ソニー銀行ってどうですか？その３

キタ——(゜∀゜)——!!

下がったーー

変動も爆下げじゃん。

うひゃー。こりゃすごい。
早速固定→変動にする。

すごい下がってますね！
今まで変動で待っていましたが、やっと長期固定に変更するタイミングが来たようです。

ところで、この2月金利の恩恵を最も効率よく受けるためには、いつ変更するのがベストなのでしょうか？

やはり、変動の恩恵を目いっぱい利用しつつ3月の金利もチェックした後の2月28日ですかね？

下がりましたね〜ヤッタ！！

ところで、まだソニー銀行に借り換えしたばかりで、イマイチ分からない事があるのですが、教えてください！！

今日、早速固定から→変動に変えました。
２０年固定でしたが、借りてから日が浅かったから変更手数料は０円でした。

それで、来月になったらすぐ、変動から→固定に変えて、そして、またまた固定から→変動に変えるのですか？
この場合、もしかしたら変動手数料がかかるかも・・・というリスクがあると思いますが・・・
（過去の掲示板でものすごい金額の手数料が書き込んであったので、ちょと怖いです）

それとも、あまり欲を出さずに、２月１５日の金利発表を待って金利が上がっていたら月末一日前に固定に変更する方がいいのでしょうか？
このまま、下がり続けるのであれば、高い変動金利でいるのはもったいないような気がするし！？みなさんはどうされるのですか？良かったら教えてください。
（ちなみに、先月に借り替えて、変動は１．８４４でスタート。今変更したら、１１月の変動金利になるのかな？と思っていましたが、１．７９４の１月の変動金利になってました。）

変更手数料の計算の出し方がよく分かっていればいいんでしょうが、イマイチ分からないし、賭けみたいな感じですよね・・・
普通みなさんはどうされるのか、教えてください！！お願いします。

>>524さん

変動金利＜固定金利なので、経過利息を考えたら変動金利になってる期間ができるだけ長いほうが得です。ですので、2月15日に[2月固定金利]＜[3月固定金利]であれば、2月末1日前に固定に切り替え。[2月固定金利]＞＝[3月固定金利]であれば少なくとも3/15までは変動金利継続というのが正解です。

２月の金利ですが
公式ページの優遇後金利にまだ載ってないのですが
口座開設してらっしゃる方のページでは見れているのでしょうか？？
（それとも見てる所が違う？？＾＾；）

新生銀行で検討していたのですが
ソニー・住信SBI・UFJ信託等で再検討中です。

>>525さん

私にも教えて下さい。

変動で借りる場合返済額はどのように変化していきますか？
普通の銀行だと５年間は変わらないらしいけど、
ソニーの場合はどうですか？
やはり繰上げ返済は少しでも早いほうが有利ですか？

>>526さん
口座開設していればログインで見れます。とは言っても夕方以降ですけどね。

現在、２０年超固定にしています。

来月の金利が下がったので、変動金利に変更したいのですが、
タイミングとしては、今、変更した方がいいのでしょうか？（今のところ手数料ゼロです）
それとも来月の方が変動金利も下がっているので、２月１日付けで変更した方がいいのでしょうか？しかし、その時も手数料がゼロとも限らないと思うので悩んでます。

どっちがお得なのでしょうか？？
質問が他の方と重複していたらすみません。

今回は変動より2年固定の方が金利が安いのでは？
12月変動：2.744%
1月2年固定：2.699%

基本的な質問ですみません。
金利変更は月に一度しか出来ないものなのでしょうか？

あーもう、さっさと変動１００％にしてしまったヨー
どうせ、長期固定にまた戻すのだから、２年固定１００％にしておけば
臨時のお小遣いが増えただろうに。また、すぐに変更できるのかなぁ？

ソニーすばらしいです！！

ちなみに、すでに借りている変動を更に、２月の変動の金利にすることって、できるのでしょうか？？

一度、全固定にしてから、変動に戻すのですかね？？

その際、同じ日や月に２度変更できるのでしょうか？？

ヤッター２月金利めっちゃ下がった！！
うれしい〜
１２月で２０年超固定にしてましたが、早速変動にしました。変更手数料は０円でした。
ソニー銀行にしてほんとよかった！！
昨年７月の金利急騰時の実行だったので、もし他行だったら・・・

借りてからも、いろいろ考えられるのはソニーならではですね。

526です。
５２８さん有難うございます＾＾
明日口座開設申し込みを送るので
まずは開設楽しみにしておきます。

３月実行なので早くして欲しい・・

５２４です。
５２５さん、ありがとうございます。

ということは、２月に入って固定にし、また変動に変更するより、今のままの金利の変動（１月の金利の変動）で居る方がよいということでいいですか？

みなさん、色々悩まれているみたいですね。
同じ月に何度も変更可能なのか？調べてみた方がいいですね。
ソニーは色々変更が出来るのが魅力ですが、その分悩みもつきませんね。
まあ、変更がきかなくて、自分が決めた金利より下がってしまってがっかりするのに比べたら嬉しい悩みではありますが・・・

私もこれから、色々検討してみようと思います。
これからも、色んな良い情報教えてください！！

なぜか、まったく話題に上ってきませんが、三菱東京UFJの10年固定1.95％（固定期間終了後▲1.0％）とソニーのどちらにするかで悩んでます。ソニーの柔軟性を以ってしても、今後10年間で締めて1.95％Ave.以下で回せるものか、今ひとつイメージが沸きません。
同じ様に悩んでいる方いらっしゃいますか？ちなみに、実行は二月です。

>>527さん

525さんではありませんが、

＞変動で借りる場合返済額はどのように変化していきますか？
＞普通の銀行だと５年間は変わらないらしいけど、
＞ソニーの場合はどうですか？
どこの銀行でも変動金利は６ヶ月ごとに金利を見直しています。
しかし多くの銀行では、５年間は返済額が変わりません（いわゆる５年ルール）。
これは、金利が変わらないのではなく、見かけ上の支払額が変わらないだけで、金利上昇時には元金の減りが遅くなるので不利になります。
ソニーには、この５年ルールや125％ルールはありません。
ですから、実質的には６ヶ月固定金利だと思ってください。

