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組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
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年収に対して無謀なローン その４
-
63 匿名さん 2007/07/14 00:57:00
〉６０様
ローンは９万強／月、管理費はいくらでしょうか？
物件価額からは、中古物件の可能性も見受けられます。
今の家賃がおいくらか不明ですが、お子さんの教育費もあり、
ローン・管理費が現状の家賃を上回ると、メリットが少ないです。
低家賃に引越しか、所得の増加、
頭金の用意がもう少しはっきりしてからが得策だと思います。
以上です。 -
65 ビギナーさん 2007/07/15 07:57:00
まだローンを真剣に検討しているわけではありませんが、
このスレを読んで疑問に思ったので質問させて頂きます。
スレ違いだったら申し訳ありません。
現在の年収から無理なく組めるローン額の目安があると思いますが、
それは年収が一生このまま という前提でのお話なのでしょうか？ -
68 購入検討中さん 2007/07/15 12:42:00
現在、一戸建て分譲住宅の購入を検討しております。当然に収入等に対してローン返済が可能なものか否か不安なところです。皆様のご意見をいただきたく思います。概要は次のとおりです。よろしくお願いいたします。
年収：本人 ８００万円
家族構成：妻−専業主婦（収入なし）、子供−２人（小６・小１）
購入検討物件：４６５０万円（諸経費込み）
借入れ額：３９００万円
※内訳：２０００万円（2.86％ 25年）
１９００万円（3.2％ 35年）
果たして無謀なローン返済でしょうか・・・・・・・？ -
-
73 購入検討中さん 2007/07/15 14:04:00
ご教授お願いいたします。
夫：３１歳 年収 830万円
妻：３１歳 専業主婦
子：０ヶ月
６１２０万円の物件です。
頭金：１３００万円
諸経費：１５０万円
ローン：４８００万円 １０年固定３５年
ボーナスありで検討中。
これから金利も上昇するとの話もありますし
上記条件でやっていけますでしょうか？
無謀でしょうか？？ -
75 購入検討中さん 2007/07/15 15:05:00
７４さん
早速のご回答ありがとうございます。
しっかり受け止めます。
４８００万のローンを組む上でのアドバスを
いただけませんでしょうか？
多額のローンになるので、いろいろと不安です。
フラットの方が安心なんですが・・・
しかし、
この物件のお勧めの銀行では１０年固定（３５年）で
1.6％優遇がついています。１０年以降も1.6％の優遇
がついてきます。
選択が難しいです。 -
76 匿名さん 2007/07/15 16:25:00
73を見て、「いけるかな・・・でもやっぱり無謀かな。微妙なところだ。ちょっと無理かもな」と思っていたので、74のレスに大変驚いた。
個人的には73は
・自己資金はすべて自分たちで作った
・子どもはもう増えない
・旦那の年収は下がらない
・子どもが小学校に上がったとき旦那の年収が1000万円なかったら妻も働く
これ全部クリアしていてぎりぎり行けるかな、という感じの気がする。 -
77 購入検討中さん 2007/07/15 18:11:00
購入を前提に考えている物件があります。ローンが大丈夫か心配です。
物件価格６０００万円（戸建） 諸経費 ４００万
年収 夫 ３５歳 ７５０万円
妻 ３０歳 ４５０万円
年収は大幅増は見込めませんが、少しづつあがると思います。
妻は、ずっと働く予定です。
新婚なので子供はいませんが、１人は欲しいと思っています。
頭金 １７００万（うち親援助 １０００万）
借入 ４７００万（２７００万３５年固定、２０００万１０年固定で
考えています） -
78 購入検討中さん 2007/07/15 18:44:00
７７です。
ローンは、３５年超長期固定が２７００万円
当初１０年固定（３５年）が２０００万円
（東京三菱ＵＦＪで予定）
です。こつこつ繰り上げ返済していきたいと
思ってます。 -
79 購入経験者さん 2007/07/16 00:54:00
77.78さん
お考えのローンだと、１７万／月、ボーナスなし、くらいでしょうか。
お二人の収入であれば余裕であると思います。
当然生活レベル次第ですが、奥様の年収分をすべてローンに充てるか、
もっとがんばるなら夫の収入をすべてローンに充てればよいと思います。
