フコク生命のローンは中長期固定で最強？

火災保険が日新火災指定なんですよね。
他のところじゃダメなのかな。

>112さん
別に質権設定さえできれば、別の保険会社でもいいみたいです。

やっぱフコクにして良かった。3月実行。

>113
そうなんですか？私が聞いたときは、日新火災じゃないとダメって言われたんです。
でも、これってセット販売？と思って、ちょっと釈然としなかったんですよね。
担当によって言うこと違うのかな。

会社の関係で絶対そこを使わなくてはいけないとか言えば
大丈夫ですよ。

>116さん
ありがとうございます。頑張ってみます。

夫が死亡したときのリスクヘッジの分だけ金利が安いのでしょう。
（通常は死亡した場合、家族には残債免除）
子供が二人という条件も、将来の返済原資と考えてではないでしょうか。

＞＞118さん
団信に入るって亊は
フコクの住宅ローンも
契約者の夫が死亡した場合は残債免除になるのでは？

２月実行ですが、審査通りました。正直ほっとしてます。
ライブドアショックで株価の変動が激しいので
しばらくはソニーの変動でもと考えてもしまいますが
ちょっと先には日銀の量的緩和が待ち構えていますからね。
目先の動きと囚われずにフコクでいきたいと思います。

>119
私もそう思います。

みんな一斉にフコクに申し込みに行くしかないかね。
健全だし、安いし。言うこと無いじゃん。

相談させてください。
3月実行で、保証料と団信込みにひかれ検討してますが、
当初長期固定で考えていたので20年という期間が
やや不安です。

借入れは3300万で20年2.736（未就学児1人）
現在共働きでなので年100万の繰上げを目標にして、
35年→25年の期間短縮になればと思っています。
が、リストラなど不測の事態を考えると、
20年先に優遇がゼロなのはやはり危険でしょうか。
住信の30年2.73％と迷っています。

同じような状況の方、ご意見ください。

私は2月実行です。
35年借りますが、主人の年齢を考えると定年までの23年で返す予定です。
順当に繰上げしていけば、20年後優遇がなくても元金が残り少ないので
大幅に返済額があがることはないかな・・・と楽観視してます。

住信と最後まで悩みましたが、やっぱり保証料と団信込みは魅力ですよね。
あと今時点で金利が決まっているのも。
うちは保証料と団信の分、借入額を少なくしました。
あと、子供が2人っていうのもポイントでした。
1人だったら、悩むかも。

私も子ども１人ですが、３５年で２０年固定で借りました。
繰上げをがんばり、２０年で返そうと考えてます。
仮に２０年で無理でも124さんのように、残額は少ないので
あまり影響ないかと。
でもまったく繰り上げを考えてない方なら、フラットか住信
30年とかの方がいいですかね。

124・125さん、
ちなみに借入額、年収はどのくらいでしょうか。
さしつかえなければ参考までにお聞かせください。

20年先に残ってる元金はいくらですか？
その時点で金利が5％だったら幾らの返済額になりますか？

と考えて、私は20年固定でも問題なしと判断しました。

最初の10年間で、順調に年100万の繰上げをした場合、
35年→22年の短縮となり、20年後の残債は300万です。
健康で今の収入が安定していればの想定ですが。
残額を５％金利で計算すると、期間にもよりますが2〜5万ほどです。

繰上げ100万が2年に一度となった場合、20年間で1000万の
繰上げで35年→23.5年の期間短縮となり、残債470万です。

10年を経過すると、子供の教育費や修繕費用のアップ、
医療・保険関係など、貯蓄が難しくなってくると思います。
また20年間の間に転職していれば収入ダウンの可能性もあります。

みなさん20年後に影響のない残額はどのくらいで考えていますか？

すみません追加です。
＞残額を５％金利で計算すると、期間にもよりますが2〜5万ほどです。
総額は月々の支払いを5万台とすると330万です。

>>128
私の場合は年収830万で2600万を25年で借り入れです。
繰上げが全く無しの場合20年後（55歳）に残債は600万です。

ボーナス返済額が０なので、実際には繰り上げを早期に
していき55歳以降の収入や退職金は老後の生活費として
貯えるつもりです。

この掲示板で富国生命を知って勉強中です。

連帯保証と連帯債務は違うと思うのですが、
連帯債務にできるのでしょうか？

夫婦ペアローンというのもあるみたい
実質、連帯債務と同じ効果です

>132さん
それでもキャンペーンは使えるのですか？

＞130
貴方の場合２０年以内で軽く繰上完済できそうですね、うらやましい。

＞１３３
使えます。お互いに連帯保証しあう形になりますけど。
夫婦でそれぞれ住宅ローン控除を受けられます。

＞１３２、１３５さん、

ありがとうございます。
フコク生命にも電話して確認しました。
同順位の抵当権で二本のローンを組むようですね。

いつの間にか、またまた１ヶ月延期。
受付期間が２月末までになっていますね。

２月、３月の他行はどんな金利になるのでしょうか？

>126
今更ですが124です。
年収700〜800万で2,300万のローンです。
子供2人で教育費もかさむので、頑張らないと・・・。

フコクの場合、手数料31,500円だけですから、かなり割安です。
印紙代と登記費用は別にかかりますけど。
保証料を何十万か払う分を借り入れ金額を減らせます。
これってすごく結構お得では？
３月借入まで金利の心配も無用です。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

