名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン川名 ウエストレジデンス&イーストレジデンス【西敷地&東敷地】」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-08-11 11:23:10

積水ハウス名古屋マンション事業部(名古屋市中村区名駅1ノ1ノ4)は、
名古屋市昭和区に分譲マンション「グランドメゾン川名・ウエストレジデンス」と「同・イーストレジデンス」の建設を
計画しているそうです。
情報をお願いします!!


ウエストレジデンス
所在地:愛知県名古屋市昭和区川名町六丁目22番、23番、24番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.80平米~108.23平米

イーストレジデンス
所在地:愛知県名古屋市昭和区川名町六丁目20番、27番3(地番)
交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線 「川名」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:78.90平米~106.96平米


売主:積水ハウス 名古屋マンション事業部
施工:共立建設株式会社東海支店
管理会社:積和トータルサポート株式会社
【物件情報を追加しました 2013.4.23 管理担当】

[スレ作成日時]2012-12-29 22:31:45

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グランドメゾン川名 ウエストレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 146 匿名さん

    この周辺って銀行が無いですよね。

  2. 147 匿名さん

    6000万出すならセレブ感のある所が良いですよね。
    やっぱり。

  3. 148 匿名さん

    神〇さんのお宅も忘れないでください

  4. 149 匿名さん

    八事

  5. 150 匿名さん

    駅から近いのに・・
    このような残っているマンションってどうなるのだろう。
    価格が下がれば売れる?

  6. 151 ご近所さん

    そりゃ3000万とかになれば売れるでしょうよ。

  7. 153 匿名さん

    なかなか苦戦してますね…。
    内装とか良いと思えましたが、やはり立地の問題でしょうか。

    思いきって4LDKを3980万円にしたら売れるかも。

  8. 154 匿名さん

    結構管理費等もお高いですね。

  9. 155 匿名さん

    電車通勤するにしても駅まで5分で駅前はあまりお店がないにしても
    物件駐車場は100%で確保されているのでスーパーも車ならすぐ行ける距離に
    複数あるので環境としては悪くはないと思います。
    それに小学校も近いですし駅近くには子供たちが野球やサッカーなど出来る
    大きな川名公園もあります。
    ただ環境が良いとしても物件価格がこれなら買いだなと思うような
    価格ではないのかもしれません。
    予想として値引きや物件価格が大幅に安くなれば人気がでる物件だと思います。

  10. 156 匿名さん

    金持ちの人たちって川名本町の方に集まってるような

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  12. 157 匿名さん

    川原神社の周りはK藤さんばっかでしょ
    土地はあるけど金持ってないよ
    他の家は○○荘とか多いから、地主が建物更新していない時点で儲かって無いと思います
    更新してないから余計に貧民街になってるんですけどね
    それに加えてアーケードも無くさらに歩道もほとんど無い商店街
    そんなこんなで土地を良くしようという意識が非常に少ないから川名本町も別に大した地域では無いよ

    川名公園は遊べばいいかもしれないけど、完全に開発失敗
    無理やり立退きさせたのに道路で区切られたただの原っぱになった
    あそこまで失敗できる理由がわからない

    地域的に古い町で子供が少ないから子育てには向かない地域だし
    閉店した商店の子供の子供とかになるから生活レベルは低い

    マンションも戸数が少なすぎるから修繕積立金も高い
    でも見たところどうせ足りないから倍額にしても30年はもたない
    イーストがびっくりするくらいの地雷
    ウエストも比較して良くみえるけど、全然ダメマン

    名古屋なのに金持ち用なのにイースト駐車場100%無いとか
    ウエストで1台だけ増やしたりとか…
    管理組合違うから収益事業になるだろ という話で何にもわかってないプラン

    駅からの動線にコンビニが無いどころか、商店が無い
    駅向こうにしかコンビニが無いし、スーパーまでも歩けないから何にせよ自転車必須
    無駄に一種住居で31m高さ制限あるから人も集まらないから、余計に発展しない
    将来的にもこの都市計画では発展がかなり見込めない 天白の方がよっぽどか良い
    にもかかわらず駐輪場が一世帯あたり1.5台も無いのはひどすぎる
    なおかつここらへんの高校生は基本的に自転車で通学する
    自転車で行けるし、電車よりも自転車の方が早い

    色々含めて人気の昭和区と言えど、ここはそういう昭和区では無いし、プランもひどいので
    3LDK2500万円スタートでようやく地域に合うものだと思う
    まさに場違いなところに場違いな金額で建てたマンション

