？

まったくわからないんです。

>>553
できません。以上。
何も調べずにいきなり書き込む前にまず全レスくらい読みましょうよ。
事前に計算できれば当スレもまだいいとこその２じゃないかなｗ

ふーん　そうなんですね。
じゃあ、手数料が想定外に掛かってしまえば、不利益を蒙る可能性もあるってことだ。

一日や二日程度では、手数料はゼロになるって中の人が言ってました。
何回か同様のことやってますが、今まで手数料がゼロじゃなかったことはありません。

手数料の計算式を見る限り、固定開始からの期間が1ヶ月を超えなければ大丈夫かと。
ただし、直近の支払日のみ支払額が上がったりはしますね。

2月の変動金利の適用を受けたいなら、上にもあった、

月末に固定、翌日に変動に戻す。
でまず大丈夫でしょう。

お聞きしたいのですが、今ソニーで借り換え本審査中です。

団体信用保険なんですが、審査は厳しいのでしょうか？
健康診断告知欄に健康診断で経過観察があるので記入したのですが、
やはり一つでもはいと答えると、落とされてしまうのでしょうか？

すいません。教えていただけませんか？

団信の審査は他銀行とかわらないとおもうけど・・・？

皆様にお尋ねします。
ソニー銀行は、物件価格の１００％融資は可能でしょうか？
はなから８０％〜９０％がMAXとか決まってるなら
仮審査もやめておこうかなと。
１００％融資の方がいらっしゃいましたらお教え下さいm(__)m

483=485=550-2

＞一年未満の機関について計算する時に、本来は複利計算ですから、たとえば7日間分の金利は年利の365分の7乗となるはずが、わざと単純に年利の365分の7という金利が高くなる計算をしていますので、金利を変更するたびに支払額が上がっていきます。

　　うそつくな。年利3％の7日分の利息は、[毎日複利計算]=0.000575484 [365分の7計算]=　　
　　0.000575342。何日で計算しようが必ず、[毎日複利計算の金利]>[365分の7計算の金利]に
　　なるんだよ。どうして1回しかコンパウンドしない方が、多回数コンパウンドするものより
　　1日あたりの金利が高くなるんだよ？


＞一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。

　　これも哀れなくらい馬 鹿だから教えてやるよ。正しくは y＝（1+ｒ/365)^y-1だ。(r=利息）

えらそうに何が「持論を展開するは構いませんが、民法まで持ち出して幼稚な嘘をお着きになるのはご遠慮願います。」だ？ 知ったかぶりで間違った有害な情報を撒き散らす。そのままお前への言葉だよ（笑）ほんと恥ずかしいヤツだな。

もう出てくんなよ！

>>494さん

505です。
変動の金利の件、半年間は同じだという話は、
変動金利の<<特約>>で部分固定100％にしたあと、
また変動金利（というか、部分固定0％）に、した場合の話です。

金利タイプの変更として、固定金利から変動金利にする場合は、
その時点での金利が適用されるようです。あしからず。

>557
安心してください。そんあことありません。
私は緑内障に、甲状腺亢進症を申告し、審査は通りましたよ。
当然申告する病気によって違います。
別スレッドがたっているので、見てみてください。

私は、昨年5月に変動で契約しました。
11月に変動の適用金利が変更されましたが、11月分の変動だけ
高くなっているので、悔しく思っていました。
546-548さんのやり方でやれば、2月の低い変動金利が支払い金利に
なるってことですね。すばらしいです。

早速試したいのですが、一時的に固定にする場合に、長期固定
と短期固定のどちらにするほうがいいのですか？固定から
変動にするときにどちらの場合だと手数料がかかってしまう
(またはかかりやすくなる)とかあるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示願います。

>>559
100％借りないといけないようなら買うのは止めた方がいいですよ。
買う経済力がないのに、ムリして買っても生活は楽しくないし、そのうち破綻します。

優遇後の変動金利1.9％で借りていました。
昨日、一旦２年固定変えました。
来月また様子見て、変動に戻す予定です。

私も固定から変動に戻す場合の手数料が気になります。
あと>>563と重複しますが、一時的に固定に戻す時に
短期固定と長期固定はその時の情勢に応じて考えるって事でいいでしょうか？

