ＳＢＩモーゲージ

2.56だって。

2.55でしたね。
2.63で確定なんて話もありましたが・・・。

確かに、ここの事前審査は全く意味がないですね。住宅ローンに不安があるからこそ、事前審査にかけるのに、承認または留保で回答が来て、本審査にかけるとあっさり否決というケースがたくさんあります。
留保の場合は個人情報には問題無いが、本審査にかけないと審査出来ないと言って、本審査にかけるとあっさり否決。理由はおそらく個人情報かと…と言ってくる始末。
事前審査承認の場合でも、本審査あっさり否決で理由は分かりませんって、非常にいい加減。
しかも、延滞が多いのか、機構からも審査を厳しくするように言われてるらしい。
通りやすいフラットがこんなでは、使う意味が無い。まあ、ここは取り扱い件数多い分、払えなくなる人も多いんでしょうね。

事前審査が意味がないとか書いている奴っていつも同じ奴だろ
ここの事前審査は個人情報を見る同意書も欠かされるからきちんと審査している
事前審査がオッケーで本審査ＮＧの理由は

申し込み時に嘘を書いていた
たとえば勤務年数・年収など
特に年収はハッタリで適当な事を言う奴が多い
あとできちんとした年収を証明する種類を出した時点で嘘がばれるのに
家電製品でも買うローンと勘違いしている
自営の場合きちんと確定申告していない
または税金をきちんと納めていない
税金を延滞しているなど

ようするに、事前審査で嘘や払うものを払ってなきゃその先に進むわけがない

また中古物件などの場合物件審査の方で落とされたり
業者側がいまにも倒産しそうな経営状態だったりする場合も否決される

金消契約を今にも結ぼうとしていますが、フランチャイズとはいえ店長の能力が低すぎます。
あくまで私が話を進めている店だけだと信じておりますが、
付帯する火災保険のことやそもそものローンの計算方法すらまともに回答できません。
1週間経ってもまだ返事来ません。段取りも悪すぎるしどうしようもないです。

これが金利が低い理由なのでしょうか…？

ただの代理店だからね

特に酷い代理店に当たってしまったね

代理店の営業の人が、今年になって、来る案件がことごとく否決になって営業成績がさっぱりだと嘆いておられました。

フラット35には事前審査(仮審査)がないので仮審査は本審査と
同じといっている方は、フラット35を実務として
取り扱ったことがない方だと思います。
フラット35の受付機関には、事前審査を行っている機関と
事前審査の仕組みがない機関の両方があります。
例えば、都市銀行等にフラット35を申し込む場合は、
事前審査の仕組みがないので、そのまま本審査となります。
しかし、例えばSBIモーゲージでは事前審査の仕組みがあります。
事前審査では、主に個人信用情報を審査します。
SBIモーゲージでは、個人信用情報機関として
KSC、CIC、JICCの3機関をすべて参照します。
したがって、仮にSBIモーゲージで事前審査が大丈夫であれば、
個信に関しては、安心しても大丈夫だと思われます。
しかし、事前審査を行っている受付機関でも、
一部の個人信用情報機関しか照会しない場合があります。
例えば、クレディセゾンの事前審査では、個人信用情報機関として
CICしか照会を行いません。
KSCのみで問題があった場合には、クレディセゾンの事前審査が大丈夫でも
住宅支援機構の審査で否認される可能性があります。
フラット35の最終的な承認は、住宅支援機構が行いますが、
住宅支援機構では、KSC、CIC、JICCの3機関すべてを参照します。
フラット35の事前審査については、いろいろと間違った
情報を散見しますが、実情としては、以上の通りです。
参考までに、
先日、住宅支援機構の担当者と話をしていたところ、
今年に入ってから、機構の方の審査が
少し厳しくなってきていると言っていました。
特に、返済比率がぎりぎりの場合、機構の方で否認される
ケースが増えてきたと言っていました。

上の方がおっしゃっているように、事前審査はあくまで事前審査で、
受付金融機関が、取扱う案件かどうかを見極めるための審査とも言えますね。

フラットの場合は、受付金融機関が、その後も債権の管理回収を行いますから
嫌なら無理してやらないというスタンスです。

個人信用情報はあくまで参考資料の１つであって、この内容だけで
判断するわけではないので、個信だけ見てくださいって言ってくる業者さんも
いらっしゃいますが、何か勘違いしていると思います。

ＳＢＩさんの場合は、留保が多いですね。
つまり、本申込をやってみないと最終的にはわからないということです。

最近、本申込みも以前に比べ、不承認が多くなって来ました。
審査基準も若干厳しくなっているかもしれませんが、不正案件の疑いが
あるものは、とても注意されているのはないかと思います。

それだけ虚偽申請等が多くなっているということです。

ちなみにＳＢＩさんの金利は、機構からの提示金利で、これ以上安い金利を
定めることはできません。
でも、ここだけが安いわけじゃなく、同じ最低金利でもっと事務手数料が安い
銀行やモーゲージはいくらでもあります。

