住んでみたい街ランキングPart26

人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域
＋
都心副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西

城南城西の戸建て住まいからすると
都心湾岸の集合住宅など眼中にない

戸建て・マンション総合ランク

●「高級住宅地」のランク
①高級感（一般人が見て高級住宅地と思うか）、②高額（１戸あたりの価格）という基準を重視
→田園調布（３丁目）、松濤（１丁目）、成城（６丁目）あたりが最高峰

●「街の総合力」（利便性、住環境、高級住宅地など）のランク
①利便性（駅周辺の利便性、交通の利便性など）、②住環境（低層住宅地、自然環境など）などの総合評価
→自由が丘、吉祥寺あたりが最高峰

マンション限定ランク

●「マンション立地」のランク
①都心（皇居）からの距離、②由緒正しい土地柄（武家屋敷跡地）という基準を重視
→番町、麻布、広尾あたりが最高峰

2012年12月29日(土)午後4時19分ごろ　震源:福島県沖 Ｍ5.0　23区震度

震度１：千代田区、港区、江東区、品川区、目黒区、世田谷区、渋谷区、
　　　　中野区、杉並区、北区、荒川区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区

震度０：中央区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、大田区、豊島区、板橋区

不動産情報サイト運営会社などが23区の住み心地全般を評価する「生活実感値」を調査したところ、住み心地１位は杉並区。

（１）杉並区（２）中央区（３）品川区（４）江東区（５）千代田区
（６）文京区（７）目黒区（８）世田谷区（９）港区（１０）江戸川区
（１１）北区（１２）練馬区（１３）板橋区（１４）豊島区（１５）大田区

足立区と江東区はどっちが住みやすい？

No1
＞バブルの頃の話ですよ。お年いくつですか？
　今は、都心、副都心自体に住まないと。
　

杉並区と世田谷区とずいぶん差がありますね。なんで？

都心、副都心とは具体的にどこ？
湾岸埋立地だけは住むなと先祖代々言われていますが。

>7 五十歩百歩

>10
内陸部に住み続けて、ご先祖の田畑を守ってください。応援します。

郊外に住んでいると都心も副都心も関係ない別世界だからな。

>12
都心、副都心の定義を教えてください。残念ながら地主ではないので畑は持ち合わせておりません。港区ですし。

先祖伝来の畑いいね

港区内陸には豪邸ばかりだね

大川さんという方のお屋敷らしい。

郊外は地元民が少子高齢化で減って行けば地場密着のローカル社会に変わって行くだろう。

都心部への労働供給は外周区だけで良くなって行くんじゃない？

東京駅から半径5km圏外の15区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　36万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　67万人、86.5%増
外部からの流入人口　31万人

都心には住みたくない

>15 赤堤はある程度裕福なクラスなら誰でも知ってる高級住宅地ですよ。もしかしてご存知ない？
この写真の畑だけでいくらの資産価値があるか羨ましい限り。。。税金対策ご存知ないようですね。

都心=千代田 港 中央 渋谷 新宿 文京
です。
但し港区と中央区の湾岸は都心とみなされません。

江東 足立 荒川 葛飾 江戸川 台東は城東と呼ばれます。

田園調布といえばここだね

>20
減る農地、相続困難…納税のためやむを得ず売却

都内の農地が減少を続けている。担い手不足とともに、相続が大きな原因と言われている。税の優遇を受けられる制度はあるが制約も多く、２０１０年は０１年に比べ１７％も減ってしまった。
世田谷区では、地価の下落を防ぐため農家が手放す生産緑地の買い取りを進めている。
０９年に「区農地保全方針」を定め、すでに計１７アールを取得。将来的に農業公園として整備するという。
ただこれも「財政が許す限り」（世田谷区みどり政策課）で、国立市産業振興課は「まとまった土地を買える財政状況になく、現実的に不可能」と説明する。

江東区埋め立てポジ再来。「暴走モード」警報作動中！！

高級住宅地の条件＝畑があること

畑がない場所など住みたくない

倉庫街乙

東京駅から5キロもあるんじゃ通勤ではなく痛勤

倉庫街ではなく造船所。バリバリの工業地帯。
ダメだね。

共用部分もほぼハリボテ。資産価値はゼロ。買った人は全くの期待はずれ。失望している。

田園調布や成城学園が最高級というのは、時計にたとえるとロレックスやオメガが最高というのに似ている。
そういう人はパテックやバセロンを知らないし、そういう世界があることが分かっていない。
まあ、いいんだけど、恥ずかしいよね。