＞やはり繰上げ返済は少しでも早いほうが有利ですか？
これはソニーに限らず、どこの銀行でも当然そうです。

今回20年超固定から2年固定に変更した方も手数料無料でしたか？

この数ヶ月、金利の動向をみながら20年超固定->変動を何回か行っています。毎回、金利タイプの手数料が無料なのは非常に嬉しいのですが、こうやって固定->変動、変動->固定の金利タイプ変更を行うことによるデメリットって本当にないのでしょうか？手数料が無料なので最近、むやみに変更しており少し不安に思っています。だれか教えてください。

デメリットはソニーに囲い込まれることでしょ。

同じ金を落とすなら、地域金融機関と縁故を重視する考えもあります。
20年もあれば借換えを持ちかけられたり、そんな協力関係も出てくると思います。

>>537
>三菱東京UFJの10年固定1.95％（固定期間終了後▲1.0％）

ソニーで返済中なので知りませんでしたが、これはすごく低いですね。
10年で元金が大きく減らせるようなケースなら、これを選ぶのは良さそうです。
自己資金20%以上又は返済負担率20%以下で保証料無料のようですし。

私の実行時（昨年4月）にはこの金利は無かったなあ。

しかし、20年くらいでの返済を想定している人には、
ちょっと不安かもしれませんね。

金利が底の時に契約する人は、ソニーにする必要はありません。
ソニーの利点は返済しながら金利の底を狙えるところなので。
ただ、金利の底を、その時点でわかるのは難しいですが。

そういう意味では金利はもっと下がるかも知れません。
（株もどんどん下がり、日本は大丈夫なんでしょうか・・・）
ソニーだと10年1.95%よりも低く固定できる可能性もあります。
その辺の判断は難しいですね。

無知で申し訳ありませんが教えてください。
１月実行予定で、変動で考えていますが、
２月の変動金利の方が良いのでそっちに乗り換えたいのですが、
そうするには、２月末前に一旦固定にして、翌日ギリギリで変動にすれば一番良いのでしょうか？
金利タイプを色々と変更出来るのは良いのですが、
皆さんが言っているように、金利タイプの手数料がどのくらいかかるのか分りません。
偉い方、教えてください。

うっかりしていて15日の金利チェックをしていなかった。
ここまで下がるとは思ってもみなかったけど、嬉しい。
早速、20年超→変動にしました。
あとは2月15日発表の金利を見て、2月28日に再度動かすか。
今までは長期金利の動向がストレートに反映されていなかった
ように思っていたけど、今回は納得。

>543さん

実行前は難しいですね。

実行時固定で変動に変更した場合の手数料をソニーに
聞いてみたらどうでしょう。

実行後であれば手数料はソニーのページで確認できるん
ですけどね。

手順としては543さんの提示しているもので間違ってない
ですよ。但し、月末日の変更はアウトです。

去年7月に約1500万円を15年全固定で借入れた。
借入時には、ソニー銀行の特色である金利タイプの変更について、メリットとも何とも思っていなかったが、今メリットとして最大限享受している（これまでに7回、金利タイプ変更をした）。
ただこれは、固定→変動の変更手数料が0円（又は少額）であることが大前提。手数料の計算式が公表されているが、自分で試算することは無理なので、変更手続画面で確認するしかない。もし数十万円かかるとなるとメリットでなくなる。

（続き）
変動で様子見中に、変動の金利が前月からダウンしたことがあったので、一旦固定を挟んで変動に戻してみることを試してみたが、いずれも手数料ゼロで変更することができた（昨年12月に変動1.901％→10年固定2.532％→変動1.844％。今年1月に変動1.844％→2年固定1.799％→変動1.794％）。なので、変動で様子見中でも、無駄な利息を払いたくなければ、わずかな％の違いでも、変動から（一旦固定を挟んで）より低い変動に変更した方がお得。

金利変更の回数は1日に1回だけど、月に何度かの変更はできる。1日1回の縛りがあるので、変動から一旦固定を挟んで変動にする場合、ログインしたまま午前0時を挟んで変動→固定、固定→変動の2回の変更手続をすると、2回目の変更手続を忘れないで済む。

（続き）
できる限り低金利で長期固定とすることを目標としている人の金利タイプ変更の準則（これまでの変更手続での経験から。変動一本の人などは別）

1)固定中、金利発表で翌月の固定が当月よりもアップする場合→固定のまま。
2)固定中、金利発表で翌月の固定が当月よりもダウンする場合→発表後即変動に変更。
3)一旦変更した変動中、金利発表で翌月の固定が当月よりもダウンする場合→変動のまま、翌々月の金利発表まで様子見。
4)一旦変更した変動中、金利発表で翌月の固定が当月よりもアップする場合→当月末の前日までに固定に変更。なお、事故などで手続できない場合もあるので、１〜２日前に変更した方が安全。
5)変動で様子見中に、翌月の変動が当月からアップする場合→そのまま。
6)変動で様子見中に、翌月の変動が当月からダウンする場合→新金利適用後（当月の末日）すぐに一旦固定にし、その翌日には変動に変更。

546-548

あちがとうございます。

初心者には感謝、感謝です。

このレスは今後代々、スレがその４になっても見続けられるでしょう。

金利下がって良かったですね。
ただ、なんか変な人が出てきてたんですね。
数年前にも同じようなこと書いてる人がいたから、多分同じ人なんでしょうね。

>>496
ソニー銀行の工作員の方かとしか思えませんが…

持論を展開するは構いませんが、民法まで持ち出して幼稚な嘘をお着きになるのはご遠慮願います。
住宅ローンに限らず、残高を見直すたびに、根日割ではなく平均日割を使って高い金利を適用するのは金融機関の常套手段です。

そもそも、>>496の
>真っ赤なうそです。民法に規定されている通り、利息は「元本の使用の対価」。元本の存続期間に応じ日割をもって計算される（民法88条）日割り利息計算方法は、元本×年利×日数／365です。つまり、y日間の利息は、x（y/365)になり、ソニーの計算方法は正しいです。

と

>複利計算期間の話は全く関係がありません。仮に毎日複利で計算しても、y日間の利息は (1+0.01x/365)のy乗になり、結局 ｘ* y/365とほぼ同じになります。

