三井住友への借り換えはどうでしょう？

４月はの金利は、
当初固定１０年：−０．１０％
当初１０年未満：据え置き
みたいです。

>>22
４月は１０年固定が3.450%ということでしょうか？

＞三井住友の繰上げ返済は無料といいますが、もし保証料を契約時に前払いしている場合には、保証料の戻りの手数料として10500円も戻り分からとられるので、騙されないように。。

これはどういうことでしょうか？

繰り上げ返済をすることで短縮された保証期間分の保証料は返金されるが、その度に手数料として10500円がかかる。。ということでしょうか？
毎月毎月繰り上げ返済をしたとしたら、１年で10500円×12回分の手数料がかかってしまう？のであれば、少額の繰り上げ返済をこまめにする意味がないように思えますが。。。

詳しい方教えてくださいませんでしょうか。

>>24

その通りです。毎月毎月繰上げすると損かも。まとめて５０万、１００万、と返済したほうがいいですよ。

４月からの優遇策、さらに分かりました。
１０年固定ですが、３．４５％、当初１．５％優遇で、１．９５％です。さらに固定期間終了後の優遇が０．４％だったのが、１．０％の優遇に変わるそうです。

当方、４月実行ですが、利率も下がったし、固定期間後の優遇も大きくなったし、言うことなしです！

24さん

21です。

25さんの言うとおり、ある程度纏めて繰上げ返済したほうがよいと思います。
例えば９９万円繰り上げ返済する場合、
三菱東京ＵＦＪさんだと、繰上げ返済手数料がネットから手続きすると４２００円取られるのですが、保証会社への手数料は、３１５０円なので、合計すると、７３５０円となり、三井住友さんの１０５００円と比べると安くなります。但し、１００万円超えると、三菱東京ＵＦＪさんだと繰上げ返済手数料が１９９５０円といっきに上がりますので、この場合、三井住友さんの方がお得になります。
　保証会社への手数料も各銀行によって異なりますので、前払い型の方はチェック必要ですよ。手数料案内のところにとっても小さい文字で記載されているケースが多いですね。。。。要チェックです。
あと、三井住友さんでまめに繰上げ返済する方は、保証料は前払い方でなく、保証料組み込み型の金利（+0.2%）で契約した方が結果的によいかもしれませんね。

４月からのキャンペーンは保証料組み込み型の金利（+0.2%）の場合、三菱東京ＵＦＪの１０年固定と同じように、金利優遇があるそうです。つまり、場合によっては保証料分の金利が優遇されるさそうです。
そうすると、繰り上げ手数料もネットだと無料になるので、かなり良い条件ではないでしょうか。皆さんどう思いますか？

24です。25、26(21)さん、有難うございました。確かに字が小さく、こちらの書き込みを見なければ気が付きませんでした。モデルルームで１万円から返せるからお得ですよと勧められましたが、気をつけないといけないですね。

手数料無料ならば、小額返済もこまめにできるので、我が家にあっているかなと思ったのですが。。保証料組み込み型も検討してみます。（前払いと組み込みでは、全体の保証料額は違ってくるのでしょうか？）

最近検討を始めたのですが、手持ちで残す金額と借入額のバランス、その後の返済計画について考えていると訳がわからなくなってきました。私の勉強不足でしょうね（恥）。。。良く良く理解してから、我が家の家計と照らし合わせて最も良い方法を取らなくては。


それから、14さん（引き合いに出してすみません）の
＞ネットでの繰り上げ返済は、幾らからでもOKだそうですよ。でも元金を減らしたい場合は、
●ボーナス返済アリの方(６ヶ月分の返済額)＋(ボーナス１回分の返済額）
↑この金額以上を繰り上げ返済で振り込まないと、元金は減らないそうです。ボーナス返済ナシの場合は知りません。スミマセン。多分、「12ヶ月分の返済金額以上を繰り上げ返済する」ことで元金が減るんだと思いますけど。

