最上階角部屋って一番いいのですか？

マンションって上から足音など聞こえたら最悪。
せめて10階以下の最上階角部屋しか価値なしと考えている。
5階の最上階角部屋が最高。

あなたにとっては最高ということですね。

階段も余裕で使えるし上からの騒音がない。
耐震も安心。
客観的に考えても危険と苦痛リスクのないのが低層の最上階だ。

上のような常識が浸透すれば、よりよいマンションに発展するだろう。

高層でも安全、階下でも騒音が聞こえないというよな

５階建てのマンションて珍しいねー

↑

×低層物件の最上階
○格安低層物件の最上階

今時、それなりの低層ならもちろん対策してありますよー。

タワーに住んでるけど、低層超豪華マンションにも憧れる。２階建て、全戸、億越えみたいな物件の２階。住んでみたいなあ。ただイメージでは、お金持ちのお年寄りが多そう。少ない住民にわがままな人が多かったら嫌だし。

タワーはよく色んな人が住んでて大変そうって言われますが、だからこそ住みやすいってこともあるので。一般のファミリーからちょっと外れてて、生活時間帯がずれてても、特殊な目で見られにくい。子なし夜遊び大好き夫婦の私達にはファミリーマンションの最上階や、金持ちばかりの豪華低層マンションより、都心のタワーが暮らしやすいかも。

タワーマンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの入居者自身にも害を及ぼす。

　そして、最大のジレンマは、超高層マンションの入居者のほとんどが、「せっかく気にいっていた景色が見えなくなると困るので、近くには超高層を建設してほしくない」と願っていることだ。自分を許してほしいが、他人を許したくないないとする考え方は、論理的に破綻を抱えている。

　以上のように、超高層マンションには、大きく7つの短所がある。

　(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
　(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
　(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
　(4)災害時に「高層難民」になる心配。
　(5)「補修費用が高額」になる事実。（築10年経過後～）
　(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
　(7)周辺環境への「悪い影響」。

　筆者は、本コラム前編で、「経済面に加えて、心身面でもタフでなくては、高層住戸を住みこなすことはできない」と述べた。このうち、心身面でタフさが求められるのは、1、2、3、4、6、7の項目である。また、経済面でタフさが求められるのは、4、5、6の項目である。

　家族の年齢構成、心身面の強さ、家計の状態などを総合的に判断して、タフであるのなら問題ない。しかし、心配な要因があるのなら、超高層マンションに住み続けるどうかについて、真剣に検討しなければならない。

俺達も世間のファミリーとは少し毛色が違う人種だから
タワーはやっぱり住み易いでーす。

多分ファミリー物件と周囲に見られてるところにいますが、よその人が夜遊び好きとかなんとか
まったく気になりませんしー。

・・・というか、実際住んでいる人は毒女〜DINKS〜ファミリー〜老人世帯までマチマチらしい。

10階以上は恐いの
タワなんてバカげている1階建ての家が最高
土地が狭いから高いところに住むなんてね。
上階からの足音は最悪の屈辱だよ。

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今住んでいるマンションは、住宅街幹線道路沿いの、7階建て50世帯の最上階。
周囲に高い建物もなく、視界は最高。
ほどほどの高級ファミリーマンションのため、飛び抜けて悪い人もいない。

駅から少し遠いのが難点ですが、周囲の戸建を買うよりは正解だったと思います。

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私はお金が無くてタワーマンション買えなかったが、
なんかタワーマンションの短所とか色々とたたいている人は
買えるけど買わないそれはこんな短所がきになるからだーつて人なんですか？

実際にすんで現状をはなさないと・・・なんか　かわいそうな人ぽく見えます。

上階に人が住んでいて足音が響く
こんなマンションには住みたくないよ。
マンションであれば最上階しか嫌だよ。
多くの人が上階を気にすることなくよく住めると思う。
最上階東南角部屋が最高ですよ。

だから箱は論外
東南角庭付き戸建最高

最上階角部屋もタワーもいいか悪いかは個人の主観、好み

資産的な価値はどうかと問われれば最上階角部屋はもちろん価値がある
タワーの最上階角部屋は特に人気がある
それは好みなどもあるが、一般的に資産価値として見たときに真ん中や中階層と比較して価値が落ちにくいという点も大きい
それとタワーの醍醐味、景観が真ん中と一辺方向多いというのが人気の要因でしょう

>>景観が真ん中と一辺方向多いというのが人気の要因でしょう

景観が真ん中「より」一辺方向多いというのが人気の要因でしょう

「より」ですね

価値があるのはわかりますが最上階一つ下の階と新築購入時の価格差が売却時
維持できるのでしょうか？

個人的には、新築価格と中古価格では、同等の価格差はのぞめない気がします。
実際はどうなんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

価格差の維持はどちらとも言えないかなぁ
実際、大きく開く場合もあるし、逆もある

ひとつ言えることは売る時の注目度が違います

タワマン最上階角部屋というフレーズは大きな武器になりますね
同じ売るにしてもたいして価格が変わらないのであれば若干高くても当然最上階角部屋買いますよね？
有利なのは間違いないけど価格差かぁ・・どうなんだろうね

