物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区目黒一丁目11番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル目黒口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
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83
匿名さん
天井が低いんですか…
価格的には納得のいくものがあります
あと比較的ゆとりある広さです
低層なのもいいなぁって思うんですよね…
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84
物件比較中さん
MR、現地見ましたが、1F以外は結構な金額になります。
1Fは半地下で日当たりは皆無だと思います。
迷いますが、やっぱり半地下で5000万近くだすのは気が引ける。。。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
道路挟んだ高台のマンションから見下ろされる底地の低層ってのはねぇ。
まわりもボロい木造と都営アパートばかりだし、目黒というより足立区の果て。
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87
匿名さん
>>84さん
う~ん。やはり日があたらないのはきついかな。はじめから全然日があたらない部屋
でOKという方はいいかもしれないけど、予算との兼ね合いで仕方なくとなると
絶対後悔すると思います。駅からの距離、周辺環境などかなりいいなと思っています。
昔の目黒駅だとあまり住みやすいイメージはなかったですがだいぶ変わりましたからね。
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88
購入検討中さん
70さん
ここら辺の相場は沖式より高いと思います。
沖式が駅からの距離、成約事例以外に日当たり等々も考慮してればいいのだけれど、そうじゃないでしょ。。
ここのマンションのマイナス面(日当たり、グレード)が価格に反映されて、相場より安くなればいいんだけど。
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89
匿名さん
この価格で売れるのかね。
1階は目黒の相場だとは思うけど日当たり皆無
でも2階以上が高過ぎて吹くレベルだし一般人は撤退するしかないな・・・
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90
匿名さん
そうですね。これで相場程度だと一般人は撤退ですかね
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91
匿名さん
ここ値付け失敗かもよ~
いくつかは売れるだろうけど、お盆までに半分くらい残ってそうだな~
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92
物件比較中さん
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93
匿名さん
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94
購入検討中さん
完成予想図を見ると
四階建て風だけど、地上三階地下一階で、
地下一階にもたくさん部屋があるってこと?
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95
物件比較中さん
株価上がったからと言って
そんなに売れないですよ。
強気のデべがいくつかあるけど、中古の惨状見たら下手な糞物件は買えないんだぞと。
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96
購入検討中さん
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97
匿名さん
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98
匿名さん
>>97
急勾配な坂下なので風が流れます(キリッ
隣のマンションが高いので日当たりが少なく夏は涼しいです(ニコッ
誰もが(?)あこがれる低層住宅地です(クワッ
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99
匿名さん
目の前に都営住宅があって楽しいお友達がたくさんできます。
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100
匿名
でもここは売れますね、きっと。
単身向けは買いだと思ってるのですが、ファミリー向けを検討している私は、仕様が低いし、完成前に日当たり心配できっと決断できない。
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101
匿名さん
売れるかどうかは結局値段次第。
世論が高いと判断したら売れ残るだけだが、俺は売れないと思ってる派
お盆にはまだ半数が残ってるかな。とは言っても竣工時には8割消化くらいまでは行ってるくらい
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102
物件比較中さん
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103
匿名
102
HP見る、MR行くでわかるでしょ。
100でコメント入れましたが、
ここは、単身向けは買い、ファミリー向けはパスと判断しました。
ファミリー用検討してたので残念ですが、
101さん
売れないと思われる根拠は?立地と値段のバランスを仰ってるのだと思いますが。
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104
購入検討中さん
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>>103
値段が強気設定過ぎるから売れないと思う。
ここは2階で坪330くらいだったかな確か。3階4階まであるから更に高い
この値付けでは売れないと思った。
そして先日ライバルになるか分からんけどクレヴィアタワー不動前も情報出てきたし、少し売れづらくなりそうね
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107
匿名さん
クレビアもいつも強気だよ!逆に売りやすくなるかもね。
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108
匿名
106さん
103です。3-4階はさらに高いですよね。まだ幅のあるぼんやりした提示でしたが。
坪330でも納得できる物件だったら良かったのだけど、日当たり心配に加え、MRでの設備仕様の低さも気になりました。
期待していた物件だけに残念です。クレヴィアというとこ見てみることとします。
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109
匿名さん
設備仕様低いんですか?