>>561さん

適用変動金利の件、お答え頂きありがとうございました。

なるほど、そういうことなんですね。
ようやく、すっきりしました。

>>559
私は、100%融資してもらいましたよ。
こっちがビックリしましたが。

>>560
私は専門家ではありませんがどう見てもあなたの逝ってることは足し算が出来ていないレベルような…。
それ以前に、この掲示板にふさわしく発言だと思います。
管理人の方へ通報させて頂きました。
御自重の程お願い致します。

ソニーに魅力を感じ、４月に融資実行予定のものです。
（悩んだんですがデベ提携ローンは断念しました）

いわゆる提携ローンだと所有権保存登記・抵当権設定登記完了前に融資実行するので、
新住所で登記が行われると理解しておりますが、
ソニー銀行の場合はいかがでしょうか？（現住所での登記となる？）
新住所で登記を行わないと費用面で不利を被るようなコメントも読んだことがあり、
多少気になっております。

またその場合、デベに対して新住所での登記を依頼することは可能なんでしょうか？
（引渡し当日に住民票移動・印鑑登録をする？）

過去実行なされた方々に実情をお教えいただければ幸いです。
ちなみに購入物件は財閥系デベです。

>>568
ちょっとスレ違いっぽいですが、、、
現住所・新住所のどちらで登記を行うかは銀行が決めることではないようですよ。
銀行によって変わるのは、現住所で登記した場合の抵当権の"登記名義人表示変更登記"が必要となるかどうかのようです。

>新住所で登記を行わないと費用面で不利を被るようなコメントも読んだことがあり、
>多少気になっております。

私もソニーを使う予定でして、書士(デベ指定に一任のようです)に問い合わせたのですが、
抵当権の登記名義人表示変更登記をする場合、プラス2万程度見といてくださいと言われました。
この額が気になるかならないかは個人の判断ですが、私はこの程度で済んで胸を撫で下ろしました。

ちなみに所有権の登記名義人表示変更登記もどうやらプラス2万程度のようですが、
こちらは現住所での登記の場合は必ず行いますと言われました。
（調べてみると所有権の登記名義人表示変更登記も、権利書を使う局面にならなければやらなくても良さそうですね）

>またその場合、デベに対して新住所での登記を依頼することは可能なんでしょうか？

私の場合デベから受けた説明では、
「一斉入居の場合、転居前の住民票移動がバレバレとなり話がややこしくなるので、現住所で一旦登記をお願いします。」
とのことでした。
ですがこの説明では提携ローンの場合はどうして転居前の住民票移動となるのかが腑に落ちないんですよね。
なので私も一応再度デベに転居前の住民票移動で話を進めたい旨を伝えようかと思っています。

ちょっと誤った情報があったので訂正します。
>（調べてみると所有権の登記名義人表示変更登記も、権利書を使う局面にならなければやらなくても良さそうですね）

http://www.legal-hands.com/32-jyusyo-simei-henko.html
こちらを拝見すると、不都合がありそうです。失礼いたしました。

色々なケースがあると思うのですが、
私の場合はソニーから、
本契約書の送付時に新住所での住民票と印鑑登録証を一緒に送って欲しいと言われました。
で、デベからも登記は新住所で行うので、
事前に住民票を移しておいてくださいと言われましたので、急いで移しましたよ。
まあ、購入時には既に新築時期より２ヶ月近く経ってたので、
そのようになったのかもしれませんが。

住民票が新住所だろうが旧住所だろうが、登記は出来ますよ。
ただ、不動産取得税の特例による減免が受けられないのですよ、登記簿と住民票の住所が違うと。
厳密にはそうではないのですが、法務局の実務上そうなってしまっているようです。

初めて投稿します。

昨年３月に20年固定（2.740％）で実行したものですが、来月の金利が2.615％に下がったので、早速変動に戻して金利動向を見てから再度固定に戻すつもりでした。

ネットで、金利変更手続きをしようとしたところ、表示された新金利での初回支払い（1月28日支払い)の金額を見てびっくりしました。

金利は現在の20年固定の2.740％から変動の1.794％に大幅に下がっているのに、初回支払いに限って、
月の支払いが約5000円アップ、ボーナスの増額返済分にいたっては約20万円ものアップになっています。

