ＳＢＩモーゲージ

事前審査はみずほもあります。

SBI含め借入審査結果報告します。

1月事前審査保留後、本審査→否決
りそな 1月本審査→可決みずほ 1月本審査→可決三菱UF 1月本審査→可決返済率15％ 借入金3700
頭金1300 ﾃﾞﾍﾞ担当の知り合いSBIを紹介していただいたのをはじめ、その他、ﾃﾞﾍﾞ提携BK、自分の給与振込先BKにて、事前審査含め審査をした結果、SBIだけ否決でした。
なお、SBIは一番最初に事前審査→本審査をしたところです。

ﾃﾞﾍﾞ担当がSBIに確認したところ、何の問題も無いが、今回は見送りとの回答だったようで、ちょうど、その電話やり取りの横にいたのですが、ﾃﾞﾍﾞ担当は激怒し、もうお前のと弧は使わねー！と電話をガチャ切りしてましたよ。

結局、3行から選ぶ事になりました。

フラットで買取仮承認仮承認通知書をゲットして現在注文住宅建設に動き始めている。
このスレだけではないが、フラット35について誤った知識が多く実際申し込んで動いている自分としては
このスレや、他のＢＬＯＧなどは余り参考にならなかった　
結局自分の体験と付き合わせて正しい書き込みは何件かあったのだが、それは申し込んでみて初めて判ったことであった
そんな俺でも、面倒でここにその正誤表などは書く気は全くないが、おれが実体験して実際にこうだったと言いたい点を書きたいと思う。
ちなみにローン会社はＳＢＩモゲージ
1.ＳＢＩモゲージのフラット35の事前審査は全く意味がないとのかきこみを散見したが、実際は違った事
事前申し込みにおいては、個人情報の取り扱いに関する同意書と、機構あての同種の同意書の二通を書かされる
そこにはＣＩＣと全国銀行個人信用センターとJICCをみるとはっきり書いてある。
よく、フラット35は機構では事前審査をしないというが、ＳＢＩモゲージの事前審査申込書の機構へ提出する個人情報の取り扱い
同意書を書くことから機構での事前審査ははあるし、そのようにかいてある。
ネットでもその事前同意書のＰＤＦはダウンロードできるから疑う人は見てみると良い。
よってＳＢＩの事前審査は何もみていないから意味がないというのは嘘ということになる。
もしくはネットでの申し込みのオートリプライメールを事前審査と勘違いしているのか？（そのような書き込みもネット上にある）
自分の場合事前審査に三週間ぐらいかかった
書類をそろえて、本申し込みしたら、三日で買取仮承認が出た。
あと仮承認と仮審査通過を後茶にしている人がいる
この違いは天と地の差です。その説明は面倒なので自分で解答をさがしてください

結局のところ、事前審査が適当というネット情報はデマだったわけだ
（当然事前審査なんだから、本審査で落とされることもあるだろうが、個信を叩いている所をみれば事前審査制度は高く落ちるのはごく少数と思われる）

なんかたかが評判サイトで必死な書き込みが多いですね。

別に参考にしなくてもよいけど･･･

ＳＢＩモーゲージの事前審査に必要な書類を考えてみると、記入する書類と本人確認書類だから個信ではじけるものははじくくらいしか審査していないのでは。
年収とか勤続年数とか物件とかはその時点で審査していないと思う。

個信に問題ない自覚があれば本審査からやればいいと思う。
いい店・担当者に当たれば問題ないけど、代理店の求人内容を見ても質はどうかと思うけど。

ここって昔から派遣と契約だらけなイメージなんだけど。

事務手数料ボッタ

この間、SBIの埼玉県内の支店に申込の相談電話して申込書類を送ってもらった。自宅の最寄支店は立川だったから立川に申し込んでも良いか聞いたら、立川は直営ではないから…って言われた。何が違うんですか？って聞いたら、直営の方が色々融通がきくと言ってたけど、それってどういうこと？同じ会社じゃないの？業者に聞いたら、あそこはフランチャイズ店舗だけど、埼玉の支店より立川の方がずっといいですよって言われた。色々話聞いたけど、何かよくわかんない。やっぱり都市銀行とかの方が安心なのかなぁ 悩み中

