ＳＢＩモーゲージ

『新興企業で、ノンバンク系なんだからビックリするぐらいの金利でないと
大手銀行系と比べられた時に負けますよ。』
・・・そんなこともないのでは？
住宅購入者は、0.01%の金利変動に一喜一憂している人が大半なんですから。

しかしSBIもサイトで他の銀行との金利差を一覧にしなくなったね。
手数料など計算するとトントンじゃん、ってクレームがついちゃった
のかな。

少しくらいの金利の安さでSBIにするよりは、これからも長くつきあう住宅ローン会社を選ぶなら、絶対経験がある大手か実績のある住宅系ローン会社を勧める。
自分も途中で担当もよくわからずたらい回しにされて、不愉快な思いをした。

＞たらいまわし

あったなあ。。。俺はネットでできることはネットでしたいタイプで、
別に店舗がなくて担当と顔を合わせないことは気にならなかったけど、
SBIには本当にまいった。
3回目に電話したときも最初「あなた誰ですか？」みたいな対応で
ひとりでいったい何人担当してるんだと疑問に思った。。。

ヤフー系（ソフトバンク）はいつもそう。
今は北川さんだけど。
勢いは、最初だけ。
ある程度客がついたらその後は何も驚くことはしない。
ヤフーＢＢでもそうでしょ。お得だなーっと思ったのは最初だけ。
次は、携帯ローンか？

長くつきあうって、毎月、口座からお金引き落とされるだけじゃん。
0.05%でも毎年数万円の差になるのに、それだけのサービスの差が
大手銀行にあるのですか？

第二抵当権のやつってどうなんですか？

>>70
まあ最初の対応を見てからのほうがよいと思いますよ。
私はSBIと散々比較してもう銀行超長期で実行が終わったんだけど
今手数料コミで計算して0.05も違う？
銀行のフラットは知らないけど。

>>70
その通り。私もたらいまわしにされました。すべてメールで対応は賛成ですが、常に対応が遅く、ハラハラさせられて、メールでクレームも言っても、業務的にメールで謝罪のみ。最後まで、SBIの担当者に会うことも賛成ですが、ここまで、対応が遅いと逆に不安を感じます。

SBI最悪　あまりの対応の悪さに超長期にしました。先月でしたがたぶんほとんどかわらない！！

>>74
詳しくはわかりませんが、社員の人数が少なく、派遣が多いのかもしれません。私は、資料を取寄せたあとに、あとから支払い年数を変更しようと思い、電話で用件を説明したら、担当者が、本日変更しますと言って、電話を切りそうになったので、私は名前も言っていないのに、何故変更できるかと言い返したら、すみませんと謝罪されて、名前、生年月日の確認を聞かれました。　普通では考えれない対応だったので、これは社員ではない？いや社会人としておかしい？と思いました。

昨年SBIで35年、2.34で契約しました。SBIの対応も特に悪い印象ないです。
借り入れ前は約2ヶ月、借り入れ後は35年のお付き合いですけど、
借り入れ後の返済期間中に皆さん何のサービスを期待されるのですか？
そろそろ１年経過しますが金融機関と会話することなんて全く無いですよ。
手数料含めて総支払額が一番低い金融機関から借りる。以上ですよ。
対応云々なんて、どーでもーいーわー。
SBI悪く言ってる方は＊＊＊の遠吠えに聞こえてカッコ悪うー。

3000万をSBIと都市銀行で借りた場合、総支払額はどっちが安いのか教えてくれ。
最長の35年、繰上げ返済なんて出来ない！！　どっちが得なんだ！！

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

シミュレーションしてみては？

70さんに同意です。
金利よりも対応をとるって、どんな対応を期待してるんですかね？
借りる額によるけど、0.1%でも相当な額でしょうに。なんの対価に
それほどの支出ができるんですかね。
契約、融資うけてしまえばあとは自動引き落としでお金が引き落とされるだけ。
まったくやりとりは発生しないのでは？
繰り上げ返済くらいですかね、通常あるとして。

あれ？グッドローン4月の借り換えの金利30年2.78％だったと思ってたので
申し込み時金利だしと慌てて申し込んだら 3.24％だったのですが
いつ換わったのか知ってたら教えてください！

途中でひそかに変わったのでは？
過去にもそんなことがあったようです

私もSBIに融資申込みしてます。
一人が専任で担当してくれていて、質問や見積りなどすぐ対応してくれるので安心してます。
＊＊な質問しても、「その場合は○○で聞いて頂いたほうがいいですよ」とか親切に教えてくれます。

>>76
＞手数料含めて総支払額が一番低い金融機関から借りる。以上ですよ。

うーむ。単純なオツムだな。
こういう人に限って35年の総支払額「しか」検討してない。

まあ去年はかなり差があったので、綿密に計算してもSBIにはかなりメリットがあった。
で、今の状況で「去年はこんなに安く借りた〜」って自慢以上の意味なし。
というか害悪。

