ソニー銀行ってどうですか？その３

そうなんだぁ。
ホントソニーの部分固定は何の意味があるんだろうね。

結局総返済額まで考えると、普通の固定の選択しかないのか。
つまんないな。

＞No.159さん
大変参考になりました、ありがとうございます。
私もソニー銀行さんとの契約をしている最中ですが、
部分固定特約を少々勘違いしてました（勉強不足でした）

＞156さん
＞158さん
そうなんですか、、、
大変参考になりました、感謝いたします。

＞No.162さん
私も同じく、そのように感じます.

私は面倒な事が嫌なので、元々フラット35を考慮していたのですが、
団信料を込みで計算すると表示金利より0.2%強、高くつく事が分かったので、金利優遇等も含め20年超の金利が一番低いソニー銀行さんを選択しました。（現在は変わってしいましたが、、、）
手数料も安いですし、本来手数料をとして考えていた貯蓄分もローン金額の低減に使うつもりです。

変動金利プランから固定金利プランにするケースでは手数料が発生しない様ですし、好きな時期にネットで簡単に変更できる事が良いです、
他の銀行さんですと借入時の金利が適用されてしまうので様子をみて判断する事ができない、
（様子をみているとドンドン上がってしまって時期を逃しそうですが、、、まぁ、そもそも私の人生がそうですが、）

ド素人の私の考えですが、変動や短期固定での返済ですと他の銀行さんの方が得な気がするのですが、（ソニー銀行さん：現在金利優遇0.9%）
この金利優遇を考慮しても差ほど良いとは思えないのですが、

変動金利にされている皆様は
＞No.53さんの書き込みにありますように、ソニー銀行は5年ルールや未払い利息等は発生しないと記憶しています。
という点が良いのでしょうか？
（ソニー銀行さんは私の物件デベとの提携だったのですが、契約会場にてあまり人気が無い様に見受けられたので、、、私的には何故だろう？と思って少々心配になりました）

利上げは来年初旬に持ち越されそうですね。
ということは12月か1月が最後の低金利のチャンスかもしれませんね。

４月の低金利の時に長期固定で借りたのに、
いつの間にか主人が変動に替えてしまいました。
手数料は２万位だったようです。
せっかく低金利で借りれたのに何てことするのかと・・

全額変動で借りている方
今後はどのように進めていきますか？

じゃんじゃん繰り上げ返済していくのが、全額変動の一番のメリットですよね。

>165
４月固定組みです。
あーあ。
ここ１年半で最も金利の低いチャンスを得たのに・・・・　残念ですね。
サブプライムの問題、円高へのシフトで、長期金利がどう振れるかはわかりませんが、金利は上昇方向であるのは事実です。
スポットで金利が低くなるタイミングを狙って、固定化というのが正攻法だと思います。
SONYは固定と変動を自由に行き来できる唯一の銀行で、最大のメリットです。SONYの変動金利はかなり高いので、リスクが大きいだけだと個人的には感じています。

>>165

そりゃひどい。
今後も起こりうる話なら、パスワード変えて対抗しておいたほうがいいかも。

>>167

同意。

連帯債務者であるならまだしも、どういう条件にあるのかが165さんにはみえません。
まずはご主人とよくお話し下さい。何か理由があって変動に変更したのでしょうから。
ローン残額や収入などでいくらだって方法が変わりますよ。

パスワードを勝手に変えたらそれこそ大変な問題になってしまいませんかね。

思わず本音を書いてしまいました。
パスワードのくだりは公共の場で軽率でしたね。失礼しました。

というより、10月金利で固定化すべきでしょ。
11月から金利は上昇しますよ。10月は4月に近い低金利です。
さあ、ご決断を！！

>>165です。

借りてるのは全額主人名義です。
勝手にっていう言い方が誤解を招いてすみません。

私も仕事していますが、返済は主人がやっています。
返済額が低いのでその分蓄えて繰上げするつもりらしいけど。

まだ返済は始まったばかりで気が遠くなる話です。

>172さん

今後の金利状況が具体的にどうなるかは誰にも分かりませんが、
返済の方向性ぐらいは共有しておいた方がいいでしょうね。

いろいろな方法を試せるソニーですから、きっといろいろと
やってみようという意欲的なご主人だと思いますよ。

でも、枠＝方向性はあった方がいいですよね。

今月の金利タイプ変更の検討期限も迫ってきましたね。
金利動向についてはちょっと難しくて困っています。
特に11月の割と高い水準の金利アップはどうとらえる
べきなのか。12月、実は結構下がって今年になって最低
水準になるんんじゃないかなとか思ってしまいます。

