シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

概要に書いてありますが、194/385　住戸数の半分程度。なので多くもなく少なくもなくじゃないですかね。
先日の営業さんから聞いた値段だと、駐車場代は近隣の駐車場よりは安いですね。
この辺の駐車場は月2.5～3万円ですから。
自分は車無いと困るので使ってますが、車はなくても普通に生活できるよ。
年間の維持費+減価償却で50万位はかかるから月4万円タクシー乗ってもいい計算。

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稼働70%想定は、意外と良心的かも。
けど、都区内そこそこの駅距離で総戸数の半分というのは、多いと思う。
そういうマンションが多数だけどね。

想定より10台足りないと、組合の収支が毎月2,30万悪化して行くので、
なかなか恐ろしいもんだよ。

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321さん＞

もっとタクシー使えるかもよ。

減価償却　年30万（300万の車を10年乗るとして）　
保険　　　年 6万
駐車場　　年24万
ガス代　　年12万
税金　　　年 4万
車検　　　年 5万

結局高速代や買い物での駐車場代もあるから、これでいくと月7万ぐらいかも！
そう考えると、車って高いね。便利だから手放せないけど、数字で見ると悩むわ。

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軽自動車で十分。
税金は登録車の半額以下。

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保険は安くすれば年3万円ほど、ガソリン代もご近所なら5000円以下では？
税金は小型車なら3万円ちょっと。　車検もちょっと高すぎ。年換算で、
せいぜい4万円。車は150万円くらいのにしましょう。

ここまで安く見積もっても年55万円。確かに安くないですね。

実際、持ってない人が多いと思います。駐車場は閑散としてますね。

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ご近所にレンタカーやカーシェアリングができたら、一気に駐車場所有者
減るでしょうね。

ここはレンタカーの店舗が遠いですね。

駐車場代は修繕積立基金に充当するんですよね。それはそれで困ったことで
すが、必要性が低いものに金を払うわけにはいかない。小さいお子さんがい
る人は違うと思いますが・・・。電車に乳母車を乗せてくる家族を見ると、
大変そうだなとは思います。

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皆さんはどこの物件と比較したりお悩みですか？私は兼ねてからタワーマンションに憧れがあるので、価格帯が近いベイズやブリリア有明等ウォーターフロントと悩んでいます。ただタイプが違い過ぎますし、子育て環境にはやはり加賀かなと思っています。

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ここと比較なら小豆沢とかでは？
有明とかあっちの方は地震が来たら怖いイメージがあります…

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ワタシもスカイティアラは比較対象です。あっちは駅力が高い赤羽駅も利用できるのがすごい魅力です。
でも、新価格前提なので明らかに割高だし、子供の学区を考えるとこっちかなぁ。
あとは赤羽周辺の竣工済みスミフも考えてますが、値段は割安で、便利でもやはり環境面でこちらには及ばないので悩んでます。

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ウオーターフロントはしゃれてるけどね。人間関係が面倒くさそう。
母親同士が何かと競う。

値段も高いし・・・。

加賀の特徴はとにかく静かなこと。とりえと言えば、それくらいしか
ないけど、最近はそれは結構いいことなのかもしれないと思う。ほど
ほどに繁華街（渋谷、新宿、池袋）へ行くのも便利だし。繁華街に
近いところは好ましくないね。

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小豆沢のスカイテアラは加賀よりも２割高いみたいです。
なんだかんだで、安く買えたと思います！

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加賀より二割高くて小豆沢だと買い手つかないよ。とくに板橋住人は、、、

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発売当初は加賀アドレスの価値を加味してもここは割高だったと思いますよ。でも、新規不動産価格の高騰がそれを上回る勢いなので今は相場並みかと。そして、これからプラウドとかができるころには今の価格水準から一段上がると思われるわけで。
ですから、この物件は買い時に恵まれましたね。

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結果的にはそうですね。この物件含めて、現在の市況がおかしいのかもしれませんが…
いずれにしても、23区内、5,000万以内で子育て環境を重視すると、選択肢はほとんどないのが現状かと思います。

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確かに、新築マンション価格は、ジリジリ上がっているように思います
震災直後の頃に売り出していたマンションが、今から思えば割安感がありますね

