エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージってどうですか？

立地は悪くないようだが、売主と施工会社はどこまで信用できるか。
大規模マンションと比べたら値段的に少し安いが、デメリットもあるので、このマンションの価値がどこにあるかをよく比較検討が必要。

いろんな路線が使えるのは便利ですね。
なんといっても池袋から歩いて帰れるというのが魅力的ですね。
この辺りなら夜も静かなので騒音も気になりませんね。

管理費が思っていたよりも安いのがいいと思いました。

池袋の中では立地がいいですね
駅からのアクセスも怖いエリアはないですし

ブリリア区役所タワーがすぐ近くなので
いろんな手続きとか買い物とか便利になると思います

気になるのは東側の道路です
明治通りのバイパスとして整備されるので、
完成したらかなりの交通量になりそうです

セキュリティがしっかりしていそうで安心ですね。
この辺りは危なくないとはいっても繁華街から少し離れたところなので
油断は禁物ですよね。

ここなら豊洲の財閥系タワマンの方が豪華でいいな

投資用だね。
でも1Rがちと高い。

いらん。

単身者とファミリー混在しているんですね。
投資用に購入する方もいるので、管理組合などが大変そうですね

立地はすごく良いですよね。
池袋までも楽々歩けますし、
天候が悪ければ東池袋から乗れば良いし、という感じで。
投資用にされる方、多いのでしょうか・・・。

自分は自分で住むように購入しようかと考えています。
勤務地が近所なので。
1LDKタイプが希望なのですが、
全体としては数が少ないですね。
ワンルームの占める割合ってどれくらいなんでしょうね？

狭い割にうまく作ってあるようだけど、電気式の床暖房ってすごい電気代かかるって聞いたけど～で、結局床暖房使わないって・・・でもカーペット敷と違ってフローリングは床が冷たくて寒くて、床暖房あるのに、ホットカーペット使うようになるらしいよ。

3LDKが狭い！コンパクトタイプのシングル+DINKS向けマンションなのですね。
ワンルームの数を見ても投資向けは多いでしょうね。
投資向けマンションはオーナーが実際に住んでいないので、管理費、修繕費の
支払いをしない方が多いと聞いたことがありますが。。。

1Ｋも賃貸じゃなくて販売なんですよね?

自分これを考えています。

雑誌とかに感化されたわけじゃないですけど前から投資というものにも興味あり、自身が住む視点と投資の視点の両方で検討してます。

投資の視点では同じ1Ｋでも階と日当たりが最高なポジションを選んだほうがいいですよね?

営業の書き込みしかないね。逆効果ですよ

そういう考えしか持てないなら匿名掲示板にくること自体が無駄だと思います。

他の物件の掲示板を見てそう思いません.ここだけそんな印象受けました

ルーフバルコニー広すぎワロタｗｗｗ

ルーフバルコニー凄すぎですね！
ここなら将来にわたって眺望も確保できるし人気になるでしょう。

自分で物件の情報の取捨選択をできない人って営業だなんだと無駄なレスをするんでしょうね

11さん
電気式の床暖房はガス式に比べ温まるのは遅いそうですが、
言うほど電気代は高くないと聞きました。

12さん
私も管理費、修繕費の支払いをしない方が多いと聞いたことがあります。
でも、実際に支払いが行われてないとすれば、問題になると思います。
それより私は賃貸で使ってる人が多い場合の役員当番が気になります・・・。

電気式床暖房、は電磁波問題も言われていますね。

Oタイプ
最上階、ワンフロア独占、隣戸なし、三面バルコニーにはちょっと惹かれるな

もう分譲始まってるんじゃなかったっけ、ここは？
まだ売れ残ってる程、人気がないの？Oタイプ。

クヤクションあと数ヶ月で発売なのに何故こんなところ買うのか理解不明。

21 ありえない。まぁこういうのに惑わされる人もいるから色々と。

何の特徴もない物件だし売れないだろ。

区役所マンションが高倍率になって外れた人や高価格になって買えない人が検討すれば良い。

顧客はブリリア区役所、ルミナリー、アウルと被っているのか？

タワマン嫌いの人もいるからねぇ。しかも大規模タワマンじゃ狭い間取りだと中住戸だけだろうし
ここみたいな小規模な物件なら角部屋もとれるからね。一概に悪いことばかりじゃない。
ただこの物件は大多数が賃貸に回されそうなのが論外ですね
所詮は投資マンション

投資家さんもたくさん検討しておられるマンションということですか。良く言えば賃貸に出せるほど立地良し、利便性良し、住環境良しの物件ということなのかな。でないと投資視点でも見れないですよね(汗)

ちなみにうちは自分たちが住むつもりです。
何気に投資家さんの評価が良いと、物件が認められてる気がして嬉しいですよ、自分たちの選択眼も間違ってはいないのかなと安心を少しでも覚えます。

間取りのタイプが1Kからありますし、投資目的の方は多くなりそうですね。
評価の高いマンションは嬉しいというお気持ちは理解できますが、
賃貸で入居される部屋が多いだけ管理組合に加入する世帯が少なくなると言うことですよね。
その辺りの心配はありませんか？

１戸も売れてないということは居住目的の人、投資目的の人
どっちからも共感を得られていないということではなかろうか
久々にみた悲惨な物件

すみません、一瞬、SMプラザと勘違いしてました。。

エステム　ですね。

豊島区では30平米未満の住戸１戸につき50万円が課税される。
それが価格に上乗せされてるんだろうな。投資目的の人間が買うわけがない。
中古になったら買うよ。

場所もいいし値段も手頃。デザインもいい。
相当人気がでそう。
アウ〇、ルミナ〇〇あたりが涙目か？

アウ〇、ルミナ〇〇が完売しないのはここのせいなのか？

ここは場所はいいけどマンション名が・・・

東京都心で購入するなら中古でしょ？1000万以内で買えば利回り7〜8%なんてザラ…7〜800万も会社の利益が乗っかってるようなこの手のマンションは敬遠すべきですよ。