は全く矛盾します。
計算してみればわかります。

この「ほぼ」がくせ者、何ですよね。
必ずプラス誤差となり、必ずローン利用者が損をします。
複利計算として、y日間の利息は、x（y/365)は「必ず」間違いです。

皆さん、こういう人にだまされないように注意しましょう。
以前から、少しでも銀行の不利な発言があると、とたんに掲示板の雰囲気を荒そうとする人が出てきますから、よく見て普通の書き込みと区別してください。

0.7%優遇の人がどうこうとか、単なる差別発言までして、ご苦労なことです。

ただ、金利が1〜2％程度では、この差が少ないので、少しでも金利を安く変更をするのは、
年に数回程度でしたら戦略は間違っていませんけどね。

今月と来月で、大きく金利が変わります。
ここがソニー銀行利用者の腕の見せ所です。

皆さん知恵を出し合って、支払額を少しでも減らして、
生活の質を上げましょう。

こういう時、各自のお考えや、知識を提供して頂ける掲示板。
大変ありがたいのですね。

ただ、多少のカン違いや誤解はしょうがないですが、
意図的なウソや、誹謗はご遠慮して頂きたいモノです。

そのせいで判断を誤れば、額が額だけに、泣くに泣けないですから。

そうそう、「利子に利子はかからない」
これも嘘です。
よく使われる言い訳が、「毎月利息を超える金額を払ってるんだから、利息は残らず、利息に利息がかかりようがない」
銀行の人がよく言うんですよ。
多分自分でもそう信じているのでしょうね。
もしそれがほんとなら、住宅ローンは「単利」ということになってしまいます。

もちろん支払日に払った利息と元金には支払日の翌日から利息は付きません。(支払日にはかかっています！)しかし、翌日から元金に利息が発生し、翌々日にはさらに元金と翌日発生した利息両方に利息が発生します。

つまり毎日利息は発生してるんですよ。複利、で。
支払日に急にまとめて発生してるわけではありません。

しかし、翌月の支払分の明細には、元金に発生した利息も、利息に発生した利息、両方まとめて「利息」と表示されていますから、まるで元金だけに発生した利息を払っているように見えるのです。

ただ、利息が数％では、その差が小さいのと、
利息が全く同じ状態で金利変更はほとんどないから、わかりにくいだけなんですよ。

現状では、0.05%程度以上金利が下がれば、その方が得ですから、金利を変更するべきですが、
「残高を見直すたびに利息が増える」マジックは忘れないでください。

どなたか教えてください。
現在　変動一本ですが、一旦固定にしてのちに、再度変動へ戻そうと考えております。
手数料のシミュレーションをするのには、どうすればいいんですか？

まったくわからないんです。

>>553
できません。以上。
何も調べずにいきなり書き込む前にまず全レスくらい読みましょうよ。
事前に計算できれば当スレもまだいいとこその２じゃないかなｗ

ふーん　そうなんですね。
じゃあ、手数料が想定外に掛かってしまえば、不利益を蒙る可能性もあるってことだ。

一日や二日程度では、手数料はゼロになるって中の人が言ってました。
何回か同様のことやってますが、今まで手数料がゼロじゃなかったことはありません。

手数料の計算式を見る限り、固定開始からの期間が1ヶ月を超えなければ大丈夫かと。
ただし、直近の支払日のみ支払額が上がったりはしますね。

2月の変動金利の適用を受けたいなら、上にもあった、

月末に固定、翌日に変動に戻す。
でまず大丈夫でしょう。

お聞きしたいのですが、今ソニーで借り換え本審査中です。

団体信用保険なんですが、審査は厳しいのでしょうか？
健康診断告知欄に健康診断で経過観察があるので記入したのですが、
やはり一つでもはいと答えると、落とされてしまうのでしょうか？

すいません。教えていただけませんか？

団信の審査は他銀行とかわらないとおもうけど・・・？

皆様にお尋ねします。
ソニー銀行は、物件価格の１００％融資は可能でしょうか？
はなから８０％〜９０％がMAXとか決まってるなら
仮審査もやめておこうかなと。
１００％融資の方がいらっしゃいましたらお教え下さいm(__)m

483=485=550-2

＞一年未満の機関について計算する時に、本来は複利計算ですから、たとえば7日間分の金利は年利の365分の7乗となるはずが、わざと単純に年利の365分の7という金利が高くなる計算をしていますので、金利を変更するたびに支払額が上がっていきます。

　　うそつくな。年利3％の7日分の利息は、[毎日複利計算]=0.000575484 [365分の7計算]=　　
　　0.000575342。何日で計算しようが必ず、[毎日複利計算の金利]>[365分の7計算の金利]に
　　なるんだよ。どうして1回しかコンパウンドしない方が、多回数コンパウンドするものより
　　1日あたりの金利が高くなるんだよ？


＞一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。

　　これも哀れなくらい馬 鹿だから教えてやるよ。正しくは y＝（1+ｒ/365)^y-1だ。(r=利息）

えらそうに何が「持論を展開するは構いませんが、民法まで持ち出して幼稚な嘘をお着きになるのはご遠慮願います。」だ？ 知ったかぶりで間違った有害な情報を撒き散らす。そのままお前への言葉だよ（笑）ほんと恥ずかしいヤツだな。

もう出てくんなよ！

>>494さん

505です。
変動の金利の件、半年間は同じだという話は、
変動金利の<<特約>>で部分固定100％にしたあと、
また変動金利（というか、部分固定0％）に、した場合の話です。

金利タイプの変更として、固定金利から変動金利にする場合は、
その時点での金利が適用されるようです。あしからず。

>557
安心してください。そんあことありません。
私は緑内障に、甲状腺亢進症を申告し、審査は通りましたよ。
当然申告する病気によって違います。
別スレッドがたっているので、見てみてください。

私は、昨年5月に変動で契約しました。
11月に変動の適用金利が変更されましたが、11月分の変動だけ
高くなっているので、悔しく思っていました。
546-548さんのやり方でやれば、2月の低い変動金利が支払い金利に
なるってことですね。すばらしいです。

