ＳＢＩモーゲージ

『新興企業で、ノンバンク系なんだからビックリするぐらいの金利でないと
大手銀行系と比べられた時に負けますよ。』
・・・そんなこともないのでは？
住宅購入者は、0.01%の金利変動に一喜一憂している人が大半なんですから。

しかしSBIもサイトで他の銀行との金利差を一覧にしなくなったね。
手数料など計算するとトントンじゃん、ってクレームがついちゃった
のかな。

少しくらいの金利の安さでSBIにするよりは、これからも長くつきあう住宅ローン会社を選ぶなら、絶対経験がある大手か実績のある住宅系ローン会社を勧める。
自分も途中で担当もよくわからずたらい回しにされて、不愉快な思いをした。

＞たらいまわし

あったなあ。。。俺はネットでできることはネットでしたいタイプで、
別に店舗がなくて担当と顔を合わせないことは気にならなかったけど、
SBIには本当にまいった。
3回目に電話したときも最初「あなた誰ですか？」みたいな対応で
ひとりでいったい何人担当してるんだと疑問に思った。。。

ヤフー系（ソフトバンク）はいつもそう。
今は北川さんだけど。
勢いは、最初だけ。
ある程度客がついたらその後は何も驚くことはしない。
ヤフーＢＢでもそうでしょ。お得だなーっと思ったのは最初だけ。
次は、携帯ローンか？

長くつきあうって、毎月、口座からお金引き落とされるだけじゃん。
0.05%でも毎年数万円の差になるのに、それだけのサービスの差が
大手銀行にあるのですか？

第二抵当権のやつってどうなんですか？

>>70
まあ最初の対応を見てからのほうがよいと思いますよ。
私はSBIと散々比較してもう銀行超長期で実行が終わったんだけど
今手数料コミで計算して0.05も違う？
銀行のフラットは知らないけど。

>>70
その通り。私もたらいまわしにされました。すべてメールで対応は賛成ですが、常に対応が遅く、ハラハラさせられて、メールでクレームも言っても、業務的にメールで謝罪のみ。最後まで、SBIの担当者に会うことも賛成ですが、ここまで、対応が遅いと逆に不安を感じます。

SBI最悪　あまりの対応の悪さに超長期にしました。先月でしたがたぶんほとんどかわらない！！

>>74
詳しくはわかりませんが、社員の人数が少なく、派遣が多いのかもしれません。私は、資料を取寄せたあとに、あとから支払い年数を変更しようと思い、電話で用件を説明したら、担当者が、本日変更しますと言って、電話を切りそうになったので、私は名前も言っていないのに、何故変更できるかと言い返したら、すみませんと謝罪されて、名前、生年月日の確認を聞かれました。　普通では考えれない対応だったので、これは社員ではない？いや社会人としておかしい？と思いました。

昨年SBIで35年、2.34で契約しました。SBIの対応も特に悪い印象ないです。
借り入れ前は約2ヶ月、借り入れ後は35年のお付き合いですけど、
借り入れ後の返済期間中に皆さん何のサービスを期待されるのですか？
そろそろ１年経過しますが金融機関と会話することなんて全く無いですよ。
手数料含めて総支払額が一番低い金融機関から借りる。以上ですよ。
対応云々なんて、どーでもーいーわー。
SBI悪く言ってる方は＊＊＊の遠吠えに聞こえてカッコ悪うー。

3000万をSBIと都市銀行で借りた場合、総支払額はどっちが安いのか教えてくれ。
最長の35年、繰上げ返済なんて出来ない！！　どっちが得なんだ！！

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

シミュレーションしてみては？

70さんに同意です。
金利よりも対応をとるって、どんな対応を期待してるんですかね？
借りる額によるけど、0.1%でも相当な額でしょうに。なんの対価に
それほどの支出ができるんですかね。
契約、融資うけてしまえばあとは自動引き落としでお金が引き落とされるだけ。
まったくやりとりは発生しないのでは？
繰り上げ返済くらいですかね、通常あるとして。

あれ？グッドローン4月の借り換えの金利30年2.78％だったと思ってたので
申し込み時金利だしと慌てて申し込んだら 3.24％だったのですが
いつ換わったのか知ってたら教えてください！