そうすれば、年４００位の繰り上げ可能。５年で２０００万の一本完済です。
ただ、年齢的にも子供作りをがんばるのが一番かもしれません。
夫が４０までに、子供とローンひとつ完済が終わっていれば、
あとは、相当楽になるでしょう。 -
81 ビギナーさん 2007/07/16 09:40:00
夫 ３３歳／妻 ２６歳
子供なし
夫 年収 ５００万
妻 専業主婦
自己資金 １５０万
貯金残 ０万
物件価格 ３２１０万
諸経費 １１０万
フラット３５借り入れ（2.98% ３５年固定元利均等）
２７９０万
オリコ住宅ローン（4.9％ １５年固定元利均等）
３８０万
仮審査は OK
これから本審査です。
手付け金１５０万で契約済みです。
なお、昨年４月に会社を立ち上げて、
勤務年数が低いので銀行ローンは組めませんでした。。
このまま実行するか悩んでます。
昨年の年収は500万、今後はよめませんが、500万は最低キープしようと思います。
もっと物件価格を下げたほうがよいでしょうか？ -
82 新規負債 2007/07/16 11:42:00
夫41歳 年収1000万
妻 専業主婦
物件 6200万
頭金 1000万
諸経費 別途用意 頭金、諸経費支払い後貯蓄200万
残額 5200万全額フラット35、年間少なくとも100万繰上げ返済する予定です。
どうでしょうか？ -
83 購入経験者さん 2007/07/16 12:17:00
８１さん。
無謀です。
もう少し生活環境が固まってから、買った方がよいと思う。
なにも会社の立ち上げと同時期に、と思ってしまいます。
オリコの高金利ローンを利用してまで買う理由があるのか。
会社と住宅とで荷が重い。
ただ、契約済とのことで、ローン変更ができないのなら、
しばらくは妻にがんばってもらうしかないでしょう。
子供を作るまでに３８０万分、働いてもらうしかない。
現時点の年収５００万だけで、月々の返済１３万？＋α（管理等）は
相当きついです。手取りの半分くらい家と車？のためになくなります。
なるべくなら、１００万でも安い物件にするのが無難でしょう。 -
84 契約済みさん 2007/07/16 13:19:00
初心者ですが皆様教えて下さい。
①既に契約してしまったのですが無謀だったでしょうか？
住宅ローンの組立はまだこれからです。
②どのようにローンを組むのがいいでしょうか？
マンション完成が2008年3月です。
年齢：34歳（独身）
年収：650万円（税込）
物件価格：3,520万円
管理費；約4万円（駐車場代2万円含）
貯蓄：300万円
宜しくお願いします。 -
86 匿名はん 2007/07/17 00:24:00
お世話になります。
賃貸から新築のマンション購入を考えております。
今現在の支払いは、家賃+駐車場などコミで84000です。
以下概要です。
--
年収：本人 420万円
妻−扶養内パート 100万円
子供−1人（0歳児）
購入検討物件：3160万円（諸経費込み）
貯蓄額：600万円弱
--
物件の１割+諸経費で、450万円をさっ引くと
手元に100万は残ります。
２、３年後に満期になる定期預金などが300万円程度はあります。
2850万円のローンを組むことになるのですが、
提携ローン（優遇全期間1.2％）の試算では、
変動金利35年・優遇適応後1.425％で
管理費込みで月85000 円ほど
ボーナス払いで +10万円
となりました。
ただ、使わないお金が資産としてあり、それが８００万円ほどあります。
それを利用して、スター銀行の貯蓄残高は金利がかからない住宅ローンか、
先ほどの提携ローンかで悩んでいます。
まだ勉強中ですが、皆様のお考えを頂けたらと思います。
宜しくお願いします。 -
-
88 購入検討中さん 2007/07/17 04:17:00
夫：530万（34歳）
妻：280万（34歳）
子供：2歳と3歳の二人
物件価格（諸経費込み）3800万
頭金 300万
ローン 3500万
残金 100万
当初10年固定の30年くらいローン
特約期間 2.1％
特約期間終了後3.3％
13万／月 ボーナス加算年2回 28万×2
現在築19年の中古物件の支払いが終わり、昨年気に入った土地を見つけ
たので購入しました。ローン残が700万あるのですが、それをあわせて
上記の物件価格3800万になります。
現在の住まいですが、新築後は売却する予定です。
不動産屋さんに相談したところ900万くらいでなら買い手が
みつかるとのことでした。ただし、土地の購入時に600万親ローン
していますので、900万で売却できたとしても手元には300万しか
戻ってきません。
今新築を考えているのは、金利の上昇や消費税を考えてのことですが、
