物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区目黒一丁目11番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル目黒口コミ掲示板・評判
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285
匿名さん
とりあえずリセール考えるなら地下はやめるべし。足元見られてたたかれるぞ。
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286
匿名さん
浸水の危険性は目黒川ではなく高台から流れ込む雨水だね。ポンプが頼り。
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287
物件比較中さん
276さん
本当に悔しかったんですね(笑)
なんか振られちゃった愚痴みたいですよ!
残念ですが地下は残り1、2戸みたいです。
諦めて他の物件で前向きなコメントお願いね。
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288
匿名さん
>>284
目黒川沿いの物件に対して浸水リスクを意図しました。
この物件は問題ない、むしろ川沿いと比較し優位性があるということが言いたかったんです。
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289
匿名さん
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290
契約済みさん
アパートローンって投資用ローンですよね?
どこかに地下住戸が審査通らないって証明されるようなものありますか?
投資用ローン下りないとなるとリセールバリューに関してだいぶ不安ですね。
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291
匿名さん
アパマンローンは区分所有は厳しいね。少なくとも全額はでないよ。
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292
匿名さん
心配なら人に聞くんじゃなくて自分でオリックスとかに聞きなよ。
一般論としてでも、洪水ハザードマップでリスクが高い地区の地下住戸で、
一低だけど既存不適格の中層が隣接していて日照皆無ですが融資はつきますか、と。
住宅ローンはどんなクズ住戸でも、属性だけでローン組めるけどね。
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293
匿名さん
地下住戸に群がって抽選か
底辺乙 としか思わないわ
友達が地下住戸に住むとか言い出したときは散々罵倒して縁切った
3年くらい一度も連絡してない
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294
契約済みさん
>>293
地下住戸で友人を失ったなんて本当に不幸で悲しいですね。
ところでどこの地下住戸ですか?
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295
匿名さん
スルガならいけるでしょ。
こういう微妙にプチ富裕層に手が届きそうで届かない、でも届く部屋が一部ある物件のスレは荒れますね。
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296
契約済みさん
292さん
別に隣が既存不適格でも面しているほうしか影響ないでしょ。
むしろ影響あるんですか?
ひょっとしたら西向地下住戸で抽選落ちした方ですか?
既存不適格でいえば、築10年以上の物件は避難経路、
EVの防火区画等全部既存不適格でしょうが。
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298
購入検討中さん
なんだか、地下住戸のバッシング鳴り止みませんが、私は抽選に落ちた方の怨念がかなり凄いなって感じます。
買わないのなら、そこまで批判せずに前向きな話題で盛り上がりたいですが、、、人の妬みが一番見苦しいですね
因みに、私は3階を検討していますが今ここに書き込みをされている方々買う気があって書き込んでいるのか!?買えずに煽っているのか・・・
ジオのような第5期まで販売がさせることはないと思いますので今週サイド内覧を行い結論を出したいと思います。
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299
匿名さん
憧れの地下住戸に当選した人の自慢話を見にきたけど、流れ変わった?
