オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

契約解除なんてしなくていいのでは。皆適当にかましてるだけだよ。暇人の言葉を真に受ける必要何てないですよ。転売しても10%もロスらないですよ。ぶれたら高くつくと個人的には思うな。

二期販売スケジュールが押してるのは、景気の見通しをつけて価格を高めに再設定したいからですよ。幸い同規模同種はそっかんで蒸発しましたから。自民圧勝で相場がアゲアゲになれば、もっと高く出来るんで状況を見てるんですね。あまりにネガティブな意見にひきづられ過ぎてませんか。ご自分の人生ですから。

なんだかんだ言っても「目黒」駅6分は
売れると思いますよ。
中古相場も堅調ですし、需要が無くなることは
まず心配なし。
私は不動産業者です。

確かに。
実際、目黒エリアの中古マンションは売れてますからね。

もしも売物件が有れば、客付けは難しくないですよね。

私も不動産業者。地元新築のこういう書き込みは
見てしまいますね。

このマンションは売れますよ。

ここに買う価値がないと判断して見切ったから中古に流れたんでしょうがｗ

799さんへ

顔が見えないからといって、あまりひどいことは
書かない方がいいと思いますよ。

そこに勤めている人、そのご家族がどう感じますかね。

自分が顔が見えない人から、このように書かれたら
どう感じますか？

限度をわきまえましょうよ。

顔が見えないと、二重人格になれるのですかね？

805へ

地元業者として、目黒という街力があれば
需要枯渇がないですよ、と言っているだけで、
オーベルさんがどうのこうのと言ってるわけじゃないん
だけどね。

事実を書いて、見知らぬ家族とかの気持ちを考えろと言われてもね。
株主に迷惑かけまくって、取引先に迷惑かけまくった挙句市場から事実上干された会社に過ぎない。
それを一流と思うか三流と判断するかは自由だけど、
三流ではない根拠が元上場企業ってのは、周りの友人にも言って反応みてみてよ。

802さんへ、同規模同種（低層・駅近・＠300前後）をいくつか検討してましたが、同規模同種の即完ってありましたか？

私みたいな買いたいけど買えない人が、粗捜しして契約者さんを不愉快にさせる書き込みすんだね。こわー、ドン引くわ。

808へ

おいおい、書き込みの世界では何書いてもいいのか？

優しく常識を伝えたつもりだけど。

伝わらないか？じゃぁしょうがないなぁ。
伝えるように策を考えるわ

まぁまぁ。
抑えて下さいよ。

書き込みってそもそも別人になりきれる
虚飾の世界ですから。

なぜか、マンションを探しているつもりに
なっちゃうんですよね。

1と3に単純に分け過ぎでしょう。

何この自作自演臭。

自作自演じゃないですけど。。

28日の日曜日は予約満席って言われたから
27日の土曜日に行ってきます。
みなさん予約して行くんですね。モデルルームって
パッと行って、見れちゃうかと思っていました。

だいたい二時間は拘束されますから予約必要です。

人気がないMRだったらフラッと行ってもウェルカム状態です。

予約が必要というのは一定の人気がある証拠。もしも平日さえ予約必要って追い返されたらすごいっ

間取りが狭すぎ。
犬小屋か？

平日ふらっと行くと留守番のおばちゃんしかいないモデルルームも多いからおすすめしない。

犬小屋笑
もはや意味不明な書き込みも出てきましたね

私は契約者じゃないけど、
あなた、本当に哀れだね。
かわいそうに。

湾岸の埋め立て地は5メートルくらいだろ。
ここ16メートルあるのに同じは無いだろ。

残すところ20戸程度なんでしょうが、このもりあがり。やはり注目の物件なんですね。1000レス越えたら、大化けが現実味を帯びますね。うらやましい!!

ひと口に上場廃止といっても、日航のような倒産から、完全子会社化によるものまで色々ありますね。
ただ、サブプライム―リーマンショックによる不動産不況は、不動産分譲事業が主力で、賃貸事業の割合が少ない
不動産会社にとっては、100年に1度の激震でしたね。
三菱地所に子会社化された藤和不動産しかり、大成建設に子会社化されたここしかり。

ここの標高は10m前後のはずですが（傾斜地で基準GL次第）、
16mはどこの情報ですか？

>>827
そのソースはどこから？
13メートルだろ言ったり10メートルだと言ったり、どれが正解なんだか。

ちなみにデベは何mだと言っているんでしょう？

国土地理院の地図では誤差0.3mで高台側道路脇が8.3m、
目黒川側のここに最寄りの道路は6mですね。

確か高台側道路で9.79mですね。オーベルのエントランス（2F）が大体この位置近辺だと思います。
機械式駐車場ですが、屋内に位置しているので、昇降をまっている場合でも雨に濡れないでいいのかな？
駐車場代が高いので、車はやめようと思ってますが。。。

