集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け

305さん

確認申請にパネルがどうのは含まれていないので問題ないですし、消防は現実的なので
確認申請時より着工届が大事です。ようするに確認申請に品番はあまり関係なく
（特に消防はそうです）工事（消防の工事です）着手の１週間か２週間前に提出する
着工届が大事で、その着工届のことをデベロッパー営業は言っているのだと思います。

共用部について申し上げたのは、共用部はあくまで共用部なので、個人でどうする
ことも出来ませんし、入居後は管理組合の承認が必要になるということが一つと
（つまり玄関の鍵を一つ取替るにも管理組合の承認が必要になります）
仮にカメラ付玄関子機を設置出来たとして、意匠的に統一のない住戸が存在する
ことをデベは許さないと思ったのですが、文章を見る限りそうではなさそうですね。

消防さえ許せばとの話のようなので、そのマンションを管轄してる消防本部の予防課
に内容を伝えれば回答を頂けると思いますが。

>>316　>>317
本局消防が是といっても所轄消防署で否と言われることはよくあることです。
一個人（建築専門家は除く）が打ち合わせに赴き自分の住戸の仕様を変更させることには
反対です。
又、建築基準法が改正し消防同意図面内容と建築確認の図面が相違がある場合
整合性うんぬんを問われる可能性があります。
又工事中の場合、軽微な変更若しくは計画変更が発生する可能性があります。
話はそう簡単には済まないのでやめたほうがいいと思いますよ。

＞318

前置きを住戸用自火報対応若しくは共同住宅用自火報と記載しておりますので
玄関子機がセパレートか一体型かでも違うのでしょうが、カメラの有無で
図面の整合性を問われることはありません。（特例基準にカメラの有無は
関係ありません）

機械設備ことは良くわかりませんが２４時間換気をユニットバスの換気扇で行っている場合
換気容量を満たしても、バス乾の有無で現場と設計の整合性を問われるのですか？
消防同意図面内容と建築確認の図面の話しなのでズレはありますが、同じ意味だと思いますが。
住戸用自火報対応若しくは共同住宅用自火報でカメラの有無は性能を満たせば
何等問題無いのですけど（玄関パネルがRC躯体を欠きこみしているようであれば
また話が違いますが）

共用部に関しては同じ意見ですが、ポジティブに捉えて柔軟性のあるデベさん
と言う事かな

ぼろぞうきんさん
はじめまして。今検討している物件があります。
なにかご存知のことがあれば教えてください。

売主：明豊エンタープライズ、近鉄不動産
販売（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：トイズアーキテクチュアデザイン
施工：南海辰村建設　東京支店
管理：長谷工コミュニティ

デベ評判のスレでもあまりみかけないので、質問しました。
どうぞよろしくお願いします！

>>319
浴室乾燥機については建築基準法告示１８２６号に定める換気設備です。
浴室乾燥機から一般換気扇に変更して風量が変わった場合機器の持つ性能が
違いますので圧力損失が変わります。
変わるとどうなるか、確認審査機関の判断にもよりますが建築基準法施行規則
第３条の２もしくは計画変更になります。（可能性的には軽微な変更が高い）
火報については建築基準法では無く、消防法に準じて計画を行うので
消防同意をとった図面を建築確認に提出するのではないでしょうか？
ということで建築確認に提出した消防同意図面の内容が変更になった場合
整合性の観点から軽微な変更若しくは計画変更になると思います。
しがない設備屋の意見ですので>>319氏に御教示頂きたいところです。

ぼろぞうきんさん　教えてください。
家族が鍋（湯豆腐）好きでカセットコンロで毎週たべています。
しかしオール電化マンション（千葉美浜区の大規模、長谷工仕様）に３がつから入居するのですが　入居先は火災報知器があるではないですか。
やはり　湯豆腐レベルの温度で火災報知器が反応するのか？
リビングテーブル用のIHを買う必要があるのか　教えてください。

