ソニー銀行ってどうですか？その３

ソニーの８月の金利は今度三連休なので金曜日に発表？
現在の状況だと据え置きですかねぇ。

今の長期金利の上がり方なら、20年以上はあがるでしょ。
8月利上げ説を信じるとすると、利上げ後の揺り戻しがありそうな
9月10月くらいに期待をかけるのがよいのでは。

前回の利上げ時もだいたいそんな感じでしたよ。

金融政策会合を見守りましょう。

来年2月実行予定なのですが、今の金利優遇制度は、
12/30までの仮審査受付＆来年3月までの実行で-0.9％ですよね。
そのあと、どう変わると予想されますか？

サイトには9/28までに発表とありますが、今より有利だったとしても、
2月実行では間に合わないかなぁ、契約ってもっと前ですもんね・・・。

前スレの最後の方で出てきた「ロック」って何？
"fix"のこと？

>>06

新しいスレ立てるときに前スレのラスト３０レスくらいが勝手に
引き継がれてくれたりすると良いんですがね。

"fix"のこと？

そうだと思いますよ。

ソニーの８月の金利がでたら教えて下さい。

７月　　　　 ８月
変動金利　　2.618 ％　　2.636 ％
2年　　　　 2.983 ％　　2.994 ％
3年　　　　 3.166 ％　　3.165 ％
5年　　　　 3.453 ％　　3.445 ％
7年　　　　 3.666 ％　　3.655 ％
10年　　　　3.892 ％　　3.883 ％
15年　　　　3.919 ％　　3.919 ％
20年　　　　4.001 ％　　4.005 ％
20年超　　　4.103 ％　　4.112 ％

やはり上がりましたか。どこまで待ったらいいのか迷いますね。10月に下がるような気もするのですが　まだまだわかりませんね。

来年春に実行です。
うちのマンションの提携ローン（みずほ）の金利は１％優遇だから
保証料等考えて変動なら今のところソニーがお得。
9月発表の次期優遇が気になる〜
優遇率を下げることはない気がするけど、（期待含む）
優遇条件は変わるかな。先月から定期預金始めたのに。

9月以降の優遇率を上げるために、今金利を必要以上にあげている
という可能性もありますね。

次回は1.0%優遇とみた。

その読み、当たってそう。

皆さんいつまでもソニー銀行にしがみ付かない方がいいですよ。
6月頃は、ソニー銀行は魅力でしたが、現状は他行の方が条件がいいですよ。

>15さん
たとえば？

ソニーにしがみついているものです。(爆)
変動で検討中ですが、新生と悩んでます。
利便性ではソニーがいいと思ってるんですが、
0.4%も差があるとなぁ。
新生の変動10年特約1.35%がどんどん上がったりしないのか研究中です。
ここ一年くらいで0.35%あがったらしいですが。

それと、ソニー変動金利がこれからどういう動きをするのか、
ここ最近のペースで上がっていくのか、他行より鈍るのか？
うーん、わかりません！

15は私。
>14さん の間違いです。はずかしい・・・。

10月から何らかの手を打ってくると思われますので、
それに期待しましょう。
いまは、確かにあまり金利面ではメリットないですね。
個人的にはネット銀行で成功しているほうだと思っていますので、
今は、力を温存して、次の展開を虎視眈々と練っているというように
感じられます。

どうもソニーは、極端に言えば釣った魚に餌やらない主義のようで。
餌かと思えば、それは疑似餌だったりして。
変動で様子を見させて、振るい落とすかのように固定に誘う。
ジワジワと金利を上げて、新規には、優遇アップというのが、基本
方針のようで。（どこの銀行も似たりよったりですが）

14です。
ローカルの銀行ですが。２０年ローンで、最初の１０年が特約固定で
金利２．０５％　その後１．０％優遇の銀行もありますよ。
友人が、ソニー銀行で借り換えを考えていましたが、その銀行で借り換えをしました。
保証料が付きますが、金利に上乗せもできます。０．２％の上乗せとの事ですので、私も検討中です。

