【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その2

１０日撮影。
ここの写真は沢山投稿してきたが、
そろそろ終わりにしようか。

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今日からゼネコン・長谷工・鹿島・前田道路・セメント・日立・東芝・重工・化学・医薬・農業・メガバンク・その他金融・証券・不動産・バイオ関連。原発関連。出遅れ株なら大体８割以上２倍には成るようだね。
出遅れ株探して、安倍ノミクスの政策に合致する銘柄を仕込もう。皆さんもう塩漬け株は無いよね。
年内１８０００円は確実に行きます。市中にお金が有り余ってます。
まだ、期待で買われてるだけです。
これから大相場のスタートに建ったところ。
1・異次元の金融緩和
2・２００兆から１０００兆円の別枠財政出動。
3・新成長戦略。（IPS細胞、経済特区「医療特区、カジノ特区、法人税経緯財特区、世界一働きたい都市東京を目指す。・強　靱国土建設・都市インフラの再構築、再整備、インフラの民間移設）、減災、防災　大都市を不燃化、耐震化の急務。大都　市のスマートグリッド化）、・国民ナンバー制、緑化、環境の推進・
　全て東京２３区、中でも都心５区に集中的にお金は投資されます。中央区晴海、デフレ脱却最終超優良、免震、ビンテー　　ジ、デザイン世界一。２０２０東京オリンピックは堅い。

ハルミが日本の玄関。東京が世界の金融センター、世界一美しく安全で働きやすい街に成る。住まいはハルミズム。デフレ最後の、宝の山。株式で現金で買う事になるね。

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いやいや、まだまだアップしますよ。

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↑　こんなとこで叫んでも。首都高のことはみんな知ってることだよ。目新しくもない。

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網戸って窓の外にある、あの普通の網戸ですか？いえ、窓の内側がいいと言っているわけではなく。どうしようか考え中です。

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長期金利が上昇して、住宅ローン金利も上昇しそうで怖い。
引き渡しが１０ヶ月も先というのがもどかしい。

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日曜日は晴海トリトンで行われた晴っ呼まつりが盛況でした。
晴海界隈にこんなに人が居たのかな？と思う位の賑わいで、前日雨で全くふるわなかった屋台も人が大勢ならんでました。
毎週、こんなイベントがあれば、晴海も活気づいて良いのですが…。
そうそう、屋上の大型クレーンの解体？が始まりましたね！

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地元民の購入者です。晴っ呼祭りは毎年盛況ですよ。これから東京みなと祭り、築地獅子祭、月島草市、佃島盆踊、本願寺盆踊、住吉神社祭、そして東京湾花火と続きます！GWから夏にかけて地元イベントで子供達は大喜びですよ。

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私派遣、年収４８０万
夫も派遣　年収５２０万
子供無し。
ＭＲ行って来ました。
買いたいけど、無理だろうな・・・・・・

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460

無理ってことないでしょ。いけると思いますよ。（検討版でどうぞ。）

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三菱ＦＧＦＰＳ５５円　りそなＥＰＳ１１０円
金曜りそなホールディングス３０万株仕込んでおきました。
鹿島５０万株。
三菱地所１０万株

ビッグデータ、情報インフラで
富士通１０万株

参議院選挙前に手じまいます。
ザ。パークハウス麻布買います。

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年収500万で買うなら、借入金を限りなくゼロにしないとキツくないですか？部屋のグレードによるけど、管理費と駐車場代だけで月に５から６万かかりますよね？ただ、中央区にしては格安だし、眺望がいい点が気に入って購入しました！

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先日、初めて月島駅からクロノまで歩いてみました。ちょうど15分でした。
苦ではないですが、やはりシャトルバスをもっと効率的に運用出来ないかなと思っています。
もちろん決めるのは多数決ですが、せめて夕方以降も月島駅からマンション行きを設けることを希望しています。
入居まで1年を切りました。入居が楽しみです。
（クロノから豊洲側へも歩いてみました。豊洲ららぽからの写真UPしておきます。）

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バスの運行は五年契約で、変更はできないそうです。五年後にまた話し合いで、と説明を受けました。
歩けなくはない距離とはいえ、毎日のことになると、、不便ですよね。