早速試したいのですが、一時的に固定にする場合に、長期固定
と短期固定のどちらにするほうがいいのですか？固定から
変動にするときにどちらの場合だと手数料がかかってしまう
(またはかかりやすくなる)とかあるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示願います。

>>559
100％借りないといけないようなら買うのは止めた方がいいですよ。
買う経済力がないのに、ムリして買っても生活は楽しくないし、そのうち破綻します。

優遇後の変動金利1.9％で借りていました。
昨日、一旦２年固定変えました。
来月また様子見て、変動に戻す予定です。

私も固定から変動に戻す場合の手数料が気になります。
あと>>563と重複しますが、一時的に固定に戻す時に
短期固定と長期固定はその時の情勢に応じて考えるって事でいいでしょうか？

>>561さん

適用変動金利の件、お答え頂きありがとうございました。

なるほど、そういうことなんですね。
ようやく、すっきりしました。

>>559
私は、100%融資してもらいましたよ。
こっちがビックリしましたが。

>>560
私は専門家ではありませんがどう見てもあなたの逝ってることは足し算が出来ていないレベルような…。
それ以前に、この掲示板にふさわしく発言だと思います。
管理人の方へ通報させて頂きました。
御自重の程お願い致します。

ソニーに魅力を感じ、４月に融資実行予定のものです。
（悩んだんですがデベ提携ローンは断念しました）

いわゆる提携ローンだと所有権保存登記・抵当権設定登記完了前に融資実行するので、
新住所で登記が行われると理解しておりますが、
ソニー銀行の場合はいかがでしょうか？（現住所での登記となる？）
新住所で登記を行わないと費用面で不利を被るようなコメントも読んだことがあり、
多少気になっております。

またその場合、デベに対して新住所での登記を依頼することは可能なんでしょうか？
（引渡し当日に住民票移動・印鑑登録をする？）

過去実行なされた方々に実情をお教えいただければ幸いです。
ちなみに購入物件は財閥系デベです。

>>568
ちょっとスレ違いっぽいですが、、、
現住所・新住所のどちらで登記を行うかは銀行が決めることではないようですよ。
銀行によって変わるのは、現住所で登記した場合の抵当権の"登記名義人表示変更登記"が必要となるかどうかのようです。

>新住所で登記を行わないと費用面で不利を被るようなコメントも読んだことがあり、
>多少気になっております。

私もソニーを使う予定でして、書士(デベ指定に一任のようです)に問い合わせたのですが、
抵当権の登記名義人表示変更登記をする場合、プラス2万程度見といてくださいと言われました。
この額が気になるかならないかは個人の判断ですが、私はこの程度で済んで胸を撫で下ろしました。

ちなみに所有権の登記名義人表示変更登記もどうやらプラス2万程度のようですが、
こちらは現住所での登記の場合は必ず行いますと言われました。
（調べてみると所有権の登記名義人表示変更登記も、権利書を使う局面にならなければやらなくても良さそうですね）

>またその場合、デベに対して新住所での登記を依頼することは可能なんでしょうか？

私の場合デベから受けた説明では、
「一斉入居の場合、転居前の住民票移動がバレバレとなり話がややこしくなるので、現住所で一旦登記をお願いします。」
とのことでした。
ですがこの説明では提携ローンの場合はどうして転居前の住民票移動となるのかが腑に落ちないんですよね。
なので私も一応再度デベに転居前の住民票移動で話を進めたい旨を伝えようかと思っています。

ちょっと誤った情報があったので訂正します。
>（調べてみると所有権の登記名義人表示変更登記も、権利書を使う局面にならなければやらなくても良さそうですね）

http://www.legal-hands.com/32-jyusyo-simei-henko.html
こちらを拝見すると、不都合がありそうです。失礼いたしました。

色々なケースがあると思うのですが、
私の場合はソニーから、
本契約書の送付時に新住所での住民票と印鑑登録証を一緒に送って欲しいと言われました。
で、デベからも登記は新住所で行うので、
事前に住民票を移しておいてくださいと言われましたので、急いで移しましたよ。
まあ、購入時には既に新築時期より２ヶ月近く経ってたので、
そのようになったのかもしれませんが。

住民票が新住所だろうが旧住所だろうが、登記は出来ますよ。
ただ、不動産取得税の特例による減免が受けられないのですよ、登記簿と住民票の住所が違うと。
厳密にはそうではないのですが、法務局の実務上そうなってしまっているようです。

初めて投稿します。

昨年３月に20年固定（2.740％）で実行したものですが、来月の金利が2.615％に下がったので、早速変動に戻して金利動向を見てから再度固定に戻すつもりでした。

ネットで、金利変更手続きをしようとしたところ、表示された新金利での初回支払い（1月28日支払い)の金額を見てびっくりしました。

金利は現在の20年固定の2.740％から変動の1.794％に大幅に下がっているのに、初回支払いに限って、
月の支払いが約5000円アップ、ボーナスの増額返済分にいたっては約20万円ものアップになっています。

二回目以降の支払額は確かに現在に比べて月々ボーナスとも減少していますが、金利情勢を見て１〜２ヵ月後には再び固定金利に戻す自分にとっては、２回目以降の支払額よりも初回の支払額の大きさの影響は非常に大きいのですが。。

結果的に現在よりも損をしてしまうといったことはないのでしょうか？
よろしくご教授ください。

ちなみに昨年実行したローンは6500万を20年固定の30年ローンです。ボーナス返済分は50％で、ボーナス返済月は1月7月です。

■変動金利推移

2003年
7月 1.722%
8月 1.768%
9月 1.767%
10月 1.770%
11月 1.771%
12月 1.771%

2004年
1月 1.771%
2月 1.771%
3月 1.765%
4月 1.764%
5月 1.761%
6月 1.759%
7月 1.764%
8月 1.765%
9月 1.764%
10月 1.764%
11月 1.764%
12月 1.764%

2005年
1月 1.765%
2月 1.766%
3月 1.766%
4月 1.766%
5月 1.763%
6月 1.766%
7月 1.766%
8月 1.767%
9月 1.766%
10月 1.769%
11月 1.778%
12月 1.779%

