シティテラス加賀ってどうですか？＜PART2＞

前石神井川が氾濫したときは、もっと下流（北区）かな。
以前レスが出ていたと思うよ。
あと、石神井川氾濫でネットで出てくるはず。

最近雨激しいので過去がどれだけ意味あるかあれですが、ここ20年で
この辺で溢れたことはないですね。
（1回板橋（仲宿商店街の途中にある橋の名前ね）の所で水位が結構あがったことはあったけども。

あと、地層についてはこれ見てください。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/119kaga.pdf

あまり盛り上がってませんが、売れ行きはどんな感じでしょうか。
完成が近づいてますね。

ここ数年ゲリラ豪雨による被害が多くなってきましたが、今年の夏は特に酷い。
ニュースによりますと、今夏は都内だけでも昨年の約3倍の頻度だそうです。
たまたまなのか、今後さらに被害が増えていくのか予想できませんが、
少なくとも水害リスクを考えた家選びが必要になってきますね。

よくわかない書き込みですが、

3倍も起きたのに、ここは大丈夫だったという意味ですか？

2年前に起きた石神井側の氾濫は王子で生じています。歩いて
みるとわかりますが、飛鳥山のところで急に低くなってるん
ですよ。

津波も地震も火事も地すべりも心配だし、いろいろ考えると賃貸のほうが
いいという結論もありえますね。

標高だけ見ると、王子は９ｍくらい、物件は１８ｍくらいありますので、板橋区役所前駅は２７ｍくらいですね。
石神井川といっても場所によって全く意味が違うと思います。

JRだったら、埼京線の板橋駅か京浜東北線の王子ですね。両方共1.5Km~2Kmくらい。
タクシーだと900円くらい。

NO.146さん

物件からすぐ近くの東板橋体育館から板橋駅、王子駅行きバスが出ています。
板橋駅までは１０分かからないけれど、王子駅までは２０分くらいかかるんじゃないかなと。本数は１時間に３～４本くらい。

国際興業バスのサイトで確認してはいかがですか？

王子行きは、回り道するからね。でも、２０分もかかるかなあ・・・

東京駅までは、このバス使ったほうが、赤羽回り（埼京線）より
確実に早い。

急ぐ時は王子までタクシーだ。道路がらがらだし、先日は、ちょうど
電車が来たので、体育館から25分で東京駅に着いてしまった。びっくり・・・

NO.149さん

国際興業バスの時刻表によると、例えば東板橋体育館前を９時４０分に出発すると、
王子駅には１０時２分着となっています。
王子駅からの帰りもだいたい１５分くらいはかかりますよ。

先日朝８時台の王子駅行きバスに乗った時、車だとあっという間なのに
随分と時間がかかるなぁと思いました。

王子駅や板橋駅まで出てしまえば、東京駅や新宿駅まであっという間だけど、
この辺りからだと、ＪＲの駅まで出るのに微妙に時間がかかるんですよねぇ。

王子駅に出るなら、東板橋体育館入口より、板橋給水所前から乗った方が帝京大学病院に入らない分早く着きますね。

＞ＪＲの駅まで出るのに微妙に時間がかかるんですよねぇ。

閑静な住宅街と駅近は両立しませんよ。

自分は東京駅行く時、大手町まで三田線で行って歩いてます～。
地上に出ずに其のままいけますよ（ちょっと遠いですけどね）

そろそろ契約者スレがデキナイカナと思っておりますよ。

１５５さん

同感です。私は購入検討者ですが、契約された方の決め手などが気になります。。。

私は地元の人間でこの辺のことはだいたい知っていますし
、基礎工事から毎日見てきました。　今も毎日見ていますが素晴らしいです。

なかなか話題にあがりませんが、テラス3はどうですか？
高層階なら前方の野口研究所はほぼ視界には入らないと
営業のかたには言われましたが。

近辺の保育園事情に詳しい方がいらっしゃれば、お教えください。
区役所のＨＰなどでは確認していますが、いまいちわかりかねます。
また、これだけ大規模物件が建つのに保育園をつくる話も聞かないですし。
共働きですので、近隣保育園事情が重要なんです。よろしくお願いします。

話はかわりますが、区役所前からマンションまでガードレールが設置されてないのが気になるんですが、私だけでしょうか。いくら一方通行とはいえ、小さな子を持つ親としては不安でなりません。

板橋の待機児童問題は深刻だそうですよ。
朝日新聞による平成24年度大気児童の多い市区町村ワーストランキングでは、
板橋区は16位の342人となっているようですが、実際市役所から発送された
保育所入所不承諾通知書の数は1199名分だったという事です。

