華美な共用施設がない事は、長い目で見ても良いですよね。
ランニングコストもそうですが、
最初は珍しくて使っていてもそのうち使われなくなってしまう可能性を考えると、
もったいない事ですからね。
成城石井は生鮮はさすがにないですよね。
でもチーズぐらいはあるといいなぁと思います。
アトレが出来る事で少しは素敵な雰囲気に大塚もなって欲しいんですけどね~。
昔からあか抜けないと言うか、なんと言うか…
大塚に住もうかな~って言ったものなら、え!?って友人に
ビックリされました。冗談でしょ!だって…汗
いや~、実際の世の中の評価ですよねこれが…
商店街の方々も次世代に向けてとか、大塚の駅前の土地の価値をUPしていくのは
どうしたらいいのかとかあまり考えないのですかね~
大塚商店街は、強い商店街って聞くし力も有るって聞くから、
良い環境を作るような雰囲気に町全体を変えて欲しい!
駅前の環境、良くなるといいですね!
別冊ダイヤモンド、資産価値が落ちないベスト100、
ルフォン南大塚載ってましたねー!
価値が落ちない確立94.8%
ブランズは、もちろん載ってません!
計画道路があるから価値が下がるってわかってるから選ばれないんでしょうね。
そうですかぁ~(^O^)
別冊ダイヤモンド、
資産価値が落ちないベスト100に載ってたんですね!?
よかったです。
いろんな意味で不安になっていたんで
これで少し安心出来ます。
アトレヴィも出来る事だし、
大塚が発展して行く事に期待しています。
No.156さん
ご近所さんですね。
南大塚はお酒好きにはたまらないお店がたくさんと聞いて今から楽しみです。Saint vincentというお店は知らなかったです。チェックしてみたいと思います。
駅まで徒歩3分というのがかなり効いているんでしょうね>価格が下がらない率
5分以内だと下がりにくいと聞いたことがありますが、
3分って本当に駅まですぐそこっていうかんじですからね。
この辺りは個人の良い感じのお店が多いんですよね。
良さそうなお店を発掘していきたいです。
tamayaは湯島店しか行ったことがないのですが、
カジュアルにワインが楽しめる良い店ですよね。
今度はこちらのお店も行ってみます。
第一印象は数字的に狭いというのが正直なところでしたが部屋の配置がいいし無駄がないですね。たとえば同じ面積の違う間取りがあったら、それよりは広く住めるタイプだと思います。
Cタイプなんていんじゃないでしょうか。好きなときに部屋を繋げて広いLDKにすることも可能ですし縦に繋がるので奥行きのある邸宅感を出せると思います。うちが検討するならこの間取りかな。
水周りが集まっていますが、これはリフォームしやすい要素??
ここのマンションの隣が、焼き鳥の名店「蒼天」ですよね?気になりませんか?
夜まで洗濯物を干していて、においが付くとか、そういうことってないのでしょうか?
ちょっと、気になります。
(自宅のとなりが某弁当屋ですが、結構油のにおいがするので。)
蒼天、TAMAYA、月夜野・・・。
月夜野は、イタリアンですので、油の匂いはきついですね。Tamayaも、ラム肉グリルなどが名物ですから、これまた、かなり匂いを出します。蒼天は、言うに及ばず。
ここのマンションの周りをこういった飲食店が囲んでいます。中層階ぐらいまでは、洗濯物は、外干しは止めておいた方が良いように思います。
これだけ、周辺環境が劣悪だと(小さな子供には)、Familyは、普通は買わないと思いますよ。
少なくとも、大学生とかある程度の大人以上でないとすまないと思いますが・・・。
広さの問題というよりは、周辺環境。
>169
もしかして、大塚の町をあまりご存知ないですか?
物件の周辺(100m以内)には、スナック、ガールズバー、パチンコ屋、ラブホテル、カラオケ、サウナ、などなどが、密集しています。
また、物件のすぐ脇に、ハラル食材のお店があるのは、いくらなんでも、ご存知ですよね?これが何を意味するかお分かりですか?