いつも見ているだけで、ぼろぞうきんさんは、どんな質問にも真摯に応えていて感心しています。
湯豆腐を毎週食べているという方の質問は、ぼろぞうきんさんでなくても答えられる事なのでお答えします。
オール電化でも、カセットコンロは使えます。火災報知器はあるけれど、反応しませんよ。主婦の言う事なんで、法的根拠とか、どれくらいまでなら大丈夫とか言えないけど、家はマンションの営業はカセットコンロは大丈夫ですって言ったし、いいだろうと言って使っています。
でも、土鍋はIHが使えないので、IH用のに買い換えるかと言うところですかねぇ。全部、カセットコンロでやってしまうのなら、今までと一緒ですね。

ぼろぞうきんさん

319です。

どうも得意分野でない機械設備を例えに出したことで、噛み合わなくなってしまったようです。

玄関カメラは消防設備ではないので、確認申請等には関係ないということ。
と同時に設備分野は確認申請時と施工時は違っているので、性能を規程している
図面であれば良い（これは新しい建築確認の要点にも設備に関して記載されています）

>322

火災報知設備は法改正により戸建、共同住宅問わず、居住を目的としている物件には
何等かの感知器を設置する義務があります。既存の住宅に関しても猶予期間はありますが
設置義務がありますのでこれからの住居物件は必ず感知器が存在します。

カセットコンロでもガスコンロでも天ぷら油を火事になるぐらい加熱しない限りは
鳴りません。通常の暮らしで鳴ってしまう現象は、感知器に物をぶつけてしまった時
の方が多いと思います。

賃貸マンションの建設を考えています。
個人事業として出来る小さめの鉄筋造りを検討していますが、誠意ある建設会社を２．３教えて頂けませんか？
施工場所は神奈川県です。

ぼろぞうきんさんお帰りなさい。
もう、お戻りにならないかも・・・　と思っていました。

いつも楽しく拝見させていただいております。

私はマンションの販売をしているのですが、
とても勉強になります。

これからも頑張ってください。

ちなみに、ぼろぞうきんさんのおすすめの海はどこですか？
大きなお買い物は旅行とのことだったので聞いてみました。

はじめまして、いつも楽しみに
拝見させていただいております。
これからマンション購入を考えているので、参考にさせて
いただいてます。

実は私の検討している物件の事で、ぼろぞうきんさんが
もしご存知あればご意見を頂きたく書き込み
させていただきました。

売主　O不動産
販売　H
設計　不二建設
施工　三平建設

という設計と施工会社について自分なりに調べてみたのですが
あまり情報がないため、ご相談してみました。
私が知りたいのは、評判や信用性なのですが
何かご存知な事がありましたら何でも構いませんのでお教え下さい。

コミュニティの書き込みが少しあったので、見てみましたら
あまり良い書き込みはなかったです。
お忙しい中すみませんがよろしく
お願い致します。

ぼろぞうきんさん、初めまして。
まだこちらの板にいらっしゃったら教えてください。

売主：コスモスイニシア、大栄不動産
施工：間組

の中規模マンションを購入検討中です。
コスモスは、ぼろぞうきんさんが設計担当されたことのあるデべとして名前が挙がっていたので、何か知っていることがあれば・・・と思い、ご質問させていただきました。
宜しくお願い致します。

別件ですが、ぼろぞうきんさんが彼女にしたい芸能人はどなたですか？？
お忙しいところ、こんな質問付きですみません。。。

ぼろぞうきんさん、いなくなっちゃったんですか？

ぼろぞうきんさん、まだおられますか？

古いスレみっけ。

ぼろぞうきんさん、基準法改正や資材高騰の影響で、物件が随分減りました。
最近は忙しくないのではないですか？
まだおられますか？

最近初めてココを発見して、ためになるなぁ と思ってましたが、もうスレ主様は見てないんですね…(泣)

