三菱東京UFJと三菱ＵＦＪ信託

ウチもこの２つのローンは候補にしてましたが、インフレ気味なので長期金利の三菱UFJ信託の
20年固定にしようかと思ってます。（東京三菱の保証料無料は10年までだったので。）
でも基本は、No.2さんが言うように繰り上げのシミュレーションが重要ですね。

（しかも、今さらなのですが先週発表されてたイオン銀行の保証料・一部繰上げ費用無料も気に
　なっているという。。。）

択一相談のための総合スレを立てましたので、こちらでご相談されてはいかがでしょうか。
もしよろしければ再度ご相談内容の投稿をお願いいたします。

住宅ローン・物件　ｎ者択一総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30629/

シュミレーションして、
２０年間の支払額と残債の差、借り換え諸費用計算して、
１５０万くらいの差が出るのでないでしょうか？

また、２０年後に定年をすぎているならば、退職金で残債を返済などの方法が取れるのであれば、
借り換えの方が良いのではないでしょうか？

仮に、２０年後に実行金利が５％程度でも耐えられるんであれば、それでも良いという考え方もありではないでしょうか？

我が家もこの２行で迷ってます。
三菱東京ＵＦＪ、２月の金利１．８５％になったみたいだし。
信託の２０年が２月２．３％以下になったらほんとに迷っちゃいます。
２月実行なんですが信託は２月１日にならないと金利分からないとのことなので
早く知りたいです。

残り２０年残債２０００万あります。
繰上げはそんなに出来なくて２年に１回１００万位したいとは思ってますが。

今のところ三菱東京のほうに気持ちは傾きつつありますが・・・

どちらも保証料は無料なんですか？？

信託は保証料ありです。
繰上げ手数料も三菱東京より高いです。

信託は２０年固定の金利が魅力だと思っているのですが、他に他行と比べていい点、悪い点ありますか〜？

保証料・繰上げ手数料は共に高いですし、ネットでの返済もできないのはマイナスポイント
だと思います。
ただし、現時点で保証できないが、将来的にはネットバンキングも検討されているような話
をしておりました。不便なので是非ご検討いただきたいですね。

私も三菱UFJ信託を第一候補にしていますが、要因は20年金利が一番大きいです。
したがって、実行時に他行との金利差が縮小するようであれば選ばないと思います。
（先週の感じでは当面利上げの可能性は低くなりましたし。）

三菱東京を意識したローンを展開してほしいなぁ・・・

いろいろと考えた結果私もこの２つの商品にたどりつきました。０６さんと一緒ですね。
どっちですかね〜？信託の金利が楽しみです。

信託の来月からのキャンペーンで７年固定に力を入れるそうで
当初優遇金利期間終了後は完済まで１．１％優遇らしいです。

ネットからの仮審査を申し込みしている人には来月の金利を２月前にお伝えできる場合も
あるのですが。現段階では２月の金利をお電話でお教えする事ができないのですが・・・

他の固定の場合優遇期間終了後は完済まで店頭金利から０．２％しか優遇にならない。
なんかの条件を満たしていた場合には０．４％優遇になるみたいだけど、
その満たす条件とやらは不明

信託、７年固定のキャンペーンあるんですね！
ちなみに７年固定で金利はいくつなんですか？
もう審査も終わり後は明日申し込む段階なんですが先ほど電話して２月の金利聞いたところ
やはり２月の金利は明日９時以降にお電話して下さいとのことでした。
明日申し込みで信託にするか三菱ＵＦＪにするかなのに・・・
やっぱり１．８５の三菱かな。

２月の信託当初２０年の金利って発表になったんですかね？

「やはり２月の金利は明日９時以降にお電話して下さいとのことでした。」って一つ前に書いてるよ。あせらないあせらない！明日楽しみです。２．２とかになればいいのね！

ＮＯ．６です。
信託の２０年２．４５と上がりましたね！
下がると期待してたのでビックリ！です。
で結論ですが三菱東京ＵＦＪの１０年固定にしました。
繰上げ頑張るぞぉ〜

信託の20年固定・・・どういうこと?
3月はもっと上げるっていう警告?

2月で勝負あり。限定的質問スレの宿命としてもう既に存在価値を失うだけのこのスレですのが最後に一言。

私も両行で審査を通過して2月金利にわくわくしていたので、信託の20年上げには驚きましたが、
実は20年固定の店頭基準金利は下がっています。
優遇幅を狭くしたと言うことです。
信託の担当者に断りを入れる際言われたのですが、
「20年を先月までの金利でお貸しすることがそもそもイッパイイッパイなんです」
とのことでした。
真偽の程は判りませんが、先月までの20年の優遇後金利はやはり多少の無理があったということでしょうね。

店頭基準金利は下がってたんですね。
優遇後にばかり気をとられてました。
三月にもう一度だけ下がってくれないかな。

２０年にはがっかりした。

その分７年をって感じで、なんとなく７年に魅力を感じない・・・。

１２月、１月の人はよかったぁ・・・ラッキーです。（うらやましい。

まるで興味なくなった。
三菱UFJ信託の有利な点は金利のみ。

ソニーバンクに舵切ります。

三菱東京の10年固定も三菱信託の20年固定も
両方何の魅力も無くなりましたね。
信託が3月に下げてくれれば・・・。
どうでしょうね。

どうですかね。3月の金利は上がる可能性高いようなので、同じ幅で上げてくるんじゃないですか。私は急遽新生銀行に申し込みました。

5年固定の3月の金利をご存知の方、いらっしゃいませんか？
5年も三菱東京の2月実行するべきでしょうか？

当初20年で検討しておりますが、3月は金利が上がるみたいですね。

3月　三菱東京5年固定3.25％
2月より0.15％UP

>>28さん、ありがとうございます。

三菱東京ＵＦＪ銀行の当初固定１５年，２０年の３月金利はどうなったのでしょうか。
　一律１０年と同様２月から０．１５upですか？

15年固定は2.55と担当者から聞きました。

信託の20年固定は・・・なんと!!!!

