ソニー銀行ってどうですか？その３

さて、明日は２００８年１月金利の発表ですね。
上がりそうな予感が．．．。

１月金利は上がるかもしれませんが、これから欧米などの
各金融機関がサブプライム関連の追加損失を計上するだろうと
言われてますからまた下がる時が来るでしょう。
ソニーは金利変えられますから心配していません。

西暦2007年12月基準金利 西暦2008年01月基準金利
変動金利 --- 2.744 ％ 2.694 ％
2年 2.765 ％ 2.699 ％
3年 2.833 ％ 2.779 ％
5年 2.998 ％ 2.978 ％
7年 3.170 ％ 3.159 ％
10年 3.432 ％ 3.440 ％
15年 3.519 ％ 3.547 ％
20年 3.629 ％ 3.671 ％
20年超 3.762 ％ 3.805 ％

うーん。ここにきて変動下がってますね。

2月返済分からの適用金利は1.9だもんなぁ。

うまい事適用金利確定の時だけ上げてるように見えるのはチョッと嫌だ。

うーん・・・長期は上がったかぁ・・・
なんか２月は下がりそうな気もするけどなぁ。（根拠無し）
繰上手数料も無料になるし、今月末に固定かなぁ。

微妙にだけど上がりましたね。
425さんと同様、また下がりそうな気がするけど私もとりあえず固定に変えるかなぁ。
ところで繰上返済手数料無料化はうれしい〜
こまめに繰上がんばろうっと

本当ですね。残念。

なんか、変動にずーーとしておくのがいい気もしてきましたけど、やっぱり固定化するかなー

１月の金利、残念ながら長期は上がってしまいましたね。
うちも月末に変動から２０年超固定に戻そうと思ってます。

年末年始、しかも29、30日は土日ですが・・・
30日の変更で、今月適用分に間に合いますかね？

２月には金利が下がってくれて、固定→変動→固定と、
手数料が掛からずに、またオイシイ思いが出来ればいいのですが。。。

１２月中にソニー銀行で実行です。
１月金利が発表されたけど、長期が上がって変動が下がってる。
このタイミングで長期実行するか、また近々長期が下がる見込みありとみて変動でスタートするか...。難しい。

ここで申し込み予定をしている者ですが、諸費用でひとつ質問があります。
「抵当権設定登記をおこなう司法書士は、ソニーバンクから指定させていただきます。」となっていますが、
売主に登記等の諸費用で４０万円ほど支払わないくてはなりません。
既に契約書にも記載されています。
売主に交渉したら、提携先のローンなら司法書士が指定でもこの範囲内で出来るのですが、
それ以外でされてもこの費用が最低必要ですと言われました。
これは二重に取られているようなのですが、仕方ないのでしょうか？
それとも、登記の移動は売主がやって、
抵当権の設定だけソニーがやるのでしょうか？
あるいは、ソニーに交渉するか再度売主に交渉可能なでのしょうか？

430さん
ソニー銀行は、提携先でも大丈夫です。
私は、不動産屋の提携先で行っています

431さん
あ〜、そうなんですか。
それなら何とかなりそうです。
ありがとうございました。

ソニーで借り換えを考えてるんですが、今日申し込み書の団信のところを見たところ、健康診断で要検査・治療・経過観察とありましたが
健康診断では日常に注意して生活してください（経過観察）があるらしいんですが、かかないといけないんでしょうか？

脂肪肝と右脚ブロックです

433さん

自分で判断したのなら、書かなくても良いと思いますが、困るのは自分ですよ

右脚ブロックは問題なし。

自分の会社に聞く前に教えてもらいたいのですが
上場してない２０００人規模の会社に勤務ですが
ソニー銀行でも給与の振込みってしてもらえるのかなぁ〜

ソニーで借り入れて中の方、教えて下さい。
デメリットや不便な事と言えばどんな事でしょうか？

>>436
そんなもん会社に聞かな
わかるかいな。

なんか、適当に書いている文章が増えてきましたね。

自分の会社のことや、団信の申し込み内容など。
ここで聞いてみ分からないよね

＞４３７さん

不便なことはデメリットの中に含まれるとは思いますが、デメリットは
ある人にとってはメリットであり、ある人にとってはデメリットに
なりますよね。
どういうスタンスでソニーを選ぶかによって決まってくると思いますよ。

私にとってのデメリット（？）は、契約時に対面でのやりとりがなかった
ので、何だか数千万の借金をしたという実感がなかったこと位でしょうか。

私はこれまで対応面では特にデメリットを感じたことはありませんよ。
確かに、店頭がないことではじめは不安な面もありましたが、
電話やメールでの対応もきちんとしています。

あとは金利面でどう思われるかですが、
これは情勢や他社との比較もあるのでなんとも言えませんよね。
但し、長期一本や部分固定にするならそんなに金利面のメリットはないと思います。