ああ、久しぶりにスレが上がっていたので、ぼろぞうきんさん復活か！
と思ったのに残念。

こんな素敵なスレがあったなんて初めて知りました。
ぼろぞうきんさん、戻ってきて〜〜〜

ぼろぞうきんさん。お仕事お疲れ様です！
一気に読んでしまいました。

ファンになりました。

私もひとつ質問です。
エアコンで天井に埋め込まれているものは、寿命どのくらいなんでしょうか？
リビングなどすっきりして良いと思うのですが。
メンテナンスなど少し気になってます。

三菱のパークハウスって良いマンションですか？札幌在住です。

ぼろぞうきんさん見てますか？
この不況で、お仕事は激減なのではないですか？

ぼろぞうきんさ〜ん…

しかし人間とは弱いものよな〜
◯ ◯ は大丈夫ですか・・・と不明の人間にすがる人々。せつないね〜
失業したら占い師にでもなるかな。細木や江原の番組見て勉強しよっと・・・

しかし人間とは強欲なものよな〜
ただで人様の知恵を借りようと◯ ◯ は大丈夫ですかと不明の人間にすがる人々。せつないね〜

ぼろぞうきんさ〜ん

またもどってきてくださ〜い。。。さびしいです。。。

ぼろぞうきんさんは、建築設備士なので、このスレには回答できないのです。

ならば、代わりに回答するのでご質問を

次はドコのデベが危ないですか？

全部危ないです。
自分で作りましょう。コーポラティブハウスワイフという手もあります。

やった、帰ってきた！

まずはお帰りなさいませ。

cやpはコやプですかね。
物件価格については、今の投げ売りが底、という認識でよろしいでしょうか。たしかに新規物件が激減しますからね。

ちなみに駅近の6千万超物件などの今後はいかがでしょうか？（６月竣工です）
このあたりの価格はローン減税がクリティカルに効いてくる価格帯なので、減税が施行されれば比較的早期に買い手がつきそうに思うのですが…楽観的に過ぎるでしょうか。

ぼろぞうきんさんお帰りなさい。めっちゃ嬉しいです。
時間のある時で構わないので、レスお願いしますね！

まぁあんまり質問攻めも良くないから
間は空けようね。

お久しぶりです。
ぼろぞうきんさんお帰りなさい＾＾
ぼろぞうきんさんが帰ってきて本当にうれしいです。

ゆっくりでいいので、末長くこのスレにいてください。

ちなみに、長谷工はこれからどうなるのでしょうか？
正直手の出せるデベなのでここに父さんされると買える家が無い・・・

ぼろぞうきんさん、お帰りなさい。
このマンコミの中で唯一信頼出来そうなので帰ってきてくれてうれしいです！

質問は間を置きたいのはやまやまですが、我が家も長谷工ＪＶ物件購入で、今、心配でしかたありません。長谷工の持ち株分は５％ほどみたいですが、どうなんでしょう？
お暇があった時に返答お願いします

ぼろぞうきんさんこんにちは。
教えてほしいです。
長谷工＆コスイニ＆新日鉄の晴海に建った某物件です。
価格が安く、眺望も良く、ただ立地が嫌悪施設の側に建っています。
また、コスイニの最近の社内事情がとっても気になります。
おそらくぼろぞうきんさんが言っている新興のCって所と同じじゃないかと。
あとHって所も多分同じじゃないかと想像します。

ぼろぞうきんさんのこの物件の個人的な印象、いかがですか？

質問は一人月に一回に決めませんか？
そうしないと、本人が参ってしまいますよ。

確かにね。じゃあルールを決めてましょうか。みなさんの意見も参考にしたいです。ぼろぞうきんさんの意見はいかがですか？質問制限は必要ですよね？

すげー！！

大人気♪

ぼろぞうきんさんの会社大丈夫ですか？

ぼろぞうきんの人気に嫉妬

ぼろぞうきんさんこんにちは
今日、はじめて読ませてもらいました。
一気に読んだのでちょっと疲れましたが・・・。
たぶん同じ年くらいなのではないかと思いますので、お嫁様の紹介をしてあげたいなと思いつつ・・・。余計な御世話と思いますが、横浜在住。出身はサエコと同じ県。

