ソニー銀行ってどうですか？その３

きたーーーーー！

全て、金利アップ！！！

2007年
　　　10月金利　11月金利
変動　　2.741%　2.801%
2年　　　2.794%　2.885%
3年　　　2.881%　2.979%
5年　　　3.062%　3.171%
7年　　　3.234%　3.356%
10年　　3.484%　3.617%
15年　　3.563%　3.691%
20年　　3.675%　3.799%
20年超　3.812%　3.934%

これで一気に住信SBIに流れるね。

た、高い・・
月末前日までに固定にします。

現在の長期金利の状況から、予想通りです。
11月は全銀行で住宅金利が上昇しますね。

全期間固定か？それとも部分固定？

どっちがお薦めだと思います〜？

もうあがる一方なのだろうか。。。
次の利上げで万事休すか・・・・。

残念。

私は４月に固定化してます。先月、４月金利を下回りそうだったのですが、ギリギリダメでした。
もう、しばらく期待できないだろうなー

でも、ずーーと変動でも良かったなーなんて思っています

ソニーの変動金利はいつまで上がり続けるでしょうか？
短期金利なら他銀行の方が断然良かったですよ。

10月金利　11月金利
変動　　2.741%　2.801%
2年　　　2.794%　2.885%


10月2年を11月変動が抜きましたね。

これを機に、現在の全額変動を一部部分固定化を考えようと思ってます。

2年固定か、3年固定にするか、部分固定の割合どうするか？
今の金利だと、超長期は入れる気になりませんね...
１００％にして変動がググッと上がれば、スワップ金利分の恩恵を受けれます。
日銀の次回利上げもそろそろかなと思いますので。
今後暫くはジワリジワリ変動は上昇すれば、２，３年の短期
ですが、恩恵は受けられます。

月末前まで試算して悩む事にします。

11月金利がこれだけ上がってくると、部分固定をどう使うかが
問われてきますね。スワップ金利の利点がどの程度出てくるのか、
3年後ぐらいまでの金利推移の予想を前提に試算しなおさないと。
金利の数値だけ見ている人は他に流れるでしょうけど、部分固定
特約を理解していれば、逆に今こそソニーは面白いとも
言えるわけでして・・・。

ソニー銀行検討してます。
スワップ金利の利点とはどんなところでしょう。
元金均等的な感じになるのでしょうか？
勉強不足ですいません。

>>153さん

次のブログでスワップ金利がまとめられてますよ。

http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/09/post_5549.html

>>154さん

ありがとうございます！！
ブログ、とてもわかりやすかったです。
変動金利が短期固定を超えると、特をするのですね。

変動が他行より急激にあがっているソニーに不安を覚え、
住信ＳＢＩと迷ってましたが、思わぬ恩恵もあるのですね。

にしても11月ソニー上がりすぎですよね・・・。

部分固定特約を検討しているものです。既にご指摘のとおり10月2年固定を11月変動金利が上回ったので、10月金利の2年固定での部分固定でスワップ金利によるメリットを享受しようとも考えていたのですが、ソニー銀行に電話して聞いてみたことろ、「その場合、当初月々の返済額は減るのは確かですが、その後（月々の返済額が）確実に上がってゆき、総返済額はかえって高くなります。」との返答でした。「確実に上がる」という言葉で単純な2年固定に切り替えようかとも思いましたが、コミュニケータとの会話ではどうも未だ理解しきれていないので、決断しておりません。変動金利がこの先今年の10月2年固定の金利を少なくとも2年間上回ると仮定し、その2年固定金利で100％部分固定したとしても、それでも総支払額は上回ってしまうのでしょうか？

ソニー銀行が非提携ローンだった方は多いと思いますが、
デベ側が非提携ローンのソニー銀行の抵当権設定等をした場合
登記関係等の諸費用は提携ローンを使った場合に比べて
かなり高くなるのでしょうか？
デベ側の司法書士が条件で３０００万くらい借り入れた場合の
違いはどれくらいでしょうか？

>>156さん

自分もソニー銀行に聞いてみました。
変動が固定を超えた場合、
月々の支払い額は減るものの、
元金分の金額も、変動金利上昇により、減るため、
元金部分の返済の減り、結果総支払い額としては高くなるとのこと。

月々返済額で減った分を繰り上げ返済にあてたとしても、
手数料考えると、恩恵よりも不利なのではという
印象を持ちました。

どなたかより詳しい方いますか？？

実際に計算をしてみては？

http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/04/post_7370.html

ここに↑のブログ作者が作成しているEXCELのツールが
あります。

これで実際に値入力してシミュレーションしてみては？

私は恩恵あったので、部分固定にするつもりです。

３or５年部分固定を設定して、何％にするかが
悩みどころです。

>158さん
ソニー銀がそう言うならば、間違いないのかもしれませんね。
でも、そうなると部分固定のメリットって何だろうって
思ってしまいますが。

>>159さん

上記エクセル使っています。
変動が固定を抜くと、支払い月額は確かに減るのはわかりますが、
元金と金利内訳までわからないので、
ソニーのシュミレーションもしてみたところ、
やはり変動があがると、元金部分が減って、返済総額は増えてました。

つまり、月々返済額の減った部分を繰り上げ返済に回すと、
どっちが特かという議論になりそうです。

取り急ぎ。