事前審査はみずほもあります。

SBI含め借入審査結果報告します。

1月事前審査保留後、本審査→否決
りそな 1月本審査→可決みずほ 1月本審査→可決三菱UF 1月本審査→可決返済率15％ 借入金3700
頭金1300 ﾃﾞﾍﾞ担当の知り合いSBIを紹介していただいたのをはじめ、その他、ﾃﾞﾍﾞ提携BK、自分の給与振込先BKにて、事前審査含め審査をした結果、SBIだけ否決でした。
なお、SBIは一番最初に事前審査→本審査をしたところです。

ﾃﾞﾍﾞ担当がSBIに確認したところ、何の問題も無いが、今回は見送りとの回答だったようで、ちょうど、その電話やり取りの横にいたのですが、ﾃﾞﾍﾞ担当は激怒し、もうお前のと弧は使わねー！と電話をガチャ切りしてましたよ。

結局、3行から選ぶ事になりました。

フラットで買取仮承認仮承認通知書をゲットして現在注文住宅建設に動き始めている。
このスレだけではないが、フラット35について誤った知識が多く実際申し込んで動いている自分としては
このスレや、他のＢＬＯＧなどは余り参考にならなかった　
結局自分の体験と付き合わせて正しい書き込みは何件かあったのだが、それは申し込んでみて初めて判ったことであった
そんな俺でも、面倒でここにその正誤表などは書く気は全くないが、おれが実体験して実際にこうだったと言いたい点を書きたいと思う。
ちなみにローン会社はＳＢＩモゲージ
1.ＳＢＩモゲージのフラット35の事前審査は全く意味がないとのかきこみを散見したが、実際は違った事
事前申し込みにおいては、個人情報の取り扱いに関する同意書と、機構あての同種の同意書の二通を書かされる
そこにはＣＩＣと全国銀行個人信用センターとJICCをみるとはっきり書いてある。
よく、フラット35は機構では事前審査をしないというが、ＳＢＩモゲージの事前審査申込書の機構へ提出する個人情報の取り扱い
同意書を書くことから機構での事前審査ははあるし、そのようにかいてある。
ネットでもその事前同意書のＰＤＦはダウンロードできるから疑う人は見てみると良い。
よってＳＢＩの事前審査は何もみていないから意味がないというのは嘘ということになる。
もしくはネットでの申し込みのオートリプライメールを事前審査と勘違いしているのか？（そのような書き込みもネット上にある）
自分の場合事前審査に三週間ぐらいかかった
書類をそろえて、本申し込みしたら、三日で買取仮承認が出た。
あと仮承認と仮審査通過を後茶にしている人がいる
この違いは天と地の差です。その説明は面倒なので自分で解答をさがしてください

結局のところ、事前審査が適当というネット情報はデマだったわけだ
（当然事前審査なんだから、本審査で落とされることもあるだろうが、個信を叩いている所をみれば事前審査制度は高く落ちるのはごく少数と思われる）

なんかたかが評判サイトで必死な書き込みが多いですね。

別に参考にしなくてもよいけど･･･

ＳＢＩモーゲージの事前審査に必要な書類を考えてみると、記入する書類と本人確認書類だから個信ではじけるものははじくくらいしか審査していないのでは。
年収とか勤続年数とか物件とかはその時点で審査していないと思う。

個信に問題ない自覚があれば本審査からやればいいと思う。
いい店・担当者に当たれば問題ないけど、代理店の求人内容を見ても質はどうかと思うけど。

ここって昔から派遣と契約だらけなイメージなんだけど。

事務手数料ボッタ

この間、SBIの埼玉県内の支店に申込の相談電話して申込書類を送ってもらった。自宅の最寄支店は立川だったから立川に申し込んでも良いか聞いたら、立川は直営ではないから…って言われた。何が違うんですか？って聞いたら、直営の方が色々融通がきくと言ってたけど、それってどういうこと？同じ会社じゃないの？業者に聞いたら、あそこはフランチャイズ店舗だけど、埼玉の支店より立川の方がずっといいですよって言われた。色々話聞いたけど、何かよくわかんない。やっぱり都市銀行とかの方が安心なのかなぁ 悩み中

上の回答の真意は運営法人が違う他店に申し込まれても手数料が得られないからやめてほしいということだと思います。
フランチャイズは本当に運営法人や店舗・担当者の当たり外れが大きいので、まだ直営店の方が安心感はあるかもしれません。
直営ならではでSBIモーゲージへの融通（日程調整等）もつけやすいということでしょう。

いい店舗に当たれば悪くはありませんが、最悪の店舗は本当に最悪なので気をつけてください。
（審査に1ヶ月以上かかる・契約書を調印した後に不備で呼び出されるetc.）

融通がきくとかあるなら、ホームページに出ている店舗のところに直営とか表示してくれるといいですね。

SBIがどうとかじゃなく、審査ではじかれるような人は家を買うべきでない。