ＳＢＩモーゲージ

スレ違いかもですが、フラットつながりでよろしくです。
SBIだと併用する銀行融資とかは自分で探さないといけないんですよね．．？
で、少し前にAll Aboutのメルマガでファミリーライフサービスってのが
安いらしいと知ってすぐ問い合わせて、今そこでフラット検討中です。
けど、eマンションでも全然話題にすらなってないようで、実際マイナーなのか、
知られていないだけなのか、大丈夫なのか、と少々不安になってます。
飯田産業が母体らしいのですが。
SBIと張り合って金利出してくる上に、先払いの場合SBIより手数料が安いんです。。。
で、フラットの８０％以外に組む銀行融資も探してくれるんですよね。
おかげで１００％で組めるそうでうちにとっては助かるんですが・・・
つなぎ融資もいらない（？）そうです。

でも、３２さん、フラットもどこで申込むかによってリスクありってことですか？
だったらちょっと心配かも。

ファミリーライフサービス検討した方いらっしゃいますか？

住宅ローンですから、自分が絶対正解！って思いたいですね。
人間ですから、損するのはいやなもんです。
当方は、SBI選択しました。(2006年3月実行)
選択の理由は、
①頭金はそこそこ準備が出来た。(2.1%カバー出来るぐらい)
②繰上返済は、たとえ１万円でも出来る気がしない(するつもりもあまりない)
　固定資産税、修繕積立一時金(マンション)、SBIは団信、その他家族のための貯蓄
③②に付随して、月払いはなるべく抑えたい。

②については、繰上返済すればその分貯蓄に回せるだろうという
考えもあるかもしれませんが、私は実際に貯蓄に回せる可能性は薄いと判断しました。
今後の自分の人生を考え、繰上返済は考慮せず、３５年というスパンで計画をしました。

今になっては、超長期、手数料1.8などあったので、早計だったかなと思う事もありますが、
自分の行動の時間的な制約があったので、しょうがないなと納得しています。

あくまで私のケースですが、SBIの対応は及第点でしたよ。
メールで質問すると、大抵１時間もすれば返信くれますし、
電話も必ず自分の担当の方が丁寧に対応してくれました。
(対応が悪いのは、デベロッパーでしたね)

と、こんな事を書くのも、自分を勇気付ける為だったり。。。

私もSBIかJAで悩んでましたが、このスレ見たらSBI止めようと思いました。
JAの10年固定でローン控除の恩恵受けてから、まとめて返済で頑張ります。

42さん、うちも同じ感じです。（同じように考える方がいて、少しホッと・・・）
一生のことだから簡単に決めるわけにも行かないですが、
やっぱり時間の制約ってあるので大変です。
まだ契約前ですが、あちこち審査し直す余裕もないので
たぶんSBIにお世話になります。
ですが、皆さんの情報はとても勉強になりました。

>39
公庫財形は併用できますよ。
ＨＰにも記載がありますし、仮審査を通したこともあります。
ただ、最初の電話したときには財形は併用できないといわれたので
窓口の知識にもかなり差があるようです。
こちらがそういう点に注意を払って
しっかり確認すれば大丈夫だとは思います。

>41
借りてはいませんが検討したことはあります。
特に電話対応が悪かったわけではありませんが、
プロっぽくなかったのでちょっと不安でした。。

借入額が大きいなら優良住宅ローンの方がいいと思います。

借入先金融機関の先行きに関して心配なら大手にするしかないでしょうが、
フラットに関してはそこまでこだわらなくてもいいのでは？

特別な利点があってそういう対応をしてもらっているなら
ともかく通常の対応であれば別に倒産されたからって
こちらの支払いは何も変わらないでしょう。

心配であればそれをしっかり確認しておくべきだと思いますよ。

対応が良いか悪いかではなく、最終的には金利！（金利が安いほうが絶対満足）
去年6月に実行した私はSBI大満足です

そらそうだ。今はもう違うということだ。。。

その一番金利が安いからって理由が、
今は銀行と大差ないのでメリット感じられないって感じですね。
昨年あたりではまだ差は大きかったかな？

>>49

そうですよね、去年の銀行はラストスパートで短期固定のお客さんを
増やそうと必死でしたので、35年固定は選択肢が少なかったです。

そんな中で長期固定を選択するとSBIは魅力的でしたよ
私も夏ごろにSBIで借りました。

>>49さん
貸す相手を選びすぎとは、どのような人に一番貸したがるのでしょうか？

電話対応が悪いって、どんな事を電話で対応してもらうの？
電話なんて、金消の日時決める時だけだったけどな。
0.01%でも、金利の低い所の方がいい。

>>52
>0.01%でも、金利の低い所の方がいい。

そこまで言うなら、『総支払額』にもっと拘るべきでは？
繰上返済や手数料等の借入後の費用や、銀行の保証料と
ＳＢＩの取扱手数料の違いとかを比較検討すべきだよ。

貴方が借りた時はＳＢＩ＞銀行（超長期）で勝ちだった
かもしれないが、ココ（4月）まで金利差なくなると
総支払額で銀行（超長期）が勝るケースが多くなっている。

最早、後進には勧められないのでは？

フラット35を2006年3月実行でしましたが、確かに担当者は？？？のことが多かったかな(^^;)

質問と関係ないことを回答してきたり…。

2006年3月時点で、35年フルにローンを持ったとしたらやっぱりSBIモーゲージが一番お徳だったので、それなりには満足していますけどね。

でもこれから友達に勧めるとしたら、三井住友かなぁ。対応もよかったし、フォローも極め細やかでしたよ。（三井住友の関係者ではありません！）

てか、新生銀行でいいじゃん。
手数料も繰り上げ返済も自由だし。トータルコストで見たら十分メリットあると思って
新生にしました。
手数料とか確認しないで申し込んでる方が悪いじゃないの？

昨年の5月に実行(2.15%)して返済中です。
かなり金利動向やローンの組み方、各銀行の金利等調べてここにしました。
確かに、急激に貸し出し額が増えていますので、人手は追いついていないようですね。
私は、大阪支店（当時、駅前4ビル）に直接乗り込みましたので、対応も良く、無理言って
審査も先に廻してもらい、ベストタイミングで借入れ(実行）が出来ました。

自分がなるべく楽をしたいのならば、大手銀行等の対面が良いと思います。
新手の会社は、こちらの使い方次第だと思います。

自分は、大阪の友人にはSBI勧めます。担当者も含めて。

今の金利で薦めるのはどうかと思うが。。。

今後もこの微妙な１位の金利で行くのだろうか。
サービスなどで本当に１位なの？っと思ってしまうが。
もっと金利を圧倒的に下げるか、借り換えにあるような優遇がほしいですね。

5月になり、2.9％以上になったら、トータル支払い料金ではSBIはメリットなしだね。

よく勉強しよう、５７〜５９さんのいわれる通り、
今時点ではＳＢＩのメリットはなしです。
という私は来月実行なので、５月にＳＢＩのメリット（＝ほかと比べて
圧倒的な金利の安さ）が復活すれば利用しますが、ほとんど期待していません。