加賀は認可であればかなりありますょ。

このスレッドで少し前に近隣の保育園、幼稚園の話題になっていましたよ。
ご覧になりましたか？
近隣には認可保育園が確かに結構ありますが、
入所できるかどうかはまた別問題ですもんね。
入所が厳しいのは他の地域と変わりないです。
それから、待機情報などが知りたいのであれば
区役所に直接問い合わせるのが一番だと思いますよ。

4LDKは売り切れたようですね…涙

今住んでいるマンションは、上階の子供の騒音がひどくノイローゼ状態なので新しいマンションを購入することを決めたのです。
清水町の住友のマンションは、上階の子供の走る音、夫婦の喧嘩の声など、生活音が酷いと聞きました。此処のマンションも又、悩まされるのかと思うと凄く心配です。

床の厚さとか壁の厚さを見れば、ある程度は想像できると思うけど・・・

絶対的に大丈夫なのは最上階。

＞4LDKは売り切れたようですね…涙

自分で4LDKに変更すれば良いのでは？

人が住んでなければ間仕切りの変更は簡単だよ。
もちろん、壁を壊すことになればかなり大変だけど、１０畳の部屋を
２つに分けるくらいなら簡単。

住友に相談してみたら？

おととしの地震以来、避難場所までどれ位の距離があるのか、マンションの防災設備はあるのか
など気になる様になりました。ここの物件からだと東京都が指定した避難場所がすぐ近くにあるので
災害の際は安心ですね。避難場所へ行くまでの道で被害にあわれる方も多い様なので近いにこした
事はないです。マンション内に防災備品も完備されている様ですね。

最近、モデルルームを見に行かれた方教えてください。
残っている住戸はどのテラスでしょうか？
また価格はどの程度でしょうか？

＞167さん
私の知人がそこに住んでいますが、そんな話は出ていませんけど？
情報源はどこですか？

マンションは近隣住民で変わると思いますよ本当に

167さん

同じスミフの物件をけなしても仕方ないでしょ？
あちらはあちらで、それなりに良識のある方が住まれてますよ。いたって普通に生活されている方がほとんどです。それぞれがお互いを思いやって生活できればよいのでは？

公の板に、あえて場所を指して書き込む方って・・・

No.14 by 住民さんＣ　2013-04-21 09:06:57
最近、サウス棟１階の賃貸物件（２軒）に新規入居がありました。

我が家はその階上なのですが、当該住民が入居して以来、足音と思われるドタドタ音がひどくて、土日はノイローゼになりそうです。

入居時、営業さんに協力してもらって、当時空家だった階上の部屋で足音を踏み鳴らし、どれだけ音が聞こえるか試したところ「カカトから床に着けるように歩くと音が大きい」ことが分かりました。つま先から床に着けるとまったく聞こえませんでした。

おそらく、サウス棟１階の賃貸物件には、それぞれ子供がいて、カカトから歩いてるのでしょうか。
我が家は12月に入居しましたが、彼らが入るまでは静かでした。
賃貸入居だからって、マナーが悪いのは許されません。正直、出て行っていただきたい。

２軒ほぼ同時だったので、どちらが原因か分かりませんが、あまりに堪え難いので、家主に指導してもらうべく、管理会社へ簡易書留を出して対処を求めます。

同時に、サウス棟低層階にお住まいのみなさま、騒音がひどくなったとか、そんなことはありませんか？
お声をお寄せ頂ければ幸いです。

シティテラス加賀はわかりませんが、近隣のすみふ物件は雨水排水がグズグズなため、雨がふる度に土のうがつまれたり、管理人が勝手に居住者の物品を撤去・廃棄するなど、やりたい放題で管理はまったくあてになりません。シティテラス加賀がいい物件であることを祈るばかりです。

ボイドスラブの物件じゃないかな。
かかとが響くのは。

床の厚さだけで判断しないほうがいいよ。

財閥系でも、ファミリー向けに、
薄いボイドスラブ使うことあるからね。

1F住民の足音に2F住民が困ってるってこと？
結構レアなケースじゃないでしょうか。

階を間違えたんじゃない　(ー_ー)!!