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さっき、クロノの王冠に光が入っていた。

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勝どき中古検討中のところ、クロノで坪220前後があると知り、クロノにしました。10年で転勤するので、また売ります。
（我が家は、高くない家賃程度であれば可、値下がりも許容範囲です）
G.W.中に、10室ほど売れましたよ！　売れていたのは、3千、4千万台前半。とくに北下層は希望が集中し、倍率が高く、5月でほとんどなくなりました。
価格表もいただいたのですけど・・・残り、数えてお知らせしたほうがいいですか？希望者がおられるなら。

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467さん
残り戸数がどれくらいあるのか、是非知りたいです。

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坪220って北側下層でしょ。北向きなのに眺望ゼロで駅遠でリセールも無いよ。

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正直なところ、残り戸数は物凄く気になる。

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約300戸ですよ。

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手元の資料では
残り３００を切ったのは今年３月初旬で、
今は２２０台じゃないかな。

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マンションマニアさんのブログでも三月で残270戸と言ってますね。

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角住戸以外割高だよ。駅徒歩11分のくせに。
引渡翌日から下落だよ。

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平日朝なんか家の玄関から勝どきのホームまで20分以上ですか？

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駅遠ナロースパン、デコボコ天井、電気式床暖房でも売れるんだね。怖いねアベノミクス。

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>476
ここは契約者（けいやくしゃ）専用（せんよう）ですよ。
読（よ）めないみたいですね。

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取り乱して…
買えなくて悔しかったのでしょうね（笑）

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12月中頃の価格表で分譲済みでない住戸を数えたら３４５戸あった。
４７３さんのいうブログには3月の残戸数は２７０戸とあるので、これを信じると3ヶ月で７５戸、月平均で２５戸のペースか。
同じペースでいけば入居時までに完売だが、ティアロが出ると微妙か。

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５月は４０戸弱の販売見通しになりました。
これで残りは１／４を切ったはずですよ。

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検討板を読むとすごい不人気物件のように書かれているが、それなりに売れてるんだね。

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日経記事：大塚家具、輸入家具６月も値上げ　4400品目最大20％

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沢山ある品を時期をずらして値上げしているという話だったよなー
と思って記事を読んだら、値上げした直後の商品の再値上げか！

情報ありがとうございます。

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ここは、大化けすると読みました。
安かったのが良いですね。グレードは
ここも隣りの三井もＣＰＴ以上のグレードにするみたいです。

豊洲の庶民派マンションンとは一緒にしないでね。

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晴海は庶民がかえるタワーでしょ。

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庶民だけど買っちゃいました。
若い世代なので、偉いお金持ちおじ様ばかりだと残念です。

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大化け？
月島駅まで15分もかかるマンションが化けるわけないでしょ？
買った時点で高値掴み。

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今日は、大暴落で胃が痛いですな。
ローン組む準備するかなー。
明日は暴騰だよ。安倍政権株価下がると持たないからね。
黒ちゃんも強引過ぎたかな、。
まあ、戻すの早いよ。絶好の買い場かな。もう私はお金有りません。

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日経平均下値は７，０００円

楽しみです。

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屋上のクレーン解体してます。

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大丈夫。選挙までは株は１５０００円から１６０００円大行きます。
日銀が買い支えますから、下げた所は買い場でしょう。

株価、１２０００円台では、自民党ボロ負け。日本沈没ですよ。

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契約者の皆さーん、
またまた新しい写真がアップされました！

是非是非ご覧になって下さいね〜。

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おｋ
つか連投爺さん！やばいよ本スレが過疎ってるよ。ネガがいないのは良いことだけど書き込みが全くないってものいかんと思うんだ。

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毎日ジャンボタクシーで駅まで送り迎え。
考えたら、すばらしいことですね。
都バスもあるし、ＬＲＴはこの人口増必ず出来ますね。
ゆりかもめー新橋環状化。

ハブ空港や海の森、台場、ハルミと羽田直結する、メトロ湾岸線。
首都特区、ハルミDCには必須アイテムです。２０２０楽しみです。

パシコンが選手村のＰＦＩ幹事会社だが、オリンピック後は
リフォームして一般に分譲するそうです。
もちろん広大な緑地、グランド等ほとんど緑地公園ですから、
土地は東京都からの定期借地物件に成るそうだね。