この地域は、インド・パキンスタン系、マレー系、イラン人などがたくさんお住まいです。
これらの人々も、多くがお子さんをお持ちです。それらが近隣の学校に当然、いらっしゃいます。外国人の子弟は、なかには、日本語が不自由で、特別な対応をしなければならないお子さんもいらっしいます。授業がなかなか進みません。スナックにお勤めの方のご家庭は、残念ながら、あまり教育熱心ではない方もいらっしゃいます。
組事務所も構成員が、すごく大勢いるわけではないですが、そのご子息ももちろん、学校に通われます。隣の席で仲良くなっって、家に遊びに行ったら、お父さんがその筋だったという笑えない話しもあるようです。
南大塚通りを挟んで、都営アパートがあります。敷金・礼金・保証人が不要です。どういう人が集まるかお分かりですか?ごくごく少数の人達ではありますが、かなり問題行動を起こすお子さんがいらっしゃいます。(あくまでもほんの一握りですが、その少数の子供達が学校を荒らします。)もちろん、多くのお子さんは、真面目で普通のお子さん達なのですが。。。
最近、地元では、違法ドラッグの販売が問題になっています。白い粉の噂も絶えません。
周辺のラブホテルでは、ホテトル嬢が、良く出入りしています。売春が行われているのは、明白です。
全てのJRの駅近で、こういう問題が発生しているわけではありません。大塚は、かなり問題が多いです。それでも、以前に比べれば、ずいぶん良くなったのですが。
せめて、桜並木通りより(できれば、新大塚駅より)も向こう側なら、だいぶ町の雰囲気も変わったと思います。
ご主人の通勤よりも、お子さんの将来を考えて、地域の学校や町の雰囲気を重視される家庭の方が多いのは、普通だと思いますよ。
追記します。
外国人という観点で言えば、池袋の西口・北口が最近は、チャイナタウン化しているのですが、そこの従業員と思われる方々もやはり、大塚を居住地域としている例も多いようです。
最近、学校は、中国系が多いと甥が言っています。
わざわざ自社物件の近隣駅書くあたり近隣他社の営業なんだろうけど、
人種差別的な書き込みはいかがなものかと思いますよ。あなただけで
なく、勤務先会社自体が差別主義的と捉えられることを理解できない
のですかね。
ここを中傷合戦の場と勘違いしてるみたいですが、検討者が欲する情
報とは剥離してるんでもうやめたほうがいいんじゃないですか。自社
HP等で自物件の売りを発信して、MR来た人に魅力売り込む本来のやり
方で勝負したほうがいいと思いますけど。
私の記述のどこが人種差別的なのかお教え頂けますか?
外国人の方で日本語が不自由な方がいるという書き方が差別なのですか?
日本語がネイティブではないので、当たり前だと思いますし、学校が対応をきちんとすることは、良いことだと思いますが?
それから、営業ではありません、勝手に失礼なことを書かないで頂けますか?
