世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

>>935
ご自分の計画では２９００万円のローンをどんな支払い方法で、月いくらの負担で計算してますか？
管理・駐車場費用も教えて下さい。そうすればもっと具体的なアドバイスが頂けるんじゃないでしょうか？

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９３５です。皆さんありがとうございます。

貯蓄１３万というのは、ボーナス分の貯蓄も含めて月平均にしたものです。
失礼しました。
皆様のご意見のとおり、やはり無謀な数字なのですね・・・
私（妻）が今後フルで働けばなんとかなるかと思ったのですが。
契約が１０日後に迫っています。夫は大丈夫だろうと楽観的ですが、もう一度よく話してみます。

４０代でローンを組んだ方の成功例や失敗談も聞けると嬉しいです。

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９３５です。
前後してしまって申し訳ありません。

ローンは３３年固定で組み、繰り上げ返済を頑張っていこうと思っておりました。
６５歳で定年として、せいぜい７０までには完済したいなと。
管理費・修積・駐車場は年間３４万です。

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>>935
今まで倹約して１８００万＋５００万＋諸費用の金額もの貯金があるんですね。
その物件を購入できるかどうかは別として、ローンを考えるときに定年６５歳としてとか妻がフルで働くとして…等とまだ確定していない事を前提条件で考えると大変なのでは？

一生賃貸というのは、年金生活になっても亡くなるまで家賃を払っていくのもしんどいし無駄です。
どうしてもその金額の物件でなければ他に無いのでしょうか？
またはこのままの賃貸に住み、月１３万の年１５６万ペースで貯金していくと１０年後に１５６０万、１５年後に２３４０万。現在の貯金と合わせると４６４０万＋諸費用分が貯まっています。
子どもが大学生の時の教育費で減ってしまったり、家賃が上がっていく可能性もあります。
しかし定年の頃に４０００万を越す貯蓄があれば、その時の世帯人数や生活にあったマンションも購入できますよ。

うちも主人が４１で購入でした。購入まで自己資金を貯金していた頃はお金がたまるのは早いなあと思ってました。でも返すのは利息に取られてなかなか減らないなあというのが実感です。
管理費や固定資産税もかかりますしね。

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一般に、定年の５年前に住宅ローンは完済して後の５年で老後の資金を貯めるって
言いますよね。というか、本で読んだので受け売りですがｗ
全然計算してないので申し訳ないんですけど、修繕管理費込みで月額が現在の家賃と
変わらない程度で、なおかつ>>935さんがフルで定年まで働くのでしたら
ローン支払いながら貯蓄というのも可能かと思います。

ただやっぱり70歳で完済目標とはなかなか厳しいですね…。
頭金が1800万もあるんだったら、中古で現金で買うとか、もしくはもっと楽なローン組めば
非常に余裕のある生活＆老後を送れるのではないかと思うのですが…。
それぞれの考えだとは思いますが、私なら中古買ってローンなしで悠々自適に暮らしたいです

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30歳で年収500万だとしても、
40歳でそのまま500万の人もいれば倍の1000万になってる人もいるから年収からじゃ適切なアドバイスって難しくないかなと思ってしまう。

銀行は貸し倒れしないギリギリの「活かさず殺さず」って感じで貸してくれるから、
銀行の貸してくれる7〜8割ぐらい借りるのが丁度いいんでない？と勝手に思ってます。

年収がいくらあっても、住宅ローンで生活が苦しいって人が多いから笑えるよね。
あと30歳ぐらいで家を買うと、60〜70歳ぐらいで建替えが来るような気がするんだけど、
皆さんその辺の資金はどう考えてるんですかね。

>>935
統計的に言って奥さんの方が長生きするから、
奥さんの85歳以降の生活費を考えて計算してみては如何でしょうか？
子供さん達が面倒見ないとかなり厳しい気がする。

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>>946
>40歳でそのまま500万の人もいれば倍の1000万になってる人もいるから年収からじゃ
>適切なアドバイスって難しくないかなと思ってしまう。

これ言い出したら全ての年収スレ終了じゃんｗ
大体そんだけ絶対確実に給料上がる見込みがあるんなら、相談しないでしょうよ。
でも公務員ならまだしも今のご時世確実に年収上がるとか、リストラ絶対ないとか
言い切れる自営や会社員なんて居ないんじゃないか？

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＞あと30歳ぐらいで家を買うと、60〜70歳ぐらいで建替えが来るような気がするんだけど、
皆さんその辺の資金はどう考えてるんですかね