途中でひそかに変わったのでは？
過去にもそんなことがあったようです

私もSBIに融資申込みしてます。
一人が専任で担当してくれていて、質問や見積りなどすぐ対応してくれるので安心してます。
＊＊な質問しても、「その場合は○○で聞いて頂いたほうがいいですよ」とか親切に教えてくれます。

>>76
＞手数料含めて総支払額が一番低い金融機関から借りる。以上ですよ。

うーむ。単純なオツムだな。
こういう人に限って35年の総支払額「しか」検討してない。

まあ去年はかなり差があったので、綿密に計算してもSBIにはかなりメリットがあった。
で、今の状況で「去年はこんなに安く借りた〜」って自慢以上の意味なし。
というか害悪。

＞そろそろ１年経過しますが金融機関と会話することなんて全く無いですよ。

当たり前。

今のお金と35年後のお金が等価であるという考え方の方、多そうですね。

今月フラットいくらですかねぇ

ノンバンク系はやはりいまいち乗り気になれなかったが（結局三菱超長期にしたが）、キャンペーンの30年２．７８％（手数料も３．１５％に優遇、しかも団信、債務返済支援保険込み）は結構魅力でした。手数料が多少多くても金利でチャラでした。
最初は手数料４．２％だったので断ったら、３．１５に下げてきました（・・・結構悩みましたが、契約まで顔を見ない交渉やノンバンク系といのが頭に引っかかり、銀行系で借りました）
5月に入り、銀行もＳＢＩもドーンと上がったので、ある意味ほっとしています(4月の実行でよかったと）

83は76の思惑通りのレスですね。
ただ、今月の金利みるとSBIにする理由を見つけることは困難になったことは事実。
SBIのメリットって今でもありますかね？

>>70
大手銀行では預金引き出し時の手数料を２４時間無料にしたり
車のローンを組んでる方は、さらに金利がお得になったり
自分のメインバンクでうまく借りられれば、お得なのでは？

うちはメインバンクが三井住友だからなぁ・・・
引っ越し代も割引になるし・・

ＳＢＩで８０％借りて、あまりはどこで借りればいいのでしょう・・。
おすすめは？

SBIの5月実行金利は2.891%。長期金利の上昇に合わせジワジワ上がってきた。
それでも金利変動リスクを極力避けるため、最安値の35年固定を選択する。
単純だけど35年間とっても安心。ニコニコ定額払い。
逆に変動金利さん達は地獄を見そうだねぇ。

>> 90

天の声と思ってちゃんと聞け。
貯蓄が無ければ諦めろ。以上だ。

まず、この掲示板に投稿する人の中に銀行関係者がいて
自社に有利なユーザーコメントに注意！

私自身いろんな銀行とかに相談したものの
会社というより担当者によっていろいろですね。
大手銀行でも対応が悪いときもある。

たしかに人間だから対応に気分悪くすることはある。
しかし、実際には金利のちょっとした差は大きな差。
外資系やネット系の低金利のフラット３５には通常では
銀行のローンは太刀打ちできない。
では、どうやって自社の有利性を売りこむか？
唯一の頼りは、繰り上げ返済時にフラット３５は
１００万円単位での返済ということが弱点だった。
銀行のローンでも繰り上げ返済時に手数料はかかるものの
１００万円貯まるまで待つことなく、少しつ早めに
繰り上げ返済することによって１００万円貯まってから繰り上げ返済
するより総支払いが減っていくということが銀行の頼りであった。

しかし、ＳＢＩの保証型で１万円単位でも手数料無料で繰り上げ返済可能
ということが可能となったため、銀行ローンの有利な点はなくなったと判断する。
いろいろなシミュレーションがあるものの銀行ローンを組むときの
支払金額では太刀打ちできない。
ただ、物件がフラット３５融資基準に満たない場合のみ銀行ローンを利用
すべきであろう。

一時の担当者の対応うんぬんで決めない方が得策だ！
もう一度書くが、担当者によっては大手銀行でも対応悪いことはあるのだ！

いま、SBIではありませんが、無店舗の銀行から借り換え手続きを行っている途中ですが、担当者の手際の悪さにややがっかりしています。ただ、大手の銀行の住宅ローン担当者が自行の住宅ローンでどういうものがあるかも知らず、信じられない対応だったことがあるので、結局は担当者次第ということなのかもしれません。そのときは、その人では話がすすまないので、別の人にかわってもらいました。ただ、確率的には大手銀行のほうがしっかりした担当者が多いような気がします。