二回目以降の支払額は確かに現在に比べて月々ボーナスとも減少していますが、金利情勢を見て１〜２ヵ月後には再び固定金利に戻す自分にとっては、２回目以降の支払額よりも初回の支払額の大きさの影響は非常に大きいのですが。。

結果的に現在よりも損をしてしまうといったことはないのでしょうか？
よろしくご教授ください。

ちなみに昨年実行したローンは6500万を20年固定の30年ローンです。ボーナス返済分は50％で、ボーナス返済月は1月7月です。

■変動金利推移

2003年
7月 1.722%
8月 1.768%
9月 1.767%
10月 1.770%
11月 1.771%
12月 1.771%

2004年
1月 1.771%
2月 1.771%
3月 1.765%
4月 1.764%
5月 1.761%
6月 1.759%
7月 1.764%
8月 1.765%
9月 1.764%
10月 1.764%
11月 1.764%
12月 1.764%

2005年
1月 1.765%
2月 1.766%
3月 1.766%
4月 1.766%
5月 1.763%
6月 1.766%
7月 1.766%
8月 1.767%
9月 1.766%
10月 1.769%
11月 1.778%
12月 1.779%

2006年
1月 1.781%
2月 1.782%
3月 1.796%
4月 1.846%
5月 1.882%
6月 2.020%
7月 2.099%
8月 2.204%
9月 2.195%
10月 2.174%
11月 2.208%
12月 2.279%

2007年
1月 2.323%
2月 2.363%
3月 2.309%
4月 2.435%
5月 2.425%
6月 2.496%
7月 2.618%
8月 2.636%
9月 2.599%
10月 2.741%
11月 2.801%
12月 2.744%

2008年
1月 2.694%
2月 2.479%●固定金利推移

2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年
7月 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%

2004年
1月 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

2005年
1月 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%

2006年
1月 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%

2007年
1月 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2月 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
3月 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
4月 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%

2008年
1月 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%貼っておきます。ご参考まで。

約8ヶ月ほどこちらのレスを参考にさせていただき、色々と勉強になりました。
遂に2月末実行になりました。
実際ローンが始まったらまた変動・固定と悩みそうですが、20年超固定を考えていたので、
ここにきて2005年レベルに下がってくれて嬉しいです。
これからはローン返済頑張ります。


■金利推移のエクセル更新しました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

■変動金利推移

2003年
7月 1.722%
8月 1.768%
9月 1.767%
10月 1.770%
11月 1.771%
12月 1.771%

2004年
1月 1.771%
2月 1.771%
3月 1.765%
4月 1.764%
5月 1.761%
6月 1.759%
7月 1.764%
8月 1.765%
9月 1.764%
10月 1.764%
11月 1.764%
12月 1.764%

2005年
1月 1.765%
2月 1.766%
3月 1.766%
4月 1.766%
5月 1.763%
6月 1.766%
7月 1.766%
8月 1.767%
9月 1.766%
10月 1.769%
11月 1.778%
12月 1.779%

2006年
1月 1.781%
2月 1.782%
3月 1.796%
4月 1.846%
5月 1.882%
6月 2.020%
7月 2.099%
8月 2.204%
9月 2.195%
10月 2.174%
11月 2.208%
12月 2.279%

2007年
1月 2.323%
2月 2.363%
3月 2.309%
4月 2.435%
5月 2.425%
6月 2.496%
7月 2.618%
8月 2.636%
9月 2.599%
10月 2.741%
11月 2.801%
12月 2.744%

2008年
1月 2.694%
2月 2.479%●固定金利推移

2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年
7月 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%

2004年
1月 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

2005年
1月 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%

2006年
1月 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%

2007年
1月 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2月 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
3月 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
4月 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%

2008年
1月 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%貼っておきます。ご参考まで。

約8ヶ月ほどこちらのレスを参考にさせていただき、色々と勉強になりました。
遂に2月末実行になりました。
実際ローンが始まったらまた変動・固定と悩みそうですが、20年超固定を考えていたので、
ここにきて2005年レベルに下がってくれて嬉しいです。
これからはローン返済頑張ります。