＞21
20年前の話？やっぱりバブル世代の方？？

成城学園は最高峰の住宅地

定義はさておき、マンションコミュニティーの住んでみたい街だから、
都心＝山手線の内側、沿線
近郊＝都心以外の外周区以外
郊外＝外周区
でいいんじゃない。

No31
クオーツ＆電波時計の方が正確だよ。

成城が高級住宅地であることの証はこのとおり

大塚駅前、都心の風景とはこんな感じだね

賑わっているね。

せっかく郊外大好きくんが前スレの流れをリセットしたくて、早々とこのスレたてたのに流れが変わらない（笑）

都心といえば千代田区一択

郊外区世田谷は花もあふれている

>40
ここも生産緑地扱いですか？

埋立地には生産緑地はないので高級住宅地にはなれない

34
都心といえば港区千代田区中央区の一部でしょう
山手線の内側　沿線の表現が可笑しい

その他の２３区は都内

２３区以外は都下（郊外）

千代田区、港区、品川区、渋谷区、新宿区、中央区の山手線内側が都心。以上。

だから、都心の定義をしているんじゃないって言っているのに。
大きく都心、近郊、郊外に分けるための言葉として言っただけだよ。
それとも、旧東京市とそれ以外に分ける方がいいの？

45
すべて山手線の内側にある文京区は？

文京区はかっこいい

文京区は高級住宅地だから畑もある。

山手線内側でない時点で都心とも副都心とも言えませんね。

小日向の住宅地はオーラがある

埋立地叩き売りして文京区へいらっしゃい。

小石川憧れだね

妬みウェルカム！！

文京区は文化的な香りがするね

埋立地住民にはわかんないでしょに ニッコリ

文京区は高低差が雰囲気を醸し出してステキだよ

豊洲の埋立写真まだぁー？

根津の商店街。埋立地にはないあふれる活気。

埋立地の商店街は文京区みたいに空が見えないのがいやだね

埋立地の住まいは人口的すぎて癒されない

ダサいねw

港区内陸はシロガネーゼが闊歩する。

埋立地の住人写真まだぁ？

３Ａ地区の一つ、赤坂。都心に住まう喜び

豊洲の売れ残りマンションは？？

内陸に比べてだっさい街並み。やはり住むなら山の手内側か城南に限る。

画像連投うざいよ
規制できないのかな

これじゃ売れ残るわ

現実として豊洲は３年以上売れ残ってるからなぁ。
宣伝にも力が入るね。

江東区も湾岸は避けたいところ

坪単価２５０万だと共用部分もシャビーだね

場所が悪いのでそれくらいしか売りがないからな

広尾のマンションは場所もいいし共用部分もゴージャス

湾岸はロビーもしょぼい

病院みたい　ニッコリ

湾岸じゃなくて埋立ね

ごめん
>>77は湾岸じゃなくて広尾ガーデンヒルズＤ棟だった。
病院に見えるとは鋭いね。お隣の日赤病院の影響かな？

たしかに立派。埋立みたいな張りぼて感はないですね　ニッコリ

新興住宅地のマンションはどう？

広尾とは天と地の差がある。埋立地は安普請

写真張り粘着さんは豊洲シンボルについてどう思いますか

世田谷区にもビンテージマンションはある。隣は国立大蔵病院なので安心。

代々木の高級レジデンス

ロビーはこんな感じ

豊洲は売れ残り乱立エリアなので大幅値引きを期待できますが、それでも買い手がつかない程の高級マンションばかり。
中古市場も高値で売りたい人たちで賑わってますが、高すぎて誰も買わないという高級エリア。

>88 これぞ男のシンボル

豊洲の中華は本格的？

他人の墓を勝手にUPするのは非常識です。通報します。

>94 年末に終わったな。早く削除したほうがよいよ。

湾岸って、思ったより良さそうですね。

暇な人ですね・・・

キャナリーゼ

武家屋敷跡地に住まう

>108
品川ナンバーのR-Rね(笑)