無謀でしょうか。ご意見・アドバイスをよろしくお願いします。 -
89 匿名さん 2007/07/17 06:59:00
夫（３２）年収５５０万
妻（３０）年収２５０万・・・パート
子（１）近いうちにもう一人予定
物件 ４３００万
頭金 ８００万
ローン ３５００万
３５年ローン（１０年固定）
無謀でしょうか？ -
94 匿名さん 2007/07/17 08:41:00
↑すげえな。銀行に利子、返すのが仕事になるの勧めるねえ。
普通は、少しでも払いたく無いんじゃないの？
みんな銀行の売上に協力しないようにね。
＞６０までの奴と違うじゃん。
＞８４ 年収６５０万でも 月４０万位の給料でしょ。半分ローンかよ。
安易に長く、高く借りるな。少子化反対。
独身を否定しないが、貯蓄もね。
３５年も組むなら、短期変動と長期組み合わせて、
返済月額と金利負担減らそうね。
＞８６ ローン減らすの常識、８００万貯金する前に、頭金に回せ。
全額まわせとは言わないけど、頭金増やそうね。常識でしょ。
金利負担を減らして、返済総額減らせ。月負担も減るし。
なんか事情無ければ、借金減らそうね。
ためとく事情あれば別だけどね。
＞８９ 手数料と引越し費用は別ならいいけど、
年収２５０万でパートなら、
複数の場所で働かなきゃ、１６０万に年収減っても、
実取り変わんないよ。税金考えようね。
以上。 -
95 匿名さん 2007/07/17 09:01:00
↑一応、パートさんの給料考えておこうね。
２５０万→１６０万は、いくらなんでも変だね。
素直に謝る。
申し訳ありませんでした。
でも、夫婦で働いてて、奥さんが正社員じゃなきゃ参考にしてね。
http://www2.ocn.ne.jp/~gunippan/soudan/part/partyuguu.html -
-
98 契約済みさん 2007/07/17 13:39:00
このスレを見ているうちになんとなく不安が・・・。
アドバイスをお願いできればとおもいます。
夫：1200万（38歳）
妻：130万（パート）
子供：小学生×二人
物件価格 5900万（諸費用別） 新築戸建
頭金 1400万+諸費用200万円（保険・手数料・登記など）
ローン 4500万
残金 500万
フラット35 3000万円（2.961％）
10年固定（みずほ）1500万円（2.36％）
むこう10年でフラット35を繰り上げ返済予定。
いかがなものでしょうか・・・。 -
99 購入検討中さん 2007/07/17 17:59:00
繰上げ返済についていろいろ調べてみたのですが、よくわかりませんでした。できればお教え願いたいのですが。（スレ違いかもしれませんが）
借り入れ：２８００万
当初10年固定とした場合（利率2.5％くらいでしょうか）
2年ごとに100万繰り上げ返済をした時、10年後の残債はいくらになるか
です。よろしくお願いいたします -
100 匿名さん 2007/07/17 22:44:00
↑何年完済？わかんないから３％ね。
固定３％、２５年完済で１３．５万／月。
１０年だと、単純に１００万×５回＝１０００万。
１０年後、返済残価は、１９００万弱だから
マイナス１０００万と金利負担分減で、７５０〜８００万強って感じ。
３５年だと、１１万弱／月。
１０年後、残価２３００万弱で１１００〜１２００万位かな。
こんなんでいい？ -
102 購入検討中さん 2007/07/18 01:02:00
９９です。
１００さん、１０１さんありがとうございます。
情報不足ですいません。
借り入れ２８００万円
当初１０年固定の３５年ローン（ボーナス０として）で組んだ場合です。
借り入れから、２年後、４年後、６年後、８年後、１０年後に
それぞれ１００万円ずつ繰上げ返済（１００万×５回＝５００万）したら、１０年後の残債はいくらになるかなと・・・
当初１０年固定なので、１０年経過したときに継続か、借換を考えると
思うのですが、残債がいくらになるのかなと思いまして。
とすると、
１０１さんの残債１６７７万円ということになるのでしょうか？ -
103 匿名さん 2007/07/18 03:44:00
夫31歳
妻33歳
子5歳、3歳、8月に3人目出産
年収 夫 650万
妻 専業主婦
物件 3550万（戸建て）
頭金 450万
諸経費 150万
ローン 3250万
残金 約150万
ローンはフラット３５を検討しております。
ご意見をよろしくお願いします。 -
104 入居予定さん 2007/07/18 07:41:00
こんにちわ。
今月末にマンション入居予定です。
マンション購入を検討しはじめてから、ずっとこの掲示板でいろいろな