この部分ですが、15さんは違っているとご指摘されていましたね。どこが違っているのでしょうか？やはり元金が減らないことには意味が無いと思うのですが、利息だけしか減らない繰り上げ返済ってあるのですか？
（一般的にも繰り上げ返済は元金を減らすためだと理解していたのですが、この私の理解も間違っていますか？）

>>28さん
保証会社手数料は、保証料の返戻分から差し引くのであって、追加で取られたりはしないのではないですか？
つまり、保証料の返戻が100,000円であっても、89,500円しか実際には返ってこない。保証料の返戻が10,500円に満たない場合は、実際の返戻が0円になるだけで、追加で支払う必要はない。と理解していますが・・・

ちなみに、３５年で組んで１５〜２０年程度で完済する予定だと、外枠方式で1円も保証料の返戻が無かったとしても、内枠での上乗せ金利分の総支払額と殆ど変わらない感じでした（かなりざっくりとした試算です）。

>>27さん
いい情報ありがとうございます。
デベ提携ですが、キャンペーンの対象になるのでしょうか？
実質保証料無料だとすると結構いいですよね。
またまた決めれなくなってきました。

27さん

そもそも三井住友は、三菱東京ＵＦＪに比べ、基準金利が0.5から1.5位低いからお得かもしれませんね。

三井住友もＨＰに4月金利　更新されてます（新規と借り入れで3月、4月の情報がまちがってますが）。

保証料の件はどこに記載がありますでしょうか？

保証料キャンペーン情報、私も隅々まで探してますが、見つかりませんねー。

27です。保証料の件はコールセンターに直接聞いた時の返答です。
念のため、支店の窓口にも電話をかけてきいたので、間違いないと思います。
確かに、HPには載ってないですね。
三菱東京みたく、大きくアピールすればいいと思うんですが・・・。
10年固定では、三井中央信託が、1.8％なのでそっちも気になります。
ただ、そちらの保証料については未確認です。

>>34さん

保証料分の金利優遇、４月からの三菱東京ＵＦＪは、「ずっと優遇コース」にのみ適用のようですね。でも「３月までのキャンペーンと同じ」であれば、「最初に大きな優遇コース」にも適用されていたはず…。
お聞きになった三井住友の保証料キャンペーンは、どのプランに適用されるとのことでしたか？

ガセ情報か

>>35さん

27.34です。
保証料無料については、１０年固定しか聞いていません。
昨日、ネットで仮審査を通そうと連絡をしたら、担当から連絡がきました。
再度確認したら、条件に応じてやはり優遇があるそうです。

中央三井信託銀行に問い合わせたところ、保証料は無料にはならないそうです。
４月は三井住友で決まりでしょうか？

三菱東京ＵＦＪは、３月までに申し込んであれば
「最初に大きな優遇コース」も保証料は無料です。
実際に申込み済みなので確認出来ています。

現在横浜銀行にて、１．３％優遇、１０年固定２．７５％で借りています。１９年８月末実行だった為、とても高い金利での借入でした。

　今回の１０年固定１．９５％のち１％優遇ってとても魅力に感じるのですが、借換としてどう思いますか？今ネットにて銀行に簡単審査をお願いしている状態です。

　当方、３２歳、妻３１歳、子供２歳です。

　手数料に１００万程度（保証料・登記費用）かかると思いますが、横浜銀行に問い合わせした所、４月末完済予定で、保証料返戻金が６０万程度あるとの事でした。ですので、実質は４０万程度かなと。
　一応自分なりに計算してみたことろ、借り替えた場合、まる４年程度で手数料分の元が取れるかなと思ったのですが・・。


　計算上では年間１５万程度の返済額の軽減が見込めるので、やるべきか！？と思うのですが、あと一歩が踏み出せず・・・。まあ審査結果によりますけど（笑）。

　どう思われますか？

すいません、付け加えでまだ３０６０万残高があります。よろしくお願いします。