建物も完成して、来月には入居が始まるそうですが、
まだ全体の半分ちょっとしか契約が取れてないそうですね・・。
複数の営業さんから聞きました。
385戸あるうちの160〜180戸くらいが空き家ということでしょうか。

空き家の多いマンションって、どうなんでしょう？
住友不動産は何年でも値下げせずに募集し続けるみたいですが、
ずっと隣が空き家のままというのもあまり良い気持ちはしません。

『入居者募集中！』の垂れ幕がずっとあるのも美観的にどうかと思いますし、
三田線のホームドアにも、今のようにベタベタと広告だしてるのも・・・。

住友不動産には早く完売するように努力してもらわないと、資産価値にも影響しそうで、
なかなか安心して購入に踏み切れません。

一方でタワーマンションは竣工まであと１年以上あるのに既に70〜90％埋まっていたりします。
アトラスタワー曳舟、パークタワー新川崎、アトラスブランズ三河島、豊洲のスカイズなど・・・。

この違いはなんでしょうか？

タワーかどうかということじゃなくて、住友かそれ以外かってことでしょ？
別に住友をけなすつもりじゃないけど、会社のやり方が違うわけだから。
しかし志村の住友も出てくるので、様子見になる人は多いかもね。

加賀ブランド？かもしれないが、価格が高めの設定が気になる。
そもそも板橋区＝庶民的なイメージなので、ブランドを求めるファミリーは板橋区を選択しないと思うのだが。マンションは駅近であることも一つの利点。静かな緑のある環境なら、同じ板橋でも戸建ての住宅のほうがいいかも。

N181さん
住友のスタンスお聞きになってないようですね(*^_^*)

私は購入時に営業の方からききましたょ。

自信とプライドがあり、売り急ぎ、値引きは絶対しないとのことでした。
その心意気に私も感銘しました。

不安材料があるなら購入をお止めになるのが良いのでは。

184さんへ

181です。この物件の価格、緑の多い周辺環境、三田線の利便性、価格の割りには設備が揃ってる、間取り、東側の眺望などに魅力を感じているので、なかなかあっさりと見送ることができません(^^;;

一方では、自分たちの身体が自由に動くうちはタワーマンションもありかな？と考えています。(でも6000万以上は除く)
悩ましい〜。

NO185さん
私は加賀に３０年住んでいます。
加賀はみどりも多く、住民同士のつながりも良好で犯罪の少ない良い街ですょ。
新しいマンションのその良し悪しは住んでみて初めて分かると思うのです。
それよりも、どんな人間が住んでいるのかが一番の問題だと思います。
みんないい人ばかりですよ。

南側か西側がいいですね。東北側は午前の早い時間に日陰になってしまうのと、眼前の石神井川が増水したときの恐ろしさ（本当に怖いです）が気になります。東側は野口研の移転後（いつかわかりませんが）にやはりマンションが建つでしょうから日があたらなくなってしまいますね。

185さんへ

正に私は185さんの挙げておられるとおりの点に魅力を感じ、契約しました。
私のマンション探しの経験から言いますと、、、
希望する条件は沢山あって当然ですが、その中で優先順位を付けたうえで、絶対に譲れない点と譲れる点を事前に決めておくことをお勧めします。人生で最大の買い物ですし、どのマンションも一長一短ありますので、私も色々迷いましたが、このようにポイントを絞ることができたら、意外にあっさり決められました。

187さんへ

私はもう東側の部屋に入居が決まっているもので、遅いのかもしれませんが、参考までに「眼前の石神井川が増水したときの恐ろしさ（本当に怖いです）」についてもう少し詳しく教えていただけませんでしょうか？
現在の住まいの通勤経路上に神田川がありますが、確かに大雨が降った時は、ごうごうと流れる水の量の多さを眺めて恐怖心を覚えることはありますが、川が氾濫し、周辺の住居が浸水するのではと思ったことは一度もありません。川が溢れ出す危険性もあるという意味でおっしゃっていますでしょうか？

野口研に関しては、おっしゃるとおり、いつかは売却され、マンションが建つ可能性は十分あると思っています。
ただ、日照権を守るために、一定の高さまでの建物しか建てられない等の行政の定めたルールがあるはずなので、もしどうしてもそこに不安があるのであれば、影響の少ない上階もしくは、より野口研から離れた北側の部屋を選ぶという方法はあると思います。どうしても石神井川が増水した時のことを不安視されるのであれば、この選択肢はありませんが。

187さんへ

私は加賀に３０年住んでいます。
この土地、特に川沿いは美しいと誇れます。

そして、毎日愛犬と散歩をしていますが、大雨が降って恐ろしいと感じたことは一度もありません。

何年か前、大雨が降ったとき、加賀橋護岸が増水してましたが、歩道にまでは上がってません。

王子辺りは土地が低いので増水したという話は聞きましたが、私の勘違いでしょうか?

野口研究所の件についても、購入時に話は聞きました。
将来的にマンションになったとしても、６階以上は立たないだろうとのこと。
今の状態よりむしろ、マンションになったほうが良いと思います。

その時は、シティテラスの住民一致団結して。。。要望を入れればいいと思います。

189ですが、購入ではなく、契約時の間違いです。