ソニー銀行ってどうですか？その３

746です
レスありがとうございます。
やはり住民票の提出は必要なんですね。
念のため、ソニー銀行のほうに何とかならないかと聞いてみましたが、
本人居住が条件になっているので、なんともしようがないといわれました。

やはり地銀のように融通がきくわけではないですね。
ソニーフリークの私としては、とても残念ですが。
フラット35は家族が住むのでもOKみたいですが
親亡きあとがやっかいみたいなのでためらっています。

繰り上げ返済の事で質問です。

この掲示板で繰り上げ返済するなら、支払日を過ぎてすぐの方がお得！！と書いていたように思い（違っていたらすみません）早速しようと思ってシュミレーションしてみました。

現在私は変動金利中です。来月は固定が上がるので、今月中に２月の固定金利に変更しようと思っています。
自分としては、金利が低いうちに繰り上げ返済した方がお得になると思い、シュミレーションしてみましたが、金利が高い方が多く期間短縮になったのですが、これって合ってますか？！
私が思いこんでいたから、中々信じられないでいます。
繰り上げ返済の場合、金利が高い時する方がお得でいいのですか？！
誰か教えてください〜！！

>>751さん
＞金利が高い方が多く期間短縮になったのですが、これって合ってますか？！
あっています。
理由は、金利が高いときの方が、（借り入れ当初は）月々に返済している元金が少ないからです。
例えば、月々の返済額のうち、
金利の低い変動金利では５万円が元本だったとすると、100万円で20ヶ月短縮されますが、
金利の高い固定金利では元本が４万円になり、25ヶ月短縮されるという理屈です。

ただ、どちらが得かといわれると・・・それは考え方によるのでしょうか。
残債は同じなのは当然ですね。
で残りの期間が違うわけです。（変動時に繰り上げた方が残期間は長い）
ですから、変動時に繰り上げた後で固定したときの方が、月々の返済額は減ります。

というわけで「期間が短縮された方が得」とは一概には言えないかと。
ん〜、なんかうまく説明できていない気がしますが、わかりますか？

ＳＯＮＹ銀行って中古物件ダメなんですね。。。残念。

７５２さん、お答えありがとうございます！！７５１です。
私の勝手な思い込みで、つい疑っていましたが、やっぱり機械の方が正しかったですね。
７５２さんに、合っていると言われて安心しました。

ソニーさんの方でも確認してみましたが、固定に切り替えることを確定していて、期間短縮を希望するなら、金利が高い時に繰り上げ返済する方が、期間が多く短縮されるようです。
返済額を減らしたい場合は、変動で返した方がいいみたいです。
という事で、繰り上げ返済は来月する事にしました。

もっと、金利が下がるかと思っていましたが、下げ止まりましたね。
このまま景気は回復するのかな〜　変動で様子を見続ける勇気が無いので一応今月中に固定するつもりですが、まだ下がりそうな（下がって欲しい！）気もするし、選べるだけに難しいですね。

長期固定派の方・・・

やっぱり今月末に固定に戻してしまう方が多いんですかね！？

わたしは今月他行より借り替えしました。
変動か固定で悩みましたが、当面は今月が底値なのでは？と考えて固定に
しました。実際、暫くはやはり今月が底値と見て良かったのでしょうか？

>>757さん
15年固定派です。
固定にするか、変動のままにするか、さんざん悩みましたが、
変動のままにすることにしました。
４月に上がるようなら、３月で固定です。
２月固定と３月固定の差は大したことないし、どちらにせよ以前よりかなり下がるので、
３月固定することになっても損をしたとは思わないことにします。

>>758さん
＞実際、暫くはやはり今月が底値と見て良かったのでしょうか？
それは誰にも分かりませんよ。
せっかくソニーにされたのですから、今後、もしまだ下がるなら、
変動に戻して再度固定すればいいだけのことです。

２０年超固定をベースにしているものです。
昨今の金利に低下にともない変動にしていました。そして、今月に固定に戻すことを考えてみましたが、２月と３月のわずかな金利差であれば３月は変動のままにしておいて３月になってから固定に戻し、一ヶ月分の変動と固定の金利差で生じる金利の削減額を繰り上げ返済することにしました。

こんな計算して楽しめるのもソニー銀行のローンですね。わずかな差なんで自己満足の世界ですが。。

他行からの借り換え手続き中ですが、本審査の結果が出てから書類の送付の依頼をしましたが、その後何の連絡もなく、1週間が過ぎました。今後、ちゃんと手続きが進むのかちょっと心配です。最近は電話をかけても担当者は電話中ということがほとんどです。3月実行の方も多いでしょうから、担当者が忙しいのでしょうか。あらかじめ、わかっていましたが、書類が郵送ということもあり、他行よりも手続きに時間がかかりますね。