ソレソレ、同じく疑問です。バブルの頃は若い頃ワンルーム購入して、次はファミリータイプ購入、最後は一戸建てとか、すみかえを奨励されていましたね。
今の時代で２０代後半〜３０代前半の人がファミリータイプのマンションを購入して、それを売却する事でローンを相殺して次に一戸建てを購入するという事は、最初のマンションのローンが無謀ではなくても、無理になってきているような気がする。高収入の人は別ですよ。
同じく最初に家を購入しても、何十年後に建替え、買い替え、大幅なリフォームもむずかしいんじゃないかと。
親の世代は３０代で家を購入、５０前後で増築、水まわりの設備取り替え、６５すぎにもう一度水まわりの設備取り替えやバリアフリーというのが当り前に出来た。
私はせいぜい定年前までにローンを返し、定年後は建替えどころか築２０年過ぎた家の水まわりの設備取り替えや老人世帯むけのリフォームする位が自分でも精一杯と思っている。そのための資金はローン以外にためないといけないし。一戸建てを売却してマンションに移るのは、物の処分も生活を変えるのも大変じゃないかと躊躇してしまう。

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>>947
絶対はないけど見込みはあるでしょ。
将来の見込みも立たないようであれば長期ローンなんて辞めておいた方がいいと思ってます。
将来の見込みが立たないなら賃貸が良いのではないでしょうか？

凄く単純に計算すると、
30歳：500万円→60歳： 500万円　平均500万円→30年間で15000万円・・・①
30歳：500万円→60歳：1000万円　平均750万円→30年間で22500万円・・・②
差額で7500万円

②の人の意見を聞いて①の人が判断すると折角の家を手放す事になってしまいます。

金利　3％で35年ローンなんか組むと2000万借りても利子が1000万円になる。
将来性なく借りて返せなくなったらこの1000万が負債として残る。

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だからさ、今500万だけど今後1000万になります。だからこんだけローン組みます。とか
こういうとこで書いたって「そんなん今時当てにして」て言われるじゃん。

逆に>>949さんの言う②の人がここで「俺は年収500でローン4000万組んだけど、大丈夫だったぜ。年収めっちゃあがったから。」とここでアドバイスしても、そんなのはアドバイスじゃなくてただの自慢でしょｗ　つーか無謀な＊＊だけどうまくいって良かったね、って感じか、もしくは
「知るか、スレ違い、どっか池」て言われるだけだ。
その上そんな意見参考にしちゃうなら、もうここで聞かなくてもその人は
任意売却＋自己破産の死亡フラグだな。

まぁリストラまで考えてとか言っちゃ買えないだろうけど、ここで聞く人は最悪現在のこの年収で定年まで迎える前提として、ローン組んでも大丈夫？っつーやりとりしてるんじゃないの。
それでゆくゆく年収1000万になったらそりゃ結構なことだけどさ。

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>>950
いや自慢じゃなくて、大丈夫かどうかは自分の周りを見て判断する事が多いからね。
①の会社には①の経験を持った人の住宅ローン
②の会社には②の経験を持った人の住宅ローン

今は子供がいないって夫婦でも数年後には生まれてるかもしれないし、
ず〜と年収500万円なら買える家は、頭金＋2000万円じゃない？
まぁ爪に火をともす生活するならもっと借りられるだろうけど。

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よく言う「ローンは年収の３〜４倍までにしましょう」とか
ローン組む時だって、銀行側もその後の昇給見込みなんて見ないじゃん。
（確実な公務員のみ、考慮されるから色々優遇されたりするわけで。）
FPに相談したって、そんなもん考慮されないよ。
ローン組む時に重要とされるのは、現在の年収と過去のこと（←頭金貯められたか。）

そう思うんだったら、同会社の上司にだけ住宅ローンの相談しときゃいいじゃん。
そう言ったって、その上司とは既に時代や経済状況も違うんだから
参考にならないかもしれないよね。
昇給考慮できるのなんて、今までの自分の年収の昇給度ぐらいだ。
それでも「今んとこ順調だから１０年後は1000万いけるんです」とか書いたところで
ずいぶんと甘い見通しですね。で終わりだろ。

それに、大体ここでも500万は2000万のローンぐらいなら大丈夫じゃない？と言ってるじゃん。
それを基準に、こういう年収でのローンスレでもたいてい「小梨ならいけるかもね」とか
「子供二人じゃキツイでしょ。」「都内なら無理」とか、他のスペックも出してもらって
みんな判断してるんだよ。
あくまでも、年収は変わらない、もしくは上がっても微々たるものという最低基準で
考えてるっつの。