海側が１４階建ての低層と、広大なスポーツ緑地公園で良かった。
マリーナも出来るし、バルセロナやニース、マルセイユの様に成るだろう。
タワマンばかりだと、ギャングの出るニューヨークに成ってしまいますね（笑い）

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今日現地行ったけど、外壁の白はもっと輝くような白さにならないのだろうか？なんか思ってたのと違う。皆さんは想定内ですか？

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養生ネット取れば、白さ輝きますよ。お楽しみに。
ＬＲＴは環二から左折してトリトン前を右折して新豊洲に行きます。
新市場は、ゆりかもめも有りますし、環Ⅱの基本は生鮮品のトラック輸送です。
観光客は、都バス、カモメ、ルートは沢山ある。

ハルミは現在、鉄軌道空白地区（何もないから）しかし住民の人口増加率は日本一。
ここに鉄軌道、それに代わるＬＲＴ等は塔からず5年以内に必要逼迫しますね。

勝どきで人身事故多発。パンクしている勝どき駅。勝どき、ハルミ、月島地区で
55階程度のタワマン計画20棟。とても対応無理ですね。

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495
外壁の色なら３階南西角辺りは工事用ネットが外されているから、確認できるよ。
想像以上に白くて、マンションであんな白は見たことがないという印象だった。
年月が経つと汚れが目立つようにならないか逆に気になった。

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495です
ネットが外れてる場所を見ての意見です。パンフではもっと艶やかな白だったものですから。全部ネット取れればまた印象が違うのかも知れません。関係者さんよろしくお願いします。

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外壁に艶やかさや輝きはないですよ。
タイルではなく吹き付けですからマット系な白さでしょう。パークシティ豊洲の白い外壁部分と似たような感じになると思います。でもだからと言って悲観することはありません。私は白の巨匠マイヤー氏に期待しています。
それよりメトロ湾岸線って計画あるんですか？爺の単なる願望か？

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中央区内の鉄道関係はこれだけ。メトロ湾岸線？は入っていません。
ゆりかもめでさえ延伸のめどは立っていませんから。
３０年後の地下鉄新線より３年後のＢＲＴ。

そういう状況です。

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僕は後３年でリタイヤ。
金融資産３億。
賃貸マンション山手線駅地下にに６室。
家内も厚生年金。
僕も厚生年金。
引っ越し後も
今住んでるマンションン。法人に賃貸します。
東京タワー良く見えますから。

ハルミでのんびり。焼きたてのパンと煎れたてのコーヒー。
水際の広大な公園でのんびりしたいです。よく働いた。
ここは、良く働いたご褒美ですね。

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ゆりかもめなんてほんとうに来てほしいですか？　有明、新豊洲の町並み見たことありますか？　地下鉄とちがって高架のゆりかもめが街に来ると街を歩いてても眺望や日照に影響大です。雰囲気台無しなのになるのに。

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ゆりかもめ、確かに景観上はイマイチかもしれんが、あると無いでは大違い。3〜4分間隔で次々電車がやってくるのはやはり便利。輸送力もバスとは段違い。
地下鉄が無い晴海にもし来れば、メリットの方が遥かに大きい。
まあ、勝どき駅までの延伸で終わりだとそれほどでもないが。

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日経記事：地価上昇地区、全国の過半数に 大都市で回復鮮明 国交省４月調査

　三菱地所はアベノミクス効果で東京都心の高額マンションの販売が好調。港区の高級住宅地や中央区の湾岸エリアで用地取得を進める方針だ。三井不動産は「土地の入札への参加者が増え、競争は厳しくなっている。（値がつり上がりやすい入札より）土地所有者との相対取引での仕入れを増やす」としている。

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２３区の都心部全域で地価の上昇傾向が確認されたようです。
（地価ＬＯＯＫレポート、平成２５年第１四半期（１月１日〜４月１日）

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ローン組みたくないので、野村ホールディングス１０万株９３０円で購入
１５００円で売る予定が、・・・・・・・・・・・・・
大変な事に成ってしまった。

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定期預金に預けてた俺勝ち組

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ソニー買ってた自分は売り抜け大成功

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スケジュール表がとどきました。契約からもう1年以上経過してましたが、いよいよですね。

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一年でこんなに環境が良い方向に変わるとは思いませんでした。いよいよですね。