>>760
わたしもそれで行きます。
1月変動に金利タイプ変更したもので、3月の変動金利も魅力的であり変動→固定→変動を検討したのですが、
3月に固定→変動した際の手数料発生リスクを勘案し今のまま3月に突入することにしました。
3/14の4月金利発表まで大人しくしておきます。

>>761

担当者が電話中ならば、向こうからかけなおさせましょう。
私のときはそういう対応してくれましたよ。

>>763さん
一応、先方は電話をしてくれようとはするのですが、平日はこちらも仕事がありますし、
つねに電話に出られるというわけではないので。あと、担当の方は土日に出勤している分、
平日に休みを取られていることが多いみたいですね。これまでにかけたうち、
何回かは休みをとっているといわれました。担当の人が電話中の場合でも他の人が
対応してくれることもあるので、それ自体は助かるのですが。
とりあえず、今、どういう状況なのか、問い合わせてみます。

質問です。
実は昨年春に医院を開設したばかりの者でして、
自営業者としての期間に満たないこと、設立資金の借入もあり、
1年目の業績としては悪くはないのですが書面上の所得金額の問題もあり、
デベの提携ローンからは事前審査さえ断られました。
他の銀行を当たる中でこちらの銀行も考えたのですが、
電話で問合せしたところ自営業ですと３年の期間を超えていないと
やはり審査もできないということでした。
銀行によっては勤続年数の指定が明記されているところもありますが、
こちらのHPや取り寄せた資料にはそのようなことが具体的に明記されていないようでして
（見落としているのでしょうか・・・）こちらで確認できればと思いました。
尚、新生銀行では自営業の前の職業が同職で２年以上であって、開業1年が経過していれば審査できるという回答でした。
どうも新生よりソニーに魅力を感じているので、やはりダメということでは残念だなあと思っております。どなたかそのような点で詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
宜しくお願いします。

三年前、私は医者三年目にソニーに融資を受けました。
そのころは大学院生で常勤先はありませんでしたが、バイト先を勤務先にして全く問題ありませんでした。
非常勤だったため、ソニー銀行の在籍確認時に事務の人が在籍していないと答えてしまったようですが、再度在籍していると回答してくれと事務に依頼したところ、問題なく在籍確認出来ました。

>>765先生も、開業医としてではなく、どこかお知り合いの施設の非常勤ということにしてどうでしょうか？
あるいは、所属医局を勤務先にするという手もあります。
給料もらってなくても大丈夫かと思います。

審査をはねられた銀行は一つもありませんでしたよ。
ちなみに、ソニーからは100％融資でしたので、頭金ゼロでした。
手付け金が全額戻ってきましたので、むしろお金を稼いだ気分です（笑）

ソニーは、手続きを郵送で行うためか、なかなか手続きがスムーズに行きませんね。
電子メールでの説明と、実際に送付してきた書類の説明が異なっていたりするなど、
他行と比べて手続き面ではかなり問題ありです。まあ、あと少しで手続きも終わるはずなので
我慢しますが。時間的な余裕をかなりみておいたほうがよいと思います。

ご返信ありがとうございます。
766さんに質問ですが、その場合、非常勤での所属が3年を超えていれば、勤続3年以上という規定に充当すると考えていいのだと思いますが、そうするとやはりそこからの所得も規定を超えていないといけないと思うのですが、その点はどう致しましたか？
まだ口座開設後のカード待ち状態ですので実際手続きに際する書類の種類が分かっていないので
何とも言えませんが、やはりその非常勤の病院からの所得が規定の400万を超えているという証明書類が必要ではないのですか？

何度もすみません。宜しくお願いします。

はじめまして。某都銀にて3年前に変動・固定特約ローン（全期間−1%）を組み、このたび固定特約が切れ、次の設定（変動or固定）につい検討している者です。今後の金利上昇を視野に入れ、長期を考えております。今の銀行で考えた場合、最長の固定は20年で、3月金利は4.5の優遇−1%で、3.5%にもなります。最近の商品は、ココも含め長期固定で30年にしても上記の条件より良くなり、保証料もないなど魅力的な商品が目につきます。月額支払い額が減り、超長期が組めることを考えると借り換えを考えても良いかと思っております。そこで、sony bankでの借り換えも考えているのですが、ココで借り換えをされた方で仮審査〜契約完了までで何が大変だったか教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。