エントランスは道路から少し下がりますので、
おそらくここの1階は標高5m台になると思いますが、
底地、低地に反論はないでしょう。

傾斜15度の坂の上は30m。
その差は、マンション8階相当でしょうか。

毎日、エレベーターを使わずにマンション8階往復の道中と考えると、
目黒に安く住むのもなかなか大変でご苦労様との感想に尽きますね。

エントランスが9mの標高で、目黒駅が30mだから階高3.3mとすると6.36階ですけど。
まっ一番の悩みどころでした。でも、かなりの年配のご婦人方が近所を行き来しているのを見て大丈夫かなと。

中目黒駅近辺の標高が10m弱ですが、ここも湾岸と比べられちゃうのですかね。。。
今住んでいる所は標高70mなので、それからすれば23区はみんな低地ですが。

今の雨で浸水してないか心配です。。

やはり、まったく経験がないのにすべてを分かった風に振る舞いたいんですね。
思い込みだけで行動するくせ、自分の間違いは決して認めないタイプでしょうか。

マンション階高の平均は2.95m。
30mから9mを引いて、標高差21m。
これで、マンション8階住戸の玄関がある高さは？

底地についてもこだわり過ぎです。
目黒区の資料でも底地、低地、あるいは谷底地と定義された地域です。
変わらない事実に異を唱えたり持論、感想をつぶやくのは無意味でしょう。

目黒川って0メートル地帯だったりするの？
このマンションの敷地って目黒川から6メートル以上上がってるよね。

下目黒で警戒水位超えていますね。

氾濫警報でたよ

予約制とはいえ、満席でご案内できません、とは強気でした｡
これまでたくさんモデルルームを見ましたが、予約制といっても、行けば余裕で見れましたけどね。

いまさら新規顧客の開拓しなくても、もう購入者の目星はおおかた付いてるんでしょう。

出遅れましたね。

モデルルーム見ましたよ。
良かった。まぁ私たちは広い部屋はいらないので、価格も手頃かな。真剣。
でもアンケートで、今は買い時だと思いますか、とかに答えさせられて、ちょっと嫌だったな。
今、買い時に決まっているのに、あえて聞くのって感じ！

私は独りで来場しましたが、ここの営業さんは、買い時について、理論的に話してました｡
踏み切れない独り者には心強い感じでしたよ。
で、買っちゃいました！

結構、担当する営業さんに当たり外れありますよね。
インスピレーションが大事かも。

選挙も想定通りの結果。
マンション業者は大喜びでしょうね…
土地価格が上がって、マンション屋さんが土地を買えないって嘆いていたから、マンションに価格転嫁されちゃうのかな。

価格があがるのはやむなしですよ｡
景気がよくなってきた証拠｡
大手企業にお勤めの方は、今、鉄板買い時でしょう。

あくまで、大手企業勤務の方はね…

標高差に関して、831さんはずいぶん緻密な計算をされていたようで当方が誤りでした。話は変わりますが、ネガでもポジでもありませんが、検討した6物件のうち4物件が、ここも含めて超大手企業の社宅跡地でしたが、有楽もだいぶ前にこの土地を購入したようですが、デベが消費税導入前を狙って購入していた社宅跡地を一気に開発したのでしょうかね？（それとも社宅跡地って結構出回っているものなんでしょうかね。。。）

>>847
不景気続いてたんで企業の資産リストラが進んだだけです。

分譲マンションの企画は仕込みから着工まで最短でも4〜5年は必要なんで、消費税増税狙いと言うわけでは無いでしょう。
リーマン後の落ち込みを避けていたら今重なってしまったって感じでは無いかと。

なるほど、マンション分譲はそんなに時期を狙い打ち出来るものじゃないのですね。

確かに今は買い時。
ただし、買い時って人それぞれですよね。
結婚、出産、子供の学校、親からの独立、要は欲しいときが買い時ってことかと思います。
あとは決断力ですね。決断できない人ってずっと買わないもの。
知人のご主人がそんな感じ！
ちょっとみっともないかな。

うーん。一句。
いつまでもあると思うな社宅扱い(字余り
)

私はオーベルさんに三回行きました。
あとは決断力なんですね。
でも行く度に、そのお部屋は売れました、ってどんどん減っています。
皆さんは決断力があるなぁって。

あとは何とか来年3月まで金利がもってくれればいいのですが。。。

852さんへ
決断してみたらいかがですか！！
不思議なくらい気持ちが楽になります。新生活の楽しみで満たされますよ。

私も三回は行きましたね(現地はそれ以上)。営業さんはこちらが舞い上がるように仕掛けて来ますから、まあ冷静に色んな物件を比較して決断されればいいのではないでしょうか？

モデルルームってある意味、夢を売る商売ですよね…

理屈ではないんですよね。

何か、流れや勢いが購入を後押ししますね
そんな感じで購入した方が楽しいもん

結局、住めば都です。
購入後はきっと、買って良かった！って思うはず。
よくできた言葉ですよ、住めば都　は☆

住めば都とは限りません。
昔社宅で船橋にいましたが、本当に不便でした。。
ここは都、住めば都ではないです。

もちろんいろいろな方がいらっしゃいますが、選択の余地が少ない社宅と、自分で選ぶ購入では異なります。
感覚的に、住めば都、的な気持ちになりますよ！
要は安心して、購入に踏み切った方が良いですよ、ということをお伝えしたかったんですが!

