日本一の高級住宅地はどこですか

>>449そんな街、東京にはないね・・・

世田谷に夢見すぎ。
世田谷が高級住宅地だったのは昭和50年代の一時期だけ。
それ以前はキャベツ畑の残る田舎だったし、昭和末期になると相続税を払えないために土地を手放す人が続出。お屋敷跡は分筆してプレハブアパートやミニ建て売りに。
結果、あの辺に今住んでいるのは、地方出身者ばかり。

世田谷はピンキリだからな。吉野家しか行ったことなくて牛肉は不味いといってるようなものか。

すき家でたべると吉野家の牛肉が美味しく感じます

私も色々見ましたけど、建築、街並み、景観といった観点では、千葉あすみヶ丘のワンハンドレッドヒルズが一番ではないでしょうか。よく、草ぼうぼう、とかいう話などありますが、そんなことないと思いますよ。
他の街の悪口を言うつもりはありませんが、高級住宅街と呼ばれる街でも、一般的な住宅が必ずひとつ、ふたつありますが、あそこにはないような気がします。あくまでも、あの区画だけですが。

既出だが六麓荘と披露山も一般の住宅はないよ
どちらも千葉リーヒルズより格上じゃないかね

披露山は、個性まちまちの住宅で、あまり統一感はないような。西洋館があったかと思えば、純和風があったりとか。六麓荘は、邸宅街すぎて、道からは、樹木であまり住宅は見えないだろう。景観という観点だと、やはりチバーヒルズと思うが。

統一感と外から見えることが高級を決める基準ねぇ
まあ街単位での美観をどう捉えるかだけど
スレタイに沿うなら六麓荘じゃないの

「高級住宅地」と言うのが、坪単価が高いと言う意味なのか、イメージでの判断なのかなど、条件を決めないと議論は出来ませんよ。
　

それならいくつかの要素を組み合わせたら？
・坪単価
・イメージ、歴史や文化的価値
・自主的な規制(敷地面積、敷地境界線の緑地化など)の充実度
・住民層の資産、世帯年収
・邸宅とは言えない戸建てが占める率(マイナス評価)
とかさ。

スレ主は、そのような基準を決めるべきですね。

そうなると田園調布とかになっちゃうよ。

その条件じゃ田園調布にはならないでしょ。
歴史、坪単価で都心の色んな所に負ける。
規制で六麓荘、披露山に負ける。
邸宅じゃない家率高くてマイナス。
資産、年収も平均じゃ負けるんじゃない？

六麓荘が東京近郊にあればとてつもなく素晴らしい住宅街だと思いが、
残念なのは関西であること、関西には住みたくない。

日本一高い住宅地を検索したところ、２０１３年１月２４日に更新されたと言うものが見つかりました。
その内容は、次のようなものでした。

国土交通省地価公示により、東京都千代田区六番町６番１外（第２種住居地域）の標準地価格は2,780,000円／㎡で、日本一高い住宅地である。

坪単価にすると約９２０万円です。

これは地価ですので実際の取引金額ではありません。

どうしても欲しい人がいるなら金額は上がりますし、どうしても売りたい人がいるなら金額が下がるのは当然のことです。

半径１キロに占める１低の割合が８０%くらいの土地が良いんじゃない？
これを縛りにしたら目黒世田谷になる。

＞半径１キロに占める１低の割合が８０%くらいの土地が良いんじゃない？

何を言ってるのかわかりません。

田園調布で間違いないでしょう

>470

要するに

半径1km圏内の

1低専の占有面積の割合が

8割以上の地域が良いと言う意味かと

>>472
1年前のレスかと

●優良住宅地ランキング

1.番町(千代田)
2.麻布(港)
3.青葉台(目黒)
4.成城(世田谷)
5.田園調布(大田)
6.吉祥寺(武蔵野)
7.井の頭(三鷹)
8.小坪(逗子)
9.六麓荘(芦屋)
10.東豊中(豊中)

吉祥寺って南側も含むの？

>>475

基本的には高級住宅街としての吉祥寺は

中央口のみでしょう

公園口はどちらかと言えば

井の頭恩賜公園への玄関口であり

行楽地､下町の雰囲気がしますし

渋谷＊松濤が出てこないのはなぜでしょう？
元、徳川松平家の下屋敷跡地です。
渋谷駅に徒歩数分でいけますが、ほとんどの方は車を使われいます。
とても以前のことですが、伯爵＊公爵家宅が多くあった土地柄です。
田園調布は、東急に整地された住宅地にすぎません。

名声を考慮すれば

日本一の高級住宅街は

田園調布で間違い無く確定です

松濤や芦屋に足りないのは名声です

松濤を本当に知っていれば、田園調布が一番だなんて考えもしないでしょう。
上辺だけでしか知らないので、田園調布が一番だと言ってしまうんでしょう。

伝統では松濤はかなり古い歴史が有りますが

やはり名声となると田園調布に敵う住宅地は無いと思います

よって僅かに田園調布の方がリードしていると思います

松濤、芦屋もそうだし山手町も
ランクインされていない
474のランキングは明らかに
誤りですね

>>481

松濤､山手､芦屋が

田園調布､成城､青葉台､麻布､番町

に比べ劣っているのは名声(誉れ)です

北海道､沖縄の人に田園調布が何処に有るのかを知っているか

北海道､沖縄の人に芦屋が何処に有るのかを知っているか

を聞けば

恐らくは

田園調布は7割近くが知っていて

芦屋は3割いくかいかないかだと思います

これほどまでに名声に差が付いてしまうと

やはり

田園調布 ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ 芦屋

としか言い様が無いです

飽く迄

田園調布は“全国区”ですが

芦屋は“地方区”に過ぎません

田園調布は大昔の漫才師のネタのおかげで知名度が高くなったと老いた母が言ってた

知名度が高い田園調布は、一般化されています。
田園調布は、金さえあれば住めますが、松濤は、いくら金があっても受け入れてもらえません。

>>484

受け入れる?

