ソニー銀行ってどうですか？その３

＞２０
意味がよくわからないので、どれへのレスかを
わかるようにして欲しい。
独り言みたい。

書き込めない

優遇金利0.7%で借りてちょっと損した気持ちになっている者です。変動はびっくりするくらい上がったし。ソニーは交渉しても優遇金利を0.9にしてもらうとか無理ですかねえ？地方銀行で借りている友人は交渉の結果多少有利になったらしいのですが。どなたか教えてください。

とりあえず交渉してみましょう。
契約書というのは法律ではないですから、相手さえ同意すればどうにでもなります。

「書き込めない」とは？

９月実行金利下がってくれるといいのですが。。。
今のところ長期金利、順調に下げてますよね。

今の長期金利の水準なら、９月適用分はそれなりに下がるでしょうね。


ただ、特にソニーの金利決定基準（知らないが）は、借り手を悩ませ
る方向に持っていく何か人為的なもの（単純な方定式で金利を決めな
い）が感じられて、いやな感じがする。

さて９月金利どうなりますかね。

1年半前に契約ようやく9月引渡しです。
その間デベ提携の都銀から公庫、半年前には金利が確定できると言う
ので82銀行。その後もＪＡ等いろいろ検討を重ねましたが、深く
考えれば考えるほど、メンテナンス性や自由度、リスクと自己責任
そして何より自分にとってのメリットから、ソニーに決定する予定です。
9月の発表にもドキドキしますが、9月実行なんで10月発表までドキドキ
です。でも半月前に発表するって言うのは、自分にとっては、何物にも
変えがたいですね。
とりあえずは、全額変動で借りますが、いきなり一部固定にするか、
それともしばらくは変動でいけるのか。ドキドキを楽しみます。（笑）

ソニー最強

４月実行で、１５年２．６４％で全額固定にしました。
ここ１年では一番低いタイミングで後悔はしていませんが、新生の１０年特約の金利がいまだに１．３％を考えると、これでもよかったのかなぁといまさらながら考えてしまいます。
まあ、変動を選ぶことができない小心者でですから、きっと決断しませんでしたが。皆さんもきっと悩んでいると思います。

ソニーで固定にした方に質問ですが、例えば20日に実行の場合は、
とりあえず全額変動で借りるんですよね。それで、月末の1日前に
固定にするっていう事ですよね。1週間分ぐらいは変動の金利
を享受できるんですよね。（全額固定にする場合でも。）
それとも、最初から予定している固定割合等で申し込むんですか？
もしそうする場合、どういうメリットがあるんでしょう。
本申込みで変動にするか等を聞いてくるので、とりあえず最初は
全員変動で申し込むものだと思ってたので、何か大きな
勘違いをしてるのかとちょっと不安になってます。

ソニー銀行で契約しました。
７月実行で金利が急騰したときなのでとりあえず変動で契約しています。
９がつどうなるかドキドキのこのごろです。
ソニーならとりあえず変動にしておいて、月末１日前に固定にすればとりあえずそれまでの間は変動金利が享受できます。
ソニー銀行の最大のポイントだと思ってます。
９月うまく下がってくれればなぁ、そうすれば７月ショックを切り抜けられることになります。

例えば８月契約だとします。
通常は８月の月末に売買契約します。
SONYとの契約時点では、１００％変動で契約します。
９月１５日に１０月度の金利がオープンになった時点で、固定化するか変動を継続するかを考えるタイミングです。
固定化する場合は月末の１日前に変動にすると、変動金利の恩恵を一番受けると思います。（微々たるものですが）
このように、毎月１５日に固定化の判断繰り返すのです。

9月実行組みです。もうすぐ9月の金利発表ですね。
予想では下げだと思いますが、どうなんですかね。

やはり、7月、8月は、オーバーシュート。
まだ、9月、10月は安泰でしょう。

9月は下がりましたねぇ…。
6月に固定にしたけど、いったん
変動に戻そうかなぁ…？

金利タイプ変更後の、初回支払額ってどうやって計算されているか
ご存知の方、ご教授頂けますでしょうか？

現在20年超の固定金利を選択しておりますが、全てを変動金利に
しようと思っています。この際、変動金利のほうが金利が安いため、
金利タイプ変更後の初回の支払額も少なくなると思っていました。
でもなぜか実際には、初回支払額は、現在の固定金利にて支払っている
支払額よりも高くなっていました。

