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組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
年収に対して無謀なローン その４
-
63 匿名さん 2007/07/14 00:57:00
〉６０様
ローンは９万強／月、管理費はいくらでしょうか？
物件価額からは、中古物件の可能性も見受けられます。
今の家賃がおいくらか不明ですが、お子さんの教育費もあり、
ローン・管理費が現状の家賃を上回ると、メリットが少ないです。
低家賃に引越しか、所得の増加、
頭金の用意がもう少しはっきりしてからが得策だと思います。
以上です。 -
65 ビギナーさん 2007/07/15 07:57:00
まだローンを真剣に検討しているわけではありませんが、
このスレを読んで疑問に思ったので質問させて頂きます。
スレ違いだったら申し訳ありません。
現在の年収から無理なく組めるローン額の目安があると思いますが、
それは年収が一生このまま という前提でのお話なのでしょうか？ -
68 購入検討中さん 2007/07/15 12:42:00
現在、一戸建て分譲住宅の購入を検討しております。当然に収入等に対してローン返済が可能なものか否か不安なところです。皆様のご意見をいただきたく思います。概要は次のとおりです。よろしくお願いいたします。
年収：本人 ８００万円
家族構成：妻−専業主婦（収入なし）、子供−２人（小６・小１）
購入検討物件：４６５０万円（諸経費込み）
借入れ額：３９００万円
※内訳：２０００万円（2.86％ 25年）
１９００万円（3.2％ 35年）
果たして無謀なローン返済でしょうか・・・・・・・？ -
-
73 購入検討中さん 2007/07/15 14:04:00
ご教授お願いいたします。
夫：３１歳 年収 830万円
妻：３１歳 専業主婦
子：０ヶ月
６１２０万円の物件です。
頭金：１３００万円
諸経費：１５０万円
ローン：４８００万円 １０年固定３５年
ボーナスありで検討中。
これから金利も上昇するとの話もありますし
上記条件でやっていけますでしょうか？
無謀でしょうか？？ -
75 購入検討中さん 2007/07/15 15:05:00
７４さん
早速のご回答ありがとうございます。
しっかり受け止めます。
４８００万のローンを組む上でのアドバスを
いただけませんでしょうか？
多額のローンになるので、いろいろと不安です。
フラットの方が安心なんですが・・・
しかし、
この物件のお勧めの銀行では１０年固定（３５年）で
1.6％優遇がついています。１０年以降も1.6％の優遇
がついてきます。
選択が難しいです。 -
76 匿名さん 2007/07/15 16:25:00
73を見て、「いけるかな・・・でもやっぱり無謀かな。微妙なところだ。ちょっと無理かもな」と思っていたので、74のレスに大変驚いた。
個人的には73は
・自己資金はすべて自分たちで作った
・子どもはもう増えない
・旦那の年収は下がらない
・子どもが小学校に上がったとき旦那の年収が1000万円なかったら妻も働く
これ全部クリアしていてぎりぎり行けるかな、という感じの気がする。 -
77 購入検討中さん 2007/07/15 18:11:00
購入を前提に考えている物件があります。ローンが大丈夫か心配です。
物件価格６０００万円（戸建） 諸経費 ４００万
年収 夫 ３５歳 ７５０万円
妻 ３０歳 ４５０万円
年収は大幅増は見込めませんが、少しづつあがると思います。
妻は、ずっと働く予定です。
新婚なので子供はいませんが、１人は欲しいと思っています。
頭金 １７００万（うち親援助 １０００万）
借入 ４７００万（２７００万３５年固定、２０００万１０年固定で
考えています） -
78 購入検討中さん 2007/07/15 18:44:00
７７です。
ローンは、３５年超長期固定が２７００万円
当初１０年固定（３５年）が２０００万円
（東京三菱ＵＦＪで予定）
です。こつこつ繰り上げ返済していきたいと
思ってます。 -
79 購入経験者さん 2007/07/16 00:54:00
77.78さん
お考えのローンだと、１７万／月、ボーナスなし、くらいでしょうか。
お二人の収入であれば余裕であると思います。
当然生活レベル次第ですが、奥様の年収分をすべてローンに充てるか、
もっとがんばるなら夫の収入をすべてローンに充てればよいと思います。
そうすれば、年４００位の繰り上げ可能。５年で２０００万の一本完済です。
ただ、年齢的にも子供作りをがんばるのが一番かもしれません。
夫が４０までに、子供とローンひとつ完済が終わっていれば、
あとは、相当楽になるでしょう。 -
81 ビギナーさん 2007/07/16 09:40:00
夫 ３３歳／妻 ２６歳
子供なし
夫 年収 ５００万
妻 専業主婦
自己資金 １５０万
貯金残 ０万
物件価格 ３２１０万
諸経費 １１０万
フラット３５借り入れ（2.98% ３５年固定元利均等）
２７９０万
オリコ住宅ローン（4.9％ １５年固定元利均等）
３８０万
仮審査は OK
これから本審査です。
手付け金１５０万で契約済みです。
なお、昨年４月に会社を立ち上げて、
勤務年数が低いので銀行ローンは組めませんでした。。
このまま実行するか悩んでます。
昨年の年収は500万、今後はよめませんが、500万は最低キープしようと思います。
もっと物件価格を下げたほうがよいでしょうか？
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