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300
匿名さん
オーストラリアの砂漠だったかで地下に住む人たちがいたよね。
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301
匿名さん
日本では黄泉の国といって、地下は死者の住む世界ってイメージかね。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
戦時中の防空壕にずっと居続けるのと同じだからね。焼夷弾が降り注いでも安心。
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305
匿名さん
前検討した某八雲も地下(1F)に倍率がついて人気でした。テラスも広くて明るくて、リビング前方に古いアパートが丸見えの2Fよりもリビングのレースカーテンを開けられて、落ち着いて過ごせそうな出来でしたよ。安藤ハザマさん、大成有楽さんには、色々な意見を集めて比較的注目を集めている物件ですから、きっちり施工して欲しいものです。
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306
物件比較中さん
地下は日も当たらないし暗いと言ってたよ。
でも値段安いからトレードオフで良いじゃないの。買えなかった人はどうせ暗くてじめじめしてると思えば悔しくもないでしょ。
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307
匿名さん
駅から底地を目指して下り続けて敷地にたどり着いたら、それに飽きたらずさらに地下に潜るのがステキ。THE底地。
逆に、地底から地上に顔を出したら、さらに延々と駅に向かい上り詰めるのも、人生の何かを示唆しているよう。
ゲリラ豪雨と、資産価値低下と、湿気と、世田谷みたいな既存不適格化と、落選者の嫉妬()に怯えて過ごす毎日。
安い価格と、抽選に当たったという、街中商店街の特売セール+ガラポン4等で喜ぶのと同じメンタリティがあればそれを乗り越えるのも余裕。
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308
匿名さん
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309
購入検討中さん
あ~実に見苦しい
希望住戸が買えずに、掲示板でデメリットを書き込む主婦とその飼い犬夫(笑)
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310
購入検討中さん
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311
購入検討中さん
語り口から、同一人物の営業さんなのかな、、、?
だんだんエスカレートしてるのと、頻度が増えているのが、、、引きます。
ちなみに、2L はまだあるのでしょうか?
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312
匿名さん
第1期に販売してない2Lはありましたよ。詳しくは公式ホームページ物件概要をご参照を。
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313
匿名さん
あのブドウは酸っぱいですな。
売れちゃった後でのこのネガティブの増加わかりやすすぎます(笑
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314
入居予定さん
批判してるのは地下にも上がれない
心が地下2階以下の人達ばかりなんですね(笑)
と、言うより買えなくなった後に
ワザワザ板に書き込むのが見苦しい。
どんだけ人気あるんだって感じですね^^;
311さん
2期に何処が販売されるか不明ですが残り
1Lは1戸、3Lも1、2戸で2Lばっかりデスよ^ ^
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315
契約済みさん
この掲示板をきっかけに地下住戸について色々と調べてみました。
やはり湿気が酷くや陽当りは全くないこと
リセール出来ず残債割れで売却が出来ないこと
ゲリラ豪雨が起きた時、絶対に浸水する可能性があること
安物ではないですが安物買いの銭失いであるかと日々葛藤してました。
明日キャンセルをしに行くことを決意しました。
抽選で当たったので舞い上がっていましたが、地に足をつけ生活していこうと思います。
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316
購入検討中さん
315さん
一生の買い物ですので少しでも不安でしたら止める決断で良いと思います。
予定では明日何時頃行かれるのでしょうか?
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317
匿名さん
実際問題として、地下居住に楽観的であることについては悪い面ばかりとは限らない。地下住戸がいかにカビやダニに適した環境か分かっていたら、夜もおちおち眠れなくなるだろうからだ。カビは25度前後で活発に活動し、相対湿度80%になるだけで爆発的に繁殖し、人間が落とすタンパク質、炭水化物、アミノ酸、脂肪を喜んで摂取する。やっかいなことにカビは、素材に付着し根を下ろし素材を栄養源に増殖しながら素材を劣化させる。カビは、まるで吸血鬼のごとく素材の栄養を吸い取り、栄養豊富なカビとなり増殖する。