  13. 159 購入検討中さん

    >127>141>157って同じ人かな?
    そこまで貶めなくても。。と思いつつ、
    同意する部分もあり。
    よく分析していらっしゃいますね。

    デメリットを理解した上で、購入を検討しています。
    自分としては契約者の方が契約に至った決め手を知りたいです。
    (そもそもこんなとこ見ていないかな?^^;)

  14. 160 匿名さん

    いいなあ、あのあたりの人たち、たいてい200坪以上だよなあ
    みんな億万長者ジャン

  15. 162 匿名さん

    何とか荘は日福があった頃の学生さんとか聖霊の看護学校の生徒さんとか
    40年前の若い人が大勢いたころのアパートなんですよ
    昔はお風呂屋さんもあったしねぇ、だから風呂もない
    そんなもの今さら人が入るはずもないけどアパートを壊して空き地にすると固定資産税が大変だから廃墟のまま

  16. 163 匿名さん

    神田川の世界ですね。

  17. 164 匿名さん

    いいえ山崎川です

  18. 165 賃貸住まいさん

    山崎川って川名の地名と何か関係あるのかな。
    ちなみに先着順分としてウエストレジデンスが14戸、イーストレジデンスが6戸残っている模様。

  19. 166 匿名さん

    先着順分として残っているのは、どちらも5戸です。

  20. 167 匿名さん

    全部4LDK?

  21. 168 匿名さん

    3LDKもあるようですが、基本的に4LDKが残っているみたい
    もしくは全然売れてないけど出してない

    4LDKで利益とって、3LDKは安くする というのが基本ですので
    営業的には完全に失敗した物件ですね

    この2月頭という、住宅ローンでギリギリ3月末日までに渡せるという時期の
    どう見ても失敗物件ということであれば、800万円くらい値引きできる可能性はあります

    積水なのでそんなことしない可能性も高いですが
    購入を検討されているのであれば、値引き要求を続けていけば良いかと
    少なくとも300万円は確実に引くでしょう

    住んだ後は管理費下げるように動いた方がいいですね
    修繕積立基金がべらぼうに高いので、10年したら上げざるを得ません
    先々に下げておけば余裕が生まれるので、早くから動き
    ずっと値段交渉をした方が良いでしょう
    積水ハウスの分譲管理をする会社は大手でも何でもありませんので
    早く変えてしまったほうが良いと思います

  22. 169 購入検討中さん

    ウエストレジデンスが14戸、イーストレジデンスが6戸だそうです。
    ちなみに管理会社は積和トータルサポートって会社です。

  23. 170 匿名さん

    何を見て言っているのか知らないけど、最新のHPでは
    先着順販売は6戸と3戸。

  24. 171 匿名さん

    まだ売れ残ってるのか
    プラウドよりグランドメゾンの方がずっと高級なんだけどな
    場所が問題か

  25. 172 匿名さん

    売れ残りを知らせるチラシが届いたよ。
    たしかに6戸と3戸だった。
    ここは価格設定を間違えたな。

  26. 173 匿名さん

    ちょっと高かったっていうことですよね。
    普通の価格なら普通に売れていたかもしれないですけれど。
    蓋を開けないと判らないこともあるので何とも言えないのでしょう。

    管理会社はデベ系の会社なのでしょうか?
    評判なんかはどうなのでしょう??

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  28. 174 匿名さん

    良さそうな場所ですが、高いんですね。
    川名~八事で検討中です。

  29. 175 匿名さん

    八事・いりなかと川名では格差があるって事でしょうね。
    川名では高くちゃ売れない。

  30. 176 入居予定さん

    ウエストレジデンスが10戸、イーストレジデンスが5戸だそうです。
    管理会社はモロデベ系の会社ですわな。

  31. 177 匿名さん

    じゃあ、6戸と3戸という広告は偽装ですか?

  32. 178 匿名さん

    八事だとこの値段でも売れるのかもしれませんが、川名だとちょっとランクが、っていうところです。

    値引き交渉はしてくれていますか?