＞そろそろ１年経過しますが金融機関と会話することなんて全く無いですよ。

当たり前。

今のお金と35年後のお金が等価であるという考え方の方、多そうですね。

今月フラットいくらですかねぇ

ノンバンク系はやはりいまいち乗り気になれなかったが（結局三菱超長期にしたが）、キャンペーンの30年２．７８％（手数料も３．１５％に優遇、しかも団信、債務返済支援保険込み）は結構魅力でした。手数料が多少多くても金利でチャラでした。
最初は手数料４．２％だったので断ったら、３．１５に下げてきました（・・・結構悩みましたが、契約まで顔を見ない交渉やノンバンク系といのが頭に引っかかり、銀行系で借りました）
5月に入り、銀行もＳＢＩもドーンと上がったので、ある意味ほっとしています(4月の実行でよかったと）

83は76の思惑通りのレスですね。
ただ、今月の金利みるとSBIにする理由を見つけることは困難になったことは事実。
SBIのメリットって今でもありますかね？

>>70
大手銀行では預金引き出し時の手数料を２４時間無料にしたり
車のローンを組んでる方は、さらに金利がお得になったり
自分のメインバンクでうまく借りられれば、お得なのでは？

うちはメインバンクが三井住友だからなぁ・・・
引っ越し代も割引になるし・・

ＳＢＩで８０％借りて、あまりはどこで借りればいいのでしょう・・。
おすすめは？

SBIの5月実行金利は2.891%。長期金利の上昇に合わせジワジワ上がってきた。
それでも金利変動リスクを極力避けるため、最安値の35年固定を選択する。
単純だけど35年間とっても安心。ニコニコ定額払い。
逆に変動金利さん達は地獄を見そうだねぇ。

>> 90

天の声と思ってちゃんと聞け。
貯蓄が無ければ諦めろ。以上だ。

まず、この掲示板に投稿する人の中に銀行関係者がいて
自社に有利なユーザーコメントに注意！

私自身いろんな銀行とかに相談したものの
会社というより担当者によっていろいろですね。
大手銀行でも対応が悪いときもある。

たしかに人間だから対応に気分悪くすることはある。
しかし、実際には金利のちょっとした差は大きな差。
外資系やネット系の低金利のフラット３５には通常では
銀行のローンは太刀打ちできない。
では、どうやって自社の有利性を売りこむか？
唯一の頼りは、繰り上げ返済時にフラット３５は
１００万円単位での返済ということが弱点だった。
銀行のローンでも繰り上げ返済時に手数料はかかるものの
１００万円貯まるまで待つことなく、少しつ早めに
繰り上げ返済することによって１００万円貯まってから繰り上げ返済
するより総支払いが減っていくということが銀行の頼りであった。

しかし、ＳＢＩの保証型で１万円単位でも手数料無料で繰り上げ返済可能
ということが可能となったため、銀行ローンの有利な点はなくなったと判断する。
いろいろなシミュレーションがあるものの銀行ローンを組むときの
支払金額では太刀打ちできない。
ただ、物件がフラット３５融資基準に満たない場合のみ銀行ローンを利用
すべきであろう。

一時の担当者の対応うんぬんで決めない方が得策だ！
もう一度書くが、担当者によっては大手銀行でも対応悪いことはあるのだ！

いま、SBIではありませんが、無店舗の銀行から借り換え手続きを行っている途中ですが、担当者の手際の悪さにややがっかりしています。ただ、大手の銀行の住宅ローン担当者が自行の住宅ローンでどういうものがあるかも知らず、信じられない対応だったことがあるので、結局は担当者次第ということなのかもしれません。そのときは、その人では話がすすまないので、別の人にかわってもらいました。ただ、確率的には大手銀行のほうがしっかりした担当者が多いような気がします。

私はこちらで借入しました。
担当のおじさんはマイペースで時々イラっとしましたが、何度もしつこく質問しましたがはちゃんと答えてくれたし、働きながらの手続きは大変でしたが特に問題はありませんでした。
本当に担当者次第だと思います。
他にも都銀など数行周りましたが、東京三菱UFJの担当は最悪でした。
ちょっと詳しいお客なら皆知ってそうなローンの決まりごとをわかっていなかったり、自分の銀行についての知識がなさすぎでうんざりしました。
（質問するごとに少々お待ち下さいと資料を調べ出す始末。おじさんで課長でした。）

上の方が言ってらっしゃるように、やはり大手銀行でも担当者次第だと思います。
私はＳＢＩでローン組みますが、担当者の女性は密に連絡もくれますし、良い方だと思います。
ネットでの手続きではなく、支店経由での手続きです。
いろんな状況を踏まえ、自分にあったローンを組めば、別に「ＳＢＩモーゲージは注意」というほどでもないと思います。

