妻名義（専業主婦）の預金が1000万 子供名義（長女17歳）の預金が800万 私（世帯主）名義の預金が570万の内住宅購入資金（頭金）としてそれぞれの預金口座から1970万を考えていましたが、妻・子供名義の預金から購入資金にあてると贈与税がかかると耳にしましたので以下の条件の場合はどうなるのか、どなたかご存知の方教えてください。
①妻・子供の預金はいずれも住宅購入資金の為に私一人の収入で貯めたものです。
（妻は結婚後は働いていませんが（収入ゼロ）、預金口座は結婚前のものです。
当時の預金高たぶん10 万程度だったと思います）
②土地・家屋は私の単一名義で登記申請をしています
③手付金200万を既に妻名義の預金から出しています。
ちなみに金消契約が目前です。
[スレ作成日時]2008-06-16 08:55:00
>①妻・子供の預金はいずれも住宅購入資金の為に私一人の収入で貯めたものです。
この段階で贈与だって。
妻と子から夫が借りたということにして
年間１１０万円の枠で返していくということにする
これでいかがでしょう？
法的には贈与税の対象ですね。
ただ、税務署に摘発されるか？ といわれると、されないでしょうね。
貴方の詳細な情報が分からないのでなんともいえませんが、
一般的なサラリーマンで、これまでの勤務年数や年収から見て
今回の購入に際しての頭金額が妥当であれば、つつかれる心配はないでしょう。
お尋ねが来ても、「頭金は全額自己資金（本人名義）です」と答えて終了です。
（あくまでも私見ですので悪しからず・・・）
下記サイトの説明を見る限り、贈与税は発生しなそうですが・・・。
後は、自己判断にてお願いします。
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http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03.html より
Q4 親が作った子供名義の預金は子供の所有と認められますか？
A ((略))
なお実質的に親のものである子供名義の預金を親の名義に戻した場合、実質所有者に戻すだけのことですから親に贈与税が課税されると言うことはありません。
Q7 専業主婦が長年貯めた自分名義の預金を不動産購入に充てる場合は？
A これも、奥様名義の預金が作られた資金の所有の源泉がご主人ですので、実質的所有者であるご主人の預金として扱われます。
嫁さんとの共有名義にしてやれよと思う。
その点については、>>06さんに賛成。
ただ、共有名義にすると、借り入れ銀行によっては奥様が連帯保証人になる必要があったりして
何かと面倒なので、一概にどうするのがよいとは言えないかもしれません。
>>03
厳密に言うと、
継続的に１１０万円の枠を一杯使うと
それも贈与と認定されますよ。
全く個人的見解として、
奥さんかわいそうだよね。
設計図や建築中の建て看板見て思うんだろうね、
「私の名前は入ってないのね・・・」と。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
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7,750万円～1億2,990万円 |
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3LDK～4LDK |
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68.59m²～114.69m² |
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総戸数 78戸 |