私は都心エリアでマンションを3物件ほど賃貸投資・またマンション販売を30年ほど経験しましたが、どこの書き込みを見ても誹謗中傷が多く悲しい限りですね。恐らく販売関係者の中傷合戦か、また買えない方の妬みかと想います。その中でも契約者は居られる筈ですし、その方に対して物件や環境・価格を中傷する事はとても失礼な事だと感じます。またその中にも真剣に考えておられす方の為に私の経験則ですが、都心のマンションはどこでも資産性が高くまた少子高齢化・都心集中機能化など今後更に、その資産性は向上する方向性に有ると想います。その中で不動産を選ぶポイントはハッキリ言って2つ!立地と価格 そこに付きます。都心のマンションで有れば、土地がない所に無理やりマンションを建てる訳ですし、また都心の高い土地を購入出来る上場デべは、来期の売上確保のために高い土地と知りながら入札し高値で落札し事業化します。その中でくだらない中傷に困惑せず立地と価格のバランスをよく熟慮し、その結果ご自身のご判断を信じられたら良いと想いますよ。
本当に176さんが書かれていらっしゃる通りですね。
色々な思いがある方々が書かれていらっしゃるのでしょうが、
もっと有益な情報を交換できたら嬉しいなぁと私も感じます。
もちろんはっきりと悪い面があるならきちんと書くことも必要だと思いますけれど。
私も177さんがおっしゃる通り、
176さんが書かれている事が正論だと思います。
結局のところ、有益な情報を得ようと思い書き込みを見ても
あまりに誹謗中傷が多いと、書き込みを見る気にもならなくなります。
自分達の暮らしに合うのか、合わないのか、
資産性は高いのか、どうなのか、などなど・・・
自分の目を信じるしかないと思いました。
契約された方、ご近所になるので
これから宜しくお願いします。
アトレヴィができるのは大きいですね。
成城石井、スタバ、ユニクロは私は特にあると便利ですね。
ありがちって言えばありがちな感じですけれども。
他にも洋菓子のお店が多く入るようなので、
それもうれしいなぁ。
12日にオープンなんですよね。
今度行って見ようかなと考えています。
大塚は街としては結構カジュアルな雰囲気ですからね。
ビシッとしていなくていいのは良いです。
アトレはもうすぐですねぇ。
でかい本屋が入るみたいなんで、自分はそれが嬉しいかな。
ネットで本を買うのもいいですが、
本屋だと興味の範囲外の物もアンテナに引っ掛かってくるのが楽しいんですよ。
189さんはスーパーの充実度に対するこだわりが、強いんですね!
私は、週末時間のある時に徒歩10分圏内のライフかよしや、平日は徒歩3分内の駅ビルかシマダヤがあれば大満足です。
>189さん
デリドいまいちですよ。あくまで緊急用という域から出ていない印象が強いです。
牛肉だけでも、サーロイン、ヒレ肉。しゃぶしゃぶ用、すき焼き用の薄肉。焼き肉用のカルビやロース、牛タン、カレー用、ブロック肉、などなど。それぞれオージー、米国産、和牛と欲しくないですか?同様に鶏肉と豚肉があって、加工肉(ソーセージなど)も必要。できればラム肉などがあれば(ジンギスカン用だけでも)なお可。これだけであのデリドの肉コーナーの4、5倍は必要です。鮮魚コーナーにいたっては、目を覆わんばかりの内容で何食べたら良いの?っていうレベル。野菜コーナーもお一人様用の小サイズカットが棚を占有していて、ろくなものがありません。
結局、週末にライフ(よしやではなくて)でまとめ買いして一部は冷凍保存しておくしかない感じですよね。これだったら、最初からライフの近くにあるセントラルプレイス南大塚やブランズ新大塚に住んだ方が良くないですか?よっぽど充実した買い物(=食生活)ができます。ユニクロ行くのはそれこそ週末だけでも大丈夫ですが、食品は毎日のことですから充実したスーパーが近くにあるのは必須だと思うのですが。
それでももし、ルフォンに住んだとしたら、私なら平日は仕事帰りによしやまで行って、週末はライフでまとめ買いという生活になるでしょうね。
いろいろとお店の選択肢は多くなりましたし
その時に必要なもの、気分などでお店を使い分けるのがいいんじゃないかなと思いました。
普段の買い物をしたい時、ちょっと凝った調味料を買いたい時、
ワインに合うつまみを作りたい時、
あまり時間がないのでさっと買って借りたい時。
それぞれに対応しているお店があるだけでも十分じゃないでしょうか。
駅近立地なので大型スーパーを望むのは難しいのかもしれませんね。
仕事に忙しいDINKSが残業帰りにお惣菜を買い求めるか、ワインに合うつまみを買うくらいの
需要を満たす店舗が多いのだと思います。
それ以上を求めるなら、ネットスーパーという選択肢もありますよ。
普通に考えてライフ南大塚店の近くに住めば良いのでは?デリドの8〜10倍の売り場面積がありますよ。ブランズ新大塚かセントラルプレイス南大塚なら何の問題もないと思いますが?ブランズなら駅徒歩3分です。
近場の山手線の駅で言うと、巣鴨の西友だって駅1〜2分ですが?大型店ですけど?巣鴨って山手線の駅じゃないんだっけ?サミットもあるよ。高田馬場にも西友とピーコックがあるよね。池袋は言うに及ばず。今度目白駅前にできるクイーンズ伊勢丹は、店舗面積が1700平米もあるよ。新大塚のマルエツプチの5倍ぐらいの面積だね。住宅街を足下に抱えた山手線の駅前に大型スーパーなんていくらでもあるじゃない。どうしてウソ書き込むんだろう?