すみませんが、なぜ高くなっているのか、教えてください。

8月 9月
---------------------
変動 1.736% 1.699%
2年 2.094% 1.898%
3年 2.265% 2.027%
5年 2.545% 2.251%
7年 2.755% 2.444%
10年 2.983% 2.688%
15年 3.019% 2.74%
20年 3.105% 2.832%
20年超 3.212% 2.949%

9月大きく下がりましたね。8月実行なので非常にありがたいです。

あまり居ないと思いますが、7月・8月金利で固定しちゃった方は
手数料を払っても一旦変動に戻した方がお得ですね。

7月実行・固定組です。
6月がおトクだと思ってましたが9月はさらに下がりましたね。
さて変動にするか。
変更手数料が予想より高く、ちと痛いですが、
それまで固定で確保できた安心料だと思うことにします。

9月実行組みです。
7月ー8月はどうなるかとドキドキしましたが、
満足です。とりあえずスタートの金利としては
申し分ないです。20年超がこんなに下がると、
10月発表後ですが、少し固定にしようかと
思っちゃいますね。

>>40

俺は全固定から変動に変更したけど、
金利タイプ変更手数料は0円だったよ。

ちなみに40は、変更手数料いくらくらいだったの？

ヤッター
９月金利下がった！！
７月実行組みで固定を考えてたのですが、金利急上昇にショックを受け、変動にして様子をみていました！
この金利なら満足です。７月ショックから立ち直りました。
１０月の金利をみながら固定への移行を考えます。

>>42

全期間固定→変動で、試しに途中までやったところ6万台でした。
最後の画面でキャンセルして、しばらく様子見です。

0円！いいですね。
前スレでも4月に0円だった人がいたんで、
そんなもんかなと思ってたんですが。

5月に変動→固定にしましたが、9月金利にはちょっと驚きです。
まだ5月の固定金利の方が低いのですが、0.1もその差がないので
変動を継続して、9月から固定にしても利益を享受できたでしょう。
株価もいっちゃってますし、ドルも下がってるし、資産運用に
ちょっと自信なくしてます・・・。
一度変動に戻して、機会をみて全額部分固定。
金利上昇してそこから先はスワップ金利の恩恵を受ける・・・
というのもまたまた失敗するかも。
でも、こうやっていろいろと考えられるのがソニーの面白さ
なんですよね。

金利タイプ変更手数料が分かり難いです。変更後と金利差があるほうが、高くなるはずですよねえ。どうしたら損しないのかなあ？

6月実行・固定組です。
１５年ですが微妙に下がりましたね。0.01%ですが。。。
手数料はゼロですので、これから変動に変えて、
９月下旬に（10月金利をみつつ）固定にしようかと
思います。
戦略的には妥当ですよね（汗

みなさんが言っている全固定って、全額部分固定ですか？

どなたかわかったら、教えてください。
変動金利にした場合、公式サイトには
「年2回、5月1日・11月1日を基準日として、
変動金利の適用金利が決定され、それぞれ6月・12月の
約定返済日の翌日から適用されます。」
とありますが、毎月 適用金利が発表になり、
「変動金利」の部分が上がったり下がったりしていても、
半年間は変わらない、ということでしょうか？
例えば9月の変動金利は8月より少し下がってますが、
9月に借り入れを実行しても、実際は6月からの利率で
決まっている、とうことでしょうか？
またこの場合は、5/1現在の金利、2.425％ と考えて
よろしいのでしょうか？

>>50 さん

９月借入なら、９月の金利が適用され、10〜12月の金利がどうであろうと９月金利が適用され続け、
12月の約定返済日の翌日からは、
> 「年2回、5月1日・11月1日を基準日として、
> 変動金利の適用金利が決定され、それぞれ6月・12月の
> 約定返済日の翌日から適用されます。」
のルールに則って半年ごとに見直し

ということかなと勝手に思っていたのですが・・・

変動の基本を確認しましょう。

>>50さん

ソニー銀行の変動金利は、6ヶ月間の固定金利とイメージしてください。

例えば、50さんがおっしゃるように9月に借り入れをした場合、
9月の金利が9月〜12月まで適用され、その後は11月の金利が
翌年の1月〜6月まで適用され・・・という流れになります。
（これが6ヶ月の固定金利というイメージの意味です。）

また、この6ヶ月の間に変動金利は当然上がったり下がったりしますが、
6ヶ月間は特に影響ありません。これは5月と11月の金利が
6ヶ月間適用されるからです。
（そのため、ソニー銀行は5年ルールや未払い利息等は発生しないと記憶しています。）

