豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86

国土交通省のサイトによると都心８区は、
千代田区、港区、中央区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区、台東区

ガビーンΣ（ﾟдﾟlll）
江東区は台東区にも及ばないという真実…

年が明けましたね～
豊洲辺りだと氏神さまはどこですか？初詣はどこですか？

台東区ってどこ？

秋葉原、浅草とか。格上ですな。

秋葉原！AKB！！負けました。

お前、自分でスレ使い切ってから書き込めって書いてあるだろ

２２
都心とは大企業が集まる都心５区まで
千代田区　港区　中央区　渋谷区　新宿区

さすがに台東区は無いでしょ（笑）

今年こそ、早くネガに天誅がくだりますように。

持たぬ者ほど持ってるフリ。

持ってる者ほど持たぬフリ。

馬鹿な者ほど利口なフリ。

利口な者ほど馬鹿なフリ。

昔も今も変わらんね。

Yahooのアクセスランキングで豊洲が上位に入ったのを見たことがないです。ようくるにどんだけ住民が騒いでも豊洲に、関心があるひとはごく一部ということ。

ブリ有明

>>33
オマエがまともなこと書いてりゃ邪魔はされないだろ。
まともじゃないから叩かれまくるだけだ。

ポジさんもネガさんも中傷投稿は止めましょう。

液状化地盤の話題は中傷じゃないですよね？

ブリリア有明スカイタワーと東京ワンダフルプロジェクト、どっちが買いかなあ。

39
ウソ（事実に反すること）でなければ問題なし。
酷いウソ書くと、投稿削除というより、犯罪だから訴えられる可能性あると思う。

ブリリア（東建）はヤバイ

クソスレ使い切ってから新しいスレたてろよ

豊洲の写真。
液状化で大きな亀裂が走った地盤。

ウメタテ人は違うと否定してましたね。
ならば掲載してるメディアに抗議しなきゃいけないのでは？

自分のボロアパートが晒されてるのが嫌なのか？w

否定してないと思うよ。でも２，３丁目の再開発タワマンエリアじゃないね。電柱あるし、１か５でしょ。

6丁目だけど、豊洲のワンダフルプロジェクトかなあ。LRTが豊洲まで来るかもしれないし。

タワマンエリア云々って苦しくないか？
背景に映ってるのはボロアパートには見えないんだが。

48
豊洲行ったことないでしょ。実際行けばわかるよ。

お前の過疎すれ使いきれよ

毎回同じ写真だね。
もう少し、建物が傾いたり、壊れてる写真貼り付けなよ。

無対策な歩道や公園で、砂まいたくらいの写真出されても何とも思わん。

悔しければ、誰もが被害と思う写真出してご覧。 笑。

都内随一の工業用埋立地の

豪華タワーマンションにお住まいの害車乗りのウメタテ～ゼさん

冬の馬鹿ンス行かないのか？

セレブなら馬鹿ンス行くだろ


元日に掲示板に張り付いてるセレブ？

>>53

毎回、毎回同じ画像ですね。
同じ集合住宅の画像が出てくることから迷惑なのでは？
埋め立て人と言う土木の専門家に対して屈辱の言葉を毎回使うし。
こういう人に限って、東北地方の激甚被災地を視察していないのが、はっきりしている。

すぐに削除依頼をした方が良いと思う。

馬鹿ンスは大江戸温泉♪

57

大江戸温泉年末年始もやってるんだ。
こちらはベイコート倶楽部のスイートで癒されてるよ。

一つだけ、Pls go to see a doctor.

どうやら、実被害の写真は皆無なようだね。

まぁマンションは車と一緒だよ。

あまり深く考えてもしょうがない。転売、転売。

>61
事実だとしたら凄まじい相続税がかかりますね
湾岸をポジることなんてどうでもいい位の相続税が

湾岸の部屋の値段なんて屁みたいなもんだね

築地市場は、豊洲も入らない。オフィスビル、ホテル、商業施設等希望！でも、ベンゼン除去はちゃんとやってね。

湾岸埋め立て野郎うざい

↑買えないとこうなるよ。（笑）

売れなくてそうなったの？

実際のマンション価格は下落、横ばい、下落、横ばいの繰り返し・・・

マンション価格は下落、横ばい、下落、横ばいの繰り返しなんだね。

地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない

【平成２１年第１四半期】　↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第２四半期】　↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第３四半期】　↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。

【平成２１年第４四半期】　↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２２年第１四半期】　→
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している

【平成２２年第２四半期】　→
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。

【平成２２年第３四半期】　→
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２２年第４四半期】　→
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２３年第１四半期】　↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２３年第２四半期】　↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。

【平成２３年第３四半期】　→
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。

【平成２３年第４四半期】　→
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。

【平成２４年第１四半期】　→
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第２四半期】　→
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第３四半期】　→
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

つまり、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。

ビバ湾岸！
地震や津波は怖くないぜー

地震だと湾岸は安全なエリアだもんなぁ。

２３区は全滅するって話だから、油断はできないけどね。

結局買うと損するエリアということですね。

みんな湾岸に集まれよ笑
買えたらの話だけど

これだけ値下がりが顕著だと、手が出しづらいですね。

湾岸に家を買ってしまった＊＊＊と
お金のない貧乏人の争いは醜い

つまり、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。

結局買うと損するエリアということですね。

地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない

【平成２１年第１四半期】　↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第２四半期】　↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第３四半期】　↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。

【平成２１年第４四半期】　↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２２年第１四半期】　→
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している

【平成２２年第２四半期】　→
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。

【平成２２年第３四半期】　→
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２２年第４四半期】　→
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２３年第１四半期】　↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２３年第２四半期】　↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。

【平成２３年第３四半期】　→
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。

【平成２３年第４四半期】　→
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。

【平成２４年第１四半期】　→
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第２四半期】　→
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第３四半期】　→
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

なるほど、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。

やはり、買うと損するエリアのようですね。

何年も売れ残ってる事実は覆しようがないよ。

土地が上がり始めたってことは、次は分譲価格でしょう。震災の影響から抜け出しそうな感じですね。

大幅に下がったのが若干戻しただけなので、下落傾向に影響ないでしょ。

＞92
Look見て、お勧め地区は何処ですか？

そう？そのデータ見ると、

分譲時価格：　２８０万円
現在の坪単価：　２７９万円

数ヶ月前より値下がりしてるが、数ヶ月前は３５０万円を超えている。

つまり、不景気により分譲時価格に近くなっているが、景気がよくなれば３５０万円を超えると言う事では？

それはウソでしょう。
７Fの物件も出てましたし、その値段が反映されているのでは？

新手のネガでしか？笑

実際、湾岸より安くてお勧めの地域ってあるの？

毎年、毎年、今年こそ完売できるようにと祈ってきたのに、
もう心が折れそう・・・

当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前期と同様、その売行きは好調である。by国交省レポ最新版

３年も売れ残ってますが・・・

今年こそ、早くネガに天誅がくだりますように。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。
by国交省レポ最新版