たとえわずかでも高く売れればそれでいいんじゃない。

より良い条件で何年も過ごしたのだからその分（想定家賃差×）も考えないと。
値下げしないでも早く売れるよ。最上階角しか探さない層が存在するから。

確かに窓が他より多いっていうのは魅力的だね
上からの音の心配が無いって言うのもいい条件だよね

この掲示板見ていても騒音の問題が一番深刻だもんね

タワーの上階のベランダってどんな感じですか？
空に近くて目がくらみそう。

タワーに住む友達もいなくて聞いてみたくて。

騒音がやたらと話題にあがりますが実際問題、周りでそんなにうるさい人達っていますかね？それよりも片隣りと上がいないことによる寒さ、暑さが中住居とどれだけ違うか知りたいです。10年前大手デベ供給の中規模マンションの最上階（９階）東南角を検討しています。

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うちは中住戸です。
騒音、ここでは問題になってますが、全く気になりません。
確かに、お困りの方もいるとは思いますが、中住戸でも快適に暮らしてる方も大勢います。
なので、３８７さんの寒さ暑さの方が、すごく興味あります。

20年前住んでいた団地最上階は、夏はえげつなく暑かった。
今の家は二重天井かつ屋上緑化なので、夏の暑さは気にならなかった。

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角部屋の冬は、使っていない部屋、廊下は冷蔵庫並にさむく、電気代は覚悟が必要ですよ。中住戸はほぼ暖房いらずです。

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エアコンの「期間消費電力量」で計算すると、１０畳で２．８ｋｗとみると、
例えばこれ
http://ctlg.panasonic.jp/product/spec.do?pg=06&hb=CS-229TBS
だと、年間１９０００円
これは、木造戸建の場合の数値。
最上階＝木造と控えめにみても、大体この程度。

３部屋にエアコンつけたとして、年間約６万円の電気代。

光熱費なんて、所詮こんなもんですよ。

タワー高層階、角部屋ですが、周りに遮るものが無く、ワイドスパンで殆どの部屋が南に面していて、今の時期は部屋の半分まで日が入り、凄く暖かいです。ベランダもぽかぽかと暖かいので、下に下りて寒さにびっくりすることもあります。

うちは内廊下なので、中部屋だと夏に風が通らないので、角部屋と言う選択にしました。正解だったと思います。騒音は幸い周りに子供がいないせいか、静かで問題なく過ごせてます。ベランダは初め引っ越したとき、少し怖かったけれど、すぐに慣れました。広い空を眺めるのは気持ちいいですよ。

>389,390
なるほど～、参考になります。各部屋が二重窓なら寒さはかなり軽減されるかと思いますが10年前の家はリビング以外も二重窓が標準なのか確認する必要がありますね。

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日本語でお願い

顔であり王様だ。
住人も最上階南東角部屋で目立つのでは

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>394
スミマセン。
>390
かなり寒いとのことですが窓は二重窓ではなかったのですか？

10年ほど前に建てられたマンションにお住まいの方に質問ですがリビング以外も二重窓が普通でしたか？

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うちもリビング含め2重窓ではありません。（11前新築）
24時間換気も吸気口は各部屋ありますが今のそれとは
形状も違います・・・

最上階って上階がないから夏熱く冬寒いなりやすいってききましたけど、そんなことはないのですか？
やっぱり物件次第なのかな。

比較で言えば全部そうなんじゃない？
後は程度の問題

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そうだとしてもエアコンがあるじゃん

最上階ほしい人で電気代気にしない人沢山いるから大丈夫
それが、最上階を転売するうえでの一番のメリットかも
お金持ち多いから、金出しても買ってくれるし

私は戸建てから１５階最上階東南角部屋のマンションに買い換えましたが
やはり庶民感覚として光熱費はやすいにこしたことがないですが
戸建てと比較したらかなり安くなりました。

戸建の方が、確かに光熱費高いですよね。

398ですが回答ありがとうございます。
まぁ、物件による差はあるにしても、そこまで気にするほどの差ではないって事ですね。
戸建ては確かに構造上も光熱費高くなりそうですしね。

最上階に住んでいますが、騒音もなくとても快適です。

ただ快適過ぎて、自らの騒音問題に無頓着になってしまいそう。
どの程度の音がどれくらい響くのか、さっぱりわかりません…

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管理修繕費が高い。お金持ちはケチが多いから､何十年も耐えられるかな。

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最高の王様 南東最上階角部屋

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レベル低い！！！
金持ちは庭付き一戸建に住んでますよ。
して言うならセカンドハウスでタワーマンション最上階かな。