あほなこと書いてすいません。
1月に竣工後のマンションを買いました。
デベは新興なので潰れるかもしれません。
別に半分賭けだと思っているので、それはいいのですが、施工が松井建設さんです。
あまり聞いたことのない会社だったもので、監理とかどんなものかなと。
正直、現在の居住地よりも遠かったものですから、作っている段階で現場に行くことができずちょっと悔やんでいます。
もし、松井建設さんとお仕事したことがあったならば、その時のお話・印象を聞かせていただけないでしょうか？

ぼろぞうきんさん、おかえりなさい。
このスレ大好きだったので、とてもうれしいです。

戻られてから皆さんいくつか質問をされていますが、どうかお仕事やお体に
ご無理のない範囲で、時折お顔を見せて頂くだけでも結構です。


お仕事大変だと思いますが、婚活の方もぼちぼち頑張って下さいね！！

昨日、この板を知りました。
良い板ですね。ぼろぞうきんさん、頑張ってます。

どこのデベが危ないか、というのは、もうどこも危ない、が正解でしょう。
財閥系はともかくとしても。
ただ、危ない、と言われていても、急に持ち直す所もあります。
あとは後ろ盾がどの位、引っ張ってくれるか、頑張ってるか（後ろ盾自体）・・・。

これは提案なんですが、知人・友人・同級生・すでに購入済みの同僚等々・・・から、
情報を得たりする努力も必要ではないか？と。
実際、私自身も、そうして情報集めたり、直接営業さんに質問ぶつけてみたりして、
色々と探ってます。
デベが良くても施工が駄目、デベも施工も良くても、下請けがヘタな所もあります。

ここの板は貴重だと思うので、是非今後もぼろぞうきんさんに助言していただけるよう、
他の知識をお持ちの方々も発言して助け合っていきましょう。
新参者が生意気言って申し訳ありませんが、そんな感じです。

ぼろぞうきんさんのスレが上がる度にドキッとしてしまいます。また違ったか、あ〜あ…すみません 上の方。
詰まらない知識でここが満載になるのは反対です。ただただぼろぞうきんさんのお帰りをお待ちしています。

あ。すみません。帰られてたんですね。すみません。すみません。さかのぼってませんでした。

自分で解決する力も身につけようよ！

ぼろぞうきんさん、建築に詳しい方のようなので、書き込みをさせて頂きました。

毎日騒音に悩まされていて、ノイローゼになりそうなんです。

当マンションは、東側が段々になっていて、
段差になった部屋の上には上階のルーフバルコニーがついています。

私は６階の角部屋で、リビングの上部分が７階のルーフバルコニーになっています。

ドスンドスンッ！っていう走り回るような音や、ドンドンドンッ！という
振動を伴うような重低音が毎日します。
音は２種類あるようで、何の音かわからないのです。

リビング上、壁際から聞こえるようなんですが、当部屋以外は
騒音に悩んでいるお宅はないそうで、どこの部屋から聞こえる音なのかさえ
わからない状態です。

わかりずらい説明で申し訳ないのですが、こういった音はどこが
騒音源か調べるにはどうしたらいいでしょうか？

またルーフバルコニー下住居は音に悩まされやすいと聞いた事があるのですが、
防御する方法等があれば教えていただけないでしょうか？

・・・こうして書き込んでいる最中もドンドンしています(泣)

その質問はネット検索すれば出てくると思いますよ。　
検索ワード「騒音　仕組み」などでYahoo!で見てみたらどうですか？　

私はこうして調べたけど分かりませんでした。ってきくようにしましょうよ！

＞３６７
もうずいぶん調べました！
ですが、わからずこうして最後の頼み・・・と思い質問させて頂いたんです。
お互い様ですが、こちらの状況も知らないのに批判なさらないで下さい。