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23区内5000万以内で子育て環境重視の新築だと、もしかしたらここが最後のバランスとれた大型物件なのかもしれないですね。東京五輪が終われば外周区の不動産価格は元に戻るでしょうけど、そのころには子供が大きくなってて転校かわいそうですし。

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煽るつもりはないですが、

建築資材や人件費があがっているようですね。両方とも復興がらみ・・・・。
オリンピックが日本で開かれることになり、建設業界は大歓迎かと
思ったら、人手が足りなくて、あまり芳しくない反応。

人手不足で、復興工事が遅れている。

土地の値上がりのほうが日本にとっては良いことなんだろうけど、難しい
もんだ。値下がりは、オリンピックの後だろうね。

親から援助してもらわなきゃ、買えない時代になったね。以前からそうだけ
ど、無税枠の贈与額が増えた。

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スカイティアラは、マンションギャラリー辺だったら、ほんとに高級住宅地だけ
どね。それはありえないか・・・。隣接の西が丘は、都内有数の高級住宅地。

歩いてみればわかる。

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そうですかね、、、、

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さくら、綺麗でしょうね。
羨ましい～！

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子育て関係で今買いたいという人には厳しい状況ですね。
コストプッシュ型の値上がりで、ものの質はむしろ落ちる可能性も
ありますしね。

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難しいのは、待てば下がるって物でもないってことでしょうか。
中国崩壊したら下がると思うけど、そのときは景気悪くてむしろ
雇用の心配しなきゃいけない。いつ決断したってリスクはある。

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今が買い時かどうかなんて、素人にはわからない。やはり、自分たちにとっての買い時で決断するしかないです。住宅が資産となる時代は過ぎました。一部都心の高級物件以外、負債にまわるリスクの方が高いような気も。

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今が買い時かどうかなんてプロにだってわかりませんよ。

3,4年前にも今は買いどきじゃない、なんて意見がありましたが、その直後に
大震災が起きて、建築費の高騰が起きるなんて誰も予測してなかった。当時
は土地の値段が下降気味だから、マンションの値段は下がると言われていた。

少なくとも消費税は考えに入れなくて良いでしょう。住宅販売が落ち込むの
は車が売れない以上に日本にとって大打撃なので、いろんな補助が行われる
ようです。主に収入の低い人対象のようですが・・・。高い消費税が嫌な
人は中古を買う手もある。建物には税金かかりません。手数料には税金かか
りますけど・・・。

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価格高騰とは、消費税の影響ではなく、資材の価格高騰が原因となるのですか。
それは、資材不足から来ているのか、原油価格の高騰から来ていると思えば良いのか。
資材を輸入しているなら、両方とも有り得そうな気もするし。
本来、物価上昇なら庶民の収入も上昇するのに・・・

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建築物の価格高騰は、円安（輸入建築資材の高騰）、建築資材不足（復興優先）、
職人の人件費高騰（復興のほうでも足りてない）による３重苦状態です。

土地だけがわずかにさがっています。都内なので、土地の値下がりは微々たる
もので、上記の三重苦はとても解消できそうもありません。
　

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私は一生賃貸ですごす、という選択肢は　”今後は、あり”　だと思う。

今わかっている絶対確実なことは、空き家が増えているということ。
今後は増え続けるということ。

今後、マンションが高くなるか、安くなるかは全く不明ですが、賃貸
料は99％下がると思う。リフォームオーケーの賃貸マンションが
出現するそうです。法律が変わります。

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一生賃貸は帳簿上はアリなんだけど、
ほんとに年寄りになってから、退去とかよそを借りるとか、
できるだろうか？
そのころにはいろいろなサービスや制度が整うだろうか？
精神衛生上は、自分の城を持ちたいなあ。それはそれで
いろいろあるとは思うけどね。

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チラシやHPでは価格が全く出ていませんが、２LDKで価格帯はいくらくらいなのでしょうか

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マンション購入はどこまで老人に安心だかわかりませんよ。

管理費が結構高い。修繕積立金も必要。
下手すればUR並の費用が必要。

共用施設は少ないほどいいですね。
　

　

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桜は広告みたいに咲いたの？

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住民スレにアップされてるけどキレイに咲いてますね。

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東側の部屋からの写真ですが、満開です。

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桜だけでマンションは買えない！
…だけど…これはイイですね！

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桜はきれいだけど、咲いたあとが虫などで厄介。
花火を売りにする物件もありますね。

池のあとなんですね。石神井川のそばだし、地盤は大丈夫なのかな。

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NO355さん

加賀に池があったなんて聞いたことないですが、
何処にあったのですか?