私はこちらで借入しました。
担当のおじさんはマイペースで時々イラっとしましたが、何度もしつこく質問しましたがはちゃんと答えてくれたし、働きながらの手続きは大変でしたが特に問題はありませんでした。
本当に担当者次第だと思います。
他にも都銀など数行周りましたが、東京三菱UFJの担当は最悪でした。
ちょっと詳しいお客なら皆知ってそうなローンの決まりごとをわかっていなかったり、自分の銀行についての知識がなさすぎでうんざりしました。
（質問するごとに少々お待ち下さいと資料を調べ出す始末。おじさんで課長でした。）

上の方が言ってらっしゃるように、やはり大手銀行でも担当者次第だと思います。
私はＳＢＩでローン組みますが、担当者の女性は密に連絡もくれますし、良い方だと思います。
ネットでの手続きではなく、支店経由での手続きです。
いろんな状況を踏まえ、自分にあったローンを組めば、別に「ＳＢＩモーゲージは注意」というほどでもないと思います。

悪いところは、しいてあげれば事務手数料が高い位で他には特にないような。
私はSBIの店舗を通してフラット保証型を借入しました。
フラットの金利が低い分事務手数料は高いですが、シュミレーションすると総返済額は一番安くすむのでは？（個人によるのでしょうが）
繰上げは無料で１万からできるし、それまで使っていた銀行から自動引落とししてくれるし。
あとこれも個人差があると思いますが、火災保険が提携のAIUでとても安くなります。
私はけっこうおすすめだと思うんだけどなぁ。

スレッドタイトルについて単なるスレ主の確認不足でこのＳＢＩには全く落ち度なし。

ただ、ＳＢＩって金利と火災保険料とか安く感じるけど実際調べるとあまり差がなかったり・・
あと手数料高すぎ、その手数料分繰上げ返済すれば良いのではと考えてしまう・・

ＳＢＩのメリットはインターネットを使えばどの銀行からも1万円から無料で繰上げ返済できるところかな対応については人それぞれなので一概にはいえないとおもいます。
私もＳＢＩで検討していたときの女性の方は感じがよたっかです。

私が借りた三菱東京ＵＦＪ岡山支店の担当者は税金・ローン控除・印紙税の計算の知識も乏しく
挙句の果てはお客様駐車上の有無も知らなくとてもいらだちと、落胆を覚えたものでした。
（もう勉強してくれたかな？？）

今年２月に、頭金無し・フラット３５で、ＳＢＩ住宅ローンを３０００万借入でマンションを購入しましたが…、固定金利で３１．９〜％月¥150,000程のローンと、管理費30,000プラス駐車場が、12,000って事で、およそ200,000位飛んでるかなぁ〜＄
皆さんはどんなん？

固定金利31.9・・・・。

管理費＆修繕積み立てで3万って、結構高いね。。。

３１．９％は高いわ！！！

１台％の商品いっぱいあるよ。

ＳＢＩを信頼してきた。
フラットで、都市銀と企業系で通ったのに、ＳＢＩだけ落ちた。
全て調べても原因不明。周囲も驚いている。皆、口をそろえて。。。。。のかもね、と。
とりあえず、頑張れＳＢＩ。　　せっかく使うつもりだったのに。

１０４さん
「。。。。のかもね」ってどういうことですか？？？？？
９月にsbiで事前審査通ったのですが、危ないということですか？
間取り決めている所なので、不安になってしまいました。

105さん
ごめんなさい。飲み屋のうわさ話くらいに聞いておいてください。
私はあの社長の会社で住宅ローンを借りたかった。それだけです。
あの社長である限りは大丈夫でしょう。ゼファーが重かったらしいですが。
これも飲み屋でやる話ですね。私も素人なもので。。。（笑）
でも、解せない。だって１回目滞納なしで終わって、２回目なのに。
あまり気分よくないしね。ちょっと愚痴ったまでです。あしからず。