ここ売れてる？
1kなどの賃貸用が全住戸の7割くらいあったけど。

ほぼ完成で囲いが外れましたが、なかなかオシャレな外観ですね。

外観は癖もなく、良い感じですよね。

賃貸用の部屋が多いのですか？
場所が場所ですから、投資にされる方も多いという事なのでしょうか？
歩こうと思えば池袋までも歩けるような場所なので、
需要はありそうですよね

間取りの種類は多いんですけど１Ｋが多くを占めるというマンションです。
賃貸でなくとも出入りは激しいかもしれないですね、いずれ家庭を持ち出て行く方が多いのでは。
もしくはプチセカンドもアリ？？

場所はすごくいいと思います。
別に最寄が池袋駅でなくても構わないですし、経験上は池袋に行くと池袋⇔東池袋ぐらいの距離は遊びでも歩きますよ。
近いと思います。

いっそのこと、シングル向けに全て１LDKにするとか、
ディンクス向けに２LDK・３LDKのみの物件にすればいいのにね。

今の時代で、シングルでも１Kは買わんだろ。
ここの２LDKはディンクスには狭すぎる。
３LDKもファミリー向けじゃないよね。

いったいどんな属性の人が買うんだろうね？

ここはルーフバルコニー付きの7,8階にある3部屋が速攻売れてたな。
30平米で1LDKとか44平米で2LDKとか54平米で3LDKとか間取りが謎。
造りは、日照により先細りにしないといけなかったようで、間取りの種類が多いけど確かに1Kなんて今時買わない。
立地はまずまずだから、必然的に賃貸物件多数になり、その後は推して知るべしかな。

間取りの種類が多々あるのは地域色からのコンセプトなのかな??
色んな立場の人が住む町なのかなと想像をしています。

年齢層、単身orファミリーなど全てがバラバラの住人で構成されることになると思いますから雰囲気が統一されてしまわなくて、これを良いほうに考えてみたいですね。

池袋駅も徒歩圏内ということで、
賃貸に貸し出す目的が多いと見込んで作られたのでしょうかね？
立地的には悪くないですので、
自分的には永住目的に暮らしたいのですが…。
出入りが多いのは嫌だなぁと思いつつも、
とりあえず管理費や修繕費の滞納がなければいいかなとも思ったり。

ここ１つ気になったのは1Kって売れないと思うから殆ど売主が持つような予感がするんだよね、賃貸向けとして。
1Kでも3LDKでも1票の重さは同じなんで1K沢山持ってると様々な決め事を強権発動とかも出来ちゃうんだけど
そういった心配はないのかね。

確かに新築分譲を１Ｋで買う人は投資目的以外だとあまりいないでしょうね。
その１Ｋの所有者1人当たりがどれくらいの割合なのか、重要ですよね。
1/3以上だと拒否権が出てしまうとかそういうのがあるのでしょうか。
規約なども確認しておかないといけないですよね。
本当の規約は管理組合結成後でしょうけれど。

＞＞４８

なるほど。。

もしかして最初からそれも視野に入れて１Ｋを多くした、とか？？

１Ｋをたくさん設けることのリスクは承知のはずですか、それでも設けるのは他の利点があるからと考える流れは自然ですよね。

う～ん。でも私達にとってどんなことを強権発動されると困るのかなあ。。
具体例があれば、購入如何の参考になります。

総戸数６７戸で、販売が６７戸だから、
複数戸を買って賃貸経営する人がいれば別でしょうけど、
特に大規模地権者もいないし、最初から賃貸戸は無くすべて分譲戸では？

分譲戸を購入して賃貸に回す方は少なからずいらっしゃるのでは？と思っています。
ＩＫが多いのもそういう需要を見越してなのかな、と。
ただ１Ｋすべての住戸を同一人物・会社が買う訳ではないでしょうから、
あまり管理組合の運営に関しては心配しなくてもいいのではないでしょうか。
分譲で買った住民としても、管理費・修繕費が滞りなく支払われていれば問題がないのですし。

最近じゃ独身ＯＬさんもバリバリ働くから、山手線内部で１ルームの分譲も高いニーズがあるでしょうし。

ないないw
高い金出すのになんで1kを買うのかと。
実住で買うなら最低でも1LDK。想像力欠如甚だしい

>54
賃貸の毎月の支払額で、十分低金利ローンを組めるから分譲がもてはやされてるわけで。
これがワンルームでできるとなると、それもアリ。
結婚したら、賃貸運用。

分譲賃貸は設備がいいので、家賃は高めにとれるし人気もあるみたいですよね。
独身の時は自分が住み、
結婚したら賃貸に回すというのはアリかもしれません。
その後の人生設計のために、早めにローンを返しちゃわないといけないですが。

引越しが始まり、住んでる方がいらっしゃいますね。
いいなあ。

騒音に悩まされますよ。
路面電車とはいえ目の前に線路、駅、踏切があるんで
思ってる以上にうるさいですよ。
窓閉めても聞こえる。開けたらテレビの音がかき消される。
気にならない人はいいけど踏切と電車の音をなめると大変なことになる。

【祝】11月10日　完売

おめでとうございます
すんでる人の感想聞きたいね