シテイテラスの前は“国立極地研究所”でしたけど！

さくらには毛虫が付きますが、
マンションに暮らしていてどう厄介なのか教えて貰えますか。

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ここの基礎杭の長さはどれくらいなんでしょう。
現地に立って見ると、川底は深いのですね。
また、土地が広い割に、南向きが少なかったです。
前に住んでいたマンションのキッズルームはすぐに汚れてしまいました。
相手は子供ですから。
自転車等の外廊下置きはどこも同じですね。
気にするとストレスがたまります。

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ここって駅から徒歩9分ってマンション的な観点だとかなり遠い印象です。
うりはやはり環境でしょうかね？　確かに、板橋テラスや蓮根シティみたく幹線道路沿いとかだと
空気悪そうですし。
志村坂上にも三井のマンションできるみたいですが迷っちゃいます。

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売りは環境でしょうね。ここは学区がいいですし駅近ではないものの余裕で徒歩圏ですから、特に小さい子どもがいる家庭には結構魅力的だと思いますよ。

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設備も売りのひとつかな
この価格帯ではかなりハイグレードな設備だと個人的に思っています

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桜満開の中、石神井川沿いを歩きました。

水量が少ないせいか？少し臭いました。
加賀周辺はマンションだらけ。思ったより情緒も感じません。

また、掘り？が深いのに川に水がほとんどないということは、大雨が降ったら急激に水嵩が増すのでしょうか？何だか怖いです。評判の金沢小ですが、中受を考えてないならこだわることもないかな？近隣塾講の話です。公立ばたけで行くなら、加賀中の通学範囲を考慮して物件を探してみてもいいかな？と、思いました。

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教育環境だけじゃなくて空気もいいのが気に入ってる。
騒音や排ガスはいやだからね

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近くのすみふをいってます？

ＭＲ、いったことないでしょ。

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購入済みの人はさ、検討版見ない方がいいよ。いろいろな意見が出て当然だし、攻撃的な意見はいらない。

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石神井川を是非歩いてください。

素晴らしさが分かってもらえるも思います。

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加賀は環境が良い代わりに値段も高い、
住めない人にしては。。。

やっかみもあるでしょうね。かわいそうに～

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366

ムキにならない。
レベルを下げるよ。

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このあたり学校のレベルもいいしスーパーも近いんだよね。うーん、まよう

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何をもってレベルが高いと判断されてるんですか？

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近所に住んでる友人の評判です

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そうなんですか
ありがとうございます

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区や地域によってレベルは結構違いますよ。
ここは板橋区内ではということでしょう。

このあたりマンションばかりですね。

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板橋区は都営や公団も多いしね。
さすが高島平メッカがあるだけはある。
ただ庶民のメッカだけあって学力は高い。

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どちらかというと志村からに西台あたりの学校の方がレベルが高いですよね。
小学校も区内で一番のマンモス校がありますし
うちの子、小学校はこの辺でしてまあまあ良かったんですが
中学校からそっちの方に移ってついていけないと悩んだ時期もありました。
みんな塾に通っていてレベル高かったんです。
平均点より上はとってたのに
順位で言うと学年の3分の2あたり…高得点とるのが当たり前って感じでした。
この辺はレベルというより品が良いって感じですよね。

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西台はいいですね。周辺商業施設もいいかんじですし。
初台もいいですよ。あと平和台。

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言っていいのかわからないけど、板橋区加賀辺りは江戸時代には加賀藩の下屋敷があった事は事実。
でもその後、日本軍の土地として使用されたから、そのまま広い土地が確保できてたんでしょ。
その後は国立や区立の土地として使用され、現在ではそれらが民間に払い下げになった土地がマンションなどへ。
だから、この付近はマンションばかりなのは納得できる話。
要するに、個人が購入したり住んだりできる余地が無かったという事。

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ブランド地域だと信じて購入するんだから、陸軍火薬工場跡地だったなんて誰にも言わなければわかりゃしないよ。
聞かれたら大名屋敷跡地だったと答えればいいわ。

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以前なんだったとか気にする人って面白いね。
どうせマンションなんて住んでも10年ぐらいなもんだし気軽に選べば良くない？