情報を見させていただいていました。
できれば、我が家にもいろいろなご意見聞かせてください。
夫・・28歳 妻・・28歳 子供・・2歳
年収（夫）・・350万 （妻）・・430万
借入額2950万
住友信託銀行で借りました。
毎月とボーナスの支払額などは銀行とまだ話してないので、よくわかりません（交渉をマンションの担当者に任せていたので）
35年の固定金利でお願いしているのですが、毎月の支払いに追われて、繰上げ返済どころじゃないなあという感じです。
みなさんは、きちんと繰り上げ返済していくつもりなのですよね・・
35年頑張って返していこうなんて考えは甘いのでしょうか？？
そもそも繰り上げ返済なんて言葉もこの掲示板で知ったくらいなので、
みなさんのご意見とかみてて、すごい不安になってきました。
こんな感じで、マンション購入して、やっていけるのでしょうか -
105 匿名さん 2007/07/18 10:04:00
１０４さん
若くして住宅を持ち、安定した生活をおくれるのは、
子供を育てる上でも、地域とのつながりの面でも
メリットがいっぱいと思います。
奥さんのお給料がおおめなので、正社員だとおもいますが、
もし二人目を考えても、産休育休を経て復帰できる
というのが心強ですね。
二人合わせて８００万近くの年収があるので、
繰り上げ返済もそれほど難しくないと思いますが・・
住宅ローンは長い道のりになると思うので、固定金利は
安心ですね。ご主人のお給料が上がってくれば、それこそ
共働きのパワーで３５年もかからず返済できると思いますよ！ -
106 匿名はん 2007/07/18 14:15:00
>>104
期間の利益というのを考えれば、ローンは35年かけてゆっくり
返済すれば良いでしょう。
その間にインフレがあれば、借金しているのが有利というのも
あります。
ただ、マンションにしても35年立つと経年劣化します。
傷だらけのフローリング、汚れた壁紙、天井のクロス、かび、
黒ずみの浴室、黄ばんだトイレ、シンクの排水溝の臭い、そう
いったメンテナンスも考えてローンをしているでしょうか？
大規模修繕費、お子様の教育費、繰上返済、老後の備えという
のはここでも何回かアドバイスされていますが、内装リフォー
ムや戸建てなら建替えのために貯蓄というのも考えなくてはな
りません。
若い時にきれいなマイホームに住めて、今は良いですが、年を
とって年金暮らしでリフォームのお金が用意できずみすぼらし
い家に住むことになるのだけは避けたいですね。 -
-
108 入居予定さん 2007/07/19 00:26:00
ご意見、ありがとうございます。
ローンのこととか、夫に相談しても、何とかなるさみたいな返答しかないので、ひとりで悶々と悩んでいたので、
思い切って投稿してよかった！！って思いました。
確かに、１０５さんの意見は、心からうれしくて、励まされましたし、
１０６さんのご意見は、なるほど・・・って考えさせられました。
３５年なんて途方もない数字で、考えれば考えるほど、息苦しくなってきちゃいますけど、手に入れたマイホームですものね。
がんばっていきます -
110 匿名はん 2007/07/19 14:07:00
査定おねがいします。
年収460万 32才
妻 28才
娘 1才
総額3000万の費用（諸経費 外構込み）の一戸建て購入予定。
頭金900万。ローン2100万予定。30年固定3.0の予定です。
妻は娘が大きくなったら扶養範囲でパートするみたいです。
子供はできればもう一人ほしいです。
査定お願いします -
114 購入検討中さん 2007/07/21 07:38:00
夫31歳
妻32歳
子 現在なし（今後1〜2人予定）
年収 夫 500万
妻 250万
物件 3400万
頭金 600万
諸経費 150万
ローン 2950万
残金 約150万
ローンは当初10年固定(2.15%)の35年ローンで検討中です。
年収の約6倍なのでちょっと無謀な気がしていますが
ご意見をよろしくお願いします。 -
115 匿名さん 2007/07/21 09:21:00
私40歳年収450万
妻38歳年収100万
子供2人
貯金150万(以前借金がありまして)
年齢と貯金が厳しいとは分っていますが
先がありません
中古の一戸建てか中古マンションをと考えています
妻は35年ローンで頭金0で大丈夫よ
どこのお宅もそうだからと言うのですが
色々アドバイスお願いいたします -
116 匿名さん 2007/07/21 09:25:00
正直言ってその年収・貯蓄・年齢をを考えると 持家は厳しいのではないかと思います。