2006年
1月 1.781%
2月 1.782%
3月 1.796%
4月 1.846%
5月 1.882%
6月 2.020%
7月 2.099%
8月 2.204%
9月 2.195%
10月 2.174%
11月 2.208%
12月 2.279%

2007年
1月 2.323%
2月 2.363%
3月 2.309%
4月 2.435%
5月 2.425%
6月 2.496%
7月 2.618%
8月 2.636%
9月 2.599%
10月 2.741%
11月 2.801%
12月 2.744%

2008年
1月 2.694%
2月 2.479%●固定金利推移

2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年
7月 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%

2004年
1月 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

2005年
1月 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%

2006年
1月 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%

2007年
1月 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2月 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
3月 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
4月 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%

2008年
1月 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%貼っておきます。ご参考まで。

約8ヶ月ほどこちらのレスを参考にさせていただき、色々と勉強になりました。
遂に2月末実行になりました。
実際ローンが始まったらまた変動・固定と悩みそうですが、20年超固定を考えていたので、
ここにきて2005年レベルに下がってくれて嬉しいです。
これからはローン返済頑張ります。


■金利推移のエクセル更新しました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

■変動金利推移

2003年
7月 1.722%
8月 1.768%
9月 1.767%
10月 1.770%
11月 1.771%
12月 1.771%

2004年
1月 1.771%
2月 1.771%
3月 1.765%
4月 1.764%
5月 1.761%
6月 1.759%
7月 1.764%
8月 1.765%
9月 1.764%
10月 1.764%
11月 1.764%
12月 1.764%

2005年
1月 1.765%
2月 1.766%
3月 1.766%
4月 1.766%
5月 1.763%
6月 1.766%
7月 1.766%
8月 1.767%
9月 1.766%
10月 1.769%
11月 1.778%
12月 1.779%

2006年
1月 1.781%
2月 1.782%
3月 1.796%
4月 1.846%
5月 1.882%
6月 2.020%
7月 2.099%
8月 2.204%
9月 2.195%
10月 2.174%
11月 2.208%
12月 2.279%

2007年
1月 2.323%
2月 2.363%
3月 2.309%
4月 2.435%
5月 2.425%
6月 2.496%
7月 2.618%
8月 2.636%
9月 2.599%
10月 2.741%
11月 2.801%
12月 2.744%

2008年
1月 2.694%
2月 2.479%●固定金利推移

2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年
7月 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%

2004年
1月 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

2005年
1月 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%

2006年
1月 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%

2007年
1月 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2月 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
3月 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
4月 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%

2008年
1月 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%貼っておきます。ご参考まで。

約8ヶ月ほどこちらのレスを参考にさせていただき、色々と勉強になりました。
遂に2月末実行になりました。
実際ローンが始まったらまた変動・固定と悩みそうですが、20年超固定を考えていたので、
ここにきて2005年レベルに下がってくれて嬉しいです。
これからはローン返済頑張ります。


■金利推移のエクセル更新しました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

>>573さん
何故そのようなことになるのか、自分にもわかりませんが、変更後の初回返済の内訳（元本と利息）を確認されてみてはどうでしょう？
増分が元本なら、懸念されている問題は無いと思います。
理由については、電話して聞いてみるのが一番確実かと・・・
ちなみに自分も確認したところ、35年ローン3400万、ボーナス無し、15年固定→変動で、初回返済は500円増えていました。
何でなんですかねぇ。

>>576さん
凄いデータベースですね！
グラフを見ているだけでも、固定→変動が出来るソニーのありがたみを感じます。

>>576さん

大変参考になります。
ただ、金利優遇0.9%はここ最近で、当初の優遇は0.7%だったような気がします。
間違っていたらすいません。

金利優遇について・・・

うちの物件は提携外だったので0.9％の優遇でしかたないとして
昨年末、ソニー提携で1.6％の優遇で借入した人を知っています。
デベは大○です。
羨ましい。

533です

＞574さん
　勉強不足かもしれませんね。もう少し調べてみたいと思います。

＞577さん
　確かに増額分が元金であるならば納得できますね。さっそく電話で問い合わせしてみたいと思います。ありがとうございました。

>>579
>昨年末、ソニー提携で1.6％の優遇で借入した人を知っています。
>デベは大○です。

マジですか！！
私も大○で、昨年前半の実行で、提携でソニーですが、
0.9%の優遇でした・です。

現在変動で返済中です。（固定→変動にして数ヶ月・・）
少しくらいの下がりなら、直近の返済があがるのがいやだし（特に１月のボーナス払い）と
様子を見てましたが、来月は結構下がるので、一旦変動から固定、
そして２月の変動に変えた方が得か？と思っています。
でも直近の返済額が上がりますよね？
（１月のボーナス払いが終わった後だと、２月の支払いが１ヶ月だけあがるくらいで金額はたいしたことはないのでしょうか？２７００万の２５年返済です）
１月末日に一旦変動から固定に変えた時点で２月分があがり、
２月１日に変動に変えたら、一旦上がった支払額がもっと上がることになるのでしょうか？
（３月の動向を見て３月１５日に変更した方がいいのか？）

一回だけの変更ならシュミレーションできるので、安心なのですが
２回続けてだとどうなるのか分からず心配しています。
直近の支払いがその都度あがるなら、いずれ固定にするつもりなら
あまりコロコロ変えると逆に損？と思ってもしまいます。
（支払い総額が少し位上がるのはいいのですが、一番支払いを少なくしたいのが
　ここ数年の支払いなので・・・）

こちらのスレを色々読んではいるものの、いまいち仕組みも分からずいます。
上手に文章を書けず分かりづらい所も多いだろうと心苦しいのですが
ご教授いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

575・576です。
重複してしまい、申し訳ございません・・・。
削除までご容赦下さい。


＞578さん
当初は0.7%だったんですね。
分からなかったので、勝手に全て0.9%優遇にしてしまいました。
大変失礼いたしました。
いつまで0.7%優遇だったかを、ご存知でしたら、教えて下さいませ。
よろしくお願いします。

No.579様へ

ソニー提携で1.6％優遇は無い・・・と関係者は言っていましたが、本当ですか?
都市銀行なら「長期固定に限り1.6％優遇」と言うのはよく聞きますが・・・。
本当なら、羨ましいですね〜♪