みんなに無理とか言われても「俺は昇給すんだからこの金額でいけるんだ！」という自身満々な輩は
そもそもこんなとこで相談もしないだろうけど。

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>あと30歳ぐらいで家を買うと、60〜70歳ぐらいで建替えが来るような気がするんだけど、
>皆さんその辺の資金はどう考えてるんですかね

これねー。でも、最低限自分と共に家は朽ちても生活できる程度の修理は出来るように
そのリフォーム資金も含めて老後資金として貯めとくってことじゃないかな。
というか、自分だったらそうすると思う。

うちは中古マンション買ったので10年以内に完済して、後はひたすら貯める。
旦那の実家の相続あったらマンション二束三文で売って、貯金と合わせて家建てる。
ない場合はまぁ50ぐらいでやっぱりマンション売って、またマンション買うわ。

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＞はまぁ50ぐらいでやっぱりマンション売って、またマンション買うわ。
その時平均寿命が延びていて９０すぎてもお年寄が元気だったら、５０で購入したマンションや定年後にリフォームした家のほうが先に寿命がくるかもしれないね。
年金などもどうなっているのやら。

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そればっかりは、医学の進歩の弊害だな。
７５ぐらいでぽっくり逝きたいもんだ。

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もし今新築購入しても、いざ住み替えようと思った時に築３０年超のマンションなんて売れないんじゃないのかと思い踏み切れない。

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…その人生が＊＊＊か否かは謎だな…。
だが、家餅の男より貯金いっぱいあったほうがもてるのに。

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>>956
結構中古で30年超えの物件出てるよ〜。
場所によっては30年のくせに驚くほど高いし…。
でも売却の値段を当てにせず、お金ほとんどいらないから引き取って。
ぐらいに考えてたら売れるんじゃない？？

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>>952
年収の増加を見ていないなら3〜4倍なんてレンジがあるはずもない。
職業の安定性、将来性があるから倍率が出てくる。
その辺は銀行もちゃんと見ている。

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どーでもいいよ。
んでみんな大体どんぐらいの物件買ってるのさ。

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年収600万　妻有り（専業）　子無しで
3500万ローン（物件3700万　200万頭金）で検討しています。
金利は10年固定の2.0前後か、20年の2.4前後を検討中。

どうでしょうか？やはり無謀でしょうか？

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>962
戸建て？マンション？
戸建てなら行けなくはないと思う。ただ生活は厳しいと思うし、子供が生まれる前にある程度
繰り上げておきたい。
本来なら奥さんも働くべき。

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年収５１０万　妻あり（専業）　子供2歳

物件3200万　頭金400万

ローン借入額　3090万　戸建てです。

どうでしょうか。そのうち妻はパートに出る予定ありです。

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>964
新築でかつ３年以内位に奥さんがパートで６万くらい稼ぐのを前提にすればギリギリオッケ。
でも，贅沢はできないよ。

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年収　４５０万　（３０歳）　妻専業主婦　子供３人　（７歳、３歳、２歳）
頭金無しの場合

いくらまでが戸建て購入の常識範囲でしょうか？

２０００万〜２４００万のローンを組む予定で

○友林業の営業さんと話をしていますが

営業さんは月々７万弱の返済ですので

大丈夫ですよといいますが・・・心配です

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＞967
１５００万位が妥当ですね。
全期間固定３５年　２．９％　月５万７千円ぐらいですね。

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夫：年収500万　40歳　

妻：パート9万位/月

子：3歳　保育園　一人っ子でほぼ決まり

物件価格2,400万(新築マンション)　頭金240万　2160万のローン

変動で35年　毎年40万位を繰り上げ返済予定です。

まぁやっていけるとは思いますが、どうでしょうか？

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>969

何も心配イラン

もひとりいてもOKじゃない

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夫：年収400万強31歳
妻：年収400万強31歳
子：現在は無

結婚を期に新築マンション購入を考えています。
3000万ローン（物件3300万、頭金300万）を検討中です。
子供もそろそろ欲しいと思っていますので、妻はその間は産休育休になります。

いかがでしょう？

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>>971
ローンは一馬力で考えといたほうがいいぞ。
よって、むりぽ。

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以前某所で質問したんですが、一切レスがなかったのでこちらに投稿させてください。

