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新築で3年前に購入したマンションに居住中。住んでみたら高層階が性に合わず、一戸建てへの買い替えを希望しています。
収入 年収約1000万
妻・専業主婦 子供・小学生2人
ローン・残り31年、残高 3500万
ローン年間総支払額 180万
近所に希望に合う土地が見つかりそうなのですが、私たちには高額なため
知り合いに建築後の家の1階を月額25万円で賃貸する話も進んでいます。
ただし、知り合いも転居等予定があり、少なくとも15年後には賃貸契約
終了予定。
現在のマンションは幸い人気が高いようで、査定では購入時より1500万
高く値がつきましたが、実際の他の部屋の状況を見ていると、1000万
くらいが現実的と思っています。検討物件は、土地代5000万円、建物3000万円くらいになるかと
見積もっており、ローンは6000万円くらいになるでしょうが
賃貸料が年300万円が10年間でもあれば、繰り上げ返済していって
結局は現在のローンよりは総額が少なくなるはず、と計算しました。
それにしてもローン額が6000万円!に正直、不安もあります。
机上計算では可能だろうと考えていますが、無謀な計算なのでしょうか?
賃貸部分は全体の3分の1程度なので、ローンは住宅ローンと
なると思います。この場合のローンの組み方におすすめはありますか?
[スレ作成日時]2008-06-22 18:06:00