No.575様へ
「金利推移表」有難うございました。本当に助かります。

追伸（No.584です）

この掲示板をご覧の皆様の中にも「0.9％以上の金利優遇」されている人が
いらっしゃったら、参考までに教えてください。

0.9％以上の優遇はないです。（現時点では）

だいたい友人とか知ってるとかいうのが論外なぐらい情報元としてあやしい。
自分が優遇１．６とかいうならまだしも、そんなわけないだろ。
優遇後の金利教えて欲しいね。（笑）

この銀行は0.7でも0.9でもとにかく明朗会計。

すごい株安ですね。

日銀金利０．５さげてくれたら
ソニーにして本当によかったと思いたい！

アメリカ０．７５利下げ決定しましたね！！

金利下がるけど、こりゃ給料も下がるな…
喜んでる場合じゃない。

ついこないだ0.9+0.7のガセに釣られたばかりなのにまた釣られてるｗ
万が一1.6で優遇されたことが事実でも、自分が同じ優遇を受けられるわけないのにｗ

ローンの選定に四苦八苦しております。
無駄な保証料や団信料を考慮すると
ソニー銀行を第一候補としているのですが、
部分固定金利特約がいまいち理解できません・・・・・

この低金利の享受にあやかりたく、
変動一本でいきたいところなのですが、
チキン体質な為、他行では変動＋完全固定（フラット）の
ミックスで検討しています。
ソニーでは他行のようなミックスができないとの事で、
変動で、一部２０年超の部分固定にしようと思っております。
これって、他行のミックスと比較しての違い、
特にデメリットって何ですか？
３月実行ですが、この調子でいけば当月の長期の金利も
かなり期待できるかと・・・
この時に１０％でも部分固定にしておき、
金利の上昇具合で固定部分のパーセンテージを上げていけば
他行のミックス以上にリスク回避になると思うのですが。
仕組みの理解度、考え方に間違いはございますか？
長文・雑文ですみません。
ぜひ、ご教示お願い致します。

他行のミックスと比較してのデメリットは
どちらか片方をのみ繰上げ返済が出来ないことです。

固定の部分をいつ・どれだけ設定するかは個人の判断となるでしょう。
（今後の長期金利動向は基本的にはだれにもわかりません）
一度決めた固定金利でも手数料を払えば再度低い金利での設定が可能なことが
ここのメリットと考えています。

No.592様へ
591です。ありがとうございます。
私も何より固定の再設定が可能という
メリットが魅力に感じております。
本日改めて調べたのですが、
一回設定した固定部分のパーセンテージを
後から上げることはできないみたいなので、
（下げることは可能みたいですね）
どのくらいの割合にするか色々シミュレーション
してみようと思っております。
2月15日発表の3月金利と合わせて検討してみます。

お聞きしたいのですが、本申し込みの書類を送ってからどれくらいで、
結果がでましたか？

今日で６日経つんですが、まだ返事がもらえてません。
健康診断で経過観察があったので心配です

>>594さん
そろそろ何らかの連絡が来る頃だと思いますよ。
私は１週間前後だったと思います。

No.594さんへ

銀行の担当者さんにはお聞きになりましたか？
私なんか待ちきれずに電話で問い合わせちゃいましたよ〜！

>>594さん
サイトには「書類到着から７〜10日」って書いてありますよ〜。
私は10日近くかかったかなぁ。
594さんは、週明け頃ではないでしょうか。
心配な気持ちはお察ししますが、まぁ、いずれにしても審査結果の連絡は来るので、心配しても始まりませんよ〜。気長に待ちましょう。(^^)

>>593=591さん
＞一回設定した固定部分のパーセンテージを
＞後から上げることはできないみたいなので、

固定した当時の金利で固定部分の比率を上げることは出来ませんが、
一旦全部変動に戻し、再度部分固定することで、その時点での金利で固定比率を上げることは可能です。
これは、金利上昇時にはあまりメリットがありませんが、金利下降時には大きなメリットです。金利の「底」で固定することが出来るのです。
借り入れ後の金利低下に対応出来るのは、ソニー銀行の最大の特徴のように思います。

部分固定の特徴（他行のミックスとの違い）ですが、「元金の返済額は変動金利で計算し、利息部分を固定で計算する。」と考えると少しはわかりやすいかもしれません。
仮に50％部分固定とし、変動及び固定の金利がともに他行と同じだった場合、当初の返済額は他行より大きくなります。これは、元本部分の返済額が大きいためで、損をしているわけではありません。
また、この計算方法のため、月々の返済額は毎月変化します。（金利が変化しなければ返済額は徐々に減少していきます。）

また、ソニー銀行の変動の特徴として、いわゆる５年ルール、125％ルールが無いことが挙げられます。これをメリットと取るか、デメリットと取るかは、人によると思いますが。

かえって混乱させていたらスミマセン。

ソニー銀行と他行の金利の推移を比較したデータを持ってる方とかいらっしゃいません？
というのは　ソニー銀行って次の月の金利まで見れるじゃないですか？
過去の推移が他行と同じような感じであれば実行今月か来月かって時に参考にならないかな〜
って思って。

比較ではありませんが
http://www.e-sumaisagashi.com/news.htm

598様へ
593=591です。
レス有難うございます。
本日、無事に本審査を通りました！！
こちらのスレをみたり、皆様のアドバイスで
ようやく理解できるようになってきました。
まだまだ勉強が必要ですが・・・

＞また、ソニー銀行の変動の特徴として、いわゆる５年ルール、125％ルールが無いことが
＞挙げられます。これをメリットと取るか、デメリットと取るかは、人によると思いますが。
このことについては良い特徴としてとらえております。
このルールの適用により元金が払っても払っても減らないよりは
金額の変動により、設定の変更のタイミングを計るうえでも
よい指針になるのでは・・・と思っております。