もし違っていたら、どなたか修正をお願いします。

世界的な株安、大恐慌とまでは行かなくとも恐慌になったのは
間違いありませんね。まさかまさかの利下げ方向に進むのは確実では
ないでしょうか。変動金利を選んだ方、おめでとうございます。

６月に１００％部分固定１５年にしたのですが、
９月はかなり下がりました。
試しに１００％変動に戻してみようとしたら、手数料０円だったので、
１００％変動に戻しました。
少なくとも次に上がり始めるまでは変動にしておきます。
しかし、変動は月額安いですね〜。

変動で安くなった分を運用せよというのが、
このスレのお勧めだったかと思いますが、
株は下がりきったら買い時ですかね？
底が見えない感じですが・・。
円高も上がりきったら外貨を買いですかね？

>>55
株の底値がわかれば苦労しない。
今日もここまで下がるなんてさすがに誰も予想できなかったはず。
空売り専門の私にはいい日でしたが。

>>49さん

私は部分固定は使っていないです。

普通に35年固定金利にて運用していました。
9月の金利が下がったので、いったん全て変動に戻しましたが。

私の中では、いまいち部分固定金利のメリットが見出せなかったんですよね。

>>42さん

なるほど。私もです。＜メリットが見出せなかった
ありがとうございました。

10月はもっとさがれ〜って感じですね。
今の勢いなら、期待大だねっ。

楽しみだ。

部分固定のメリットは金利上昇期にあります。
スワップを理解しながら使うとかなりメリットがありますが、
今日のマーケットの下げを見ていると、まだメリットが顕著には
ならないと思います。

部分固定は、
金利が急激に上がったときに、固定しておいた部分が変化しないので、
返済額は金利変動ほどは激変しないというのが
メリットなのではないでしょうか。

全固定だと、結局金利上昇があまりなかった時に、
無駄払いしてしまったという結果になるけれど、
部分固定にしておくと無駄払いも程々にということになる。

固定から変動に戻す時の手数料が、どのくらいになるのか、
良くわからないので微妙なところですが。。

あれだけ今、長期固定にしろ、しろと叫んでいたエコノミストは
物凄い恨みを買ってそうですね。竹中氏が今朝、８月の利上げはもうあり得ないと
言っていたから、しばらく低金利が続きそうですね。ま、逆に低金利の間に長期固定にする、といいう
考えたかたもあるでしょうが、見極めが難しそう。

〔金利マーケットアイ〕スワップ金利は上昇、先物ゾーンに払い
07/08/20 15:51


〔金利マーケットアイ〕 　 　＜１５：５０＞　スワップ金利は上昇、先物ゾーンに払い

　スワップ金利は上昇。国債先物が大幅反落したことから、先物ゾーンに対する払いが強まった。各年限の金利上昇幅は、２年ゾーン２．５ベーシスポイント、３年ゾーン３ｂｐ、５年ゾーン３．２５ｂｐ、７年ゾーン３ｂｐ、１０年ゾーン２．５ｂｐ、２０年ゾーン２．２５ｂｐ、３０年ゾーン２ｂｐ。

50です。
51さん、53さん、レスありがとうございました。
よく理解できました。

>>63
すでに今月から変動も長期固定も金利下がってます。
下がったのは日銀の利上げ発表前。ということは来月もまた下がりますよ。
７月までに長期固定を決めた人は、やっぱりショックじゃないですかね？
ま、ソニーを選択する人は変動の方が多いでしょうけれど。

>66
全くわかってないなー。
ソニーを選択する人は固定の人も沢山いるよ。
金利が下がったら、再び変動に切り替えればいい。手数料なんて短期であればしれてるし。
自由に固定と変動を行き来できるのがソニーのメリットだよ。
もう少し勉強してソニーを選んだほうがいいよ。

↑
ソニー板は割と荒れないんだけど、そういうレスだと荒れちゃうんじゃないかな。分かってないと思うのなら教えてあげようよ。ね。

基本的な質問ですが
ソニー銀行の審査基準の易難度はいかがなものでしょうか？

会社役員・100％ローン・6,000万以上借入
では通らないかな〜

保証料がかからないので、審査は厳しいのでは。
こげつきが極端に少ないと聞きますし。（返済に問題が出そうな
人には貸さない）
会社役員という属性よりも、頭金ゼロは無理じゃないですか。
っま、審査しないとわかんないですけど。