とにかく今は買い時ですね
価格上がっていきますもん。
大手デベ勤務の友人が、本当に今は買い時だよって。
今買わないなら、しばらく買わない方が良いかなだって｡
同期も買ってるし、触発されますよね。

本当に今は売り時だよ！

築浅のマンション売りたいなら、絶好です！！

でも買い時じゃありません。

5月6月のマンション販売実績は御存知ですか？？

とんでもなく好調に売れてますよね。

完全に消費増税前の駆け込み需要です。

つまり、増税後は反動でパタッと売れなくなります。

その時に、売れ残り物件を2割引くらいで買うのが賢い買い方です。

業者の悪質なコメントに騙されないでくださいね。

キャッシュ購入者は限られてる。ローン購入者は増税後でも関係なし。

まあでも、この時期に買うのは底値圏での購入でしょうから、いい買い物ですよ。

主観の応酬というか生産性のないスレだな。相場は多変数の解析なんで消費税の駆け込みなんてシングルファクタでものを断言してる点でレベル低い。相場なんて議論してもしようがないから物件のファクトを提供しようよ。

まあでも、この時期に買うのは底値圏での購入でしょうから、いい買い物ですよ。

クレヴィア不動前の価格を見ると、ここが売れていない理由が分かるような。

868さん
どうしてですか？
ここの一期と比較するとクレヴィアのほうが割高かなぁと感じたんですが。

>>869
ここの一期はどういった計算で割安でした？

地下住戸、終わった…

http://www.news24.jp/articles/2013/07/23/07232925.html

この動画を見るとぞっとします…。

870さん
方角・単価。
質問を質問でかえさないでよ

痛いところつつかれたり不都合な事実書かれるとおこ
他の契約者が分身以外一人も出てこないで内心不安

個人的にはタワーと低層ではあまり比較出来ませんが。
ただでさえ坂の負担があるので、ここがギリギリ、目黒駅から川は越えたくないですね。

洗足の地下浸水のマンションってどこだろ？
てかホントこのニュース動画ヤバイね、、、

これは地下駐車場だけど、もしそこに住戸があったら…

同じ目黒区での浸水発生事例だし
地下住戸契約者は見ると正気ではいれないと思うので見ない方がいいと思います。。

なんで他人が購入した気持ちを、逆なでするのかな。
自分がされたら嫌だろ。あー
まぁ、もうそろそろやめとけや｡

オーベルさんとクレヴィアさん、両方見るつもり。2LDK希望です。
オーベルさんは目黒6分魅力。でも坂は有りますよね。
クレヴィアさんは山手通り沿いがつらいし、いざ目黒駅に行くときの行人坂が厳しいですね。
迷う

目黒駅は駅前が立派になるから、ポイント高い。

私達はどうしても目黒駅の西側限定探し。とすると限られてくるんですよね！

ここは、全てワンルームで良いマンション。
目黒区は単身者に人気。

いゃあ、3LDK希望者いますよ。
見学いったけど、売れてたけどなぁ。
営業も余裕あったよ。他とどんどん比較して、だって｡

私は、もう高い部屋しかありません。
予算不足ですねってバッサリきられました｡そもそも都下で探していたので当たり前ですが‥

ジオ目黒は売れていないから、あちらから値引き言われたから、オーベルでも値引き交渉したら、どうぞお帰りくださいモード｡
満席状態で予約をずらされ、結果予算不足｡
間違いなくマンション価格は上がってる

目黒の権の助商店街や駅ビル、好きなんですよね。まぁこの辺りで生まれ育ったので。
モデルルームの映像は上手く出来てましたよ。ちょっと美化し過ぎでした！
住んで楽しいから、知人が購入しました。

帰りが遅いから、目黒6分が頭にこびりついて離れない。帰りに夕飯もとりやすいし！

ここの現地のきつい方の坂の途中に合同庁舎ってあるけど、警官がいっぱいいた??

あの施設は警察関係の施設ですが‥｡
大勢の警官がいつも待機しています。
地元民としては、治安の不安がなく、あの施設があるだけで安心ですよ！

>>877
それ、契約者の可能性は？ｗ

897さん
それは僕ですね

こんな狭いマンションばっかり作ったら売る時、相当下がるだろうね。

８９３さん
権の助商店街の中にある仲村精肉店へはよくしゅうまいを買いに行っていました。
お肉屋さんで手作りで作っているしゅうまいでジューシーですごく美味しいんですよね。
茨城産のローズポークを購入できる都内で何か所かのお肉やさんで結構遠くからも
買いにきている人が多い様です。昔の駅ビルだと何だか物足りない様な気がしますが、
アトレができてからは便利になりましたね。