10年国債は利回りが一時期上がったと思いましたが、今は
下がってますよね。日銀も追加上げを断念するだろうと
朝刊に出ています。

私は4月に全変動から全20年超FIXに。8月に全変動に切り替えま
したが、ここで再び全20年超FIXにすべきかどうか。

固定から固定への変更は得なんでしょうか？

3000万を変動0.7優遇で借りていました。

昨年まではよかったのですが、
1.182 -> 1.508 -> 1.725 -> 2.101
と、基準金利がどんどん上がりました。
他行の変動は0.5しか上がっていないのに
ちょっと上がりすぎです。

変動金利の低さがソニー銀行の魅力のひとつで
あったのに、それを捨ててしまったように思います。

優遇幅を0.9に拡大して、新規の客を確保しつつ、
既存の客から多めに利息を取る戦略に転換した
のかもしれません。

ソニーフィナンシャルホールディングスの上場で
利益確保に走ったのかもしれません。

このため、他行に借り換えました。全額変動です。
1.4の優遇をもらえたので1.475にしていただきました。
保証料の負担はありましたが、金利が0.626も違うので、
メリットは十分あったと思います。

こちらド素人です。
以前のレスでソニーの変動は5月の金利が7月から12月まで、
11月の金利が1月から6月まで適用になる（ので通常の5年ルールの縛りが無い）
と読んだ記憶が有るのですが、だったらソニーさんは5月と11月以外の金利は
低くしといて申込をさせて5月と11月だけ金利を上げて高い金利で利子を払わせる
ということを考えてたりしないのでしょうか？
仮に7月申込で低い金利で申し込ませても数ヶ月すれば高い金利を適用出来る。
後は毎年5月、11月の金利を上げれば他の月は低くても構わないと。。。
それで単純に5月と11月の金利を上がったりするこはないのでしょうか？
（過去の5月、11月の金利を全てチェックした訳ではないですが・・・）

176さんのように他行借り換えという選択肢もありますね。
実はソニーは長期固定の方がお得なのかも。
保証料もないし。長く借してくれるだけ借りておく
ってのも手かなあ。早く完済する分で遊んじゃった
方が楽しいかも・・・。

>>174さん

読んで少し安心しました。
この時期変動に切り替えたのはうち位だと思っていたので・・・

変動はここ１年半前から１％弱上がっていますよね。
この先２年先位までに１％以上上がったら、
優遇0.9あっても３％超えてしまうので
やはり長期固定に戻そうと思います。
４月よりも２０年固定が下がることを祈りつつ（たぶんダメ）
いまだにさまよっています。

やはりづっと変動でいくのはリスクが大きすぎます。

ホント上がり過ぎですよね、ソニーの変動。。

変動の低さに魅力を感じて選択したので、
最近の動きには失望してます。借り替える気持ち分かります。

月末に５年又は７年固定あたりに変更して様子を見ようかと
考えていますが、皆さんはいかがですか？

中長期の固定を選択される方が多いようですね。

変動はリスクもありますが、それ以上に大きなメリットがあります。
それはいまだに1％台である低金利です。
これと住宅ローン控除をあわせると、実質1％未満で借りられることに
なります。（控除率が1％の場合）

この実質金利は例えば5年国債より低いため、繰上げ返済をするより、
国債で運用したほうが有利であるという、驚くべき状況になっています。

多少金利が上がっても余裕がある人なら、変動にチャレンジすべき
だと思います。

この金利にしても、短期金利に連動しますから、日銀の政策に大きく
影響されます。果たして今の日本は、日銀がどんどん金利を上げられる
ような状況なのかというと、はなはだ疑問です。

こう考えると、変動は実はローリスクで、金利負担も少なく、繰上げ
返済不要で、手元の資金がリッチになるというおいしい話なのだと
思います。

少なくともこれまでは十分メリットを享受していますし、今後も変動
一本でやっていくつもりです。そのためにも、今の金利を重要視して
います。もはやソニーは選択肢から外れてしまったのです。