長期固定ではどこの銀行よりも低い金利で借りられました。
変動から長期にシフトしましたが、タイミングが良かった
のだと思います。

＞２０
意味がよくわからないので、どれへのレスかを
わかるようにして欲しい。
独り言みたい。

書き込めない

優遇金利0.7%で借りてちょっと損した気持ちになっている者です。変動はびっくりするくらい上がったし。ソニーは交渉しても優遇金利を0.9にしてもらうとか無理ですかねえ？地方銀行で借りている友人は交渉の結果多少有利になったらしいのですが。どなたか教えてください。

とりあえず交渉してみましょう。
契約書というのは法律ではないですから、相手さえ同意すればどうにでもなります。

「書き込めない」とは？

９月実行金利下がってくれるといいのですが。。。
今のところ長期金利、順調に下げてますよね。

今の長期金利の水準なら、９月適用分はそれなりに下がるでしょうね。


ただ、特にソニーの金利決定基準（知らないが）は、借り手を悩ませ
る方向に持っていく何か人為的なもの（単純な方定式で金利を決めな
い）が感じられて、いやな感じがする。

さて９月金利どうなりますかね。

1年半前に契約ようやく9月引渡しです。
その間デベ提携の都銀から公庫、半年前には金利が確定できると言う
ので82銀行。その後もＪＡ等いろいろ検討を重ねましたが、深く
考えれば考えるほど、メンテナンス性や自由度、リスクと自己責任
そして何より自分にとってのメリットから、ソニーに決定する予定です。
9月の発表にもドキドキしますが、9月実行なんで10月発表までドキドキ
です。でも半月前に発表するって言うのは、自分にとっては、何物にも
変えがたいですね。
とりあえずは、全額変動で借りますが、いきなり一部固定にするか、
それともしばらくは変動でいけるのか。ドキドキを楽しみます。（笑）

ソニー最強

４月実行で、１５年２．６４％で全額固定にしました。
ここ１年では一番低いタイミングで後悔はしていませんが、新生の１０年特約の金利がいまだに１．３％を考えると、これでもよかったのかなぁといまさらながら考えてしまいます。
まあ、変動を選ぶことができない小心者でですから、きっと決断しませんでしたが。皆さんもきっと悩んでいると思います。

ソニーで固定にした方に質問ですが、例えば20日に実行の場合は、
とりあえず全額変動で借りるんですよね。それで、月末の1日前に
固定にするっていう事ですよね。1週間分ぐらいは変動の金利
を享受できるんですよね。（全額固定にする場合でも。）
それとも、最初から予定している固定割合等で申し込むんですか？
もしそうする場合、どういうメリットがあるんでしょう。
本申込みで変動にするか等を聞いてくるので、とりあえず最初は
全員変動で申し込むものだと思ってたので、何か大きな
勘違いをしてるのかとちょっと不安になってます。

ソニー銀行で契約しました。
７月実行で金利が急騰したときなのでとりあえず変動で契約しています。
９がつどうなるかドキドキのこのごろです。
ソニーならとりあえず変動にしておいて、月末１日前に固定にすればとりあえずそれまでの間は変動金利が享受できます。
ソニー銀行の最大のポイントだと思ってます。
９月うまく下がってくれればなぁ、そうすれば７月ショックを切り抜けられることになります。

例えば８月契約だとします。
通常は８月の月末に売買契約します。
SONYとの契約時点では、１００％変動で契約します。
９月１５日に１０月度の金利がオープンになった時点で、固定化するか変動を継続するかを考えるタイミングです。
固定化する場合は月末の１日前に変動にすると、変動金利の恩恵を一番受けると思います。（微々たるものですが）
このように、毎月１５日に固定化の判断繰り返すのです。

9月実行組みです。もうすぐ9月の金利発表ですね。
予想では下げだと思いますが、どうなんですかね。

やはり、7月、8月は、オーバーシュート。
まだ、9月、10月は安泰でしょう。

9月は下がりましたねぇ…。
6月に固定にしたけど、いったん
変動に戻そうかなぁ…？

金利タイプ変更後の、初回支払額ってどうやって計算されているか
ご存知の方、ご教授頂けますでしょうか？

現在20年超の固定金利を選択しておりますが、全てを変動金利に
しようと思っています。この際、変動金利のほうが金利が安いため、
金利タイプ変更後の初回の支払額も少なくなると思っていました。
でもなぜか実際には、初回支払額は、現在の固定金利にて支払っている
支払額よりも高くなっていました。