子供さんの教育費は確保できるでしょうか？
場所が分からないのでなんともいえませんが
奥様の収入をもう少し増やして
2500万の中古戸建なら 何とかなるか・・・？ -
-
117 匿名さん 2007/07/21 09:37:00
地方に住んでいます
現在家賃と駐車場込で５万
３ＤＫで子供の成長と共にかなり窮屈です
築１０年、３ＬＤＫで１３００万の物件が気に入ってしまい
悩んでいます -
118 匿名さん 2007/07/21 10:06:00
1300万 仮に2％として 15年ローンだと月々83000円ほど 20年だとすると65000円ほどです。
マンションだとしたら 他に駐車場代 修繕費や管理費がかかります
税金もかかることをおわすれなく。
現在の2倍は住居費の負担が増える事になります。
（年齢や貯蓄額・築年数から言って 30年超のローンはやめておいたほうがいいと思います）
私でしたら 同じ家賃で広い所に住めないか、または公営住宅に移れないか検討します。
せっかく 借金が終わったのにまた借金するなんてもったいないです。
1300万程度なら コツコツ貯めればいずれ現金買いできると思うので そうします。
＞妻は35年ローンで頭金0で大丈夫よ
どこのお宅もそうだからと言うのですが
他のお宅がそうだからと言って 悪いことのまねをする必要はないと思います。
現役時代に堅実にいった人が最後に楽を出来るのでは？
まあ 最後は自分の判断ですが・・。 -
119 匿名さん 2007/07/21 10:40:00
中古の住宅って、ある程度頭金がないとローン組めないと思いますけど。あと、以前していた借金の種類や返済状況によってはローン審査通らないのでは？
-
120 申込予定さん 2007/07/21 11:02:00
こどもとのリレーローンは組めないですか？
マンションは管理費等が大変です。中古になると修繕積み立てもあがっていきます。一軒家のほうがいいと思います。
まずは家計を見直して無駄な箇所がないか考えてみてください。こどもさんが二人いらっしゃるので、教育費のことも考えてみられてシュミレーションされてはいかがでしょうか？中古は35年ローンは組めなかった気がします。20〜25年が最長だったように思います。自分が借りようと思っている銀行や公庫などの中古物件への融資について、ネットで調べてみてください。
頭金と諸費用でせめて400万は貯めてみてはいかがでしょうか？でもいざというときのための予備費用の半年分の生活費は必要かと思います。
がんばってください。 -
121 購入検討中さん 2007/07/21 12:47:00
夫 28歳
妻 27歳
娘 6ヶ月
年収 夫 880万（会社員）
妻 0万(専業主婦）
物件 5300万（新築マンション）
諸経費 200万
頭金 900万
ローン 4600万
現在 家賃17万（駐車場込み）
半年以内に社内異動で2割ほど収入はupする見込みです。
無謀でしょうか？
宜しくお願いします。 -
122 どん 2007/07/21 14:19:00
夫３４歳 ９５０万（会社員）
妻３５歳 ４００万 (フリーライター）
子供1人 １０ヶ月
頭金： 1０００万
借り入れ： ５３００万
借り入れ額が５０００万超えると不安なのですが大丈夫でしょうか？ -
123 購入検討中さん 2007/07/21 14:24:00
夫：３２歳、年収４５０万
妻：３２歳、専業主婦→パートで働く予定
子供：３歳、０歳
物件価格：３３００万（一戸建て）
頭金：１００万
貯蓄残高：１００万
中古の一戸建て２５００万ぐらい物件も検討中です。
いかがでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。 -
124 匿名さん 2007/07/21 15:04:00
>>121
若いし収入も多い。貯蓄も出来ている。問題なし
>>122
切り詰めれば旦那の給料でもいける。奥さんが働けるうちに繰り上げ返済＆返済額軽減＆貯蓄等で将来を見据えればいいでしょう。
>>123
3300万の物件は無謀です。
旦那さんの年収の７倍以上です。奥さんがパートで150万稼いでも５倍以上・・・
返済のシュミレーション等はしてみましたか？長期固定の金額で旦那さんの給料のみでやっていけるくらいの支払額じゃないとかなり危険です。
中古物件の方であれば旦那さんの収入で大丈夫じゃないでしょうか。余裕はないと思いますが。こちらの物件で奥さんにパートに出てもらう方がよいと思います。 -
125 購入経験者さん 2007/07/22 01:42:00
115さん
買うなら今だと思います。
仮に今からお金をためても歳を重ねてますます買いにくくなる。