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ブランドを気にする人は地歴を気にするのは当たり前。
東急沿線がブランド価値を維持できてるのは戦争や工場などで利用されていない畑や雑木林だったからで、悪口を言われる隙がないから。

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昔はこうだったとか殺人事件があった場所だとかで貶して、その結果、地名に汚点が付いて住みたい人が減る・・なんてのは現在のネット社会ではよくある事だろ。
火災や殺人事件があったというのをピンポイントで探せるサイトがあるが、火災があったというだけで「忌み地」とかわけわからんが。

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ブランド地域？ではないよね。板橋ですよ。白金、目黒とか言うならわかるけど。

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ここは昔紙くずやさん跡地ですよね。事実として、極地研とかみくずやさん跡地に建った物件ですよね。川沿いの土地が
かみくずやさん跡地です。

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>極地研とかみくずやさん跡地に建った物件ですよね。

それは戦後の話でしょ。
戦前に何だったかは前スレにも出てるよ。

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HPで書かれているほどの土地ではないということですね。
紙くずやさんだったのですか。

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でも、ワイドスパンでマンションでこれだけでかいお風呂も珍しいよね。
ゆったりと入れるしクルリンポイまでついている。

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普通でしょ。

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いや、オプションが多いし。

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オプションが多い？他と変わらないけど。

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紙屑屋さんの跡地だったのですか・・・

知らなかった。でも、それがなんの問題が？

化学工場とか水田だったりすると問題かもしれませんけど・・・。
ただし、最近のマンションはきちんと処理するので、問題が
生じることはほとんどないです。
　

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なにがオプションなのかはどこでわかるの？

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>>390
モデルルームに行けばわかりますよ。
でも、基本的におしゃれなデザインの物はオプションです。
広告などでおしゃれに着飾ってるのはほとんどがオプションです。
広告など並にオプションで着飾ると300〜500万はします。
オプションをつけないと賃貸と変わらないシンプルな部屋になります。
オプションつけても皆さんせいぜい数点ぐらいの方が多いですね。

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追記
あとは、HPなどに載ってる標準装備、仕様以外はオプションですね。まあ、稀にそうで無いのもありますが。基本的にはそんな感じです。

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>>392
ありがとうございます。そうなんですね、マンションだと基本的に全部標準装備だとおもっていました。。。

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みんな食洗機だの床暖房だの、っていう設備の名称ばかりあげてるが
大事なのはどのメーカー、製品か、っていうことのほうが大事なんだよなぁ。
しょぼいメーカーやグレードの製品だと意味がない。

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No.389さん

>紙屑屋さんの跡地だったのですか・・・

跡地ではありません。

紙屑屋さんは今でもちゃんと操業しています。

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>394
確かに、食洗機はパラソニックに限る

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パナもいいけど、食洗機は三菱がいいよ。実際つかってみるとよくわかる使い勝手の良さ。
とくに食洗機内のあの金具？っていうのか食器とかコップとかおけるような形状にしてくれているんだよね。
あれが絶妙。どのような形状でもあう。
床暖房はTES温水が一番いい！電熱線はNo thanks!
お風呂はオフェリアでしょう。どうかんがえても。

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なんで南向きがこんなに少ないんですか？立地はいいし、建物のデザインも美しいのに。

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>>398
敷地の形状のせい。南でとろうとしたら沢山作れない。

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東向と西向きが大半なのだけが残念です。人生の大半を過ごす以上、午前か午後のどちらかしか日差しを享受できないというのは個人的にキツいです。
でも、その点を踏まえても魅力的な物件なので検討外にできない…。

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>>400
人生の大半を過ごすって本気で思ってるの？言い過ぎだってわからない？
あなたの人生たとえば80年として大変って言う限りは40年以上住むってことだけど
それが現実的だと本気で思っていますか？ありえませんけど。
それに40年住むとしてそのうちその家にいる時間って考えた事有ります？
後よく日当りガーとか言う人いるけどそんなに日中毎日そこにいますか？
平日、大半の人は働きに出たり子供は学校等にいってそもそも家にいないと思います。
休日だってずっと家にいるの？たまに入るかもしれないけど大半は天気がよかったら
出かけますけど。
あなたが農家のように家で何か栽培でもしてるなら日当りは生活に直結するかもしれませんが
そうなのですか？