それよりも、変動⇔固定が比較的容易に出来ることがここの最大のメリットだと思います。
デメリットよりもこのメリットをどう活かすかを考慮にしたらどうでしょう？
無論、ずっとほったらかしにする人にとっては、
結果これが意味の無い（＝デメリット？）ことになってしまいますが、
私は常に金利情勢が気になって、毎月これを色々と考えるのが楽しみになりましたよ。

私も440さんの言う通り、デメリット、メリットは人によって変わります。
強いて言えば、私の会社はネット系は給与の振込みが出来なかったことがデメリットですかね。

>>440.441さん

ご親切に回答ありがとうございます。
３月の実行までに参考にさせて頂き
比較検討したいと思います。

給与振込が不可の方々は、どのようにソニーへ
入金されているのでしょうか？
毎月ＡＴＭ入金は面倒臭そうですが
何か、お得な知恵等ありましたら教えて下さい。

>440さん

私はソニー以外で対面で契約をしましたが、やはり実感はなかったですよ。
目の前にお金があるわけでもなし、銀行からHMに直接振り込まれて私の
口座を経由しなかったので。

>>442さん

私は給与振り込みその他が三菱東京UFJなので、そのATMまたは7-11のATMで毎月の生活費と一緒に引き出し、その場でローン分をソニーに入金しています。
（できれば E-net のATMも無料で使えるようにしてほしい・・・）

でも443さんの方法もいいなぁ。

443さんの方法は思いつかなかったなー
私は、返済２回分の金額を常に残して、あんまり資金移動の精神的な負担を受けないようにしてます。

ソニー銀行の住宅ローンって部分固定金利特約が他行と異なる魅力と思って借りてしまいましたが、結局何のメリットがあるのでしょうか。はっきりいってよくわかりません。小手先で固定だ、変動だってうろちょろしても結局金利変動リスクとか、手数料とられたりとか誰が得しているのかよくわかりませんね。
私の場合は、12月基準金利で15年固定で金利タイプ変更したものと15年部分固定とその他固定＋変動金利で組んだ場合、どうしても全額固定で組んだ方が、毎月の返済が安定し、小額となるのですが・・・（支払総額としては別ですが）気持ち的にも金額が固定して安心ですね。
したがって結論は、33年３５００万で借りたのですが、15年間での完済を目指して、12月中に全額15年固定にしようかと思っています。
20年1月から固定でも繰上げ返済手数料が無料ってことでこれがメリットでしょうか。余裕ができればガンガン返していきたいですね。

>>４４３さん
>>４４５さん
色んな工夫が有るのですね…
ありがとうございました。

私もココで借入れ予定なのですが
ネット銀行への給与振込が不可なのであれば
慣れないと少し面倒ですが、こんな方法はいかがでしょうか…

例えばＥトレード証券口座等（証券口座）を開設し
出金口座をソニー銀行にすればソニー銀行への着金までには
数日の時間が必要ですが全て無料でネットのみで楽ですよね。

Ｅトレードから入金指示（給与振込み銀行を利用）→Ｅトレード入金→出金指示→ソニー銀行って感じです。

私はこれまでに何度かこのスレッドに同じことを書いていますが、
イーバンク銀行に給与を振り込み、毎月ソニーに自動送金しています。
手数料はかかりません。
ソニーに給与振り込めない方はイーバンクも難しいかもしれませんが・・。

>>450さん

http://www.ebank.co.jp/kojin/service/furikomi/omakase/index.html

には、一回160円って書いてありますが、給与振込口座にすると、タダになるんでしょうか？

すいません。

http://www.ebank.co.jp/p_layer/campaign/kyufuri/index.html

にありましたね。ただ、3回までのようですが。

>>447さん
>部分固定金利特約が他行と異なる魅力と思って借りてしまいましたが・・

部分固定にどんな魅力を感じていたのですか？
他行で利用可能なMIX返済について魅力やメリットを感じますか？
このあたりを447さんが整理されていないので混乱しているのではないでしょうか。


>気持ち的にも金額が固定して安心ですね

積極的に繰り上げ返済をしようとしている方がなぜそう思われるのか
わかりません。こまめに返済すればその都度返済予定が変わります。
月々の返済を少なくすることが第一なのかと思えば33年借り入れだし。


>誰が得しているのかよくわかりませんね。

ソニー銀行が損をしないということだけははっきりしています。

>>452さん
イーバンクですが、私の書き込みは「自動」であることがポイントです。
ソニーと各種引き落し用の都銀に、毎月「自動」で送金しています。
私は、毎月５回無料だった時に始めたので、
他にちょっとした振込みにも使えていたのですが、
いつの間にか（おそらく今月から）３回になってしまいました。

ところで、ソニーで返済中の皆さんにご相談ですが、

長期固定系の金利は、１月は１２月より上がるので、
今月末で一旦固定にしようかと思っています。

しかし２月はもう一度下がるような予感もします。
その時は再度変動に戻し、さらに低い谷間金利を狙うということで
いいような気はするのですが、その場合、

○２月が下がったのを見て変動に戻すときの手数料が心配
　（これまで変動に戻すのに手数料がかかったことはないのですが）
○どうせまた変動に戻すなら１月だけ固定の金利を払うのもちょっとくやしい。

