豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86

株価が上がってもよい影響を受けるのは都心や城南などの物件だけで
豊洲等、城東湾岸エリアにはほぼ関係ないようですが・・・。

ごめん、意味がわからない。

株価が上がれば豊洲なんかは飛ぶように売れるようになるよ。

このエリアは過剰供給で価格は右肩下がりの一方の模様。すでに兆しが見えてるけど。
さらにもし大きな地震が来たら液状化でさらに暴落・・・

この２０年、自民、民主でさんざん同じことやって、この様だよ。もう金利も下げる余地ないし、打つ手が無くなった。何も変わらんよ。期待だけで株は上がったけどそれだけ、実態は何も変わらん。

株は空売りの買戻しで上がるが、不動産に空売りは無いから、給料を上げてもらえば買えるよ＾＾　さっさと上げてくれ、年収３千万ぐらいに。

収入上がる見込がない人は、今買わないと買えなくなるよ。

安いうちに買うのが投資の基本。

どの辺りが上昇？？　５千円ずつ？　２年前より下がってないか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

現状でインフレは無いだろ、君達の生活が破たんして終わるよ、

まずワンダフルで下がるの確定してるし、

何か一つでも上がったら報告してね。

こっちは下がったら報告するからｗ

先日のマクドナルド決算、100円バーガーしか売れずに減益、これが消費者の現状じゃないのか？

ワンダフルかぁ。
売主は@290で売れると豪語してるみたいだけど、ちょっと無理があるよな。
@280でも厳しい感じ。@270でやっと完売といった感じだろう。

内廊下やワイドスパン、豪華な共有施設が話題のようだが、そもそも@290だと売れない。

インフレで、様々なモノの値段が上がっていくという時代なのにね。
マンションだけは値下がりすると思ってるの？
まさかね（笑）


安い時期に買うのが投資の基本だよ。

＞何か一つでも上がったら報告してね。

株が値上がりしておりますが。。。

金利も上がったよ。

夢見すぎでしょ（笑）

豊洲で超高スペック物件が＠270以下では出ないでしょ。
低層階のお見合いなら@240もありえるが、限定的でしょうな。

テレビCMとスペックみたら、@270以上だということは分かるはずだが。

LRTも通れば便利になるしねぇ。

成人の日も、大人になれないウメタテ人が必死だね。

LRTは断念してBRTにすると中央区は言ってますが？
しかも江東区は関係ない。

新豊洲で@270じゃ売れる訳ないよ。みんな中央区晴海にいっちゃうじゃん。190くらいでしょう。

住宅バブルで都心検討者が豊洲に行った時期はあるけど一過性ものだからね。
そのときに買った人は、都心希望者と同化できたから、その延長線にいると思ってるだろうけど、時も人も移り変わるから。
都心検討者が豊洲を検討しなければ＠２５０以上はないね。オリンピックといっても都心の方がよっぽど恩恵受けれそうだし。オリンピックが来ても、千葉より開発が早いというだけのこと。千葉検討者を呼ぶぐらいの効果しかないよ。

でも江口洋介ですぞ。

東雲のプラウドと三井が売れているようだから、豊洲ということで＋30万/坪くらいの価格設定にすれば、そこそこ売れるんじゃいの。

>828
豊洲どんどん都心化してますよ。朝の豊洲駅、見ればわかる。
オフィス街が晴海通り沿いにあるのは大きいですね。
平日はサラリーマンで休日は家族連れでいつも賑わっています。

都心化しても都心にはならないよ。江東区湾岸は東京駅から近くても＠３００万円を超えられない場所。３００万円を超えたら都心はもっと上がる。いたちごっこだよ。
所詮地盤立地を我慢して東京駅に近いところで、都心の雰囲気を感じるだけの場所でしょ。都心ではない。ここを都心と言う人が多いのはなんらかの事件性を感じる。

確かに都心ではないかもしれないが、事件性ってスゴイなw

豊洲が都心なら、木場はもっと都心だなｗ

潮見、辰巳、豊洲、このラインは発展しないよ。

豊洲駅出ると国道だから、おっ開けてるし、タワーが綺麗だ。ってなるが、

国道の裏、その裏にも汚いマンションがぎっしり、マンションだらけ。

問題抱えた貧乏人が大量に収容されている。恐怖を感じる。

豊洲の街を歩く人も恰好が汚い。

物件に関係のない人格攻撃の数は、
ネガとポジのどちらが多いのかな。

江東区湾岸は隅田川河口の埋め立て地であり、下町の延長。
住宅地の格としては番町、赤坂あたりを中心に考えるべきと思います。

豊洲は下町もあるけど、２，３丁目は新しいセレブな街ですよ。
タワーマンションやタワーオフィスが立ち並ぶ街になってます。

一度行ってみたら？

木場が都心？

日本を代表する企業の本社とかあるんですか？

ワンダフルが安く出てくるわけないでしょ。不動産に詳しい人なら、この広告のやり方や豪華共有施設みただけで、だいたい高くなることは分かる。
安く売りたいなら、CMもしないし安い共有施設にするよ。もちろん外廊下にする。