誰が?

松濤は誰でも住める

寧ろ

田園調布の方こそ規制が厳しく誰でも住めない

知ったかぶりは辞めろ

恥晒しなだけだぜ

残念ながら、最新の調査で田園調布は首位陥落。
都心回帰傾向がより明らかに。
人口減少により、その傾向は益々加速される模様。
郊外地はベッドタウン化し、老人だらけのゴーストタウンに。

講談社「東京土地のグランプリ　2012─2013版」最高級住宅地TOP30

１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
２位・田園調布３丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
３位・成城６丁目（世田谷区）　成城学園前駅
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
５位・山手町（横浜市中区）　元町・中華街駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
10位・小坪３丁目（逗子市）　逗子駅
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
12位・自由が丘３丁目（目黒区）　自由が丘駅　http://binged.it/Mz9i00
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
15位・下落合２丁目（新宿区）　目白駅
16位・大山町（渋谷区）　代々木上原駅
17位・八雲４丁目（目黒区）　都立大学駅
18位・田園調布２丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
19位・元麻布３丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
20位・関口２丁目（文京区）　江戸川橋駅
21位・西麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
22位・永福３丁目（杉並区）　西永福駅
23位・吉祥寺南町３丁目（武蔵野市）　吉祥寺駅
24位・市谷砂土原町３丁目（新宿区）　市ヶ谷駅　http://binged.it/OCsgoi
25位・青葉台２丁目（目黒区）　中目黒駅
26位・瀬田１丁目（世田谷区）　二子玉川駅　http://binged.it/Mz8JDp
27位・上大崎２丁目（品川区）　目黒駅
28位・石神井町６丁目（練馬区）　石神井公園駅
29位・東五反田３丁目（品川区）　五反田駅
30位・駒込４丁目（豊島区）　巣鴨駅

ロケーションは神奈川の片田舎なのに披露山は頑張ってるなあ

披露山は、一邸一邸の土地面積の広さ、規模、デザインなど、戸建て街というよりは、
別荘街として、最高峰のひとつですよね。日本では珍しいゲーテッド、ゲートでチェックされ、
ある意味隔離された、保安上も堅牢で安心感があり、それがまた価値を高めているのでしょう。
もちろん住人の方々もトップクラスの方ばかりですよね。それが、軽井沢などではなく、
端っことはいえ、首都圏の神奈川県に位置していることも貴重なファクターでしょう。

田園調布信者って、まだいるんですね。
高級に思わせたくて、４００坪以上とか勝手な制限を設け、地価を下げないように必死になってるようです。
そうしないと維持できないようなステータスなんですね。
しかし、そうすることが本当のステータスを失うことになっているのに気が付いていないのです。
つまり、田園調布に設けられた制限は、金さえあればクリア出来るからです。、
松濤は、そんな制限を設けなくても、ステータスに相応しくない成金などが住んでも、直ぐに出て行きます。
この掲示板に湧き出る、荒らしと同じです。

>488
ベルエアーと同じですね。

>高級に思わせたくて、４００坪以上とか勝手な制限を設け、
いえ、それは芦屋の六麓荘などでは？
田園調布は昔は100坪以上でしたが、今はそれ以下の狭い戸建ても増えています。
相続などで土地の細分化が進み、高齢者主体の街では避けられない現実ですね。

田園調布の制限は、昔とかなり違ってますね。
しかも今では１６５平方メートル以上だそうです。
約５０坪です。
元々、東急の放射線状の区画が、大きな土地を駅近くには作ることが出来ないと言うミスを犯した結果です。
無駄な土地形状にしかならないので、高級住宅地と呼ばれたくて色々考えたのでしょうが、所詮、歴史の浅い造成地でしかないのです。

田園調布とは、田園都市株式会社が造成し１９２３年から分譲販売された町ですね。
現在の坪単価は３００万円前後ですから、日本一と言われるような部分は見当たりません。

やはり

元麻布､南麻布

が最高級の住宅街でしょう

地価が圧倒的に高いですし

港区自体が高級な雰囲気が有りますし

>>494
麻布は地価は高いし高級マンションも多いけど面的広がりがなく虫食い状態で見た目高級じゃないよね。

最高級の住宅街と言う、何の設定も無い抽象的なことでは、何も展開しないですよ。
坪単価なら、変動するし住宅地以外になったり住宅地の中のこの部分だけとかになるでしょうし、一区画の広さや第一種低層住宅地域に限るなども無関係に選ぶなら、決められないし意味がないです。

いや

地価が高く高級住宅街を形成している地域と言えば

元麻布､南麻布

で間違い無い

つまり東京トップの高級住宅街は

麻布

と言う事

値段で決めるなら中野坂上が一坪一千万円で麻布より高い。

路線価なら銀座鳩居堂前が日本一高い。

麻布より松濤のほうが高い。

住めないけれど、一番の住宅地は皇居だろうな。

個人の御屋敷で考えるなら

西宮市 名次町

に建っている

光雲荘(旧松下幸之助邸 約30万坪)

が揺るぎ無い一番でしょうね

光雲荘は知らなかったので検索すると
http://www.kajima.co.jp/news/digest/jun_2009/site/index-j.htm
移築されていました。
凄いですが、過去のことですね。
現在なら、個人が所有していて、実際に居住していると言う条件で、一番広い住宅、資産価値として一番高額な住宅は、どれくらいのものなのでしょう？
例えば、文京区と台東区にまたがってる岩崎邸は、居住していないので対象外と言うことです。