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ここは最高の立地。オリンピックが必ず来るから。

トルコ２都市で、暴動発生。鎮圧に政府催涙ガス、放水銃大変な所だ。
オリンピックはまず無理。周りもテロ国家や核保有国家。恐ろしい国だ。

大発展間違いなっし。銀座２．５ＫＭ＞＞＞東京駅３．５ＫＭ
東京国際空港　車で２０分、これにとりあえずＬＲＴかＢＴＬ

東京湾の真珠だね！！！！！
日立が運営する、白いシャトルバスもいいね。玄関から５分で月島！！！！
送り迎えのハイヤーみたいだね。１億で買った。２０２１年に３億以上で売る事にします。

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建物のグレードは現在日本最高峰。
立地も東京駅自転車２０分。
最高に世界一住みやすい特区。カジノは欲しくないが。
ヨットマリーナは必要だね。超都心超良好環境住宅、ハルミ

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内覧会の資料や今後のローンの手続き、最終支払送ってきましたね。
待ちくたびれて、間が抜けた感じ。担当者も変わるし、・・・・・

三菱ったら、フラッグシップを都心にも作ってる。
ザ・フラッグシップって何個もあってもいいのかな？？？｝

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ここ、ティアラより三井より相当ばけるわよ。
だって民主党政権のデフレ最終期でしたから。
より良い物を、異次元に安く。
ティアラ・パークタワーハルミ。

相当高くなりそう。同じグレードだとね。
だから相当狭い部屋多くなるわよ。
角部屋、バルコニーが周りに有った方が安心感が有る。
梁も出ないし。そこだけミスかな。

トルコ暴動で、猪瀬知事、とんでもない事言わない限り、
何もしなくても１２０％ハルミに決まり。
９月７日から客殺到ですね。ここは一番大化けですね。
豊洲のタワマン付近の運動公園公衆便所なんか、汚い！！！
団地見たい。やっぱり
ｌ江東区アドレスは足立区アドレス見たいです。

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それでもイスタンブールだと思うよ。オリンピックコミッティーも世界融和のためにイスラム圏でやりたいでしょう。イスラム圏でやるとすればイスタンブール以外に選択肢ないし。マドリードだって侮れない。2016年の投票では東京の上を行ったしね。

東京は都知事の失言でイスラム票を逃し、大阪市長の失言でアジア票も失った。晴海の未来は東京が落選して新たな土地の活用（売却）が決まるまで開かれないね。一番やめて欲しいのは2024年のオリンピックに再立候補という選択肢。

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１年で晴海の状況が大幅に変わったてのは本当同意
これでオリンピック来たら更に変わってしまうね。

ティアロの詳細見てるとプライベートテラスと３０Fのラウンジはティアロの方が上品に思える！隣の芝現象なだけ？

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住宅雑誌レポートでも
ハルミは今後、ここがツインで１７６０戸
隣三井、１２００戸
住不ツイン１５００戸、長谷工600戸、ゴールドクレスト３６０戸

オリンピックも」確実になって来たので、１７０００人分低層１５階建てマンション群
どの雑誌も、住宅の高級感で都心在勤の一流サラリーマン、医師、弁護士、文化人、学者等の住宅になるであろう。
最大のネックは人口の急増。７年以内に最低でもＬＲＴは完成させねば成らないと有った。

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↑　なんか文が変だよ。

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有料でいいので、ティアロラウンジで何本かワイン預かってくれないかなあ。
今更セラー買うのも嫌だし。

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ここは現在の日本では最高品質。だそうです。
安く買っておいて、良かった。過剰流動性で
資産価値倍増以上ですね。

管理費や修繕積立金上がるだろうと言う、通知来ました。
消費税10％予定してなかったようです。高級だから
消費税10％は効くね。がび～ん

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あと9ヵ月

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先送りとなるでしょう。

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先送りになったら、お金もらえるんでしょ。

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やっぱ、中央区アドレスは良いよね。
２００年コンクリートやスケルトンインフィルや、免震構造日本一アーソレータ―使用。
ここは２０年、安倍ノミクス成功して、世界の金融センターに成れば、
晴海ツイン、は広尾、赤坂、仙石原、完全に超えるね。４００Ｍトラックは
ＮＹヤンキースの様に、異次元のジャイアンツ専用球場作るべきだね。

