１１月に購入価格４８００万の物件について登記申請を予定しています。
（ローン２０００万＋夫自己資金４００万＋妻自己資金２４００万）
ローンは収入の割合（夫６００万：妻１５０万＝８：２）
に合わせて返済すると考え、
夫：ローンの８割１６００万＋自己資金４００万⇒合計２０００万
妻：ローンの２割４００万＋自己資金２４００万⇒合計２８００万
上記のように４：６で登記したいのですが、
妻は子育てで収入が不安定なため夫名義で組むことになりました。
その結果、
夫：ローン２０００万＋自己資金４００万⇒合計２４００万
妻：自己資金２４００万 ⇒合計２４００万
計算すると登記比率は５：５になってしまいました。
夫婦共同で返済するローンなので、２０００万を夫婦で配分し
最終的には４：６の登記比率にしたいのですが、
何か良い方法はないでしょうか。
アドバイスいただけたらと思います。
ご対応の程をどうぞよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2008-08-25 02:30:00
連帯債務にする方法がありますね。連帯保証とは違います。
（連帯債務を扱っていない銀行もあります。扱っているかどうかは銀行にお尋ね下さい。）
これだと、夫名義のローン１本でも、妻もローンを負担していることになり、
登記上の持ち分が認められます。
税務上も問題ありません。
ただ、妻の収入が150万ということは、パートとかでしょうか？
パートなどで連帯債務者にできるかどうかはよくわかりません。
これも銀行に相談してみて下さい。
もう一つの方法は、管轄の税務署に相談してみることです。
夫の単独ローンでも、実態として妻も負担しているのであれば、
その分を登記に反映させて問題ない、という主旨の回答を得られることもあるようです。
相談する際は、記録を残しておいた方がよいと思います。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