    私も八事近辺で検討しているので、それよりも川名で安ければ検討したいです。

  33. 179 匿名さん

    価格相談には乗ってくれそう。
    この値段だと、八事やいりなかを選びますね。

  34. 180 匿名さん

    飯田街道を通ると、下町感が出てるなと思えますね。
    川名と川名山は全然違うんだなあ。
    やはり価格設定を間違えた感じですね。

  35. 181 匿名さん

    八事でこの広さ、このお値段だったら適正価格という感じだったんでしょうけれど。
    川名はカジュアルな感じが八事と比べるとしてしまうので、
    もう少し抑え目な価格だったら良かったのでしょうね。
    マンション自体は間取りもさほど癖がないですし、設備も標準的なのでいいかと思われます。

  36. 183 匿名さん

    >>182
    ソースは?

  37. 184 匿名さん

    六甲のスレを見たけど、本当なのか分からんね。
    ただ何か調査して手直し作業はあるような…。
    営業マンが契約者に聞かれても知らぬ存ぜぬでは、隠蔽と言われても仕方ないか。

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  39. 186 ご近所さん

    残り10戸ですが、
    ウエストレジデンス45戸中不明、イーストレジデンスが12戸中不明となってますね。

  40. 187 匿名さん

    この間、この近くに行ったときにこのマンションみたけど結構立派な感じ。
    杁中・八事や覚王山・本山・東山などの地域にこのようなマンションをつくるといいな。

  41. 188 匿名さん

    価格表が送られてきたけど、やはり川名にしては高いな。
    6千万円台とか杁中や八事なら良いけどね~。

  42. 189 匿名さん

    六甲って何ですか?

    6000万円で川名は高いです。八事でも6000万円のマンションは思い切って買うのに。
    1駅ちがうと駅から出た時の雰囲気も違いますから、この値段は出せない人が多いのではと感じます。

  43. 190 匿名さん

    最寄が川名駅でも駅の南東なら良かったのかなあと思いました。
    この辺りだとそのあたりはシビアにみられちゃいますね。
    まあ南東なら南東で価格はもう少し上がったかもしれませんけど。
    とはいっても4LDKを残すのみなんでしょうか。住み替えの方が多かったんでしょうかね。

  44. 191 入居済み住民さん

    残り12戸ですが、
    ウエストレジデンス45戸中7戸、イーストレジデンスが12戸中5戸となってますね。

  45. 193 匿名さん

    六甲って神戸の北の?

  46. 194 不動産購入勉強中さん

    残り7戸です。
    ウエストレジデンス45戸中7戸、イーストレジデンスが12戸中0戸となっているようです。

  47. 196 匿名さん

    山中だろ?
    あの辺は、なあ・・・・

  48. 197 匿名さん

    196みたいな書き込みする人って性格悪っ!

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  50. 198 匿名さん

    川名の由来は、昔この辺は海岸線の入り江で海や川の底だったため
    川名山町=川名村にあった山だから
    この辺りは池や川や田んぼがあったためそれ由来の地名が多く残る
    隼人町=隼人池、南山町=隼人池の南にある山、山里町=耕地整理の田んぼから、
    五軒家町=藤成新田ができた当時5軒の家があったから、花見通り=山崎側の花見由来、
    上山町=山が多くて北方を上の手で南方を下の手と呼んだから、南は瑞穂区下山町、
    駒方町=湿地帯で馬が通ったひずめの跡から、
    楽園町=お百姓さんたちが楽しく暮らせるという縁起をかついだ地名など

  51. 199 匿名さん

    滝川町=昔の地名は新池・籠池・篭池
    田んぼの用水池があったから。今も水がたまりやすい理由
    ここを治めてた武将が滝川豊後守だったんで滝川町

    いりなか=漢字で書くと杁中
    杁は土手の下に樋(とい)を埋め池水を通した場所のこと
    この辺りは昔大きなため池があり、そのため池の中ほどにあったことから杁中(いりなか)

  52. 200 匿名さん

    鶴舞のあたりまで海だったって本当ですか
    鶴舞=満つる間って聞いたけど意味わかりません
    吹上はその海から風が吹き上げたから??

