シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

自転車をラックから出し入れする手間と時間考えたら歩きでしょ。

住人ですが、新板橋駅のA3出口まで、本マンションのエントランスから（早足で）徒歩６～７分です。都心方面へ向かうなら、板橋区役所前と新板橋は同距離なので新板橋が便利です。駅の周りの店は少ないですが。

早足か〜
気候がよく、晴天時は良いが。。

結構遠い。

エントランスから板橋区役所前／新板橋駅まで約900mです。

235さんは、Dr.中松のジャンピングシューズでも履いているのでしょうね。

235です。グーグルマップで計測すると、新板橋・板橋区役所前駅、どちらもエントランスから約700ｍです。

住不の販売員の方も区役所前からエントランス前まで男性なら徒歩6分で行けると話していて、その通りでしたよ。

エントランスの位置を正確に指定すると、確かに700mですね。

何れにせよ、毎分120メートルの早歩きは、競歩選手でもない限りキツくないですか・・・？

毎日出勤時にエントランスを出るときに受付の時計の時間を確認しますが、６分後に新板橋駅を出る電車にぎりぎり間に合わず乗れないくらいなので、駅の地上入口からホームまで下りる時間を勘案すると、ちょうど６～７分で駅には着いている計算です。エントランスの時計が正確である前提ですが。。

いずれにしても、駅までとても近いとは言えない距離なので、購入にあたっては実際歩いてみてからそうされるのが良いとは思います。坂道ですし。

部屋からエントランスまでEV待ち含め4分、エントランスから新板橋駅入口まで8分、入口からホームまで1分の計13分、電車待ち時間考慮し電車乗るまで15分が実態。

でも、それってどのマンションでも同じなんじゃないですか？

俺も駅徒歩3分のところに住んでたけど、電車乗るまでに10分以上かかっていた。
これが実態だよ。

区役所前からエントランス前まで男性なら徒歩6分って…競歩の選手か？

普通に駅近物件ではない。
駅近いいならパークかルフォにしなよ。

なぜ駅に近いを強調したがる？駅には近くないし、環境重視ってことで検討している人が多いのでは？全てにおいて満たされた物件なんてないよ。

ここ、毎日仕事帰りに通るのですが、電気がついているお部屋が少なくて驚いています。
どのくらい売れてるんですか？
あまり人の住んでいないマンションというのは、治安はいかがでしょうか。

>>243
地下鉄沿線？

ここではもうあまり、検討されている方がいないように感じられますが…（そもそもまだPART２）
駅近でなく、これだけ戸数があると、新築がしばらく売れ残って、中古としての売却が難しくなったりしないものなのでしょうか？

全然目立ってないですし、値下げしないと売れないんじゃないんですか？
20%値下げすれば相場に近くなりそう。

駅近は、事務所になりやすいし、賃貸にもなりやすい。ファミリー派の私は
嫌だな。

逆に将来、賃貸に出した時に借りてが少ない可能性はある。

ま、将来のことを言ったらきりがない。今人気の湾岸だって、地震津波で
総崩れかもしれないし・・・そもそもマンション購入がいいのかどうかす
らあやふやだ。

日本は近い将来、さらに貧乏になる。すでに一人あたりGDPは20位くらいま
で下がった。たぶん、真ん中以下まで落ちるだろう。当然、住居も大幅に
下降する。子供が少ないし、結婚する人も減っているから住宅は売れないよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E3%81%AE%E5%9B%BD%E5%86%85%E7%B...(%E4%B8%80%E4%BA%BA%E5%BD%93%E3%82%8A%E7%82%BA%E6%9B%BF%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88)

残りは100超。住友の売り方が野村の青田売りに対して完成後の販売中心だからそんなに売れ残り感はないけど…

それでも売れてないか。

入居後に１００残っても値下げせずに完売させる
↓↓↓
買われたことにして、中古や賃貸として出す

っていうやり方ではないのでしょうかね？
必ず完売なんて、できます？

まああと数年は、のんびりと売り続けるでしょう。
ここより値付けが厳しかった常盤台でも、一応完売まで持って行きましたから。

値引きしてですよね

値引きって、減価償却分ぐらいしか、引いてなかったのでは

まだ4LDK(82m2)の部屋って残ってますかね？　もしご存知の方いたら教えてください。

売れていないのは、総合的にみて割高だからだよ。
これからマンションバブルかなんかで相場が上がるようなら売れるかも。

＞No.256　値引きって、減価償却分ぐらいしか、引いてなかったのでは

減価償却分の値引きってどのくらいのことですか？

区役所からも本町からも歩いてみました。徒歩6分なんかじゃ絶対つきません。仲宿のライフからでも歩く歩く。加賀は高級？と聞きますが、ただ単に帝京があったり、学校があったりで、他の雑多な地区に比べればゆったり感がある？だけでは。マンションもたくさんありすぎます。あまり魅力ないな〜

弾薬等の重工場跡地が高級なわけはないと思いますが。港区じゃあるまいしマンションばかりの高級住宅地って、ないでしょ。街道沿いよりも商業地から離れてて静かってことのみ。

ないですよ。
築3年たてば、ありえりるかも。最上階、売り出していないと言いますが、希望者がいないだけかと。以前別のすみふの物件で、まだ売り出していない竣工済み物件をみましたが、買えそうな人には特別に・・・と、向こうから価格を提示してきましたよ。オープンになっていない価格は、多少操作できるようです。

出た！
スミフ売り！
部屋や価格の出し方は特徴的だよね。

このマンションはV字型であり、上層階なら玄関側も下層階にはない多少の日照が期待てきるんだよな。

加賀レジデンスってすごいマンションですね…

加賀レジは、いいと思う。
たまに通って見かけると、改めて思う。
商売的にはビミョーだったみたいだけどね。
いい間取りの中古が出たら、迷うわ。

加賀レジデンスってどうですか？になってますね…。
検討者ほぼ不在な上に過疎が凄すぎます。

念の為に書きますがここは「シティテラス加賀」、です。

ところでここはあまり広い間取りがないようですが、もっと広いと手が出しにくい価格になっていたでしょうか。

加賀界隈ではこれぐらいの面積の分譲マンションは普通ですか?