SBIだけなら危なそうだけど、住信も半分株式を持ってるので危なそうな気はしませんが・・・
僕もSBIにしたかったんですけどね、提携で住信にしてます。メインバンクはSBI使ってます（笑

すいません、住信SBIネットバンクと間違えました。（＾＾；

１０６さん

そうでしたか。金融危機とか最近は、どんどん企業が
倒産したり、破産したりと、、無知なもので、、
書き込みを見て、、何があったの？とあせってしまいました。
ありがとうございました。

SBI（SBIモーゲージ）の審査で落ちました。
マンション購入ではなく一戸建て購入ですが、契約も済み打ち合わせが進行中での審査落ち。。。
事前の審査は通っていましたが、
SBIの対応した営業マンは打ち合せだと言うのに口はニンニク臭く、後から「あの書類くれ、この書類くれ」
”コイツ大丈夫か？”と不安に思ってましたが、案の定審査落ち。
仕事は実家の仕事をやってますが、例のモノトリアム亀井発言があってから審査が通りにくくなっているようです。
知り合いの個人経営をしてる方もSBIでの申込みで
事前に３０００万まで貸付可能と銀行経由でお話しがあったようですが
審査結果は２０００万までの貸付加可能とこちらも審査がより厳しくなったようです。。。
これからSBIモーゲージを利用する方はご注意を。

金消契約後ローン否決ってあるんですかね？

別に悪くないですよ。ネット銀行は審査が厳しいようですけどね。

先日借りました。
ネットとはいっても、ちゃんと店舗もあるし、しかも土日（店舗により異なるが）開いているしすごく便利でした。
書類も一度揃えて渡しただけで、追加はなかったし。
ここに書いてあることは、本当？
そういう支店・担当者もいるということでしょうか。
ちなみに私は、他にも銀行やモーゲージ等いくつか申し込みしましたが
ここが一番対応が良かったし早かったです。
某銀行は上から目線が嫌だったし、他モーゲージはそれこそ追加であれこれ書類出せと言われ全然先に進まず、ＳＢＩの金消が終わる頃になっても本審査の結果さえ出ませんでした。

8大疾患保証とかどうですか？

八代疾病など意味がありません
八大や三大疾病の保険で住宅ローンがペイになることが
どういった状況か保険内容をよく調べればわかると思います
残された家族に住宅ローンを残さないことだけを考えれば通常の団信で十分です

補足ですが
フラットに適用する家を建てる時には
建築コストがUPします

それをフラットで住宅ローンを借りるコストだと思うと
フラットが得策だとは言い切れません

ちなみに私の住んでいる県では「富山県」
10年固定特約金利が１．８５％～１．９５％です

資金の元をたどれば日銀でしょうから
フラットの現在金利で３５年借り入れは貸出先からすれば美味しい話だと思われます

リスク回避も超低金利時代のチャンスを逃すリスクを負っているものと思われますが・・・
個人的な意見ですので参考までに

もう半年にもなるのにまだ契約ができていません。

もちらに知識がなくて書類の不備があったにしろ
小出しに書類を請求されたあげく、見積もりでもらった支払額が間違ってましたとか・・・。

最悪ですわ。

今月で借り換え完了しなかったらキレようかと。

支店によってサービスレベルに差があるみたい。
フランチャイズ契約だからかな。
良いところを選んだ方がうらやましい。
若い素人同然の子たちにかき回された挙句融資が・・・
ここを選んで結局後悔しました・・・
素直にRモゲジにしとけばよかった。

いくら安くてもフラットに適用しない家は嫌だな。たとえフラット使わなくてもちゃんとした家を建てようよ。

最悪です。これから申し込もうとしている人は再考をお勧めします。

SBIはよくないんですか？
何故ですか？

中古マンション購入で、フラット３５Ｓが使えるので、不動産屋の紹介でＳＢＩに申し込みしました。仮申請、本申請で１．５カ月経って、融資不可となりました。何が悪いのかわかりません。言われるように返済額、期間を修正して対応していたのに。もう一度融資先を探します。ファミリーライフサービスはどうでしょうか？

本審査の結果がでるまで１ヶ月半もかかったんですか？
うちは今結果待ちです。先月２０日に提出したんですが、必要な書類が1つあって取り寄せるのに時間がかかり今日提出しました。
来週末には結果でてほしいんですが…