すみませんが、なぜ高くなっているのか、教えてください。

8月 9月
---------------------
変動 1.736% 1.699%
2年 2.094% 1.898%
3年 2.265% 2.027%
5年 2.545% 2.251%
7年 2.755% 2.444%
10年 2.983% 2.688%
15年 3.019% 2.74%
20年 3.105% 2.832%
20年超 3.212% 2.949%

9月大きく下がりましたね。8月実行なので非常にありがたいです。

あまり居ないと思いますが、7月・8月金利で固定しちゃった方は
手数料を払っても一旦変動に戻した方がお得ですね。

7月実行・固定組です。
6月がおトクだと思ってましたが9月はさらに下がりましたね。
さて変動にするか。
変更手数料が予想より高く、ちと痛いですが、
それまで固定で確保できた安心料だと思うことにします。

9月実行組みです。
7月ー8月はどうなるかとドキドキしましたが、
満足です。とりあえずスタートの金利としては
申し分ないです。20年超がこんなに下がると、
10月発表後ですが、少し固定にしようかと
思っちゃいますね。

>>40

俺は全固定から変動に変更したけど、
金利タイプ変更手数料は0円だったよ。

ちなみに40は、変更手数料いくらくらいだったの？

ヤッター
９月金利下がった！！
７月実行組みで固定を考えてたのですが、金利急上昇にショックを受け、変動にして様子をみていました！
この金利なら満足です。７月ショックから立ち直りました。
１０月の金利をみながら固定への移行を考えます。

>>42

全期間固定→変動で、試しに途中までやったところ6万台でした。
最後の画面でキャンセルして、しばらく様子見です。

0円！いいですね。
前スレでも4月に0円だった人がいたんで、
そんなもんかなと思ってたんですが。

5月に変動→固定にしましたが、9月金利にはちょっと驚きです。
まだ5月の固定金利の方が低いのですが、0.1もその差がないので
変動を継続して、9月から固定にしても利益を享受できたでしょう。
株価もいっちゃってますし、ドルも下がってるし、資産運用に
ちょっと自信なくしてます・・・。
一度変動に戻して、機会をみて全額部分固定。
金利上昇してそこから先はスワップ金利の恩恵を受ける・・・
というのもまたまた失敗するかも。
でも、こうやっていろいろと考えられるのがソニーの面白さ
なんですよね。

金利タイプ変更手数料が分かり難いです。変更後と金利差があるほうが、高くなるはずですよねえ。どうしたら損しないのかなあ？

6月実行・固定組です。
１５年ですが微妙に下がりましたね。0.01%ですが。。。
手数料はゼロですので、これから変動に変えて、
９月下旬に（10月金利をみつつ）固定にしようかと
思います。
戦略的には妥当ですよね（汗

みなさんが言っている全固定って、全額部分固定ですか？

どなたかわかったら、教えてください。
変動金利にした場合、公式サイトには
「年2回、5月1日・11月1日を基準日として、
変動金利の適用金利が決定され、それぞれ6月・12月の
約定返済日の翌日から適用されます。」
とありますが、毎月 適用金利が発表になり、
「変動金利」の部分が上がったり下がったりしていても、
半年間は変わらない、ということでしょうか？
例えば9月の変動金利は8月より少し下がってますが、
9月に借り入れを実行しても、実際は6月からの利率で
決まっている、とうことでしょうか？
またこの場合は、5/1現在の金利、2.425％ と考えて
よろしいのでしょうか？

>>50 さん

９月借入なら、９月の金利が適用され、10〜12月の金利がどうであろうと９月金利が適用され続け、
12月の約定返済日の翌日からは、
> 「年2回、5月1日・11月1日を基準日として、
> 変動金利の適用金利が決定され、それぞれ6月・12月の
> 約定返済日の翌日から適用されます。」
のルールに則って半年ごとに見直し

ということかなと勝手に思っていたのですが・・・