本来デベとの提携ではないのですが、
申込者多数のため、直接デベに掛け合ってくれ、
提携扱いにしてくれるとのこと。
こちらにとっても手間が少なくありがたいことではあるが
その分デベに支払う手数料が発生するのではと、ちょっと心配。
この場合の手数料って結構な金額ですよね・・・
同じような経緯の方っていますか？

うちもHM提携手数料かかりました。
段取りは全部自分でしたのに・・・。
その分値引かせることにしましたが（笑）

うちは提携手数料取られませんでしたよ。
デベによって違うのかな。
141さん同様、段取りは全部自分でしました。

フコクは銀行ローンとは違うので、直接の金銭消費貸借契約は不要のようです。
必用書類だけ揃えて郵送すれば、後は引渡しにあわせて送金してくれるみたいなのですが何だか不安な気もします。
大丈夫なのでしょうか・・・。

フコクで既にローンを実行された方、
143について、是非お聞かせ下さい。お願いします。

私も先日、手続きしてきました。
１４３さん同様、フコクの記入前に実印を押して郵送するのに不安を感じました。
そこで、直接、書類を持参して受け付けてきました。
まあ、書類不備で、行って来いがあると面倒なので
その場でチェックしてもらう目的でもありましたが。

基本的に郵送のみでの手続きだそうです。

融資の実行はフコク本社のとなりのみずほ銀行（だったかな？）で
３者が集まって、小切手の授受を行うそうです。

これはあまりにも非効率であるので、振込みにできないか検討中だそうです。

うちはデベの口座に代理受領としてフコクから振り込んでもらうようにしています。
融資実行日（カギの引渡し日）は、デベにカギだけ取りにきてくれればいい、って言われました。
高額小切手を見ることもなく、終わってしまいそう。

私も146さんと同じですが、振り込み金額から手数料（31500）、印紙代（20200）、火災保険料（一括払い）を差し引いた金額になると言うことでした。

グッドの2月の金利が下がったものの、
まだ条件としてはフコクが優位ですね（子供２名の場合）。
私は３月実行で、２０年で組みました。
当初、ちょっとキツイかなと思ったけど、
３５年もだらだら払っていたくないし、
２０年にして良かったかもと思っています。
とにかく良い条件のローンに出会えたことに感謝。

うちも147さんとほぼ同じです。
借入先が確定し手続きも終わった今、
悩む必要がなくなったのはいいけど、
なんだかかえってさびしい気分です。
引越しに向けて気合を入れなおさねば。

>>148

団信込みだということは
2.64−0.28＝実質2.36%ということ。
20年固定では最強ですね。貴方の選択は正しい。

>>150

ついでに保障料も込み。
2.64−0.28-0.2＝2.16%

最強です。

フコクで今月実行です。全て郵送で終わるのは、小さい子持ちの我が家には
ありがたかったです。
当初は小切手とのお話だったのですが、デベと連絡を取り合ってくれて
振り込み対応にしてくれました。
金利のことで一喜一憂しなくてよかったし、20年固定だけど何とか繰り上げ返済を
頑張っていきたいと思います。

借り入れ金額にもよるでしょうが、火災保険はいくら位かかりましたでしょうか。
無知で申し訳ありません。教えてください。m(__)m

>153

借り入れ金額ではなくて、物件の評価額で変わるのではないでしょうか。
あと、つける特約とか、地震保険、家財保険をどうするかでも変わってきます。

>>153

154さんの言うとおりです。物件評価額で変わりますので物件ごとに違うんです。それと支払い期間でも。
しかしフコク生命の場合は、日新火災を使うので割と安めです。担当者も相談にのってくれます。
火災保険にお金をかけたくないのなら特約、地震保険等を付けないで入れば、概算ですが、
物件評価額２０００万・支払期間一括（３５年）・特約、地震保険無し＝１０万〜１２万位（一括払い）
ではないでしょうか。

＞155
そんなに安いの？
信じられん。。。

マンションで特約一切ないならそんなもんじゃないの
特約付けると高くなっちゃうけど
マンションで火災保険のお世話になることってほとんどないのでは？

日新火災で見積もりしましたよ。
建物評価〜1890万
支払い期間〜35年
建物　　　　〜218,670
建物（地震）〜 66,240
家財　　　　〜142,160
家財（地震）〜 28,040
-----------------------
合計　　　　　455,110
地震建築年割引・耐震等級割引で若干安くなると思いますがこんな感じで見積もりしました。
ちなみに私は別の会社で契約しました。

>>158
高い！！

フコク生命が勧める保険は一種類ですが、
日新火災にはいろいろあります。
そっちには自分で特約が選択できるものもあり、
そちらで頼むとかなり保険は下がりました。
あくまで保険なので、必要を思う範囲だけを
納得して掛けることをお勧めします。

>>160
160さんは提携ですか？
提携だと火災は選ぶことができるようですね。
日新以外の他社も選択可能だとか。

私は提携ではないため、火災はフコクが勧めるもの以外選択できませんでした。