子供の年齢等が分からないため、なんとも言えませんが、
これから出費が増えるのは確実ですから、現在の賃貸とかわらず、
月５万返済くらいのローンを組むべきです。
たぶん一戸建てですよね。。。
返済年は３０年を越えてきますが、奥様の分を繰り上げ返済して、
何とか６０歳までに完済できればよいと思います。 -
126 匿名さん 2007/07/22 02:32:00
夫：２９歳５００万（常勤）
妻：３２歳１００万（パート）
子：３歳、０歳（出来ることならもう一人ぐらい欲しい）
物件：３３００万（諸経費込）
頭金：１０００万
借入金：２３００万
どうでしょうか？借り入れは少なければ少ないほど良いとは思うのですが、そうするといつまで経っても購入できなさそうです（＾＾；
この先どのような形でローンを組んで返済していくのが理想的でしょうか？アドバイスお願いいたします。 -
128 匿名さん 2007/07/22 04:02:00
夫：35歳1100万
妻：30歳400万（派遣）
子：なし
物件：6200万（諸経費込）
頭金：2800万
借入金：3400万
夫が不安で夜も眠れないようなのですが
どうでしょうか。 -
133 購入検討中さん 2007/07/22 09:23:00
夫：３２歳５５０万
妻：２８歳２００万（派遣）
子：なし（すぐにでも１人だけほしい）
物件： ４１００万新築マンション
頭金： ６００万
諸費用： ２００万
残り預金：３００万
借入金：３５００万
正直ブルってきました。 契約日は３日後です・・
３０件以上物件見ましたが これしかない！と思ったのです。
嫁さんに協力してもらうことにはなってますが、どうなんでしょう・・ -
134 契約済みさん 2007/07/22 10:06:00
夫：３６歳４００万
妻：３６歳２００万（派遣）
子：１人
物件： ２９００万新築マンション
諸費用： １３０万
借入金：２９００万
いろいろな掲示板を見てきて心配になりました。
一生共働きで、子供は今後つくる予定ありません。
来月、金消契約です。
どのような返済方法にするか悩み中です。
できれば当初５年位は安い金利を選択して繰上げ返済で元本を減らしたいのですが・・・。
なんだか我が家が一番無謀のような・・。 -
135 契約済みさん 2007/07/22 10:44:00
>>133
これしかないと思ったのであれば、頑張れるでしょう。
残りの預金をなるべく頭金に回した方が良いと個人的に思います。
一度返済シュミレーションしてみて下さい。
借入１００万違うと年間返済額や残債が結構違いますよ。
あと私の主観ですが、子供はできれば持ったほうがいいですよ。
色々苦労もありますが、やはり楽しいですし労働意欲も湧きます。
あなたの条件で来月に私がローンを組むなら、借入３２００万、３５年返済、当初１０年固定ですね。
私は来月実行ですが、預貯金３０万位しか残しませんよ。
これはその人の性格や価値観、属性が関わってくるので何ともいえません。
>>134
>>一生共働きで、子供は今後つくる予定ありません。
その予定であれば、なんら問題なと思います。
ですが、子供は育てられる状況ならば育てた方が良いですよ。
私の尊敬する上司が言っていたのですが
「子供は親が育てるのと同時に親も教えられることが沢山ある」
私も昨年子供を授かり、その言葉を実感しております。 -
136 １３４です 2007/07/22 11:20:00
>No.135
早速のお返事ありがとうございます。少し安心しました。
子供は一人おります。今後はひたすら働くつもりです。
135さんなら返済方法はどうされますか？
優遇があって選択型固定なら全期間▲1.2％ 変動なら全期間▲1.4％
契約する銀行では変動が一番安いのですが、やはり今後危険でしょうか。
固定と変動のミックスがいいのかな・・・。 -
137 購入検討中さん 2007/07/22 11:45:00
物件：４２５０万円（諸経費別）
頭金：７５０万円
借入れ：３５００万円（３．２％ ３５年）
本人：年収７７０万円 ４１歳
妻：主婦（収入なし）
子供：小学校６年、１年
このような状況ですが、ローンを組んで購入することは危険・無謀でしょうか。ご意見・アドバイスをお願いいたします。 -
138 契約済みさん 2007/07/22 11:52:00
135です。
134さん子供一人いらっしゃったんですね。見逃していました。
すいません。
子供が一人いらっしゃるとなると、無謀では無いでしょうが少々切り詰めた生活になると思います。
現在の年収から考える安全圏内はご主人のみで2000万、奥様込みで2500万と思います。しかしこれは、今後のご主人の年収の伸びによって変わります。