上の回答の真意は運営法人が違う他店に申し込まれても手数料が得られないからやめてほしいということだと思います。
フランチャイズは本当に運営法人や店舗・担当者の当たり外れが大きいので、まだ直営店の方が安心感はあるかもしれません。
直営ならではでSBIモーゲージへの融通（日程調整等）もつけやすいということでしょう。

いい店舗に当たれば悪くはありませんが、最悪の店舗は本当に最悪なので気をつけてください。
（審査に1ヶ月以上かかる・契約書を調印した後に不備で呼び出されるetc.）

融通がきくとかあるなら、ホームページに出ている店舗のところに直営とか表示してくれるといいですね。

SBIがどうとかじゃなく、審査ではじかれるような人は家を買うべきでない。

HPから各店舗の案内をみると、会社名が書いてあるから一目瞭然です。
直営店とフランチャイズでは、かなり差があります。
店舗数が多いからメジャーなだけで、他の会社も調べたり、営業の人に聞いたりした方がいいと思いますね。。

うちは埼玉県内のいわゆる直営って言われてる店舗で借りたけど、店長が担当だったのに目茶苦茶だったから、他のメガバンクで借りればよかったと後悔したよ。うちの奥さんもすんげー怒るし、不動産会社の担当も、かなり怒ってたし、どうせだったら気持ち良く家買いたかったなぁ

正直な感想。
自分で商品のこと分かってない担当のが圧倒的に多い。

一緒に仕事したくない、といつも思います。

明日SBIにフラット35Sの契約を前提に工務店を連れて行く予定です。
全くはじめてのことで右も左もわからないのですが、土日開いているのと、低金利な部分にひかれて、選びました。
第一候補の信用組合は同じ職場で勤続2年以上でないと無理と言われ、そちらは諦めました。
質問なのですが、融資希望額の年間支払い額に対して直近1年の収入額はフラット35の基準では充分であること、ローンは一切抱えていないこと、市府民税で1、2度、期限から2、3日遅れで支払ったことがある、国民年金で支払っていない月がある、以上のような状況ですが、本審査は通りますでしょうか？

フラットで来月実行予定です。
引渡しの日にお金は振り込まれるんですか？

その金融機関の自分の担当者に聞いてください。

住宅ローン営業とかバイトで充分じゃねえか？

>本審査は通りますでしょうか？
通ると思いますけども。

＞引渡しの日にお金は振り込まれるんですか？
引渡し前に、デベに直接振り込むと思いますけども。

＞引渡し前に、デベに直接振り込むと思いますけども。
うちはまず自分の口座に振り込まれたよ。
そこからＨＭ宛てに自分で振り込んだ。

ローン実行時に八大疾病にとりあえず加入したけど
解約したほうがいいのかな？

SBIのここでの評判がかなり悪いことにびっくりしました。
私の場合、フラット35Sの20年金利引下げ型ですが、申し込みから本審査終了まで2週間でしたよ。
途中で一回だけ記入漏れの書類が郵送されて返ってきましたが、金消契約の日までに持ってきてくれればいい、ってことでそのまま承認されました。
来週契約です。
別に今のところ何も不満はないですがね。。
ただ、ちょっと戸惑ったのが、契約時に「新居の住民票を持ってきてください」と言われたこと。
引っ越しは月末なのに、もう新居に住所移さなくちゃいけないみたいです。
これが普通なんですかね？