ブランズ中目黒も気になります。
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110
購入検討中さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
ここは昔は用水路が縦横無尽にあった水田で、ただの底地ですよ。
目黒川はよく氾濫していたので、人々が住みたがる場所ではありませんでした。
したがって、「歴史とともに都心邸宅地に連なる系譜。」
「歴史深い邸宅地の佇まい」などと説明に書かれていますが、邸宅地だったことは過去に一度もありません。
まあ、デベがどう飾ろうと周囲の家々や都営住宅群を見れば「察しはつく」と思いますが。。。
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113
匿名さん
目黒川の桜は最高ですね。今年はじめてみたのですが、感動しました。
ここに住んだら毎年あの桜がみれるのかと思うと嬉しいですね。一年のうちの
数日ですがそれでもかなり価値大です。近辺に住んでいる友人から聞いたのですが、
目黒のアトレの地下にあるお肉屋さん、お魚屋さんは新鮮なものが揃っていると話題の様です。
成城石井やとらやなど入っているし、ちょっとした手土産など買うのにも便利そうですね。
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114
匿名
昔は水田だった!?
底地で水が集まってくる場所かなとは思ったけど。
ここ数年の目黒近隣新築物件では、目黒川沿いのパーク>ジオ>オークプレイス>オーベルかなぁ?
駅距離はここが一番近いんだけど。
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115
購入検討中さん
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116
購入検討中さん
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117
匿名
接道ないです。日当たりなしだけど静かかな。。
南西というより、西南西。
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118
匿名
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119
匿名さん
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120
匿名さん
値段アップするべきか考え中なのでは
検討書の数が多いならば2%くらい上げてくるかもね
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121
購入検討中さん
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122
匿名さん
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123
物件比較中さん
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124
匿名
ここ日当たり、立地で悩むなー。
目黒近辺希望なんだけど、ジオは立地いいけど、建物いまいちだし、ここは立地・日当たり心配だし、ここってとこない。
ここの最上階買えばいいんだけど、高くて手が出ない。
オークプレイス、パークの中古の方が賢明かな?
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125
物件比較中さん
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
物件比較中さん
その(126の)値段だと、ブランズ目黒花房山に流れそうな・・・
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129
匿名さん
>>127
2階以上であり@300で欲しいなら駅を1、2個ずらせ
ここの最上階南向きは78平米で9300万。少し高いけど目黒の条件良い部屋なら大体こんなもんだろ
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130
匿名さん
消極的選択ですがここの対抗物件ないので(ジオよりいいと思ってます、花房山は予算オーバー)、前向きに検討中です。
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131
物件比較中さん
若干位置ずらせばかなり良いのがいくつかあるね。
その筆頭はタワー不動前かな。価格はここと見劣りしないくらいにはなるだろうけど
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132
ご近所さん
ここが気になる人が大通り沿いの不動前タワーに流れるかはちょっと微妙。
川沿い物件は今まで結構出てたけど静かな環境で川沿いじゃないとこ希望してた人が
結構いそうだから割高だけどこの戸数だと結構売れるんじゃないかな。
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133
匿名さん
南西向きの部屋だと、どの列が日当たり良いか判る方、教えてください
また階ごとにすごい値段違い、一階と二階は理解できるのですが、二階と三階、三階と四階の差もすごく、そんなに日当たり違うのかと驚いています。
それと、自分は最上階以外は相場程度と思ってますが、割高っていう人多いですね。
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134
購入検討中さん
ここって浸水リスクがすごいありそう。。
ゲリラ豪雨がきた時目の前の坂からの雨水が非常に気になります。
地下住戸はちょっと怖いな。
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135
購入検討中さん
ある程度の浸水対策はしてるんじゃないですか?
地下はリスクありだから価格差がすごいですよね。
今週末の抽選倍率はどんな感じですか?