  53. 201 匿名さん

    飯田街道だからな
    それこそ江戸時代であれば海の底はありえん
    港区や南区と一緒にするでない

  54. 202 匿名さん

    大昔の地図を見ると、御器所と熱田台地の間は海っぽいよね。
    南区と標高が同じような土地は、海だった可能性が高いな。

  55. 203 匿名さん

    お城があったんだってさ、マンションのもう少し南の高台に

  56. 204 匿名さん

    お詳しい方々ですね!
    参考になります。

  57. 205 匿名さん

    大昔の地図
    http://network2010.org/contents/files/archive/nagoya400/01_zenshi_02.j...
    http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728556_1.jpg
    http://www.cbr.mlit.go.jp/kisokaryu/chisui/images/zu_n.gif
    http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728702_1.JPG
    とくに1枚目を見ると良くわかると思う
    名古屋城や武家屋敷があった東区白壁一帯も地盤の強いところに建てられてることに
    江戸時代400年ほど前は、熱田神宮が海に面していてそこから先はすべて海だったんです
    七里の渡し…東海道五十三次の宮宿(熱田区)から桑名宿(桑名市)までの海上の渡しで、
    みんな船で移動してました

  58. 206 匿名さん

    こんな地図があるんですね!
    ありがとうございます。
    一宮も島だったとは。。

  59. 207 匿名さん

    名古屋市内の活断層は3つです
    堀川断層…名古屋城北部から堀川沿いに名古屋駅の東を通り熱田神宮の西側まで
         一部が名古屋高速都心環状線にかかる約10kmで市の液状化警戒地域
    尼ヶ坂断層…北区の尼ケ坂駅都心環状線の丸田町ジャンクションから、
         高速3号線と堀田駅が交差する辺り。約5kmの区間で高速直下を通る
         東海・南海・東南海地震で高架橋倒壊が起きると言われてる警戒地域
    天白河口断層…緑区鳴海町から港区潮見町までの東北東〜西南西方向に延びる
         長さ7.5km高角の正断層。ただし上の2つと比べると古い断層で安心
    ちょうど地図の熱田台地の左側と右側に沿った場所、笠寺台地の南側を通る場所
    見事に地盤と一致してるので恐ろしいくらいです
    川名の辺りは水害、八事の辺りは地滑りを警戒しておけばまず大丈夫

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  61. 208 匿名さん

    イーストは完売してなかった。
    最終1邸、3LDKが5千万円…高いな。

  62. 209 社宅住まいさん

    あれ12戸じゃないの?。
    ウエストレジデンスが7戸、イーストレジデンスが5戸のはず。

  63. 210 匿名さん

    ブランド物件だと思い敬遠してましたが意外とリーズナブルなんですね。

  64. 212 働くママさん

    変わらず12戸のままですかね?。
    ウエストレジデンスが7戸、イーストレジデンスが5戸ってところで。

  65. 213 匿名さん

    残り4邸?まだ残ってる?

  66. 214 匿名さん

    残り2戸は家具付きで、値引きもして貰えそうですよ。
    資料には相談に乗りますと書いてありました。

  67. 215 契約済みさん

    私の知っている情報ではあと9戸あるみたいです。
    ウエストレジデンスで6戸、イーストレジデンスが3戸あるみたいです。

  68. 216 ビギナーさん

    >>214
    最後まで引っ張っていれば、うまくいくと何かサービスで付属品が付いてくるみたいですね。
    残りの2戸で家具をもらった人はラッキーなんでしょうかね。
    その家具ってどんな家具なんだろうか。それと、値引きはどの位してもらえるかですよね。
    ここを買いたい人は、頑張るしかないでしょう。

  69. 217 匿名さん

    別にマクサルトとかが付いてくる訳じゃない。

  70. 218 匿名さん

    値引き額は資料に書いてありました。
    モデルルームへ行けば、直ぐに提示されると思いますよ。

  71. 219 匿名さん

    ここの広告が2週間に1度くらいのペースで届きます。早く完売してくれないかな。

  72. 220 匿名さん

    心配になりますよね
    家具家電付き、諸経費無料、引越し費用無料にすれば即完売すると思う

  73. 221 匿名さん

    >220
    それぐらいの相当額は既に値引きしてますので買ってあげて下さい。
    ハウスメーカーらしく、内装の質は大手デベ物件より勝ってますよ。

  74. 222 匿名さん

    昭和区マンションは供給過剰ですね
    住み替えがほとんどですが野村の供給が多過ぎる

  75. 223 匿名さん

    確かに過剰供給感は否めないですね。
    それに、野村はいい立地を押さえますよね。
    ここは内装の質は抜群にいいのですが、如何せん立地が、、。何とも勿体無いです。