高級マンションが新豊洲にできるわけないでしょ。だって新豊洲だよ。

ホームページみてみた？

かなり豪華な作りだよ。
トライスターとか知らない人かな。

@290程度で豪華と言われてもなぁ。

４丁目駅前のパチンコ屋ビルが解体されていましたね。

パチンコ屋さんは撤退し、１Fにコンビニ、２Fに保育所が入るそうです。


資産価値アップとしては良い流れですね。

嘘宣伝ばっかだな！

坪２３０のツインや坪２５０のシンボルが売れ残る中で、ワンダフルが２９０？？　頭悪い人多いね。

買ってから毎日掲示板をみてるってことは、売りに出して売れないままの人。

大多数が短期転売目的で買ったと言うことでしょう。

逃げたい人が多いですね豊洲は。

騙されて高値掴みしたのは気の毒だけど被害者を増やそうとするのは感心できないなあ。
被害は食い止めなきゃ。自分のところで。

ワンダフルは新築だからね。@290でもおかしくないんじゃないの？

シンボルやツインは中古でしょ？

シンボルは残りも少ないし、そのうち完売するんじゃない？

100戸以上残ってるらしいからよほど安くしないと完売しないのでは？

築4年目にもなってこの大量売れ残りは、もう市場から見放されたマンションだということですよ。
購入者には辛い現実ですが。

１００戸？？？

シンボルは残り３０戸くらいですよね？？？
どこかと間違えてるのかな？

次はワンダフルでしょうね。
@270くらいの激安価格なら即日完売してしまうのでは？

シンボルの１１月の入居は１５件。

まぁ中古も含む数だけど、まぁまぁの流動性だと思いますよ。

新市場のオープンが1年延期になったことで、価格への影響はどう出るのかな。
新市場や千客万来施設と同時オープンの方が世間の注目度が高くなったはずだから、逆にいえば先行することになったことで当初見込みより安くなるのではないかと予想。
入居しても目の前が工事中となればイメージ悪いし、騒音にも悩まされるから、その分安くないと割が合わない。

まぁ夢見るのは勝手だとは思うけど、ボランティア価格じゃ売らないでしょ。
まさか、ボランティアでマンション分譲してるとか思ってないよね？

当初は＠290万だったらしいけど、値下げはすると思う。
＠２７０から＠２８０なら激安だと思うよ。

新豊洲だよ。大丈夫おまいら？

290だろうが200だろうが、ここで年中ネガレスしてる底辺層には買えないだろ。
まずはまともな仕事探さないと。
自分より高所得の人間に意見できるのは匿名掲示板だけだからな（爆）

今年もご愁傷様…

こんなところで、ムキになるなよ、みっともない。

新豊洲、実際の見込最多坪単価@210万が濃厚だよ
それでもだいぶ売れ残ると思うけど

250以上とか言ってるのは関係者の妄想高値煽りって奴なのでスルーでOK

だって中央区晴海で270でしょう。新豊洲がそれを上回るってありえんの？

豊洲界隈はシン○ルが最高値をつけてあとは下がる一方。
未来永劫それ以上の価格の物件は出てきませんよ(笑)

868
同じくらいじゃないかなあ。
ゆりかもめとはいえ、こちらのほうが駅近だし。

869
シンボルは豊洲で1番だと思うが、景気次第だろうね。

今日みたいな吹雪の日って湾岸どうなってるの？
買い物する場所ある？

ゆりかもめ(笑)

シンボル(笑)

872
どういう意味？
スーパーが閉まるとか？？
普通にやってたよ。

ここの何も無さには家事をあずかる奥さんが難色を示しそう。
仮にスーパー、コンビニがオープンしたとしても、近くにないと困るもの、寂しいものが沢山ある。内科、小児科、ドラッグストア、ラーメンなどの軽飲食店、カフェ、ファーストフード、パン屋などなど。これらは駅前ならあるのが普通。
少なくとも入居時にスーパーができないと奥さんが納得しないだろうね。

880は冗談を言ってます。豊洲は中の中の街。悪くはないが威張る程じゃないよ。

＞882
安かったんだけどね。

都心隣接なのに、ビバホームやららぽがあるって、
超便利だと思うけど。

メタンガスの子供の成長に与える影響ってどうなんだろう？

土地が安くても、高コストな豪華タワーマンションだからねぇ。
団地型なら安い場所だよ。

メタンガスが出てる場所ってまだあるんだっけ？

駅前のパチンコ屋がなくなりましたね。

豊洲にパチ屋は似合わんわな。

>>881
中の中？冗談だろ！下の上ぐらいかなぁ。
元工業地で埋立地、更に土壌汚染も深刻。でも建物は一見豪華だし、ロケーションも都心には近いのをプラスと考えると、それぐらいが妥当では？

豊洲のスミフタワーの売れ残りは、都心（山手線の内側）のマンションのようなベランダほとんどないマンションを作った失敗です。あんなオフィスビルのようなマンションは住宅地には向きません。ファミリー向きではないから売れないのです。ワンダフルも売れるでしょう。豊洲タワーは完売です。

豊洲って、足立ナンバーの地域でしょ？
パチンコ屋さんが凄く似合うエリアですね！

足立ナンバー地域と、品川ナンバーの地域を
比べると、どっちの方が犯罪やパチンコ屋さんや
違法滞在外国人や、低学歴率や低所得率 が

豊洲は震度5の地震で、90ヶ所で液状化が起きて
しかも豊洲の地面って、ゴミやヘドロで埋め立てられた
有害物質の人工土地なので、深刻な土壌汚染に晒され
そのうえ、海抜も０メートルに近く、津波が来たら即アウト！

しかも、豊洲は 足立ナンバーの地域でしょ？