やっぱりこういう所へ書き込みは避けるべきでしたね。
騒音でかなり参っているのに、あなたの書き込みで更に傷つきました。

↑　
子供じゃないんだから…　
まぁ来たくないんなら来ないでくださいね。

かわいそうに

もし367がスレ主の多忙をおもんばかって「騒音　仕組み」で検索しろとまで言える
思いやりの心を持ってるなら、ちょっと教えてあげればいいのに。

ここら辺が参考になるんじゃない？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45817/

>>367

確かに。

>>366

売主や施行会社、管理会社、設計監理者には相談したのですか？

ここのスレで誹謗中傷はなんかいやですね。
皆さん、ぼろぞうきんさんを慕って来ているのですから。

３６６さん。

ほらっ！ぼろぞうきんさんにも分からないジャン。
あんまり困った質問してしますと、ぼろぞうきんさんも愛想尽かしちゃうよ。

＞360です。
お返事ありがとうございました。やっぱりなかったか・・・。元々施工実績が少ないようで、気になったものですから、知り合いその他いろいろ聞いてみましたが、誰も一緒に仕事をしたことがなく・・・。一応現場で事務をしていた経験上、何人も業界の方を知ってはいるのですが。そんなに気になるなら止めれば良いのではと言われそうですが、もう買ってしまったので、もしかしたらと思った次第です。ちなみに今日引き渡しでした。
建築確認（？）は19年2月で竣工は去年の11月です。

騒音の伝播問題は、難しい問題ですね。
騒音測定器を用いて調査する手段はありますが、費用がお高いですし

仮にその音が単純に上階の生活音だとしたら、どうするの？
素直に配慮する住人だといいけれど、無意識な人なら逆に
なんだ？下の住人は？って逆恨みを受けるかもしれないし

ぼろぞうきんさんおかえりなさーい。

嬉しい

特に質問ないけど、嬉しいから書いてみた。
早く彼女ができるといいですね〜。
春よ来い♪

他力本願はちょっとな。

こんばんわ

ぼろぞうきんさんは、今度出来る設備設計１級建築士を取得する予定は無いのですか？

他の方に法適合を依頼するより、実務バリバリの方がご自分で責任持つ方が普通だと思うのですが。

忙しいのだろうな

今晩は。ピーエス三菱はどうですか。

ぼろぞうきんさん、こんにちわ。
都心の物件を検討中です。　神山町の２物件（野村、積水）、南平台（有楽）の３物件です。
たぶんご存知かとおまいますが、すべて完成しています。　すべての物件は竣工前からモデルルームも見ていて、かつ現地の部屋もみました。　最初の物件は野村はちょっと外から見えすぎ、積水は野村より気に入っている、有楽は立地で一番気に入っているけれど駐車場が機械式が難点。

専門家のご意見としての３物件の長所短所を教えていただけませんでしょうか。

ぼろぞうきん様

　ぼろぞうきん様は榊淳司氏のブログをごらんになった事は有りますか？
　私は、以前このスレも参考にして長谷工が施工した物件を購入したのですが、この榊淳司氏のブログでは、長谷工関係はひどい書かれようなのです。
　ご意見を聞かせて頂けると有り難いです。

　もちろん、お時間のあるときで構いません。

ぼろぞうきんさんが帰って来てる！
おかえりなさい！

381です。　お答えありがとうございました。
今後とも　ご活躍を期待しています。

ぼろぞうきんさん。始めまして。
関西のタワーマンションを購入した者です。
購入したマンションではありませんが、
大阪の千里のタワーマンションで
施工中に柱が損壊するというとんでもない
ことが起こっています。
それをジャッキアップでなおすとのこと。
ぼろぞうきんさんからの見解としては
どう思われますか？
また私が買ったタワーは清水建設の設計・施工・管理
です。これが一体だと都合の悪いことが隠蔽されることがあると
見たことがあるのですが、本当にそんなことは
あるのでしょうか？
清水建設の評判とともに意見を教えていただければ
幸いです。