２０年後、坪７００万円世界一快適な住宅街区。世界一働きやすい東急丸の内
自転車１５分。ロハスな生活。ゴールドマンドンドン買ってるそうだ。

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坪700万。。50平米で億ションて。。

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当然金余り相場。企業の設備投資以上に金が市中にあふれて来てます。
不動産、それも都心の不動産、マンション向かってる。
閑静な、高級住宅街で、都心１５分。自転車で快適。１９８０年代だと
ここは坪１０００万でも飛ぶように売れたはず。

異次元の金融緩和。副作用も多いようだが、超都心はお金の最終到着地じゃな。
沢山のタワマンの価値を決定するのは、物件の質、クオリティじゃな。ここは
現在、世界一のハイスペック。ハイグレード。物件じゃ。色もホワイト。正解じゃな。

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今後のスケジュールがきたら、ローンをどう組むかが急に気になってきた。
安全をみて固定で行こうと思ってたが、メガバンクから3年固定の金利0.6パーセントというのが出ていて、それも捨てがたい。
契約後暇だったが、これでだいぶ暇が潰れそうだ。

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固定と言っても３年で見直し。
それって期間限定変動金利だと思う。
フラット３５　2.5％３５年間変わらぬ金利。
これが一番ローン商品です。

考える必要なんか有りません。

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元銀行員で住宅ローンを死ぬほど売ってきたが、アベノミクスで短プラやら長期基準金利が一時的に跳ね上がり、むしろ今が一番高くなるかも。今後、日本は人口減によるＧＤＰ縮小が進み、恒常的なデフレに見舞われるため、遅くともアベノミクスが終焉する２０２０年以降は金利はゆるやかに下がるだろう・・。少なくとも固定金利の水準まで変動金利が跳ね上がることはまずないと思われる。

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3年固定金利なんだから、3年で返済すればいいだけの話では？

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3年の住宅ローンは有りません。
最低10年以上です。
３年ごとに変動金利を見直すのですよ。

銀行員さん、合ってますか？？

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現銀行員だが、アベノミクスでは短Pは跳ね上がらんよ。
既に日本は人口減に転じているし、恒常的なデフレにも既に見舞われていて、脱却の糸口はない。2050年には更なる高齢化が財政を圧迫する。
固定金利の水準まで変動金利が跳ね上がることはないのは同意。フロントを極限まで低利に抑え、かつ減税メリットを最大限享受することが賢いローン選択。そういった意味では、使い方さえ間違えなければ3年固定は無しではない。
なお、変動金利は3年毎見直しではない。見直しは毎年。元利均等への反映は5年毎。下方局面において得、上昇局面において損。

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３年で完済するよ。１０年もいらん。

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３年で完済する人はこの話題に関係ないので黙ってな。

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現金一括で支払いローンしないという方法もあるね。減税対象にならないけど、金利がかからないのはお得。

どっちがいいんだろうね。

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>>540
あのさぁ、現金で買える余力があるなら、住宅ローンを目一杯借りて手元資金は運用しなよ。
普通そう考えると思うんだけど、もしかして年金生活者か？
いい歳してマンションコミュニティで情報収集とは感心だ。

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年金なんて！30代ですよ、先輩。

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金の事でケンカすんなよみっともねぇな。スポーツの話しようぜ

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かっこいい！！

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そうそう、みんな同じマンションに入るんだから仲良くしましょう。

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一部のデータからは、住宅ローンの借入は10年固定が一番多い、3年固定はその次。フラット35は無視できるほどの割合。
現金たっぷりある方は現金で良いが、うちは541さんと同じ考え方で、目一杯借りて手元資金は運用する予定。手元は3年固定を昨年契約した。相続考慮なしで5年完済できると想定。

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購入価格の７０％近くがローンだから、かなり慎重になりますね。
３０代で２５年だけど、変動０．７７５でフルだと金利上昇リスクが心配。
やはりミックスローンを検討すべきか？

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ちなみに、国内でしか稼げないドメスティック企業は日本のＧＤＰシュリンクとともにジリ貧傾向。
生株も下落の一途だろうから、信用空売りで稼ぐか、為替で運用するしかないだろうなあ…

いずれにしても、アベノミクスなんてあと５年ももたないし、高度成長も終えた老齢大国日本にとって、日経平均は10000円以下で推移するのが関の山。

金利なんて上がらんから心配するな。

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