594です

無事審査とおりました。

いろいろ告知があったので心配でしたがよかったです。

＞598さん

長いことあまり理解できていなかった部分固定の仕組みがよく分かりました！
本当にありがとうございました。

横スレで大変失礼します・・・。
『借り入れ後の金利低下に対応出来る』という点について、例えば


1月全額固定借入→2月の発表金利低下→1月中に全額変動切替操作→2月に入ってから全額固定操作


ということでメリットを得られる・・・と考えれば良いのでしょうか。。
勉強不足で申し訳ないのですが、教えていただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

598です。

>>594=602さん、よかったですね(^^)

>>603さん
＞1月全額固定借入→2月の発表金利低下→1月中に全額変動切替操作→2月に入ってから全額固定操作

その手順で基本的にはＯＫです。
補足すると、２月に固定するのは、３月の金利発表を待ってから。
さらに下がれば変動のまま様子見、上がるなら２月「末日の前日」までに固定、です。

このスレで書き込んでいる固定の方の多くは（自分も）、そうしていると思いますよ。
昨年11月15日頃、今年1月15日頃の書き込みをみればわかると思います。

ただし、固定→変動時に手数料が発生する可能性があるんですよねぇ。
自分は今まで手数料がかかったことはありませんが、結構な額が発生するケースもあるようです。
手数料は、固定→変動の手続きの途中で確認出来ます。

みなさんは、住宅ローン契約をする際に、捨印を押しましたか？

固定→変動にしときの手数料について実際のところどうなるのか一度整理してみませんか？私も手数料がかかったことがないので、急にかかってしまうと怖いなあと感じます。
そこで、たぶん計算方法が分かっても難しいと思うので大まかな傾向でよいので皆さんの実例を教えてもらえませんでしょうか？
例えば、
１．金利差が0.5%以内なら手数料がかかったことがない
２．変更タイミングが1ヶ月以内なら手数料がかかったことがない
など

特に手数料がかかった人、体験記をお聞かせください。

そんな風に簡単に線引きできれば誰も苦労しないよ。3スレ目なのに誰も正解を出せていないのが良い証拠。
「変更前後の金利差」「変更までの期間」が大きく関わることは銀行サイトの例題にも乗ってるんだし。それでいいんじゃない？
下手なサンプルを信じて変動〜固定〜変動の切り戻しを目論んだ人が最後の固定〜変動にするタイミングで予想外の手数料でびっくり、なんてことになりかねないよ。
結局「自己責任でお願いします」になるんならサンプル集めはやめたほうがいいと思う。
必要な人は現スレ過去スレその他webから拾うでしょ。
あなたがそういう手法でとことん調査し、結論が出てから間違いのない分岐点を私達に教えてれるなら大歓迎です。

ソニー銀行の次の月の金利っていつ分かるんですか？

＞598＝604さん

603です。
ご回答ありがとうございました！！
こんな方法があると思っていなかったので、嬉しいです！！
来月実行なのですが、毎月の金利を見て、よく考えてみようと思います。

固定→変動の手数料も、明確になると良いですよね・・・。
都度確認すれば良いのですが、かかったりかからなかったりだと不安です。。

金利変更の手数料の計算式についてはイマイチ理解できないのが現状ですが・・・。
今のところ、あまり多額な手数料が掛かったレスは出ていないようですよね。

何の根拠も無いのですが、やっぱり借りている年数が長くなるにつれて、手数料が掛かってきてくるんですかね！？
実際、ソニー銀行も創立してから日の浅い会社で、住宅ローンを20年も30年も返済している方はいらっしゃらないでしょうし・・・。長く返済していく中で、様々な社会情勢や要素も加味されてくるでしょうし、どのようになるかは、その時にならないとわからないなぁ、と思っています。

でも私的には、元々35年の長期固定にしようと思っていたので、たとえ手数料ゼロの「固定→変動→固定」の恩恵が今だけであっても、ソニー銀行にして良かったなぁ、と思います。
実際、契約した時の長期固定の適用金利よりも今の方が下がっているので、それだけでも満足しています。
もし他行で35年長期固定を組んでしまっいたら、いくら後から金利が下がっても、ヨダレをたらして見ているだけでしたから・・・。2.8％以下で20年越固定が組めたら御の字だと思ってます。

今後、長〜いローン生活の中で金利変更の手数料が掛ってきそうなら、それはまたその時で、残高・残念年数を考慮しながら考えたいと思います。
（ど〜せ他行に借換しても手数料は掛かりますしねぇ。）

借り換えを希望しています。
本審査の結果がでましたが、主人が多忙のため、いろいろ手続きは私（妻）がしていますが、
借り換えの融資日は主人が必要なんでしょうか？

司法書士の方と会ったりするんでしょうか？
あんまり流れがわかってないので、結果がでてからの流れをおしえていただけないでしょうか？

>>608さん
15日の夕方〜夜が多いようです。
ログイン前のページより、ログイン後のページの方が早くわかるみたいです。

>>609さん
２月実行とのことですが、固定にするつもりでも、３月金利がわかるまでは変動にしておいた方がよいですよ。変動→固定は手数料無しでいつでも変更出来るのですから、その間数日でも変動の低金利の恩恵を受けられます。

>>606さん、>>610さん
全てを読んだわけではないですが、>>360さんの 39.5万 というのがありました。
その後の>>361-370あたりで考察的なことが書かれていますが、タイミングや条件次第ではそういう額もありえるということですね。一読されてはいかがでしょう。

とりあえず金利を1月変動→1月2年固定→２月変動にしてみました。
手数料はかかりませんでした。

>>611さん
借り換えではなく新築マンション購入でしたが、司法書士さん（デベ指定）とは内覧会の日（土曜日）に会いましたよ。
融資当日は、物件引き渡しだけで、銀行や司法書士さんとは、特に何もありませんでした。
おそらく、借り換えでも事前に司法書士さんと会うだけだと思います。
あ、今のローンの銀行に対しては、どうだかわかりませんが。

本審査の結果が出たとのことですから、担当のローンアドバイザーさん決まっていますよね？
電話して相談してみれば、そのあたりの日程調整なども可能かもしれません。

ちょっと前になりますが
No546-548の契約者さんへ質問です。
>変動で様子見中に、変動の金利が前月からダウンしたことがあったので、
>一旦固定を挟んで変動に>戻してみることを試してみたが、
>いずれも手数料ゼロで変更することができた
>（昨年12月に変動>1.901％→10年固定2.532％→変動1.844％。
>今年1月に変動1.844％→2年固定1.799％→変動1.794％）。
とありますがいずれも変更後の最初の支払日の支払額はアップしなかったでしょうか。

