ＳＢＩモーゲージ

スレ違いかもですが、フラットつながりでよろしくです。
SBIだと併用する銀行融資とかは自分で探さないといけないんですよね．．？
で、少し前にAll Aboutのメルマガでファミリーライフサービスってのが
安いらしいと知ってすぐ問い合わせて、今そこでフラット検討中です。
けど、eマンションでも全然話題にすらなってないようで、実際マイナーなのか、
知られていないだけなのか、大丈夫なのか、と少々不安になってます。
飯田産業が母体らしいのですが。
SBIと張り合って金利出してくる上に、先払いの場合SBIより手数料が安いんです。。。
で、フラットの８０％以外に組む銀行融資も探してくれるんですよね。
おかげで１００％で組めるそうでうちにとっては助かるんですが・・・
つなぎ融資もいらない（？）そうです。

でも、３２さん、フラットもどこで申込むかによってリスクありってことですか？
だったらちょっと心配かも。

ファミリーライフサービス検討した方いらっしゃいますか？

住宅ローンですから、自分が絶対正解！って思いたいですね。
人間ですから、損するのはいやなもんです。
当方は、SBI選択しました。(2006年3月実行)
選択の理由は、
①頭金はそこそこ準備が出来た。(2.1%カバー出来るぐらい)
②繰上返済は、たとえ１万円でも出来る気がしない(するつもりもあまりない)
　固定資産税、修繕積立一時金(マンション)、SBIは団信、その他家族のための貯蓄
③②に付随して、月払いはなるべく抑えたい。

②については、繰上返済すればその分貯蓄に回せるだろうという
考えもあるかもしれませんが、私は実際に貯蓄に回せる可能性は薄いと判断しました。
今後の自分の人生を考え、繰上返済は考慮せず、３５年というスパンで計画をしました。

今になっては、超長期、手数料1.8などあったので、早計だったかなと思う事もありますが、
自分の行動の時間的な制約があったので、しょうがないなと納得しています。

あくまで私のケースですが、SBIの対応は及第点でしたよ。
メールで質問すると、大抵１時間もすれば返信くれますし、
電話も必ず自分の担当の方が丁寧に対応してくれました。
(対応が悪いのは、デベロッパーでしたね)

と、こんな事を書くのも、自分を勇気付ける為だったり。。。

私もSBIかJAで悩んでましたが、このスレ見たらSBI止めようと思いました。
JAの10年固定でローン控除の恩恵受けてから、まとめて返済で頑張ります。

42さん、うちも同じ感じです。（同じように考える方がいて、少しホッと・・・）
一生のことだから簡単に決めるわけにも行かないですが、
やっぱり時間の制約ってあるので大変です。
まだ契約前ですが、あちこち審査し直す余裕もないので
たぶんSBIにお世話になります。
ですが、皆さんの情報はとても勉強になりました。

>39
公庫財形は併用できますよ。
ＨＰにも記載がありますし、仮審査を通したこともあります。
ただ、最初の電話したときには財形は併用できないといわれたので
窓口の知識にもかなり差があるようです。
こちらがそういう点に注意を払って
しっかり確認すれば大丈夫だとは思います。

>41
借りてはいませんが検討したことはあります。
特に電話対応が悪かったわけではありませんが、
プロっぽくなかったのでちょっと不安でした。。

借入額が大きいなら優良住宅ローンの方がいいと思います。

借入先金融機関の先行きに関して心配なら大手にするしかないでしょうが、
フラットに関してはそこまでこだわらなくてもいいのでは？

特別な利点があってそういう対応をしてもらっているなら
ともかく通常の対応であれば別に倒産されたからって
こちらの支払いは何も変わらないでしょう。

心配であればそれをしっかり確認しておくべきだと思いますよ。

対応が良いか悪いかではなく、最終的には金利！（金利が安いほうが絶対満足）
去年6月に実行した私はSBI大満足です

そらそうだ。今はもう違うということだ。。。

その一番金利が安いからって理由が、
今は銀行と大差ないのでメリット感じられないって感じですね。
昨年あたりではまだ差は大きかったかな？

>>49

そうですよね、去年の銀行はラストスパートで短期固定のお客さんを
増やそうと必死でしたので、35年固定は選択肢が少なかったです。

そんな中で長期固定を選択するとSBIは魅力的でしたよ
私も夏ごろにSBIで借りました。

>>49さん
貸す相手を選びすぎとは、どのような人に一番貸したがるのでしょうか？

電話対応が悪いって、どんな事を電話で対応してもらうの？
電話なんて、金消の日時決める時だけだったけどな。
0.01%でも、金利の低い所の方がいい。

>>52
>0.01%でも、金利の低い所の方がいい。

そこまで言うなら、『総支払額』にもっと拘るべきでは？
繰上返済や手数料等の借入後の費用や、銀行の保証料と
ＳＢＩの取扱手数料の違いとかを比較検討すべきだよ。

貴方が借りた時はＳＢＩ＞銀行（超長期）で勝ちだった
かもしれないが、ココ（4月）まで金利差なくなると
総支払額で銀行（超長期）が勝るケースが多くなっている。

最早、後進には勧められないのでは？

フラット35を2006年3月実行でしましたが、確かに担当者は？？？のことが多かったかな(^^;)