という辺りが、若干気になっています。
長期系の金利の谷間で固定することを狙っている方々は
どのようにお考えでしょうか？

教えて下さい。
ソニーバンクは物件価格の何％まで融資可能なのでしょうか？
例えば１０００万円の物件なら１１０％借り入れ可能で１１００万円とか・・・

住信SBIも毎月自動振り込み＋振り込み３回無料です。
こちらはセブン銀行ATM入金出金無制限無料です。

>>455さん
諸費用ローンは扱っていないから、100％を上回ることは無いと思いますよ。
あとは、とりあえず仮審査してみるしかないかと思いますが。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl02.html
によれば、
「※ご融資額、ご返済期間は年収、対象物件などにより変わります。」
だそうですから。

>>454さん
全く同じ予感がし、全く同じことを気にしています。（笑）
・２月に上がった時、１月金利でもいいやと思うなら、変動のまま。
・２月に下がった時、手数料かかるから12月金利でもいいやと思うなら固定。
ですね。
前者は攻めで、後者は守りと言ったところでしょうか。
自分の試算では、前者になった場合、総支払額が10万程度増えることになりそうです。それを嫌って、「12月金利でもいいや。下がったときは手数料がかからなければラッキー。」ぐらいな感じなので、固定にしちゃいます。

過去スレを見ると仮審査結果が日曜なんて例もありましたが、
公式サイトの説明にある2〜4日というのは営業日ベース？実日数ベース？
仮審査を終えた方に実例や実感をご披露いただければ幸いです。

当方20日に実質的に仮審査開始で今日に至るため、営業日ベースでは明日まで我慢？実日数ベースでは少し遅いか？と微妙な状況に焦れています。

>>458です
ここに書き込んでじりじりしている最中に仮審査結果通知が来てしまいました。
大変お騒がせしました。
どうやら営業日ベースと捉えたほうが正解という感覚です。
年内に申込書が届けばラッキーといったところでしょうか。
重ね重ねお騒がせして申し訳ありませんでした。

そろそろ住宅ローン控除の準備を始めたいのですが、
ローン残高証明書はいつごろ届くのでしょうか

>>460さん
以前、電話で確認したところ、ローン実行が今年の人は１月中旬に発送予定だそうです。
去年以前に実行の人は、年末調整に間に合うように、だいぶ前に届いているはずです。

461さんありがとうございました

調べていると、皆さんどうも年内に届いているようで心配していました
初年度は遅いのですね

借り換えで申し込み中作って０．９優遇
ソニー生命はいってるので、担当者にいうとさらに０．７優遇でした。

カナリラッキー

>>463
0.9+0.7で1.6ってことですか？だとすれば凄いですね！
今審査中ですが、担当者に“更なる優遇引き出すためにはなんか手はないですか？”って聞いてみようかな。

今月全額変動で実行の者です。
来月の長期固定金利が上がるため、
皆さん月末に固定へ変更予定と言うことですが
年末も月末-1日の方法で大丈夫なのでしょうか？

463です。
是非聞いてみてください。
うちはぎりぎり本審査前だからラッキーでした。

申込書を生命保険の担当者からもらわないとだめみたいですよ。

466
２０年超が1月実行で3.805-1.6=2.205% しかも保障料なし団信込みということですか？？？？
本当だったら死ぬほどうれしい話ですが、にわかには信じらないんですが、、、、
ソニー銀行のＷＥＢのどこを見ても通常の0.9％＋0.7％優遇の情報を見つけられないのですが。

>>463さん
その話、信じられません・・・
自分もソニー生命に入っていますし、生保の担当者経由で申し込みましたが、0.9％優遇でしたよ。
実際、ソニーのサイトにも↓
http://moneykit.net/loan/sonylife/sonylife_01.html
一般の0.9％優遇との違いは、給与振り込みなどの条件が不要なことだけ。
どういうことでしょう？？？

>>465さん
＞年末も月末-1日の方法で大丈夫なのでしょうか？
大丈夫です。30日の23:59までなら12月金利適用です。

私はSONY生命契約者でしたが、０．９％の優遇のみでした。
SONY銀行から、−０．９％＋−０．７％ではないと言われました。
どちらかの優遇幅を選択することになると。
誤った情報に振り回されてはいけません。
−１．６％なら、みんなSONY生命に入って、住宅ローンを契約するでしょうね。

>>463さんは既に融資実行を受けているのでしょうか？
実行済で0.9+0.7ならとんでもない美味しい話ですが、
実行前なら単純に勘違いなさっているだけとも受け取れます。

仮に>>463さんが0.9+0.7で優遇を受けていることが事実でも、
他の方の例を見る限りでは、今からその優遇を受けることは不可能っぽいですね。
>>463さんはソニー系金融会社にとって超お得意様だったりするんでしょうかね。
生保も億単位でかけてらっしゃるとか。