元来の金持ち＝豪邸（戸建）
成　　　　金＝高級マンション（最上階）
庶　　　　民＝マンション最上階になぜか優越感を持ちたい（錯覚）

思い込みの激しい人達が多いですね

人それぞれですよ・・・金持ちがひとくくりにできるはずもない

ただ、一つ言えることは、お金が無ければ買えないということですね

人それぞれ
一番も二番も百番も・・・

財布の問題じゃないよ。マンションが好きだからマンションにしただけ。

マンションを買うなら最上階南東角部屋が王様ということね。

私は上階から足音が聞こえる可能性のある部屋にだけは住みたくないね。

静かなら西向きでもオッケー　ですか・？？

庭は虫やら落下物で大変らしいよ。

最上階は強風や鳥の落下物で大変です。マジ。

大きなものが落ちてきたら、大怪我だけで済むの？

それは１Ｆ専用庭付きスレでする質問だろ。

最上階ペントハウス、ルーフバルコニー付きが最高

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騒音被害は無いし、高いけど、いいよ、ねー

不動産価値は何より立地・環境です。

上階からの足音によく耐えれるのですね
最上階しか買わないよ
マンション買う場合はね

最上階しか買わない。
もし買うならば。

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最上階の中住戸と中層階角部屋って、どっちがいいのかな？

上階の騒音なら中も角もクリア
価格で言うなら広さにもよるけど一般的に中住戸（下階角住戸よりも）は安く
リーズナブル・逆に角住戸は中古販売時よりも新築時は更に高く設定されている為
コストパホーマンス的には中住戸より（各階共通）不利である。

日本語でお願い

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中住戸に比べ角住戸の価格設定は異常に高くそれほどの
違いも価値もない。

最上階角部屋は外気の3面さらされているし価格設定（割高）もおかしいし
騒音問題も含めて中部屋広めの最上階がお買い得。

角部屋がいい。
コストパフォーマンスで選ぶより、好みで選ぶ。

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好みなら絶対戸建がいい。

箱は絶対買わないしから良いも悪いも無い。。。

結論は人それぞれ価値観が違うので優劣はつけれない。

>>430
片面、ほとんど窓などで景色も見えるしベランダも一辺広く、まわりから（隣など）見られることない
これだけでもかなりいいいよ

タワーは内廊下だしワイドスパンで例えば全部屋南向きで採光確保してるし
田の字型団地マンションなら角部屋（採光確保）の意味わかるけど。

>>435

ちゃんとよく嫁！

>>最上階角部屋は外気の3面さらされているし価格設定（割高）もおかしいし
>>騒音問題も含めて中部屋広めの最上階がお買い得

これに対してだろｗ

そんなにムキになるなよ。
所詮箱しか買えない者同士仲良くやれば（笑）

>>437
はいはい、お疲れ

上階に他人がいない
片方隣もね。
最上階角部屋以外は四方が他人

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上階からの圧迫感がなく足音地獄もない

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上階に他人がいない
片方隣もね。
最上階角部屋以外は四方が他人

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四方が他人かぁ。俺１階だから三方だな？

子供がいる場合は１Fが一番いいね

子供がいるけど最上階角部屋が一番いいです。

斜めもいれれば中層中部屋は8戸
最上階角は3戸ですよ。

>>445
下から苦情がくるかもしれないぞ。

下の階の迷惑を考えなければ確かにいいだろう・・

子供に我慢させるのもかわいそうだし

ってことは、子供がいる家は１Ｆ以外は住めないって事ですね。

そんな極端な事はないだろうけど、子供がいる家にとっては１Ｆが一番いいというのは、苦情が気にくいという面では正しいとは思う。

>苦情が気にくいという
訂正
苦情がきにくいという

極端な意見をのぞけば、最上階角が一番いいのは明らか。
ただ、その価値がいくらなのか。
同じ間取り、眺望で最上階と一つ下の価格差は？

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30万円

豊島区の物件ですが、同じ間取りで1つ下と3800万円の差がありました。
天井高4ｍ意外に、違いはない・・・・・だから2年たってもまだ売れ残り

我が家も子供達がいるので一階です。
最上階だったら苦情だらけで住めないと思います。
眺望も正直興味がないので。
個人的には一階で満足。
そう、万人と好みが違うので購入物件が安いし！

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>>451

２０万。

東海大学医学部公衆衛生学　逢先生の論文ヨリ
１０階以上の高層階に住む６３．７％の女性が
流産・早産の経験がある。
現に欧州諸国では1970年代から高層住宅主婦の精神的疾患が多いのと
子供の呼吸器疾患が増えるための理由から高層マンション規制イギリスデハ建設中止措置が
取られている。
従って小さな子供がいる家庭・これから子供が欲しい家庭は
最上階(高層階）よりも戸建もしくはマンションなら一階(低層階）が良いのかも知れませんね。
人それぞれ絶対はありえません。

ええ！本当ですか？

私、28階最上階に住んでいた新婚当時、流産しました…。
社宅3階に移った後、無事また妊娠して出産しました。

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偶然…？
びっくりですね。

私も聞いたことが有ります。
もともと人間は地に足つけてじゃないけど
本来生理的に高層に住む様に作られていない。
人体的支障がでて当たり前かも知れません。

某ホテルの22階フロアで撮影していたのですが、
くらくらして、少し気分が悪くなりました。
5年前は平気だったのに、年齢も関係あるのでしょうか。
ちなみに40歳代に突入しました。