地下住戸は中古売却や賃貸出し中の空室状態にも細心の注意が必要である。カビにとっては、温度が25度程度に一定で湿度が高いまま保たれる誰もいなくなった地下住戸は、単なるブルーチーズや糠床に過ぎない。そして、空室中に毎日掃除や換気をするくらいで事態が変わると思ったら大間違いだ。カビの胞子は3~6ミクロンと非常に小さく目で確認できず、掃除機を使用するとカビの胞子が拡散するからゆっくりゆっくりと拭き取るしかない。窓をあければ、自然界に無数に浮遊しているカビは栄養源(もちろん、地下住戸である)をみつけ、根を下ろし直ちに繁殖を始める。さらに、ダニである。ダニも、長年にわたって住民からはがれ落ちたさくさくのおいしい皮膚のかけらを堪能し、繁殖する。それだけでなく、地下住戸では増殖したカビをも栄養源としてダニは爆発的に増殖する。そんな自然界のサイクルは地下住戸の暮らしにとって悩ましいばかりだ。(新築で住むのであれば、少なくともそれは自分や家族のタンパク質や脂肪によるカビとダニだ。自分が中古の地下住戸を買ったり借りる際には、壁紙やクローゼットや風呂場に、前の家族による何があったかを思い起こしてほしい)。
これらのカビやダニは、太古の昔から人間のそばにいたが、規制緩和とその拡大解釈でマンションの地下住戸が作られるようになったのは1997年のことだ。
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318
匿名さん
自己資金が多ければ残債割れしないと思うし、地下=残債割れというのは論理的でないです。この物件しかないと舞い上がらせるのが不動産屋さんの手で、物件は待っていたら、また出てくると元デベロッパーのブログにありました。また、必ずキャンセルは出るとも別の物件のある営業さんは言ってました。
ただ、やはり早くに掴んでおくほうが、有利ですので、ネット以外に足を含めた情報収集・分析は重要ですね。
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319
315
316さん
つりです。
貴方がキャンセル住戸狙いのネガティブな書き込みばかりしてる人ですか?
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320
物件比較中さん
316でました~(笑)
見え見えの抽選ハズレ者の煽り一人芝居(笑)地下住戸に対してそんなに思い入れがあるならジオでも移動されれば!!
わざわざ、掲示板に諸事情を書きますかね。
約款ももう少し学んで発言を!
手続金を考慮したらすぐバレるような書き込みをするぐらいならもう少し掘り下げて書き込みを(地下住戸だけにね)
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321
購入経験者さん
319さん
そのように、感じられますね。
私も、同感です。
ともあれ、人気物件にはいろんな方々が良いも悪いもお集まりになられますね。
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322
匿名さん
とにかく地下にこだわって延々ディスってるってわかりやすいですよね。
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323
311
>312さん
>314さん
まだ2L のお部屋あるんですね。
ありがとうございます。
まずは見に行ってみます。
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324
匿名さん
高台お屋敷>高台マンション>戸建>分譲マンション>賃貸マンション>ミニ戸>都営アパート>地下住戸
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325
契約済みさん
324さん
そんな地下住戸5〜10年年後売りに出しますので、
買い叩いて下さい。
坪320万なら即売却しますよ笑
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326
匿名さん
モデルルーム未見なのですが、2期に出ている角部屋の3Lが何階でおいくらか教えていただけませんか。
1期よりかなり上げてくるでしょうか。
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327
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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328
匿名さん
327さん、ありがとうです。目黒駅近新築ってないですものねぇ。
わが家は現地を見てやめましたが、ときどきここはのぞいています。
目黒駅からバスでもいいのですが、マンションが建ちそうな土地はないですかね。
散歩かたがた探しております。
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329
325
失礼しました。
地下住戸を320万なら即売却、じゃなくて
230万なら即売却、の間違いでした。。
5~10年後にこの価格なら売れるでしょうか?
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330
匿名さん
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331
匿名さん
ハザードマップで高リスクスポットの地下ですよね。
そんな超絶ブラック住戸は、内装は黴でボロボロでしょう。
リフォームに600万円かけても坪180がせいぜいでは。
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332
匿名さん
328さん、他にも今販売中の目黒駅新築マンション物件はネットで調べれば色々あったと思いますが?
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333
匿名さん
この、ものすごい囲まれ感だと地下住戸を選んでしまうのも、仕方ないかもね。
3階はなかなかよさそうだけど、高いんだよね。
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334
匿名さん
Google Earthで見たら3Fもなかった。奇跡的に見下され過ぎ、覗かれ過ぎでワロタ。
そりゃ、ネットで罵声浴びようが地下に潜りたくもなるわ。
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