普通だよ。
建物表題登記も新住所の住民票と印鑑証明が必要。

私は金消契約のとき、新居の住民票は不要だと言われましたよ？

必要になるのは融資実行前

ここってフラットばっかしだけど、
フラットS終わったらどうすんだ。

別にフラットＳはおわらねーだろ。

SBIにお世話になったが従業員がクソ
持ってこいと書いた書類を出したら『いりません』で、あとで『やっぱりいります』
書類出し終わったあとで、記載書類にモレがあった（書類自体だしてこず）のでおくります

従業員教育をしっかりやれよな

まぁ従業員がバカでも金利に罪はないからSBIにしたがね

仮承認を頂き、工務店との契約をすすめていますが、本承認は大丈夫なのでしょうか？
工務店は大丈夫といいますが・・・
仮承認はあくまで「仮」ですが、不安です。

フラットの買取仮承認は銀行の本審査と同等です。
後はあなたが新たな借金を作ったり、
工務店のミスでフラット基準を満たさない物件を建てたりしない限り大丈夫ですよ。

この会社見てると昔のサラ金思い出すわ。やり方がそっくり。

頭の足らない急ぎ働きみたいなのばっか来るわ。

誰か教えて下さい。審査完了通知書とやらが届いたのですが、本審査が通ったってことですか？
それともSBIの審査が完了しただけでこれから機構に出すみたいな意味ですか？
否決か可決か書いてないので意味がわかりません。

9月30日、フラット35Ｓを駆け込みで事前審査なしで申し込みしました。未だ審査の結果の連絡がありません。
同じくギリギリで申し込みした方、結果は届きましたか？

203さん、それは遅いですね。店舗や担当者によってｽﾋﾟｰﾄﾞ違いますよね。不備ないと四日くらいで出てますよ。
一度問い合わせたほうがいいですよ。

12月の融資実行日何日か知ってる方いますか？

12/1融資実行分からと住宅金融支援機構の窓口が言ってました。

従業員は基本頭悪い。

契約当日になって、火災保険の割引には住宅性能評価書が必要とかぬかしやがって、
あわててマンションディベロッパーに電話したり、次の日までに振り込まないと
間に合わないとか言いやがったり…

何日も前から契約するのわかってんだから、何が必要か事前に調べとけよ。
言われないと気付かない指示待ちくんたちの集団。

207　いるのは常識だろ。無知すぎるアナタにも原因あり

私は書類提出してから1週間くらいで審査通りました。
不動産屋を通じてメガバンクにも審査出していましたが、審査は同じくらいの期間でした。
はじめに出してもらったシュミレーションが間違っていて、不安を感じましたが、その後の電話や店舗相談、メールでの回答にも応じてくれました。
手数料高いですが、トータルと月支払額と比較して決めようと思います。
団信の加入を迷っています。保険の見直しのためファイナンシャルプランナーの無料相談も利用しました。12月のフラットの金利少し上がりましたけど、はたして今後は･･と思っています。

ど素人集団です。数人まあまあ対応出来る人間がいるだけ。
店舗がありますが大金を借りるというのに、電話応対や基本的な知識不足のミス連発で不安を煽ります。
保険と低金利が魅力ですが、あまりに社員(バイト？派遣？)の対応が不安なので他も検討することにしました。

私も同じ思いです
マンション手続会時、勝手に他業者の火災見積りを横流しで取得し、sbiの見積りを再度作り直され送付してきた。恐ろしい手口です。
渡してしまう他業者もおかしいですが、これは業界では当たり前なんですかね。
それでも、見落としがあって比較できない変な見積りでした。

直営店廃止して、総代理店化に進んでますね＾＾
金融機関なのに代理店展開って・・・・苦笑

代理店に足元すくわれないように気をつけた方がいいよ。

誰に言ってんの？w

確かに主語述語目的語をハッキリと

新宿店の従業員は良かったよ。
親切で知識もあって。
結局SBIモ　にしなかったけど。

ＳＢＩのフラットってのはどんな状況でも銀行
と同じで問題ないんですよね！？

１００㌫融資が出来るからいいね＾＾

100％融資って、銀行みたいに諸費用も貸してくれるんですか？

それとも建物だけ100％融資って事ですか？

火災保険料とかは入らないですよね？

>>219

土地　建物のだけ100％です。
フラットで90% あと10%を別建てローンで貸してくれますよ　金利はフラットより高くて変動金利ですけど

>>220

ありがとうございます!!