2.57%

上げすぎ。

もうココもおしまいですわ。

今三菱東京でローンを組んでいます。

三菱東京信託に借り換えって可能なのでしょうか？

やはり駄目ですかね？

私は金利優遇ずっと-1％なんですが、そろそろ固定3年が終わってしまうので、金利優遇多い所で
借り換えを検討してます

三菱東京UFJ銀行から三菱東京信託に去年12月に
借り換えしましたよ

私も１２月に東京三菱ＵＦＪから、信託へ借り換えしました。
借り換えできますよ。

三菱東京信託という銀行はありませんよ。（＾＾；

三菱UFJ信託銀行ですよ。私も昨年借り替えました。

http://www.tr.mufg.jp/loan/setsumei_5sign_01.html

20年２．４％（以降優遇▲０．２％）復活！！
これで行こうかな！！

でも住信ＳＢＩの20年２．４５％（以降優遇▲０．７％）も気になる。しかも住信は８大疾病ついて来るのだ！

う〜ん迷う！

どっちにすべきか

>>37
信託のほうは、当初優遇期間終了後の優遇率はお問い合わせをと書いているのですが、
0.2なのですか？？

ここの審査落ちた。
ここって厳しいのかな？　自動車ローンをすこし返せとか言っていたが・・・
みずほと住信と中央信託はＯＫだったのに。

信託の２０年固定、６月は２．８％みたいですね。借換検討なのでもう少し様子見かな。

三菱UFJ信託さん、何げに8月金利が他行よりお得な気がするのですが。特に10年固定指定。
12月実行予定で今月に融資銀行を決めなければならず、中央三井信託さんと迷ってます。デベの提携優遇の関係上、この2行を最終的に候補にしてます。実行金利を見てから銀行を決めれれば良いのですが。。。。かけですかね。
三菱UFJ信託さんなら20年固定指定を希望なのですが、8月2.8%。もう一声下がってくれれば。。。三菱UFJ信託さんを今ご検討されてる方っていないのかな？みんなソニ銀？

ソニ銀は20年固定で8月は2.83％ですよね。
三菱UFJ信託は2.8％ならソニ銀よりお得ですが、本当ですか？

保証料のあり・なしも考慮してください

＞42さん
　8月実行ならそうですね。ソニ銀の8/16発表の9月金利がどうなるか注目です。ちなみに中央三井信託は8月固定20年指定3.15%とイマイチ。。。

＞43さん
　ソニ銀は保証料無料なので最初に候補に考えたのですが、デベ提携の割引き(-1.4%)が適用できず、断念しました。
変動と固定のMIXにする予定なので、変動金利(店頭)に-1.4%を適用すると、三菱UFJ信託がオトクになりました(8月　1.475%)。
固定指定(優遇タイプ)にはデベ提携の割引きは適用されないのですが、固定10年で比較すると、8月は三菱UFJ信託　2.15%、ソニ銀2.544%、中央三井信託　2.45%　と三菱UFJ信託ががんばってる感あるのですが。

UFJのフラット３５1000万借りて　最近200万インターネットで繰上げ返済しました。

最後の明細に手数料2100円と利息1439円と表示さてていました。・・何だこの金利？？？

UFJに問い合わせたところ　散々たらい回しされた挙句　ボーナス払いを設定した場合には

ボーナス払い月のと繰上げ返済日の間の金利が発生することになっているとのことでした。

このことについては商品説明書には全く記載されていません。（担当者も認めました。）


タイミングや借入れ額などによっては手数料より高くつくかも知れないことについて

全く記載がないなんてとても信じられない　　まるで詐欺だ。　


他のローンでもこんなことあるのか？？？

繰上げ返済時手数料とは別に経過利息が発生しますとは商品説明には書いていないですよ。

この場合”そんなの常識なんて”しったくぶるひと多くいますが、

勉強したくても確認したくても説明書に書いていなければ勉強のしようがありませんよ


>>46

　あなたは説明に書いていない金利請求を普通に払うお人よしなんですね？。

　それとも書いてないものが見えてしまうすごいひとですか？

次の返済日までの間に繰り上げ返済した場合に、日割りで経過利息が発生する（特にボーナス返済は通常半年に1回なので可能性高い）というのは、私は当たり前のことと理解しますが、もし金消契約にも触れられていないのなら、銀行側にそのように訴えてみたら如何ですか。場合によっては訴訟も辞さないと。

でも冷静に考えてみればわかることと思いますが、本来次の返済日に支払いが発生する利息分が少なくなって経過利息となる訳ですから、返済者が損をしているわけでもなく、繰り上げ返済による利息節約効果の結果生じる支払いですよね。