あと、頭金無しのフルローンですが133さんにも言ったように、もし預貯金を残すのであれば、私ならギリギリまで頭金に入れます。
偶然にも、134さんと私は同い年なので親近感湧きます。
お互い頑張りましょう。 -
140 銀行関係者さん 2007/07/22 12:21:00
独り言ですが…
私、３９才の大手銀行勤めです。
年収は1000万円、借入は2000万円弱（20年返済）、夫婦二人暮らしデス。
でも、上司の支店長には2000万円も借金するなんて非常識だとコケおろされました。（T＿T)
会社の業務では年収400万円弱の人に3000万円以上貸し込んでるくせに…。
銀行のローンが通るということと、借入が無謀かどうかということは別次元なんですよ。 -
141 匿名さん 2007/07/22 13:01:00
>銀行のローンが通るということと、借入が無謀かどうかということは別次元なんですよ
そんなことは分かっておりますよ。
いいですね。年収1000万。 -
142 匿名さん 2007/07/22 13:29:00
>銀行のローンが通るということと、借入が無謀かどうかということは別次元なんですよ
釣られてみるけど、銀行マンの発言としては最低ですね。
大手銀行マンなら国民の血税の投入で食わせてもらっていたことを少しは自覚したらどうでしょう？ -
144 匿名 2007/07/22 14:00:00
＞＞１４２
国民の血税の投入で食わせてもらっていたことを少しは自覚したらどうでしょう？
その認識は中学生の知識ですね。
公的資金は国策で無理やり投入されたんですよ。（三菱銀が音頭をとって)
その調達コストも別に法外に安価なものでもありませんし、もらったものでもありませんよ。
その投入がなければ、不良債権処理も進まず、景気回復も無かったでしょう。すべてはガイジンが書いたシナリオです。
自らの（アホ先輩の）蒔いた種を刈るためにリストラを甘受した我々の苦労も（わずかながら）あって、皆さんがマンション購入できる平和な今の世の中に戻ったんだ。
愚民的なヒステリーで、人の発言を最低呼ばわりするなよな。ガキ。 -
145 購入検討中さん 2007/07/22 15:21:00
皆さんのカキコミを見ていて不安になってきました。
もしよろしければご意見ください・・・
夫：３０歳、５５０万（税込）
妻：２９歳、現在妊娠中で、出産後は復帰予定。
復帰後は定時上がりになるため、年収３００万前後の予定です。
物件 ：３２００万新築一戸建て
諸費用 ：２５０万ぐらいでしょうか？
頭金 ：８００万
残り預金：５００万
借入金 ：２７００万
借入金をフラット３５と変動金利で半分ぐらいに分けて返済したいと考えているのですが、固定金利分を増やした方が良いのでしょうか・・・？（ていうか可能なのでしょうか？） -
146 匿名さん 2007/07/22 15:26:00
公的資金は銀行が国からもらったものだと勘違いしている人は多いし、それを歯痒く思う方もいらっしゃると思いますが、一般的な民間企業と違い公的資金で優先的に救済され、今も税金面でたいそう優遇されたままなのは事実です。
個人的に、銀行は一昔前に比べてずいぶんサービスが向上したし営業努力もするように変わったと思いますが、大企業らしからぬ法人税の軽さ（大企業・法人税ともに正確には言葉は違いますがわかりやすく書きました）と、そのために行員の給与が高いことをたまに詰られるのは、仕方ないかなと思うことも多少あります。
一生懸命働いている公務員が、公務員というだけで冷ややかに見られることと同じようなものでしょう。行員も公務員も、大多数の人は一生懸命働いているということはみんな知っていると思います。が、表に出てくることがあまりにあまりなので、冷たく見られることもあるのでしょうね。（社保庁は一生懸命働く人とそうでない人の割合が普通と逆のようですが。）
ところで140さんの書き込みには結構びっくりしました。
自称「大手銀行勤め」で、「夫婦二人暮らしデス。」や「コケおろされました。」という言葉遣いもそうなのですが、年収1,000万のローン2,000万、夫婦二人で20年返済というプランに驚きです。業界に精通する方の借り方とはとても思えなかったので、行員ならではのたいへん素敵な優遇があるのかなと思いました。
そのローン、東スター銀行なら納得なんですけどね。 -
148 契約済みさん 2007/07/23 07:07:00
夫(30歳)：７２０万
妻(32歳)：６０万（現在、在宅ライター ※3年後外で働く予定有り）
子(3歳と1歳)
物件： ４９００万新築マンション
諸費用： １６０万