足立ナンバープリーズ~

足立

シロガネーゼ

生産緑地

誰もが認める
高級住宅街一位の田園調布や
住みたい街23区一位の自由が丘は
余裕で堂々としてるもんだ

不人気だけどプライドだけはいっちょ前（都心は、戸建てより格下のマンションのお山の大将）の都心や湾岸のマンション住民が必死で痛々しい
集合住宅で住んでみたいとか勘弁してほしい

114
貴方のせいで、田園調布、自由が丘のイメージがダウン。
まあ、もういずれもピークを過ぎて、落ちて行くだけの
町だけど。

＞115
デフレの時代で
豪邸より安いマンションの時代だから
登り目エリアではないが
マンションはしょせん集合住宅。戸建てを抜けることはない
高級住宅街一位は田園調布
住みたい街23区一位は自由が丘
はどうマンションエリアがあがいても変わらないだろうね

戸建は倒壊、火災リスク高いですから回避で。

郊外住民必死すぎ。

田園調布も自由が丘も10分以上かけてやっと副都心の渋谷。将来性ないよ。

渋谷に住めばよい。

渋谷に住みたい？自由が丘よりはマシだろうが。

自由が丘は通勤に不便。東横線のラッシュは目も当てられない。

埋立地から自由が丘にステップアップしたいなぁ。

自由が丘の方も必死だね。

埋立地より1.5倍は高いですので、頑張って貯金しましょう。

まあ、山手線の内側でしょう。

減る農地、相続困難…納税のためやむを得ず売却

都内の農地が減少を続けている。担い手不足とともに、相続が大きな原因と言われている。税の優遇を受けられる制度はあるが制約も多く、２０１０年は０１年に比べ１７％も減ってしまった。
世田谷区では、地価の下落を防ぐため農家が手放す生産緑地の買い取りを進めている。
０９年に「区農地保全方針」を定め、すでに計１７アールを取得。将来的に農業公園として整備するという。
ただこれも「財政が許す限り」（世田谷区みどり政策課）で、国立市産業振興課は「まとまった土地を買える財政状況になく、現実的に不可能」と説明する。

青山に住みたい

家庭菜園を都心でも楽しめる青山の集合住宅

最寄り駅はメトロ外苑前だけど車も持っている

埋立地は殺風景すぎて住みたくない

だから銀座や丸の内には住みたくないよ。

杉並区は川もあって癒される

内陸は便利だから電車に乗らない。自転車が基本。

豊洲良いところだと思いますよ。でも、他をネガすると民度を疑われるから、止めてほしい。アピールするのは、豊洲の良いところだけにしてね。

自由が丘はさすが本物。埋立地みたいなハリボテとは全く違う。

自由が丘は夜景も美しい

駅前もおしゃれな自由が丘

東急って一番人気なんでしょ？

住みたい街ナンバーワン

埋立地は子育てしにくそう

自由が丘と比べるとごちゃついて落ち着かない駅前

生産緑地すらない豊洲最悪

「ゴメン！ちょっとだけ！汚染された土の量が想定より4割ほど多かったんだ( ・ω≦) ﾃﾍﾍﾟﾛ」




築地市場移転先の土壌汚染対策長引く　都、移転時期1年延期へ
フジテレビ系（FNN） 12月31日(月)12時22分配信
東京都は、築地市場について、移転先の土壌汚染対策などが長引き、移転時期を1年延期する方針を固めた。
移転を予定している江東区豊洲の土地について、国が定めている基準の4万3,000倍のベンゼンが検出され、東京都は、これまでおよそ600億円かけて、汚染された土を取り除くなどの対策工事を行っている。
しかし、汚染された土の量が想定より4割ほど多かったことや、地中に残っている建物の基盤を取り除く作業に手間取り、都では、2015年3月までの移転計画を1年延期するという。
都は、2013年度の予算案に延期する計画を盛り込み、追加の対策に50億円以上かかるとしている。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20121231-00000945-fnn-soc...