質問と関係ないことを回答してきたり…。

2006年3月時点で、35年フルにローンを持ったとしたらやっぱりSBIモーゲージが一番お徳だったので、それなりには満足していますけどね。

でもこれから友達に勧めるとしたら、三井住友かなぁ。対応もよかったし、フォローも極め細やかでしたよ。（三井住友の関係者ではありません！）

てか、新生銀行でいいじゃん。
手数料も繰り上げ返済も自由だし。トータルコストで見たら十分メリットあると思って
新生にしました。
手数料とか確認しないで申し込んでる方が悪いじゃないの？

昨年の5月に実行(2.15%)して返済中です。
かなり金利動向やローンの組み方、各銀行の金利等調べてここにしました。
確かに、急激に貸し出し額が増えていますので、人手は追いついていないようですね。
私は、大阪支店（当時、駅前4ビル）に直接乗り込みましたので、対応も良く、無理言って
審査も先に廻してもらい、ベストタイミングで借入れ(実行）が出来ました。

自分がなるべく楽をしたいのならば、大手銀行等の対面が良いと思います。
新手の会社は、こちらの使い方次第だと思います。

自分は、大阪の友人にはSBI勧めます。担当者も含めて。

今の金利で薦めるのはどうかと思うが。。。

今後もこの微妙な１位の金利で行くのだろうか。
サービスなどで本当に１位なの？っと思ってしまうが。
もっと金利を圧倒的に下げるか、借り換えにあるような優遇がほしいですね。

5月になり、2.9％以上になったら、トータル支払い料金ではSBIはメリットなしだね。

よく勉強しよう、５７〜５９さんのいわれる通り、
今時点ではＳＢＩのメリットはなしです。
という私は来月実行なので、５月にＳＢＩのメリット（＝ほかと比べて
圧倒的な金利の安さ）が復活すれば利用しますが、ほとんど期待していません。

今、差ってあります？長期固定とフラットで。。

変動（一定期間固定含む）だけですよ。フラットはほとんど一緒。最初に手数料とるか、あとからその分含めて金利で取るか。考え方だけじゃないですかー

>>58
金利差縮まったとはいえ、繰上返済しないか、するにしても、100万以上のケースなら、
SBIのフラットが一番安上がりですよ。
微妙な１位って言っても、３５年間では結構な差になりますので・・・。

>>62
でもその微妙な金利では、魅力半減なんですよね。
それに結構な差にならないから、みなさんＳＢＩにはがっかりなんですよ。

新興企業で、ノンバンク系なんだからビックリするぐらいの金利でないと大手銀行系と比べられた時に負けますよ。

『新興企業で、ノンバンク系なんだからビックリするぐらいの金利でないと
大手銀行系と比べられた時に負けますよ。』
・・・そんなこともないのでは？
住宅購入者は、0.01%の金利変動に一喜一憂している人が大半なんですから。

しかしSBIもサイトで他の銀行との金利差を一覧にしなくなったね。
手数料など計算するとトントンじゃん、ってクレームがついちゃった
のかな。

少しくらいの金利の安さでSBIにするよりは、これからも長くつきあう住宅ローン会社を選ぶなら、絶対経験がある大手か実績のある住宅系ローン会社を勧める。
自分も途中で担当もよくわからずたらい回しにされて、不愉快な思いをした。

＞たらいまわし

あったなあ。。。俺はネットでできることはネットでしたいタイプで、
別に店舗がなくて担当と顔を合わせないことは気にならなかったけど、
SBIには本当にまいった。
3回目に電話したときも最初「あなた誰ですか？」みたいな対応で
ひとりでいったい何人担当してるんだと疑問に思った。。。

ヤフー系（ソフトバンク）はいつもそう。
今は北川さんだけど。
勢いは、最初だけ。
ある程度客がついたらその後は何も驚くことはしない。
ヤフーＢＢでもそうでしょ。お得だなーっと思ったのは最初だけ。
次は、携帯ローンか？

長くつきあうって、毎月、口座からお金引き落とされるだけじゃん。
0.05%でも毎年数万円の差になるのに、それだけのサービスの差が
大手銀行にあるのですか？

第二抵当権のやつってどうなんですか？

>>70
まあ最初の対応を見てからのほうがよいと思いますよ。
私はSBIと散々比較してもう銀行超長期で実行が終わったんだけど
今手数料コミで計算して0.05も違う？
銀行のフラットは知らないけど。