価格を無視して書かせてもらうならば、もうちょっと広いほうが良かった、というのが感想です。

しばらく前と違い建材価格がかなり上がってますので、100㎡の
南向きだと8000万程度だと思います。
そこまで払えない人が多いでしょうからね。
中国が大減速しないと変わらないでしょうね。
リーマンショック前とはコストが根本的に変わってきてます。
なのでこの地域に限らずマンションは小型化してますね。
かといって建材や設備も年々質のグレード上がってますので
中古は所詮中古。
悩ましいですね。

新築にこしたことはありません。

加賀レジ、数年前に見学した事ありますが、やはり中古は中古ですよ。
変に美化しないほうがいいかもしれません。

この辺りで5000万円超えたら手が出ない人がほとんどじゃないですか？

267です。
久しぶりに加賀あたりを歩きました。
加賀レジ、ちょっとすすけてきましたね。一部、塗装の傷なのかもしれないけど、
クラックみたいなのも見られたり。ちょっと早すぎるんでないか？と。
デザイン上あらが目立ちやすい宿命かも。

ここについては焦らず検討を続けています。

買うか迷ってます。西向きの部屋か東向きの部屋かどちらがいいでしょうか？何か東は横の研究所が夏場に臭いそうな。。。マンションもできそうやし。西は向けで日が照って夏場暑そうな。。。

昼に家にいる家族がいるなら、西がいいと思います。

夏あつい  という点は有りますが、ポカポカして気持

ち良いですよ。  ディンクスなら、家具も痛まない東

がいいかもですね。  ちなみに西の知り合いの部屋見

に行きましたが、床暖房  つければエアコンぜんぜん

つかわなくてもこの冬平気  だったといってました。

いった日も寒い日でしたけど  床暖房だけで平気でした。

我が家wも床暖房が欲しくなり  ました～

西向きがきついのは、ダイレクトサッシの場合です。
もちろんここでも西日は強いでしょうけれど、対処可能かと。
逆に東向きは太陽が過ぎたあとは人力ではどうにもならんので、
どうしても決められないなら西でよいかと。

東向きは、午後になると真っ暗
多少、暑くても西向のほうが、自分は好みだな
この物件は、川が東にあるので、悩ましい

この物件は東か西で単純比較するのは難しいですよね。実際に両方の日当たりと眺望を比較する事をオススメします。ちなみに研究所のところにマンションというのは何か根拠があるのでしょうか？土地は財務省が所有していますし、低層階しか作れない場所ですが、その基準が変わるという見解ですか？興味深い話なので教えて下さい。

>>276
私も同じく西の方が好ましいです。
以前東向きに10数年住んでましてが
こりごり…

夏の朝日がきつく、床焼けするし
朝洗濯物を干す際にあまりの日差しの強さに熱中症に度々なるし
だからといって11時前には日が当たらなくなり
夏はよくとも冬は洗濯物が乾かない
布団は時間との勝負
もうこりごりと西向きの部屋に引っ越したら
とっても快適でした
夏の西日だけはきついですが
朝洗濯物干すのも気持ち良く干せますし
布団も焦らず干せ、洗濯物も布団も日を浴びたホカホカの状態で取り込めますから気持ち良いです。
東だと夕方取り込む際は湿気てることも良くありました。

川があると眺め的には良いかもしれませんが
部屋の湿度が高くなって湿気たり
臭いがしたりすることもありますよね

建物がとても大きいので、西も東も部屋/高低によって全然眺望が違うと思います。
ですので、実際にその部屋をご覧になって確かめることを強くおすすめします。

因みに、私は西側ですが最高ですよ。
日中ポカポカして床暖のみでそれ以外の暖房要らずですし、
公園が目の前にあるので、とても気持ちが良いです。
西側の公園も桜が結構咲くようですし。

夏の西日は心配ですが、オプションでガラスフィルムを入れましたので、
断熱とUVカットで当面は安心かと。

でも東側も、川沿いの景色はなかなか稀有なのものですし、
外観はかなり格好良いですよね～＾＾；

東側の上層階ですが、ほとんど夜も昼も床暖房だけで暖かいです。
石神井川も、川といっても水が少ないですし、今の所は臭いなど感じません。
西側に比べて日当たりの悪さはどうしようもないですが、東側は隣接する高い建物がなくて今のところは開放的ですよ。スカイツリーにかかる初日の出も見えます。これからの桜の季節が楽しみです。
まあ、桜も初日の出も一時のことですし、実際ご覧になって検討されるのがよろしいかと思います。

>>278
東向きにそんな問題が有るとは気づきませんでした。
いっそ北のほうがいいってことですか？

加賀レジデンスの横の区間整理されてるところは何ができるのか知ってますか？
面積はかなり大きそうですが、また大規模マンションでしょうか？

野村がマンション建てます。