別になにも問題なかったです。

対応ひどいな、ここ！
危うく暴れるところだった。

安かろう、悪かろうというか…
定年間際の年よりが、何のプライドも持たずに作業しよる。

しょせん空売り推奨銘柄。

SBI仮審査通って本審査で落ちました！仮審査なんか誰でも通るみたいだし、
あんまり意味無いですよ！

消費者金融利用歴が直近であったので
金消契約時に完済・証明書提示の条件付きですが
なんとか通りました。
ちなみに借入極度額ギリギリです。

仮審査～本審査仮承認まで３週間くらいでした。

>126

ファミリーライフサービスで、私は配送した日から本申請が通って連絡が来たが9日後でした。
もしかして限界ギリギリでローン申請した、カードローンをしている、車のローンが現在残っている、
返済で遅延した経験がある等あったりしませんか？
基本そういうのがなければ、いきなり本申請でもいいよって担当者からいわれました。
私の場合、カード1枚もなし、借金暦(ローン全て)なし、ローン金額/返済期間余裕あり状態でした。

よくフラットの事前で通って、
本審査で落ちたとかいう奴いるけど
フラットの事前なんてどこも同じだしｗｗ
銀行でもバンバン落ちてんじゃんｗｗ

0.1上げあがったなｺﾉﾔﾛｳ

教えて下さい。
SBIモーゲージの手数料2.1％高くないすか？

楽天
事務手数料、1.05%

ファミリーライフ
事務手数料　31500円

SBIだと申込から融資まで3週間～1カ月はかかるって言われました。
ファミリーライフだと2週間ぐらいと言われました。

SBIって何がいいんですか？

フラットの事前審査はあまり意味ないですよ。SBIだけでやるもので大体2〜3営業日ぐらいで結果もでます。本審査はSBIで審査してから支援機構でさらに審査するので事前通っても落ちることあります。
不足書類があった場合はその間審査止まってることの方が多いです。

昔はフラットに力を入れてるのがSBIだけだったので
フラット＝SBIだった。しかりながら、最近は楽天モーゲージや東芝住宅ローンなど色んなところが参加してるんで、色々比較検討するといいかも。

私はちなみにSBIとみずほで迷った挙句、みずほにしました。

＞135
金利違うのに、手数料だけで比較しても仕方ないでしょう。

ＳＢＩ　2.16％
ファミリーライフ　2.309％

ではないのですか？
手数料先払いタイプなら金利2.16％　手数料1.6％のようですが。

住宅金融支援機構のシュミレーションで出してみました。
3000万借入た場合、


SBI
金利2.16％　月々返済10万2000円　総返済額4279万円　　手数料63万円

ファミリーライフ
金利2.309％　月々返済10万5000円　総返済額4377万円　手数料3万1500円

楽天
金利2.16％　月々返済10万2000円　総返済額4279円　手数料31万5000円


後は各社保険とか比較ですか？
SBIはどんな特徴がありますか？
今、フラットはファミリーライフとSBI。変動は信金を検討します。

年収は半減してるし（返済比率ギリギリ）血圧の薬飲み始めてるのに団信ま本審査も通りました。自分でもビックリ。 フラットからフラットへの借り換えだからかなあ

>137

どうしてみずほにしたんですか??

金利高くないですか??

楽天や東芝ではなくみずほを選んだ理由が知りたいです。

どうもネット系は苦手で信頼できないような気がして。その点みずほ銀行は信頼性が大きいし申し込みが楽に進むということで 少々の金利の高さは良しとしました。

137でないです。
私も比較してみずほにしました。
137さんがどうしてみずほにしたのか知りたいです。
わたしは、フラットもフラット以外もSBIとみずほで迷いましたが、結果はシミュレーションでどちらもみずほが勝っていた事に加え、審査の時間、書類を揃える時間と手間が全くみずほ（ネット銀行以外）の方が楽で、ストレスがないと思ったからです。家にある書類と公的書類を持ち込めば、コピーも全て銀行でしてくれて不備がないので、希望実行日に間にあう点でがメリットです。今からだとSBIは11月実行は無理ですが、みずほは頑張れば間にあいます。（９月１週に手掛けて９月実行しました）
融通がとてもきくことが安心と信頼につながる気がしました。