ひとそれぞれマンションに求めるものが違ってきますから、
色々と見解が違ってきても当然なんじゃないでしょうか。
毎日家族の分の食事の準備をする人にとっては大型スーパーは必須でしょうし、
いつも自炊できるわけではない人はそこまで求めないでしょうし。
まぁほんといろいろですよ。
>204さん
少なくとも、アトレヴィのデリドは、小型スーパーに分類されているみたいですよ。
http://super.ffa15.com/shop047963.html
小型は困るかな・・・。
>203
いや、違うよ。
この物件の「売り」ってなんだろう?一般的に山手線の駅近のマンションには、メリットもデメリットもある。デメリットは、周辺環境が良くないこと。飲み屋があったり、パチンコ屋があったり、ここの物件のように隣が焼き鳥屋なんてこともある。そのかわり、駅に近いので便利が良い。これが一般的な山手線駅近の物件の特徴。
便利が良いってなんだろう?交通の便利が良い、買い物の便利が良い、あたりが代表的な利便性ではないだろうか?ここの物件は、交通の便は良いが、買い物が不便だということが問題なのではないか?つまり、失うものは、しっかりと失っているのに得られるものが実は、交通の便だけとも言えそうだ。そうなると、この物件の魅力って何だろう?と考えてしまう。
あなたの言うとおり、どういうものを求める人がこの物件に魅力を感じるのだろうか?そこのところが今ひとつ分かりにくい。
他のマンション買えば済む事じゃない?もっといいマンションなんて
果てしなくあるわけで。。。
お金を沢山出せば、もっと素敵なロケーションで
スーパーも思いのままの所があるのでは?
何やらスーパーの話で盛り上がっていますね。
何に重点を置くかによるのでは?
スーパーが大切なら郊外に行った方が絶対に条件はいいでしょうし。
こちらをわざわざ選択する方は、やはり交通の便重視の方が多いのでは?
この物件って、もうすぐ完売(あと3戸)なんですよね?
プレシス文京大塚のスレに業界の人っぽい書き込みで「ルフォン南大塚大苦戦」とあるんですけど、そんなことは、ないような。。。実際、どうなんですか?
特に不便していなかったので言われるまで気がつきませんでしたが、
確かに周辺は小規模なスーパーばかりですね。
一番近いシマダヤは小さいながら深夜12時まで営業しているので、
時間が不規則な自分にとってはありがたい店です。
近い将来マンション近くに大型スーパーができてくれればいいですね。
この辺りを見ていると、なかなか広い余っていそうな土地もないですからね…。
なので大型のスーパーは難しいのではないかなと思います。
もちろんできてくれるとものすごく嬉しいですけれど。
でもこの立地で小さいとはいえ買い物ができる選択肢があるのは良いかなと思っています。
あと2階の1戸のみとなっているのですね。
場所も悪くないですし、値段もそこそこですし、基本いいですからね!!
アトレができたのも自分としては大きかったです。
簡単に惣菜を買って帰れる場所っていうのは大切ですから。
いつも自炊できるわけじゃないんで。
まだ公式サイトは一部コンテンツを閲覧可能なので、もしかするとキャンセル待ち
対策なのかもしれませんよね。
皆さん、申し込み完売御礼が出た後でも問い合わせ、キャンセル待ちを申し込んだ
方はいらっしゃいますか?売主がどのような対応をされているのか知りたいです。