また(これはどなたでも結構です。もしお分かりになる方がいらっしゃったらお教えください)
>金利変更の回数は1日に1回だけど、月に何度かの変更はできる。
>1日1回の縛りがあるので、変動から一旦固定を挟んで変動にする場合、
>ログインしたまま午前0時を挟んで変動→固定、固定→変動の2回の変更手続をすると、
>2回目の変更手続を忘れないで済む。
これは
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
にある金利タイプ変更手数料の計算プロセスで
1/31と2/1で上記作業を行った場合、たとえば1/31の午後に発表されるベースレート(市場レート)が1.5%だったと仮定し、2/1の0時過ぎではまだ2/1のベースレートは発表されていないので1/31の1.5%を用いて計算するためスプレッドが1.5-1.5=0となり、適用されている固定金利(年利)と割引率(年利)がイコールとなり、利息差額が0となり結果、金利タイプ変更手数料が0円となるということでよろしいのでしょうか。

私もサラリーマンさんと同じ質問が聞きたいです。
今変動ですが、今月の金利が下がってますし、
変動→固定→変動にしようか迷っています。
（万が一固定から変動にかえる時、手数料が発生すれば
そのまま固定でもいいように、今月の２０年固定金利ならいいかな？と
思ってチャレンジしようかと思いました。）

ただ二度も変更すると、手数料はかからなかったとしても
直近の返済額が二回も上がるのでは？と心配しています。
一度変更した時に結構あがったので、二度変更すると
二回金額も上がって相当になるのかしら？と・・・
変更された方で教えていただければ助かります。
よろしくお願いします。

長期金利がソニーは低めだったので、昨年10月に借り換えしたものです。

10月の1.841%の変動でしたが、1月ボーナス支払いから、11月金利の1.901%が適用されていて、
できれば2月の低い1.579%にしたいと思い、
昨日1月31日に2年固定変更し、2月1日になった直後に変動に戻しましたが、
手数料はかからず、1.579%になりました。

過去にも、部分固定から変動に戻しましたこともありましたが、そのときも、手数料はかかりませんでした。

ちなみに、変更後の最初の支払日の金額は他の月よりちょっとだけ高くはなりますが、
変更前の支払い金額よりは少ないです。

理由はわかりませんでしたが、事例としてご参考になればと。

No.616のサラリーマンです。
N3.618のビギナーさん、事例の紹介ありがとうございます。
とても参考になりました。

ところで月またぎじゃなくてもうまくいくのかな〜??
今晩(2/1)と明日(2/2)でも・・・・・

私は-0.7%組みです(-0.9%の方々がちょっとうらやましです)
最初からずっと変動できたのですが昨年11月から変動金利がかなりアップ(5月変動金利2.425-0.7→11月変動金利2.801-0.7)することになったことと当時金利が上昇していく雰囲気だったので10月27日の変動金利(2.425-0.7)支払後にすぐに10月の5年固定(3.062-0.7)に変更しました。
11月15日頃に発表された固定金利が下がり、一転して固定金利が下がっていくような状況になってきたのであわててすぐに変動金利に戻しました。(固定にするのをもう少し待ってば良かったのですが10月のころはこれからどんどん金利があがっいくという意見がとても多かったので・・。サブプライム問題がこんなに大きくなるとは・・・ょ
で、その時の手数料は無料でした。
その後の最初の支払額は少し多かったです。
ローン残高約2300万ちょっと
あと298回位、ボーナス払いなし
11/27の支払額10万2300円ちょっと(5年固定のままだった場合は10万2300円弱でした)
12/27-6/27までは9万9600円ちょっとです。

No546-548の契約者です。

>>616さん
>昨年12月に変動1.901％→10年固定2.532％→変動1.844％。
>今年1月に変動1.844％→2年固定1.799％→変動1.794％。
>とありますがいずれも変更後の最初の支払日の支払額はアップしなかったでしょうか。

>>617さん
>ただ二度も変更すると、手数料はかからなかったとしても
>直近の返済額が二回も上がるのでは？と心配しています。


帰宅してから償還表で確認しました。

12月、1月の前にも固定→変動やったことがありますが、とりあえずこの月の試行を
紹介しておきます。
支払日(私の場合27日払)や固定にしてから変動に戻す日数、金利等で数字が変わって
きますが、参考まで（百円未満切り捨て）。

［12月の試行］
試行前は変動1.901％：106,000円
12/3に10年固定2.532％に変更：初回108,600円（2回目以降110,800円）
12/4に変動1.844％に変更：初回105,700円（2回目以降105,600円）

［1月の試行］
1/7に2年固定1.799％に変更：初回105,900円（2回目以降105,200円）
1/8に変動1.794％に変更：初回105,900円（2回目以降105,200円）


12月の試行では、10年固定を挟んでみたので、初回の返済予定額はアップしましたが、
すぐ翌日に変動に戻しますとダウンしました（元々の変動時の返済額よりもダウン）。

1月の試行では、2年固定を挟んでみました。初回返済予定額は若干アップしましたが、
すぐ翌日に変動に戻しますと、数十円ダウンしました。


>>616さん
>1/31と2/1で上記作業を行った場合、たとえば1/31の午後に発表されるベースレート
>(市場レート)が1.5%だったと仮定し、2/1の0時過ぎではまだ2/1のベースレートは発
>表されていないので1/31の1.5%を用いて計算するためスプレッドが1.5-1.5=0となり、
>適用されている固定金利(年利)と割引率(年利)がイコールとなり、利息差額が0となり
>結果、金利タイプ変更手数料が0円となるということでよろしいのでしょうか。

日またぎで確実に0円になるかどうかはよくわからないですね。


>>616,618さん
>ところで月またぎじゃなくてもうまくいくのかな〜??
>今晩(2/1)と明日(2/2)でも・・・・・

1月の試行は帰省から戻ってなので1/7-8でやってみましたが、手数料0円でした。