住宅ローン破綻した人いる？

＞もっとマシなプランにしたらいいんじゃない？
その手の能力が全くないから住宅ローン破綻するんだよ。

４０歳で３５年ローンを組み、「毎年１００万円づつ繰り上げ返済する」と言っていた知人（男性）は、不景気で夫婦共に収入が減り、ローンが始まって５年間全く繰り上げできていないそうだ。

６０歳で定年なのだが、全く繰り上げ返済しなかった場合は、定年時に１,６００万円くらいが残債になるらしい。

しかも、退職金はスズメの涙ほどらしく、６０歳以降どうするのだろうと心配になる。

夫婦の収入合算でローンを組んでいて、奥様は非正規社員のため退職金は無い。

６０歳定年後も、７５歳まで夫婦で働き続ける健康と覚悟が必要という事になってしまうのかな。

しんだら 家手放すつもりなんだろ

最近のチラシ見て思うのですかが
築数年の売り物件多すぎ
どんな返済計画なんだよ

年収に対して無理しすぎ

見栄っ張りって悲惨

築数年は転売目的の人もいるからねぇ。

一概に破綻とはいえないのでは

266に同意。
住宅ローン破綻物件は一般広告に出てくることはない。
競売か任意売却が殆どです。
それを買って転売するケースはあるだろうね。
頭金が少なくて買って数年の売却ではオーバーローンで借金が残る場合が多いね。

住宅ローン破綻物件は、地元不動産業者が買って、自社物件で販売したりすることが多いので、明らかに破綻して売りに出してるものかどうかなんて、一般の人にはよくわからないですよ。

普通に買い替えや転勤などで売りに出している物件もいっぱいあるし。というか、そっちの方が多いですからね。家なんて一生に１軒、って決めてかかってる人ばかりじゃないです。

数年で手放すって
だったら賃貸だろ

バンザイするの早いんだよ
転売って叩かれて終わり

特にマンションの場合はね

俺は40歳で35年ローンを3200万組んだけど、退職したら実家のある田舎へ移住する。
そのときに23区内にある今のマンションは売るから、残債はそれでチャラ。たぶん少しプラスになる。
それと退職金の一部で平屋の広い一戸建てを建てるよ。土地はタダだから上物だけなんで1500万もあれば十分。
楽勝だよ。

４０歳で３５年で楽勝ですか。

プラス思考でいいですね。

272は日本語が理解できないようですね。
60歳で残債がチャラになればまったく問題ないと思いますが。

どのくらい出るか定かでない退職金が食われるのに楽勝ってのはお笑いだって言いたいんじゃない？

まぁ、繰り上げもするだろうし、60になる前に完済するかもしれないんだし
>>271的には楽勝だって算段が付いてるんだからいいんじゃないの？

賃貸についてはケースバイケース。
少し広めのファミリータイプ都内となると借りれる人が少ないから、
賃貸に出しても元とれない。
でも2ＬＤＫくらいなら貸しても採算のあう物件はあるんじゃない？
　
住宅ローンは安いからは若い時に2ＬＤＫくらいの物件を買って
子供が学校に入った頃3ＬＤＫの物件に住み替え、
前の物件は賃貸にすればよかった。
あとの祭り。

>265
手放す理由は離婚とかも多いからじゃない？
離婚率33%もあるから人ごとではないですね

>どうしても売る＝破綻した人、って決めつけたいみたい

売って残債が残らなければ破綻とは云えないし
残っても返済できれば破綻ではないでしょ？

うちも275さんと同意見。

実際に自分が7年前に戸建購入、2年で売却。別に離婚とかでなく結局その地域が好きになれなくて。
でも購入価格よりも高く売って損はしませんでしたよ。
一ヶ月しないうちに買い手ついたし。
そもそも不動産なんて永住するもんではない。
古くなる前に売って自分は新築を買う。今回また購入しま～す。

永住するものではない、ってのは同意だが、いかに経済的に負担がなかったからといって、たった２年で売却したくなるような物件を買った見通しの甘さを、誇らしげに語られてもな。

確かに見通しの甘さを正当化されてもね〜