50億円もすみません。

東京都が「50億円以上」と言った場合、数百億円のこと（ウソではないし「50億円以上」だから）

税金投入ありがとう。私もがんばって、納税します。

湾岸ポジさんの写真シリーズ好きだな〜。面白い。

センスあるよね。

>148
地震対策で10年間で都心部湾岸中心に3800億円が投入される予定だよ。

西側外環を止めれば１兆円浮いて、都心部首都高の地中化ができるぞ。

郊外はどうせ人口が減って行くんだから外環は止めたほうが良いよ。

145
これヤバいね…想定以上の土壌汚染があったということだよね…
マンション敷地も…マンション敷地の場合土壌汚染対策費用は価格に含まれてるから後から判ってもどうにもならない……
というか気付かないままの可能性も……

１５３
ベンゼンは東ガス跡地だけね。埋立と関係ないからね。

豊洲なんて、どこもにたような利用されていたんでしょ。掘り返したらなにがでてくるか、わかった、もんじゃない。なぜ枝川が豊洲のすぐとなりか、考えたことある？

そうそう。豊洲は心配。心配で今日も眠れないよ。あ～、夜景が今日も綺麗だなあ。

普通、地質の分析してから、マンション建てるんだけど。155さんのところは、測定してないのかな？それとも賃貸さん？？

155
なんでベンゼンが出てるかわかるかな？

湾岸エリアは液状化現象で土壌汚染物質が吹き出てくる

埋立地に住む人は汚染から逃れるべく地面から離れて住むしかない。

汚染された地面からはなるべく離れて暮らしたい

外周区なら安心して地面に近い暮らしが楽しめる

世田谷区の一種低層だからこそ人間的な暮らしが可能

土壌汚染のない暮らしがしたい。

埋立地じゃ無理だね

埋立地だとこんなところでしか野菜が買えない。泣けてくる

街のど真ん中に僕らのガスタンク♪

西麻布に住むのが勝ち組♬

江東区はちょっと・・・

西麻布いいね

「やっぱり山手線の内側に住みたいです」は
「やっぱり山手線の内側を買ってください」です
売れてないから必死です
頑張って連呼します

港区は高台に限る

かおたんラーメンは南青山ですよwww

>173

一番連呼されてる埋立地が一番売れてないってこと？

>175

埋立地の人にそんなことわからないです。

>174 意味不明

＞176
そうだよ
ていうかマンコミの常識だよ

本当に良い地域は名前も出てこない
なぜなら物件が出てこないから
本当に良いところに住んだら人は越さない
だから新参者は住みたくても物件がない

かおたんラーメン、ウマイよ。
見かけだけでしか判断できない人は、本当にウマイ店は開拓できないでしょう。

そんな古い時代から取り残された田舎みたいなところ、いいと思う人もいるもんだねぇ

港区も水辺は整備されている

正しくはシロガネじゃなくてシロカネ

埋立地w

こんなんじゃ子どもも安心して遊ばせられない

写真ばっかり貼って、住んでみたい街の話になっていない。スレを私物化するなら止めてほしいし、そうでないなら意見交換してほしい。

住んでみたい所の話をします。

住んでみたい街、麻布。
でも資金的に無理。
東京メトロの駅に置いてあるA4版の路線図、あれを真ん中で折る、その左側がいいなあと思う。左側といっても、板橋区とかはもちろん除外して。
あの路線図便利なんですよ、真ん中で折って、右側を見なくて済むんです。

麻布は良いですね。
住環境的には文句ないし、利便性もいい。ただ麻布でもいろいろあって、十番や東麻布は少し違う感じがします。

犯罪者のコミュニティーがあるからね

＊＊＊だらけですよ

成功した反社会的職業の方だけが住まうことのできる特別な場所ですから、
社会の落伍者垂涎の街ですよね

住んでみたい街

番町、麻布、本駒込、本郷（西片）、市ヶ谷、城南五山
一種住専が中心の住環境が良い街。
マイナーだけど。

底辺不動産業って社会の落伍者といって差し支えないみたい。

>>196さん

良いところですね。
良いところは大事に守りたいから、いっぱい流入してほしくない。少しマイナーなのがいいところかもしれません。こういう掲示板で常に上がっていたり、ポジネガの争いが続いているような地域は、メジャーではありますが。

１９６さんの挙げているところは、自分には無理ですが、やはり、究極はそのあたりですね。

その辺りに憧れつつ、自分は現実的には、新宿・渋谷から外側へ電車で五分程度の所になってしまいそうです。でも、いずれ住み替えでいければとは思います。

千代田区三番町