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はい。専業主婦ですので。
いずれ転居はあり得ても陽当たりはやはり重要な考慮要素です。

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専業主婦ですが家にはあまりいません。家は手段であって目的じゃないからです。

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まぁ価値観は人それぞれです。
というか日当たりを気にするコメに長文で躍起になって反論とかちょっと怖いです。

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ってか横だけど400は一度ぐらい現地いったことありますか？　そしたら午前か午後しか日が差し込まないとか
そういう話にならないと思いますけど。西か東かとかそういう単純な話になりませんよ。

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南は快適ですよ〜夏は太陽が高いので直の日差しはバルコニー程度で収まり、朝から夕方遅くまで部屋は明るい。なのに夏は意外と涼しいんですよね。冬は太陽が低いので日が部屋の奥まで差し込み暖かく、暖房いらずの時もあります。専業主婦だと家にいること多いので日当たりを気にするのもよく分かります。

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でここは日が差し込むの差し込まないの？

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サンサンと差し込みますよ。
ここは周りの空間をしっかりととってますからね。方角なんて関係ありません。

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んなわけないよね。方角によって差し込む量や時間は違うんだから、方角なんて関係ない何てあり得ませんから。

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マンションの場合は開口部と高さがあるからあまり方角に関係なく差し込みますよ。

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ここと同様、抜けてる東向マンションに住んでますが午後は当然に日差しが当たりません。西向きマンションに住んだこともありますが逆に午前中は日差しが当たりませんでした。
408さんや410さんは採光の話で、400さんや406さん409さんは直接日光が当たるという意味での日当たりの話をしてるんですよね？それなら話が噛み合ってないような。
もし実話が噛み合っていて、際に一日中直接の日当たりが確保されてる東向きや西向きがあったら、どんな構造なのか興味がありますが。。

ちなみに私は現地も見てますし、営業さんにも話を聞いてますが、営業さんも東向きの午後や西向きの午前も明るいとは言っていましたが、採光がいいからという説明であって、東向きの午後や西向きの午前でもリビングに直接日差しが差し込むなんて説明はしていませんでした。

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現場見てきましたが、南はやはりいいですね。ただ、いかんせん部屋がもう殆ど選択肢無いね。
もっと早く決断しなかった事を後悔。。。。
自分が中に入ってみた印象だと、東と西も採光
という意味では十分明るいですが、東は早い時間で日が直接は射さなくなりましたね。
西は朝こそ入りませんが、比較的早い時間から夕方まで入っていたので、日光がほしいという
方なら西のほうがいいと思います。

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ぶっちゃけどこでも十分明るいと思うし、一般論でかたるべきところでもない。
自分が気に入らないなら買わなければいいだけの話。いちいち攻撃したり文句かかないと
駄目な人が多いのが残念で仕方が無い

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ここに書き込みしてる検討者？って確かに幼稚ですね。
予算ないなら何かを諦めるのは当たり前のことと思いますが、明るいマンションがいいならそう思うマンションにとっとといけばよい。

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文句ばかりだからね。買えない理由をあら探しして自分に納得させるためにここで
吐き捨てていく、という感じですね

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検討レスなのに、嘘を書いてまで加賀をけなされていますが、
意味が分かりませんね。

志村、坂上の方が良いなら、そちらを探せばいいのに何故、
加賀のサイトに来る必要があるのでしょうか。


板橋の中でも加賀は、静かで環境面などから言って、人気の高いマンションです。
値段、管理費もそれなりの値段です。

まるで・・・加賀に対する嫉妬としか思えない投稿は、いかがなものでしょうか。

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>>416
本当ですね。みていてかなり不快です。411なんて西向きマンションに住んで、っていう
話していますがだから何？って感じですね。同じにしないでほしいです。

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うん。そんな人と一緒に住みたくないですね。
無理して購入しても手放すだけだから身の丈にあったマンションにしてください。マンションの住民層のレベルにも影響しますし。

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おっしゃる通りです。
そういう人って、マンション内や街を平気で汚したりするのかなぁ?

だったら、加賀に来ないで欲しいなぁ。

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嫉妬に狂った人って本当に怖いですね...
買えないなら素直に身の丈に有った物件いけばいいだけなのにけがしてかえるとは。
どこかの国みたいにひどい振る舞いです。

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