>>70
その通り。私もたらいまわしにされました。すべてメールで対応は賛成ですが、常に対応が遅く、ハラハラさせられて、メールでクレームも言っても、業務的にメールで謝罪のみ。最後まで、SBIの担当者に会うことも賛成ですが、ここまで、対応が遅いと逆に不安を感じます。

SBI最悪　あまりの対応の悪さに超長期にしました。先月でしたがたぶんほとんどかわらない！！

>>74
詳しくはわかりませんが、社員の人数が少なく、派遣が多いのかもしれません。私は、資料を取寄せたあとに、あとから支払い年数を変更しようと思い、電話で用件を説明したら、担当者が、本日変更しますと言って、電話を切りそうになったので、私は名前も言っていないのに、何故変更できるかと言い返したら、すみませんと謝罪されて、名前、生年月日の確認を聞かれました。　普通では考えれない対応だったので、これは社員ではない？いや社会人としておかしい？と思いました。

昨年SBIで35年、2.34で契約しました。SBIの対応も特に悪い印象ないです。
借り入れ前は約2ヶ月、借り入れ後は35年のお付き合いですけど、
借り入れ後の返済期間中に皆さん何のサービスを期待されるのですか？
そろそろ１年経過しますが金融機関と会話することなんて全く無いですよ。
手数料含めて総支払額が一番低い金融機関から借りる。以上ですよ。
対応云々なんて、どーでもーいーわー。
SBI悪く言ってる方は＊＊＊の遠吠えに聞こえてカッコ悪うー。

3000万をSBIと都市銀行で借りた場合、総支払額はどっちが安いのか教えてくれ。
最長の35年、繰上げ返済なんて出来ない！！　どっちが得なんだ！！

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

シミュレーションしてみては？

70さんに同意です。
金利よりも対応をとるって、どんな対応を期待してるんですかね？
借りる額によるけど、0.1%でも相当な額でしょうに。なんの対価に
それほどの支出ができるんですかね。
契約、融資うけてしまえばあとは自動引き落としでお金が引き落とされるだけ。
まったくやりとりは発生しないのでは？
繰り上げ返済くらいですかね、通常あるとして。

あれ？グッドローン4月の借り換えの金利30年2.78％だったと思ってたので
申し込み時金利だしと慌てて申し込んだら 3.24％だったのですが
いつ換わったのか知ってたら教えてください！

途中でひそかに変わったのでは？
過去にもそんなことがあったようです

私もSBIに融資申込みしてます。
一人が専任で担当してくれていて、質問や見積りなどすぐ対応してくれるので安心してます。
＊＊な質問しても、「その場合は○○で聞いて頂いたほうがいいですよ」とか親切に教えてくれます。

>>76
＞手数料含めて総支払額が一番低い金融機関から借りる。以上ですよ。

うーむ。単純なオツムだな。
こういう人に限って35年の総支払額「しか」検討してない。

まあ去年はかなり差があったので、綿密に計算してもSBIにはかなりメリットがあった。
で、今の状況で「去年はこんなに安く借りた〜」って自慢以上の意味なし。
というか害悪。

＞そろそろ１年経過しますが金融機関と会話することなんて全く無いですよ。

当たり前。

今のお金と35年後のお金が等価であるという考え方の方、多そうですね。

今月フラットいくらですかねぇ

ノンバンク系はやはりいまいち乗り気になれなかったが（結局三菱超長期にしたが）、キャンペーンの30年２．７８％（手数料も３．１５％に優遇、しかも団信、債務返済支援保険込み）は結構魅力でした。手数料が多少多くても金利でチャラでした。
最初は手数料４．２％だったので断ったら、３．１５に下げてきました（・・・結構悩みましたが、契約まで顔を見ない交渉やノンバンク系といのが頭に引っかかり、銀行系で借りました）
5月に入り、銀行もＳＢＩもドーンと上がったので、ある意味ほっとしています(4月の実行でよかったと）

83は76の思惑通りのレスですね。
ただ、今月の金利みるとSBIにする理由を見つけることは困難になったことは事実。
SBIのメリットって今でもありますかね？

>>70
大手銀行では預金引き出し時の手数料を２４時間無料にしたり
車のローンを組んでる方は、さらに金利がお得になったり
自分のメインバンクでうまく借りられれば、お得なのでは？

うちはメインバンクが三井住友だからなぁ・・・
引っ越し代も割引になるし・・

ＳＢＩで８０％借りて、あまりはどこで借りればいいのでしょう・・。
おすすめは？