頭金： ５１０万
残り預金：２２０万
借入金：４５５０万
本審査、通過しました。
無謀でしょうか？と聞いても契約してしまったので、今更遅いのですが、これからローンのプランを決めますので、固定か変動だけでもアドバイスいただければ嬉しいです。 -
151 ビギナーさん 2007/07/24 03:56:00
はじめまして。
ご意見伺えればと思って投稿させていただきました。
夫（37） 年収1000万円（会社員：出版）
妻（36） 年収100万円
子供なし ※できるものなら1人ほしいです。
物件価格 5660万円（都内新築マンション 2008年2月入居予定）
頭金 570万円
借り入れ 5090万円
貯金 500万円
現在、フラット35S（オリックスか楽天）で考えていますが、
ミックスにするべきか、フラット1本で行くべきか悩んでいます。
（※オリックスは優遇措置で手数料が融資金額×1.5%になっています）
それと、マンション契約時に住宅金融公庫で4000万円（利率3.28）
の申し込みをしております。銀行ローンとの併せで考えていました。
諸費用は200万くらいと見積もっています。（少ないですか？）
フラットにすると、このほかに団信、火災保険などが入ります。
夫の仕事は、あと5年ほどは給料も少しずつあがると思いますが、
それ以降は役員にでもならない限り、残業が減ってしまうので
下がる可能性も大いにあります。
みなさまなら、どういったローンを組まれますか？ -
153 購入検討中さん 2007/07/24 11:03:00
３６歳 年収４６０万
妻３５歳、子供（０歳）
購入物件 ２３００万
車のローン ２２０万残あり
貯金 ３００万
３５年 フルローン（頭金なし）
どうでしょうか？？よろしくお願いします。 -
156 申込予定さん 2007/07/24 13:34:00
夫３２ 年収５６０万
妻２９ ２４０万（派遣）
子 妊娠中 来年４月予定
物件４１００万
頭金 ６００万
諸費用２００万
（残金２００万）
借入 ３５００万
子供のためにと思い一大決心をしましたが。
先輩の皆様ご意見をぜひ -
157 ビギナーさん 2007/07/24 16:09:00
151です。
152さん、154さん＞
ご意見いただきありがとうございます。
フラットはまだ審査中なので、降りるかどうかわかりません。
夫はこれまでクレジットカードさえ持ったことがなく、
ニコニコ現金払いでしたので、住宅ローンは初めての借金で
右も左もわからない状態でした。
ミックスも再度検討して、JAなどのほかの商品も見てみます。
どうもありがとうございました。
借りられる金額と返せる金額は違う、とよく言われていますので
家庭が破綻しないようがんばります。 -
158 購入検討中さん 2007/07/25 01:03:00
40歳独身、都内１LDKの賃貸住まい（家賃12万、駐車場2.6万）
少し広めの賃貸に引っ越そうと考えていくつか部屋を見たのですが、商事気質が良いものがなく、購入検討に切り替え。新築は値上がりしていて目線に合わず、築一桁年台の中古を近隣で探しています。現在、4800万前後の中古検討中（諸費用込みで5100万程度）
年収880万
諸費用および頭金として600万円
残金4500万円をローンで検討中
35年固定で金利3.5％としてローン返済額が185,981円、管理費、修繕積立、駐車場、固定資産税等を含めて月額23万程度で年収比率約3割。
年俸制に付ボーナス無しでの返済検討中
どうでしょうかね。
75歳まで働くのは現実的ではないので、繰り上げどの程度できるかにかかっているかと思ってます。 -
160 ビギナーさん 2007/07/25 10:29:00
夫３３ 年収５２０万（公務員）
妻３４ ４００万（正社員）
子無しですが近いうちに１人欲しいです。
妻は産休をとった場合でも１年後に復帰して働く予定です。
物件４４５０万
頭金 ３００万
諸費用２００万
借入金４１５０万
貯金４００万程度残ります。
このスレですと無謀な部類に入ると思いますが、契約してしまいました。
現在地方銀行で、３５年固定２．８％と１０年固定２．２％（以降全期間１．２％優遇）を押さえてあります。
１０年固定の低金利の間にひたすら繰上げを頑張って元金を減らすのか、３５年の安心をとるか悩んでます・・。
皆様なら、どういったローンを組まれますか？
ご意見をぜひ お聞かせください。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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