29歳　年収450万
妻（専業主婦）
子供（一人。春から公立１年生）

借り入れ2600万
３５年全期間１．５％優遇　１０年２％
３５年固定２．７１％

頭金と諸費用に回してしまったので貯蓄は100万ほどしか残りません。
どちらがいいでしょうか？

妻は子供が小学校に入ったらパートに出る予定です。
ただ子供が低学年のうちは子供が小学校に行っている時間のみなので
年間60万くらいの収入になりそうです。

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繰上げ返済が出来るかどうかでしょうね

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すみません。言葉足らずでした。

３５年全期間１．５％優遇　１０年２％
３５年固定２．７１％
銀行が違うのでミックスは出来ません。

どちらを利用するのがいいでしょうか？よろしくお願いします。

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生活状況から繰り上げをドンドン出来る（節約できる）
若しくは昇給が見込めるなら＞１０年固定

まぁ若いし、借り入れも大したことないので・・
短期固定で良いのではないですか？

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>>971
ローン2000万以下推奨。

>>973
年収の割にローンが多い。10年固定終了時にかなり残額あると思われるため
３５年固定２．７１％を推奨。

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ひとえに年収だけでは推し量れないのが購入物件価格です。
いろいろな条件を入力してシュミレーションしてみては？

http://www.at-homeloan.com/

http://north51.net/1.html

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973さん

月の支払が、１０年固定で¥86128、３５年固定で¥95900になると思いますが、その場合の差額が月に¥9772なので、１０年間で¥1172640になります。

１０年後に金利を再設定する時には、奥様の収入（60万/年）を毎年繰り上げ返済すればローン残高（元金）は¥1400万程度になっていると思われます。
もしも、10年後に店頭金利が8％だったとしたら、1.5％優遇の6.5％で1400万を25年で返済する条件だと、月の支払が¥95000程度になります。

以上の事から、35年固定金利に比べて、当初10年間で¥1172640円の支払の減少と10年後の金利が8％まであがっても、支払が可能な範囲だと思いますので、年齢も若いし10年固定で良いのではないでしょうか？

ちなみに、素人考えですので、考え方違うよ！とか、計算間違ってるよ！とか、なんでそうなるの？！みたいなのが、あったらご指摘ください。勉強になりますので、宜しくお願いします。

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夫 　年収520万
妻　 専業主婦
子供　ナシ（一人予定）

希望物件価格(戸建)　　4500万
頭金　　　　　　　　　2000万

無謀でしょうか？

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年収４２０万で２１２０万の新築マンションを検討中の２７歳の者です。
１００万は頭金として入れるので２０２０万を借り入れ予定です。
諸経費はサービスしてくれるとのことで０です。
春先に結婚予定で妻はパートをしていく予定です。
子供は作る予定ありません。

どのような返済プランを組んでいけばいいのか悩んでいます。
銀行などもどこを選べばいいのか・・・。
販売の担当者の方は１０年固定で住宅ローン控除１５年でボーナス払いを進めてくれます。


みなさんの意見もお聞きしたいのでよろしくお願いいたしますm(__)m

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>>981さん
別スレで、
・今後大幅な昇給が望めるなら短期固定でどんどん繰り上げ返済
・あまり昇給が期待できないなら中長期固定で地道に返済
とコメントしたものです。

諸費用サービスということは、完成済みまたは引渡し間近の物件でしょうか。
3月実行なら、10年固定も悪くはないのではないかと思います。

10年固定で3月実行なら、三菱東京ＵＦＪの保証料無料キャンペーンというのがありますが、
981さんの条件だと適用されないかもしれません。

あとは、3月実行スレも参考になるかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30543/

ローン控除10年、15年どちらがお得かは、このあたりをご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30328/

ところで、諸費用サービスとのことですが、
・ローンの保証料
・保証事務手数料（保証会社宛）
・火災保険料
・各種税金
等、売主以外に支払う費用は別途確保されていますか？

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９８２さん
売主以外に支払う費用とは借り入れする銀行などにということでしょうか？
すみません、まだまだ勉強不足でマンションを購入する費用というのを理解しきっていません・・・。

売主（マンション）の見積もりには、
諸経費（登記費用・ローン保証料・手数料・火災保険料・修繕積立基金、印紙代金・固定資産税（初年度））
とあり、それをサービスとのことです。＋地震保険料もつけてくれるとのことです

購入を考えているマンションは１年前に完成しています。

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>>983さん
売主以外に支払う費用とは、銀行、保険会社、税務署等に支払う費用をさしていましたが、
売主がそこまで含めてサービスというのであれば、安心ですね。