不動産屋から出された諸経費込の価格を100％で借りれるの？と思ったので。
諸経費別ですね。スッキリしました！

金利が下がったのでSBIからSBIに借り換えました。
用意する書類が他のところで借りるより少なくて
楽だろうと思って、そうしたんだけど、
SBI本体の対応が、ひどすぎでした。

送ったと言われた書類が、実は発送されていなかったり、
金額の算定が説明と違っていたり、問い合わせしても
対応する人が２転３転、部署によって分業なのは理解できるが
全くと言っていいほど情報の共有、伝達がされていない。
これでよく成り立っているなぁと、呆れました。
もしまた借り換えするときは絶対、他のところにします。

ちなみに顔を合わせて契約をした代理店の方はまともでした。

金利が下がったので申込をしましたが、追加書類の電話ばかり掛かってきて20日経っても審査が進まず、キャンセルしたいと言ったら一日で審査結果の連絡が来ました。

担当者も4人位変わり、混み合って忙しいと言っていた割には、問い合わせしてもお休みですとビックリでした。
審査は通りましたが、結局対応の早かったメガバンクに借換えました。
そしてその後の対応も悪すぎ。
ストレス溜まりました。

銀行じゃないからな。

茨城県のＳＢＩ取次店で本申込しました。当初、2週間程度で結果が出る
と言われました。他金融機関は1週間程度で出ると聞いていましたが、
フラットで100％出るのが魅力で申込ました。
しかし、2週間過ぎて、不足資料があるので持参くださいとのことで、
持ってゆくとあと1週間程度かかるといわれました。
しかし、10日経ってもへんじが無いのでＳＢＩに連絡すると「まだ
返事はきていません」とのこと。言い方も事務的で本当に失敗しました。
これでダメの返事が来たら、いくら自分の信用が無かったとはいえ、
その時に怒りは・・・・・。

住宅ローンの借り換えを希望し、パソコンから返済シュミレーションを行った翌日に早速ご連絡を頂きました。
その際「融資先から返済予定表を取り寄せて、細かい数字を見ながら話を進めた方が良い」との事で「1週間後に改めて連絡をしま～す」とおっしゃったのに2週間が経ってもいまだに連絡が来ません。
いい加減すぎて唖然としています。ＳＢＩでの借り換えはやめることにしました。

No.1とNo.2の辞任発表、
何があった？

東京の吉祥寺店でお世話になりました。
とにかく、最悪。
フラット３５をご検討の方、SBIモーゲージ以外をおすすめいたします。

組織改編中だからかな。

私は市川でお世話になりましたが、対応も説明もきっちりしていただき、助かりました。書類の書き方も一から丁寧に教えていただきました。
支店によって違うんですねえ…。

銀行が全滅で最初は名古屋のSBIに申し込んだ。
夜自宅まで来てくれたのはありがたかったけど、3日位してから書類が足りないといってまた夜に申込に来てくれた
それまではよかったけど、1週間以上してからまた書類が足りないとか電話があって、その間に家が売れて買えなかった。
審査が止まっているので、書類を出さないと審査が出来ないとか言われて、もう買えないのに審査だけやりましょうとか言われても困る。