↑様　

あまり煽らないほうが…　また荒らしがやってきますので…
そのネタはその物件の掲示板でやってるでしょう？　せっかく沈静化してきたのにまた火に油を注ぐようなことはやめていただきたい。ぼろぞうきん様へ　

いつもわがままな質問ばかりですみません。ただ、すべての質問に答えなくても良いですからね。自分で調べれば分かる質問はスルーで良いと思います。↑様の質問で気を悪くされたらすみません。代表してあやまります。いつもありがとうございます。

391さんは何者？？

いち利用者ですが、、

はじめまして。最近タワーマンションの高層階を、億近い金額で、購入しました。
高い買い物でしたが、今のところ便利で、展望も良く、満足しています。

タワーマンションは、色々と批判的な意見も多いですが、もしぼろぞうきんさんが
有り余る資金を手に入れたとして、タワーマンションの購入を考えますか？
それとも、豪華な低層マンションでしょうか？両方でもいいです（笑）

ぼろぞうきんさんの住みたいマンションの、個人的な意見を聞かせて下さいませ。
それから一戸建ても選択肢に入れたら、どちらを選ばれますか？

↑
きちんと調べてから投稿しましたか？

お忙しい中、お返事をありがとうございます。
ぼろぞうきんさんは、高い所が苦手なのですね。

それでも（資金があるとして）庭付き一戸建てより、やはり低層の豪華マンションを選ばれますか？それともその辺りは奥様になる方次第で、あまりこだわりはありませんか？

私は眺めの良い高い所が大好きで、一戸建て派の主人を口説き落として、
タワーマンションの高層階にしました。

私のような女性が、将来のぼろぞうきんさんの奥様にならないことを祈ります（笑）

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

390です。ぼろぞうきんさん、お返事ありがとうございました。

387です。
ぼろぞうきん様　お返事ありがとうございました。

>ある１面だけをピックアップしてそこを指摘するだけであれば誰でもできます。
>しかし良い部分もしっかりを見て良否を判断することが必要なのではないでしょうか。

確かにそうですね。参考になります。
　この方のブログは、倒産しそうなデベロッパーや建築会社の名前を挙げて「注意報」と書いて予想し、その当たり外れを面白がっている様な節もあるので、そういう1面だけでマンションを見ているのかもしれませんね。

　榊氏は原稿を売ってそれが仕事になっていますが、ぼろぞうきん様がこのスレで書かれている内容の方が、私にとっては何倍も参考になります。

No.398 by 395

この人の質問の趣旨が？？？だわ。
スレ主も大変ですね。

ぼろぞうきんさんは人気者なのです♪

＞４０２

え〜と、スレ主さんみたいなマンションの知識の豊富な方が（お金に余裕があったとして）
自分が住みたい！と思うのが、どんなマンション（または一戸建て？）なのか興味があっただけですよ。

他力本願の＊＊になってませんか？Yahoo!で検索すれば一発で分かる質問ばかりですよ

私もぼろぞうきんさんの住みたい家に興味あります。たとえば、高級住宅地の低層とタワー、好きな方を上げると言われたらどうなさるのかな？と。昔、設計士の友人が寝に帰るだけのアパートに住んでいて、自分の家については眺望を考えたことがなかったと言ってました。

単にヤフーで検索するのとは違う魅力がこのスレにあるのです。

what difference？
どうぞ

ぼろぞうきん様
今日、この掲示板に気が付き、一気にすべて読まして頂きました。

とても為になり、有難うございました。
ご健闘を祈ります。

小生、東京オリンピックの翌年から、いわゆる分譲マンションと云う所に、
住み続けておりますが、その間５回引っ越しいたしました。
年をとると、いつ身体が不自由になるかも判りませんので、
バリヤーフリーの室内に改装したいと持っております。
何か参考になることがありましたら、お暇の時にお教えいただければと思っております。

設備関係の方ですので、床ころがしの排水管と浴室関係をお教えいただくと助かります。
だいぶ以前の板で、ステンの管の記述がありましたが、専用部分のみステンをつかっても、
共用部分との材質の違いで、腐食等弊害が出ることはないでしょうか？