■金利推移のエクセル更新しました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

>>573さん
何故そのようなことになるのか、自分にもわかりませんが、変更後の初回返済の内訳（元本と利息）を確認されてみてはどうでしょう？
増分が元本なら、懸念されている問題は無いと思います。
理由については、電話して聞いてみるのが一番確実かと・・・
ちなみに自分も確認したところ、35年ローン3400万、ボーナス無し、15年固定→変動で、初回返済は500円増えていました。
何でなんですかねぇ。

>>576さん
凄いデータベースですね！
グラフを見ているだけでも、固定→変動が出来るソニーのありがたみを感じます。

>>576さん

大変参考になります。
ただ、金利優遇0.9%はここ最近で、当初の優遇は0.7%だったような気がします。
間違っていたらすいません。

金利優遇について・・・

うちの物件は提携外だったので0.9％の優遇でしかたないとして
昨年末、ソニー提携で1.6％の優遇で借入した人を知っています。
デベは大○です。
羨ましい。

533です

＞574さん
　勉強不足かもしれませんね。もう少し調べてみたいと思います。

＞577さん
　確かに増額分が元金であるならば納得できますね。さっそく電話で問い合わせしてみたいと思います。ありがとうございました。

>>579
>昨年末、ソニー提携で1.6％の優遇で借入した人を知っています。
>デベは大○です。

マジですか！！
私も大○で、昨年前半の実行で、提携でソニーですが、
0.9%の優遇でした・です。

現在変動で返済中です。（固定→変動にして数ヶ月・・）
少しくらいの下がりなら、直近の返済があがるのがいやだし（特に１月のボーナス払い）と
様子を見てましたが、来月は結構下がるので、一旦変動から固定、
そして２月の変動に変えた方が得か？と思っています。
でも直近の返済額が上がりますよね？
（１月のボーナス払いが終わった後だと、２月の支払いが１ヶ月だけあがるくらいで金額はたいしたことはないのでしょうか？２７００万の２５年返済です）
１月末日に一旦変動から固定に変えた時点で２月分があがり、
２月１日に変動に変えたら、一旦上がった支払額がもっと上がることになるのでしょうか？
（３月の動向を見て３月１５日に変更した方がいいのか？）

一回だけの変更ならシュミレーションできるので、安心なのですが
２回続けてだとどうなるのか分からず心配しています。
直近の支払いがその都度あがるなら、いずれ固定にするつもりなら
あまりコロコロ変えると逆に損？と思ってもしまいます。
（支払い総額が少し位上がるのはいいのですが、一番支払いを少なくしたいのが
　ここ数年の支払いなので・・・）

こちらのスレを色々読んではいるものの、いまいち仕組みも分からずいます。
上手に文章を書けず分かりづらい所も多いだろうと心苦しいのですが
ご教授いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

575・576です。
重複してしまい、申し訳ございません・・・。
削除までご容赦下さい。


＞578さん
当初は0.7%だったんですね。
分からなかったので、勝手に全て0.9%優遇にしてしまいました。
大変失礼いたしました。
いつまで0.7%優遇だったかを、ご存知でしたら、教えて下さいませ。
よろしくお願いします。

No.579様へ

ソニー提携で1.6％優遇は無い・・・と関係者は言っていましたが、本当ですか?
都市銀行なら「長期固定に限り1.6％優遇」と言うのはよく聞きますが・・・。
本当なら、羨ましいですね〜♪

No.575様へ
「金利推移表」有難うございました。本当に助かります。

追伸（No.584です）

この掲示板をご覧の皆様の中にも「0.9％以上の金利優遇」されている人が
いらっしゃったら、参考までに教えてください。

0.9％以上の優遇はないです。（現時点では）

だいたい友人とか知ってるとかいうのが論外なぐらい情報元としてあやしい。
自分が優遇１．６とかいうならまだしも、そんなわけないだろ。
優遇後の金利教えて欲しいね。（笑）

この銀行は0.7でも0.9でもとにかく明朗会計。

すごい株安ですね。

日銀金利０．５さげてくれたら
ソニーにして本当によかったと思いたい！

アメリカ０．７５利下げ決定しましたね！！

金利下がるけど、こりゃ給料も下がるな…
喜んでる場合じゃない。

ついこないだ0.9+0.7のガセに釣られたばかりなのにまた釣られてるｗ
万が一1.6で優遇されたことが事実でも、自分が同じ優遇を受けられるわけないのにｗ