MRはにぎわってるように見えなかったけど
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136
匿名さん
地下住戸はそもそも地下なんだから大雨の際の対策なんて抜本的にはできませんよ。
地上より下なんだから、一定量の水量を超えると地下に溜まっていく。
リスクの分だけ安い。
それが地下住戸。
もちろん私は買いません。
知人が買うなら止めますね。
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137
匿名さん
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138
購入検討中さん
そんな地下住戸かなりの倍率だと聞いてます。
夏に何回もあるゲリラ豪雨の度、床上浸水があるんじゃないか、
と気にしなきゃならないのはいくら値段差があっても買う気にはなれませんね。
特に正面の坂からの雨水の勢いは相当のものだと予測されます。
浸水リスクがある部屋を買う知人がいたら私も止めますね。
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140
匿名さん
地下室は雨水排水用のポンプが通常ついてまして雨が降るとポンプ室の近くの部屋は結構うるさいよ。
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141
匿名さん
今住んでる低層マンションも地下室あるけど地下室の平均坪単価はマンション全体の坪単価より15パーセント安い価格設定でしたよ。ここはもっと価格差あるんじゃないの?
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
購入検討中さん
迷った時点で地下住戸はやめておいたほうがいいですよ。
この立地を評価するのであれば、お金を積まざるを得ない
んでしょうね。
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145
購入検討中さん
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146
物件比較中さん
半地下の2LDKは3つ。
平米単価は85くらいで目黒にしては安い。
しかし陽当たりゼロだしそれなりのリスクは伴うのかもな。
値段的にこの3つは倍率付くと思われたもの。
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147
購入検討中さん
半地下2LDKは6つじゃ?
半地下に我慢すれば安く目黒に住めるのか。
住んでから後悔しそうだけど。
上階は倍率が低い?
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148
匿名さん
半地下って良い風に言ってますけど、
3階しか建たないはずの一種低層に4階が建っているってことは、
このマンションで言う1階ってのは法律上は地下1階ってことですよ。
れっきとした完全な地下住戸です。
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149
購入検討中さん
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150
匿名さん
目黒駅至近で平米90切るのは多くないからでしょう。
ここらに住めるのは金持ちだけだな。坂が多いのにね
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151
物件比較中さん
地下から上の階に向かって
平米単価は、85、100、110、120
くらい?
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152
購入検討中さん
平米85万も払って地下住戸。。
他にもっといいマンションありそうですね。
エリアは妥協しなきゃならないですけど。
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153
匿名さん
半地下は子供の騒音をきにしなくていいので、住み替え前提の若い夫婦に需要があります。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
購入検討中さん
営業トークかもしれませんが地下以外も抽選があると聞きました。
希望住戸によって抽選日の集合時間は違うのでしょうか。
希望者全員が集まれるスペースはないですよね。
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157
匿名さん
なんのかんの売れそうな雰囲気なんですね。2期はありそうですが。
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158
かあちゃん
三階の部屋も三倍の倍率がついてなくなく、諦め四階を視野に入れてる人もいるみたいです
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159
匿名さん
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160
匿名
今日で何戸の申し込みがあったのでしょうか?
まだ二期あるよね?
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161
匿名さん
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162
匿名さん
地下住戸は全て売れみたいですね。
残るは高額なお部屋のみ…
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163
匿名
人の価値観てそれぞれなのですね。
私は地下はないと思い、2-4階にて値段と日当たりにて熟慮中であり、二次までもう少し検討します。
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164
購入検討中さん
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165
買いたいけど買えない人
確かに、一階は値段も広さも手頃で四倍人気でしたが、驚いたのは
四階まで売れ行き好調で一期で溢れた人に他の部屋を紹介しているみたいですよ!
HP でもまだそれぞれの正式価格も出してないですしね
予想よりも完売が早いかもね
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166
購入検討中さん
訪問してきました
大雨が心配ですが、地下にピットを設けておりエントランス側周辺に排水溝を設けており対策をしているようです
あとは、自信の際に炊き出し機や投光器、小型発電機など災害対策を少し視野に入れてるところはプラス評価です
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167
匿名さん
ちなみに地下住戸はどれも抽選だったの??
どこらへんが倍率高かったかわかる人いたら教えて下さい。
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168
購入検討中さん
No,167へ
100%でないですが、地下は、ほぼ全てと言っても良いぐらいですね!南の60オーバーの間取りや北西一階は全てらしいですよ
何しろ、二階、三階も一倍物件があったようですから
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169
物件比較中さん
ん~ん
行くべきか・・迷うぅ
ただ、これを逃すとまた当分物件がでないし高額だけに(*≧∀≦*)
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170
物件比較中さん
ん~ん
行くべきか・・迷うぅ
ただ、これを逃すとまた当分物件がでないし高額だけに(*≧∀≦*)
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171
物件比較中さん
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172
匿名さん
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173
物件比較中さん
え~一期販売終了なんですか!?