私はＳＢＩ利用しましたが、書類を揃える手間って住民票・印鑑証明・源泉徴収票などの準備はどこの銀行使ってもたいして変わりませんよね。
その他必要な書類は、住宅の打合せのときに担当が説明・指示・準備してくれましたし、申し込みや金消契約などは夜８時からＨＭの場を借りての対応をしてもらいましたので日中に銀行に行ったりしなくても済みました。
まぁとにかくすべて対面で手続が進みましたので、ネット銀行だから郵送でやり取りみたいなことはありませんでした。
書類に不備があった際には、自宅まで処理に来てくれました。
県内に店舗はありませんでしたが、私の場合はこのようにしてくれましたので別に不満はありませんね。

フラット３５Ｓ利用でしたので、申し込み等手続は建築前から進んでましたので、
あとは建物できてから金消契約して６営業日で融資実行となりました。
別に日数がかかった感じもしませんでした。

私もSBI利用です。家の近所に営業所があったので対面で相談と手続きをしてもらいました。
書類のコピーもSBIでしてもらえましたよ。他のネット銀行よりは手数料が高いけど、
やはり対面がまったくないのは不安なので安心料と思うことにしました。
気にする必要はないのでしょうが、不動産屋紹介の銀行がある手前、他の都市銀利用は
気がひけましたね・・・審査は思ったよりもはやく、3週間ほどで結果が出ました。
郵送の方が審査に時間がかかったりするのでしょうか？

>>141

確かにみずほのほうが金利は高く一瞬戸惑いましたが、
手数料も考えるとみずほ31500円,SBI520000円で
総支払額も入れてトータルで50万程の違いでした。

繰り上げ返済すれば総支払額は安くなるとみずほの担当さんから教えて頂き、
初回の手数料の安さと銀行口座の関係からみずほにしました。

ちなみにSBIの店舗は綺麗で好きです。

>>139


わたしはAIUの火災保険を勧められましたが
よくわからなかったのと、1万ぐらいしかかわらなかったのので不動産屋さんの
紹介した保険に入りました。

ちなみにSBIだと保険が2割引きなようです。

ＳＢＩとか楽天は人間対人間ていうより人間対ロボットて感じで冷たさを感じる。

まあそういうリスクある人を冷徹に切り捨てられるからこその低金利。
与信に全く問題ない人間にとっては、どこでも審査通るしありがたい。
与信低い人に引きずられて、金利上がるよりいいです。

というか基本的に社員の頭が悪い。

ＳＢＩにはやられました。
①対応が遅い
②事前審査の意味がない。
※事前審査が通ったので、住宅の購入契約をしました。そして、住宅ローンの本申し込みをしたら。不承認！！
③金利が安い分、事務手数料が高い。

一生ごとなのに、未承認連絡はその一言。
事前審査（2日で返答）　本申し込み（２１日間で返答）
本当に機械的。

※事前審査が通ったので、住宅の購入契約をしました…

私も申し込みして、本審査通りました。
11月下旬で申し込み、年内に審査OKの連絡あり。
ただ、団信が通らずでしたが、一般の保険を厚くするようアドバイスして頂いたので満足です。

2月実行なので、あとは金利確定を待つばかりです！

2.63で確定との話も。

そうなんですか？担当からは「まだ確定してないので」って言われましたが…

2月金利について担当から連絡あった方いませんか？

2.56だって。

2.55でしたね。
2.63で確定なんて話もありましたが・・・。

確かに、ここの事前審査は全く意味がないですね。住宅ローンに不安があるからこそ、事前審査にかけるのに、承認または留保で回答が来て、本審査にかけるとあっさり否決というケースがたくさんあります。
留保の場合は個人情報には問題無いが、本審査にかけないと審査出来ないと言って、本審査にかけるとあっさり否決。理由はおそらく個人情報かと…と言ってくる始末。
事前審査承認の場合でも、本審査あっさり否決で理由は分かりませんって、非常にいい加減。
しかも、延滞が多いのか、機構からも審査を厳しくするように言われてるらしい。
通りやすいフラットがこんなでは、使う意味が無い。まあ、ここは取り扱い件数多い分、払えなくなる人も多いんでしょうね。