  76. 224 ご近所さん

    あと10戸みたいですよ。
    ウエストレジデンスで7戸、イーストレジデンスが3戸・・・って増えてるやん。

  77. 225 匿名さん

    224さんは、どこを見ているのか知らないけど、毎回間違った情報ですね。
    正しくは、イーストは完売。ウエストはラスト1戸(8階建のうち4階)。

  78. 226 匿名さん

    残り一戸になりましたね。もう叩き売りでしょ。立地さえ納得すればかなりお買い得かと。

  79. 227 匿名さん

    残り一戸ですか。家具付き分譲中
    さっさと売り切った方がいいですね

  80. 228 匿名さん

    値引きで4千万円になるなら買いかな。

  81. 229 周辺住民さん

    ウエストレジデンスが7戸も出ていた時期があったみたいです。

  82. 230 匿名さん

    229さん コメントするなら最新情報にしてくださいね。

    ところで、既に両方とも完売です。

  83. 231 匿名さん

    やっと完売ですか!おめでとうございます。
    最後のほうに買った方々はいい買い物をしましたね。

  84. 232 匿名さん

    たしかに良い買い物。
    立地は微妙だけど、5百万ぐらいは値引いてますからね。

    逆に定価で買った人は可哀想だな。

  85. 233 いつか買いたいさん

    ウエストレジデンスが6戸、イーストレジデンスが2戸。
    これ、3月時点での状況です。
    ウエストレジデンスがたくさん残っていた理由、
    何かあったのでしょうか。

  86. 234 匿名さん

    ウェストの方が高くて総戸数も多いから。
    イーストは水没の心配があるけど少し安かった。

  87. 235 銀行関係者さん

    ご回答いただきありがとう。
    ちなみにウエストレジデンスが3戸、イーストレジデンスが1戸。
    こちらは4月時点での状況でした。

  88. 236 不動産業者さん

    ウエストレジデンスが3戸、イーストレジデンスが1戸。
    これは4月15日時点。

  89. 237 匿名さん
  90. 238 匿名さん

    中古物件のチラシに、出てましたね。やっぱり完売はしてなかったということですね?

  91. 239 匿名さん

    この物件は良いのか悪いのか分からないけれど、
    池下のモデルル-ムが無くなって
    その後、何になるのか気になります。

  92. 240 匿名さん

    駐車場か、それとも別のマンションか?

  93. 241 親同居さん

    ウエストレジデンスが2戸、イーストレジデンスが1戸。
    これは4月29日時点。

  94. 242 社宅住まいさん

    ウエストレジデンスが2戸、イーストレジデンスが1戸。
    これは5月13日時点。

  95. 243 匿名さん

    グランドメゾンはモデルルームを集約化するのをやめろ
    川名にモデルルーム作れば即完売したよ

  96. 244 匿名さん

    逆に川名にモデルルームがあったら周辺の雰囲気が分かって売れ行きが悪くなったと思うけどね。

  97. 245 匿名さん

    一応、新築扱いらしいです。
    http://smp.suumo.jp/mansion/aichi/sc_107/pj_83848834/

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総戸数 146戸

サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

4320万円~5980万円

2LDK・3LDK

54.17m2~64.76m2

ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4-1302

2908万円~7298万円

1LDK~3LDK

35.19m2~71.48m2

総戸数 90戸

ダイアパレス金山フォレストフロント

愛知県名古屋市中区平和1丁目

3290万円~6490万円

2LDK・3LDK

45.01m2~68.92m2

総戸数 72戸

ローレルコート久屋大通公園

愛知県名古屋市東区泉1丁目

4740万円~6880万円

2LDK

48.19m2~67.4m2

総戸数 37戸

タワー・ザ・ファースト栄三丁目

愛知県名古屋市中区栄3丁目

3890万円~1億9800万円

1LDK~3LDK

46.44m2~116.9m2

総戸数 67戸

ローレルコート星ヶ丘レジデンス

愛知県名古屋市名東区にじが丘3丁目

5590万円~9590万円

2LDK~4LDK

66.31m2~99m2

総戸数 29戸

ローレルアイ名古屋大須

愛知県名古屋市中区大須1丁目

2890万円~5690万円

1LDK~3LDK

44.57m2~67.36m2

総戸数 42戸

[PR] 愛知県の物件

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

プラウドタワー名駅南

愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

4998万円~6948万円(うちモデルルーム価格4998万円)

2LDK

59.45m2~66.83m2

総戸数 90戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円・6770万円

2LDK・4LDK

66.8m2・87.85m2

総戸数 112戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.18m2~135.45m2

総戸数 435戸