狙っていた物件なので残念
でも、二期はありますよね
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174
匿名さん
いい感じで中のひとのコメントが続きますね。
子育て世帯にあの傾斜15度の長い坂道は苦行というか拷問に近いと思います。
周辺は汚いゴミだらけの路地で広告のイメージとは笑うくらいかけ離れています。
邸宅と言えるのは三田側で、この立地で坪330万円超出すのは正気ではありません。
高額な上層階からやっと見えるのは、錆びたまま放置のボロ住宅の屋根と生活臭。
ボロボロの都営住宅と貧しい人の無遠慮な暮らし振り、ゴミ処理場と煙突。
既存不適格で建ち続ける西目黒苑、それに電線と高台の高度成長期の高級マンション。
設備は及第点だと思いますが、立地が私にはNGでした。
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175
購入検討中さん
確かに最寄りの坂は凄いです。別ルートの権之助坂へ出る所の坂もやや急な部分があります。幼子がいる家庭で坂を経験されているかた、坂マンション経験済みの方のアドバイスは聞きたいです。(オーベルは坂を降りきった所ですが、かなり上の方の坂途中のマンションへベビーカーで入って行く人はいましたが。。)
三田側は平均的に坪400のイメージがして、恐ろしくて手が出せません。
回りの環境は、花房山、長者丸、白金あたりとは違い庶民的ですが、穴場と思い
目をつぶってます。
今同時検討している他の物件と比較していますが、みんな同程度に高いので目がバカになってしまった感もありますが、適性価額は難しい問題ですね。
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176
匿名さん
確かにエントランス目の前の坂はね
行きは権之助坂ルートだ帰宅はエントランス前からと言うルートですね
ただ、三田側は高く花房山は価格の割りに建物が少し安っぽいですしね
目黒周辺で検討するなら坂は、付いて回りますね
いずれにせよ、マンションの購入時期今と考えています!(少し遅いぐらいかな)は消費税アップではなく金利や円の価値を考慮するべきだと思っています。
インフレ傾向へ国策で進めていくことや現金は多少必要ですが購入資金を長く持つリスクは否めませんね。
投資用にはこの物件はアリだと感じますけどね。如何ですかね
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177
購入検討中さん
全てを満たすマンションはそれ相応の価格となりますから
ここが穴場という考えは私も同じです。
このマンションの懸念としては、
坂
高級感のない周辺環境
既存不適格により建て替えると大損するため老朽化し続ける隣のマンション
そのマンションによる日当たりの悪さ
大規模ゴミ処理工場が近い。
その処理場の隣にある小学校が学校区
このデメリット以上のメリットを感る人が買うわけで、1期即完売ならメリットが大きいのだと思います。
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178
匿名さん
確かに、どこに重点を置き見るかですね
坂が完全に駄目な方にはだめですし、それ以上に利便性とコストパフォーマンスを重視するのであればGOですね
勿論、軽視出来ないのは即完したニーズが有ることです。実際に購入者以外がデメリットを羅列してそれで心が動くようでは買いではないですね
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179
匿名さん
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180
匿名さん
まあ山手線城南エリアで目黒という人気のある駅で、坪300万を切って280万位であれば、
いい買い物なんじゃないですかね。
あくまで資産性という意味でですが。
当然坂もあれば、周辺環境も決して一低の閑静な住宅街というよりも、取り残された町と
いった感じは否めないですので、買うか買わないかは何を重視するかによりますけど。
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181
匿名さん
残念ながら抽選に外れてしまいました。
何回も現地に行きましたが良いですよね。
目の間の坂は確かに物凄く急ですが実際に歩くと凄い箇所は短いので私は対して気になりませんでした。(雨の日は少し怖いですね)逆に下って権之助坂に出れば全く苦になりませんでしたよ。
ネットでも少し前迄は特別に評判が良い訳では無かったのでラッキーだなって思っていましたが甘かったです。
結果1週間で40戸以上が売れちゃいましたね。
間取り重視で希望のタイプが全て無くなってしまったので私は2期に応募しませんが購入出来た方、おめでとうございます。
私は更に良いマンションを見つけます。
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