初めての投稿で無作法をお詫びいたします。

＞４０６さん

最近、同じ質問しましたよ。
高い所が苦手なので低層マンションが、良いそうですよ。

＞ぼろぞうきんさん

自分がタワーに住んでいるので、気になるんですが、もし高い所が苦手でなかったら、
タワーマンションは選択肢に入りますか？？

それとも、高いからと言う以外の理由でも、タワーは避けますか？？

２月２５日のぼろぞうきん様のお返事を読んで、官公庁は人遣いが荒いと聞いたことがあるので
大変そうだなと思っています。これから年度末にかけてお身体気を付けてくださいね。
みんな、御帰りを待っています。

誠実なぼろぞうきん様に反論するのは気が引けますが、
集合住宅の供給は減っても、需要も減るような気がします。
だから大きな値崩れはなくとも当分の間は緩やかにでも下がるのかなと。

今日久しぶりに近所の洋食屋さんで外食したら２月から急に客が減ってしまったとこぼしていました（開業して２０年この方初めてのゲキゲンだそう）。
場所は都内でもすごく田舎です。なので不景気風はこれから都心に向かって吹いていくのかなと。

CやPが無事で決算期が過ぎますように（C　があそこだとすると社会的なショックが大きすぎます）。

ぼろぞうきん様
４０９の質問者です。
お忙しい中、素人にもわかりやすく、詳しいご説明を頂き有難うございました。
業者さんとの打合せに、役立つと思います。
集合住宅ですので、解放廊下ー＞玄関扉ー＞玄関内ー＞室内廊下への段差処理は、
何とかそれほどギャップを作らず、業者さんに知恵を絞ってもらおうと思っております。

ご親切にご回答頂き有難うございました、こんな生きにくい世の中になり、
気が滅入る事ばかりですが、爽やかな掲示板を見つけることが出来、ホッとしております。

貴殿が今後ともご活躍なさることを願っております。

411です。お返事ありがとうございました。
今最初から読み返していたのですが、設計と監理、施工はなるべくなら全部別会社が安心ということでしょうか。
設計と監理を同じ事務所で行った物件を考えていたので戸惑っています。

ぼろぞうきん様

新築ではないのですがお教え願います。

現在、築１９年目の古いマンションに入居しております。

そろそろ2回目の長期修繕の時期ですが、
キッチン、浴室、トイレ等の設備機器のヤレも目立ち、交換するか思案中です。
専有部の給水給湯配管が銅管でスラブ埋込みとなっていますので、
配管の寿命（長期修繕の対象となる）何年後くらいでしょうか？

また、設備機器の更新は配管メンテナンス時に合わせた方が良いでしょうか？

以上、宜しくお願い致します。

スレ主さま　お世話になっております。御留守のようですが一応質問を書かせていただきます。

他の板で「鉄筋が設計図通りに入っていなかった」ために
「建物の100ヶ所以上にひび割れ（エフロ）が発生して」という投稿を見ました。

現在は補強工事中で、販売は停止、投稿者によるとすでに入居している人も
買い戻しには応じてもらえないらしいのです。
施工は（準？）大手のＭ建設工業と地元の企業の共同体、
販売はＯ不動産です。

真偽を確かめたわけではありませんが、販売会社のＨＰをみると現在販売停止になっています。
補強工事をしているということは補強すれば大丈夫な程度なのだろうと思うのですが。。。
余談ですが、スレ主さまだったら、こういう物件、お買い得だと思えば買いますか？


真偽がわからないので一般論（仮定の話）で結構なのですが、
もし設計図通りに鉄筋が入っていないことが
あるとしたらそれはどの段階での責任なのでしょうか。
またそういうことをチェックする体制は今の日本の建築業界にはないのでしょうか
（竣工は2007年らしいです）。
こういう物件を見抜くためには購入する前にどこを見ればいいのでしょうか。
今回は販売会社も施工会社も有名なのでびっくりです。

よろしくお願いします。