別の不動産屋で次の家が決まって、不動産屋には前に名古屋で申し込んだと言ったのに担当がいい人だから一宮のSBIにしましょうと言われた。
また書類がいると言われて市役所に行く羽目になった。
こちらは夜は自宅に着てくれなかったけど、不動産屋がフラットの書類を持ってきて書いた書類を持っていった。
申し込んだ後に飯時に電話がかかってきて、前は聞かれなかった事とか細々と電話で聞かれてイラッとした。
前の時は無かったのに、在籍の証明書を会社で貰えと言われて会社に書いてもらった。
前の時は電話はなかったのに、次の時は会社に電話が来た、あの証明書はなんだったのか。
電話のあと１週間位で審査が終わったと不動産屋から電話があった。
名古屋のSBIは全部家に来てやります、と言ってくれたが一宮のSBIは予約して営業時間にSBIに行かないと駄目だと不動産屋に言われ土曜日を予約したら一杯で予約できませんと言われ会社を休んで行った。
結局不動産屋がいい人と言っていた担当者とは会っていない、SBIで会ったのは電話の担当とは別人だった。

代理店だからなのか担当のやり方なのかは知らんけど、最初から最後まで全然違う。
2件目の不動産屋にそれを聞いたが、不動産屋もSBIは担当者とか代理店でサービスも審査の承認も違うとか言われた。
ローンを通してくれたのは感謝するが、サービスが全然違った、代理店制ならもう少し統一して欲しい。

みなさん色々語ってますが、家を買うならその前に事前準備などをちゃんと調べてないから色々不満が出てくるのだと思います。私も初めて使わせてもらいましたが、特に問題なく済ませる事できました。
担当者が悪いのではなく、知らないで借りようとする人が悪いのだと思います。

社名が変わりましたね

銀座支店に行ったら本社対応となり、六本木の本社へ。
同日、仮審査を出し翌日に満額OKの回答。
本審査は追加資料の提出さえすればOKと3日目に回答いただき、その翌日に追加資料を提出し本審査満額OKの回答。
実行は10日後くらいで、仮審査から実行まで2週間でした。
必要書類をちゃんと揃えて出せば時間はかからないと思います。うちも追加資料は審査前に『もしかしたら必要になるかも』とあらかじめ教えて頂いていたので、手元に準備していました。

>>234
街中の代理店の看板はまだSBI。
これから変えるのかな？
何故社名変更？
何故新社長就任？
ドラスティックですな。

アルヒになっても資金繰り審査厳しい人の駆け込み寺です♪
証券化ビジネスが目的で死のうが生きようが知ったこっちゃないですねｗ
銀行じゃないし、餌ですね。ビジネスｗｗｗ

SBIモーゲージの事前審査に承認が出ました！
本審査は、問題がなければ通りますか❔

川崎営業所で当初1980万（返済比率90%）の融資承認を得たにも関わらず、別物件に変更して申込む際、担当者の誤った指示を信じて申し込んだ為、融資が機構で否決に。
問いただすとそんなことは言っていないの一点張り、（こちらはラインで記録を残していたのに）
本社に訴えても全く取り合わない。
本当に誠意のかけらもない会社です。

川崎のアルヒを通じ機構から1980万（融資率90%）の融資の承認を受けたのに物件を変えて申込む際に担当者の誤った指示に従ったせいで否決となった。
あとで問いただすと何も話すことはありません。の一点張り。本社に話しても全く取り合わない。と誠意のかけらもない対応。
散々な思いをしました。

2回も書くほど頭来てんだね。

あなたは担当者に恵まれただけ、全てを分かったようなことを言うべきではない。

川崎店は直営店ではありません。フランチャイズです。私も以前に川崎店で散々な思いをしました。もう二度とアルヒで審査は受けません。今でもいるかわかりませんが、責任者は知識も経験もない素人の女性でした。スキルのない人を責任者にするほど、アルヒは水準が低いと思っていいと思います。
審査に申し込むなら直営店にしたほうが無難ですょ。

こういう企業の窓口は大抵、素人の派遣バイトだから知識なんてあるわけないんだけどねww

私の場合借り換えで、ネットだと中々審査が通らなかったけどアルヒの代理店でやってもらったら通りました。
百戦錬磨の詳しい男性社員さんが担当して下さいました。
面倒な資料揃えも的確なアドバイスでネットでやるより数倍も楽でした。