ローン保証料・手数料・火災保険料をサービスしてもらうには、売主が提携している銀行で
ローンを組んで、提携保険会社で火災保険を契約しないといけない等の制約はありませんか？
制約があるなら、選択肢の中で最適なプランを探すことになります。

いずれにしても、このスレとローン板の各金融機関のスレを熟読して、インターネット上に
公開されているフリーのローンシミュレータを活用して、ご自分にあったプランを見つける
のがよろしいかと。

単純に、金融機関ごとの金利を比較したいのであれば、この辺りも参考になります。
http://www.sumunet.jp/loan/ranking/index.html

また、繰上返済を頻繁に行って元金を圧縮するつもりであれば、金利だけでなく、
繰上返済手数料もチェックする必要があります。
手数料は、金融機関によって、無料から数万円まで多種多様です。

明確なアドバイスになっていなくて申し訳ありませんが、ご参考になれば。

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９８４さん

どうもありがとうございますm(__)m

制約があるかなど、売主に確認してみます！

この年収でやっていけるのか等不安もありますがもっと勉強して購入の方向でいこうと思います

また質問させて頂くかもしれませんが見つけたらなにかアドバイスいただけると嬉しいです

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>>980さん
今後の昇級見込みや、手元に残る資金がわからないので何とも言えませんが、
仮に昇級見込みがほとんどないとすると、やや無謀に思います。
今はよくても、お子さんが出来ると苦しくなるかと。
お子さんが出来るまでだけでも奥様が働いて、その分まるまる繰上返済にまわし、
月々の返済額を軽減されてはいかがでしょう？


>>983=981さん
こちらのスレッドに誘導したものです。

983の条件をみると、おそらく実態としては、
物件価格から諸経費分を割り引いて、諸経費分は頭金から出す形なのだと思います。
ということは、売主側は「提携ローンで」という前提で話をしている気がします。
他行を検討されるなら、それでも同じ額を引いてくれるか確認した方がよいかと。
まぁ、１年もたっているなら、かなりの融通は利くと思いますが。

奥様のパートの年収はどの程度を見込んでいらっしゃるのでしょう？
お子さんは考えていらっしゃらないようなので、
982さんが別スレで書かれたように、フルタイムに近い形でもいいように思いますが。
その上で、ボーナス払いは極力減らして月々の収支バランスがとれる形にした方が無難だと思います。
（ボーナスがほぼ保障されているならボーナス払いもいいとは思いますが。）

短期固定か中長期固定かの考え方も、982さんに同意です。

それから、
ご結婚を機にマンション購入を検討されているのでしょうか？
式の費用や、引越の費用、家具・家電などの費用は、ある程度見込んでいますか？
手元にいくら残されるのでしょう？
983を読むと、ちょっと心配になってしまいます。
マンション購入は、高い買い物です。
雑誌１冊でもかまわないので、早いうちに（契約前に）基本を勉強されることをお勧めします。

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皆さんありがとうございます


婚約者とは数年前から賃貸マンションに同棲してまして家具や家財道具は購入しなくても大丈夫です
引越し費用もかからないようにしてあります(友達の協力で)

とにかくもっと勉強が必要ですね
購入しようと考えた理由は今の家賃がかなり高いのでマンションを買った方がいいのかなと考えたからですでもそうとも限らないことがわかりました

もっと勉強させてもらいます
ありがとうございましたps
貯金も私なりに残してますから大丈夫そうです

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>>986さん
収入に関する不安に対しては
1.奥様と協力して節約生活
2.今の会社で頑張って昇進（昇給も期待できるなら）
3.給与体系の良い会社に転職
4.奥様の収入を増やす
くらいしか思い付きません。

どのプランも人によって向き不向きがありますので、お二人のライフスタイルにはどれがあうのか、契約前に婚約者様とよく相談してください。

すでに同棲中ということは、毎月必要な生活費も概ね把握できているかと思いますので、ローン・管理費・修繕費等のマンション経費を引いた手取りで、 貯金しながら生活できそうかを考えれば良いと思います。

資金計画上、以下の費用の考慮もお忘れなく。
〇固定資産税（毎年請求されます）
〇修繕一時金（10年ごとに数十万請求される修繕計画が多いようです）
〇光熱費（広くなった分かさみます）
〇交通費（都市部から郊外に引越す場合はあなどれません）
〇生活物価（エリアによって結構違います）

いずれにしても、今後の生活を明確に描いて、二人で納得した上で、契約することをおすすめします。
購入後にこんなはずではなかったと思っても、取り返しがつきませんから。

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