悪いところは、しいてあげれば事務手数料が高い位で他には特にないような。
私はSBIの店舗を通してフラット保証型を借入しました。
フラットの金利が低い分事務手数料は高いですが、シュミレーションすると総返済額は一番安くすむのでは？（個人によるのでしょうが）
繰上げは無料で１万からできるし、それまで使っていた銀行から自動引落とししてくれるし。
あとこれも個人差があると思いますが、火災保険が提携のAIUでとても安くなります。
私はけっこうおすすめだと思うんだけどなぁ。

スレッドタイトルについて単なるスレ主の確認不足でこのＳＢＩには全く落ち度なし。

ただ、ＳＢＩって金利と火災保険料とか安く感じるけど実際調べるとあまり差がなかったり・・
あと手数料高すぎ、その手数料分繰上げ返済すれば良いのではと考えてしまう・・

ＳＢＩのメリットはインターネットを使えばどの銀行からも1万円から無料で繰上げ返済できるところかな対応については人それぞれなので一概にはいえないとおもいます。
私もＳＢＩで検討していたときの女性の方は感じがよたっかです。

私が借りた三菱東京ＵＦＪ岡山支店の担当者は税金・ローン控除・印紙税の計算の知識も乏しく
挙句の果てはお客様駐車上の有無も知らなくとてもいらだちと、落胆を覚えたものでした。
（もう勉強してくれたかな？？）

今年２月に、頭金無し・フラット３５で、ＳＢＩ住宅ローンを３０００万借入でマンションを購入しましたが…、固定金利で３１．９〜％月¥150,000程のローンと、管理費30,000プラス駐車場が、12,000って事で、およそ200,000位飛んでるかなぁ〜＄
皆さんはどんなん？

固定金利31.9・・・・。

管理費＆修繕積み立てで3万って、結構高いね。。。

３１．９％は高いわ！！！

１台％の商品いっぱいあるよ。

ＳＢＩを信頼してきた。
フラットで、都市銀と企業系で通ったのに、ＳＢＩだけ落ちた。
全て調べても原因不明。周囲も驚いている。皆、口をそろえて。。。。。のかもね、と。
とりあえず、頑張れＳＢＩ。　　せっかく使うつもりだったのに。

１０４さん
「。。。。のかもね」ってどういうことですか？？？？？
９月にsbiで事前審査通ったのですが、危ないということですか？
間取り決めている所なので、不安になってしまいました。

105さん
ごめんなさい。飲み屋のうわさ話くらいに聞いておいてください。
私はあの社長の会社で住宅ローンを借りたかった。それだけです。
あの社長である限りは大丈夫でしょう。ゼファーが重かったらしいですが。
これも飲み屋でやる話ですね。私も素人なもので。。。（笑）
でも、解せない。だって１回目滞納なしで終わって、２回目なのに。
あまり気分よくないしね。ちょっと愚痴ったまでです。あしからず。

SBIだけなら危なそうだけど、住信も半分株式を持ってるので危なそうな気はしませんが・・・
僕もSBIにしたかったんですけどね、提携で住信にしてます。メインバンクはSBI使ってます（笑

すいません、住信SBIネットバンクと間違えました。（＾＾；

１０６さん

そうでしたか。金融危機とか最近は、どんどん企業が
倒産したり、破産したりと、、無知なもので、、
書き込みを見て、、何があったの？とあせってしまいました。
ありがとうございました。

SBI（SBIモーゲージ）の審査で落ちました。
マンション購入ではなく一戸建て購入ですが、契約も済み打ち合わせが進行中での審査落ち。。。
事前の審査は通っていましたが、
SBIの対応した営業マンは打ち合せだと言うのに口はニンニク臭く、後から「あの書類くれ、この書類くれ」
”コイツ大丈夫か？”と不安に思ってましたが、案の定審査落ち。
仕事は実家の仕事をやってますが、例のモノトリアム亀井発言があってから審査が通りにくくなっているようです。
知り合いの個人経営をしてる方もSBIでの申込みで
事前に３０００万まで貸付可能と銀行経由でお話しがあったようですが
審査結果は２０００万までの貸付加可能とこちらも審査がより厳しくなったようです。。。
これからSBIモーゲージを利用する方はご注意を。

金消契約後ローン否決ってあるんですかね？

別に悪くないですよ。ネット銀行は審査が厳しいようですけどね。

先日借りました。
ネットとはいっても、ちゃんと店舗もあるし、しかも土日（店舗により異なるが）開いているしすごく便利でした。
書類も一度揃えて渡しただけで、追加はなかったし。
ここに書いてあることは、本当？
そういう支店・担当者もいるということでしょうか。
ちなみに私は、他にも銀行やモーゲージ等いくつか申し込みしましたが
ここが一番対応が良かったし早かったです。
某銀行は上から目線が嫌だったし、他モーゲージはそれこそ追加であれこれ書類出せと言われ全然先に進まず、ＳＢＩの金消が終わる頃になっても本審査の結果さえ出ませんでした。