独身でマンション購入された方

無利子負債が2800万ですか。親ローンだと譲渡になるから無理として、会社関係でしょうか。。

当方は40代、75平米、3500万円で、借り入れ2500万です。当初は3年固定金利0.8％になっています（住宅ローン減税を引いたら、プラス0.2％）。5年くらいで返そうかと思っています。

私以外にも衝動買いされてる方がたくさんいるようなので安心しました(笑)

私は金額的にも背伸びしたかなと心配していましたが、去年契約してから今夏入居にむけて、しっかり節約、貯金できたのもいい経験だったと思っています。
入居まで長かった分、インテリアを勉強できたのはいいですが、目が肥えてしまって、安物を買う気がしません。もっかの悩みはインテリア、家具家電にかける費用です。

みなさん、そのあたりにどれくらい費用かけてますか？

インテリア、悩みますね〜　

私の部屋は1LDKなので家具を入れるにしても限度があるんですよね。
自分の気に入ったデザイン、値段、サイズ、設置したらどうなるか部屋を想像しながら探しています。

購入予定なのは、
37インチ薄型TV (壁の補強が出来ないので、壁寄せタイプ。メーカー未定）
センターテーブル （希望に近いものを time & style で見つけました）
フロアスタンド (これから探します)
シーリングファン (梁があるのでもしかしたら設置基準を満たせないかも)

ソファ、冷蔵庫、オーブンレンジは現在使っているものを持って行きます。
食器も良い物を足したいし、ホームベーカリーも欲しいな〜


ダウンライトの設置も考えているの 200万は軽く超えそうですね・・・

少し前ですが、4年前に中古マンションを購入しました。
購入当時は、29歳で1280万円、築34年で場所は目黒です。ちなみに私は男性です。
専有面積はすごく狭くて29㎡です。
実家が大阪ですが、東京に転職することになった際に、どうせだったらということで
購入しました。
購入の際には、自己資金500万円、あとは親に借りました。
この狭さですので、いずれ必要なくなると思いますが、賃貸に出そうと思っています。
今は親にも全額返済して、月々の払いも管理費くらいですし、とても気に入っています。

私も３８の時に衝動買いしました。

犬が二匹いまして（親子）下の子が１㎏と小さく散歩を怖がり嫌がるので
大きなルーフバルコニー付きのマンションを選びました。
ペットＯＫ．出してもＯＫです。
当時７歳で体力をつけておきたい想いと外の気持ちよさを味あわせるために
抽選と言われ当たればいいかなぁ程度に思っていたら無抽選で決まってしまいました。
ローンや税金など掛かる費用も調べていない状態で随分焦りましたが
この子たちのためにと仕事もやる気が出たものです。（犬バカですみません）

でも契約した半年後にこの下の子が子宮蓄膿症の手術をしたあと
翌日に預けた病院でたった一人で亡くなったんです。
その後ペットロスに陥り無気力のまま入居を迎えました。
銀行を決めたのもギリギリ１か月前でした。

今でも家に帰ると下の子が居ないのにどうして新しいマンションにいるんだろう・・・
なんて思うこともあります。
上の子は１２歳ですが元気にバルコニーを独り占めです。
そんな光景も悲しかったりしますが。。。

えっと・・・ローンの板でしたね。スミマセン・・・

衝動買いを後悔したりもしましたが・・・
でも誰かの為にとなると人間時々驚くほどの決断力と行動力が出てくるものですよね。

＞４６０さん

インテリアのことを考えてると、幸せな気持ちになりますよね。
わたしの場合は、今までずっと賃貸住まいだったので、いかにインテリアが高いものかということを知りました。特に、エアコン、カーテンなどにはびっくりしました。
しかし、こんな苦労も贅沢な悩みだと思って楽しんでます。
私の場合、今のところ、３００万円でも足りなさそうで、借り入れを増やしてしまいそうな自分が怖いです（笑

＞４６２さん

うちも犬を飼ってますので、つらいお気持ち察します。
みなさんマンション購入には、いろんな動機がおありでしょうが、独身のみなさんが思い切ってマンション購入に踏み切った話を聞くと、一種の仲間意識を感じます。
ぜひとも、良いマンションライフを送れたら良いですね。

40歳、女、独身です。12月に入居して快適なマンションライフを送っています。私の場合、借り入れ2200万でした。退職金を返済に充てないで、かつ月々余裕のある生活をしたいと考え、該当しない物件は最初から資料請求などはしなかったです。上を見ればきりがないですから。借り入れ3100万は払えないことはないと思いますが、貯金がなくなるのはイタイですね。

４６４さん
３０代後半、独身男性。昨年購入済です。

僕は物件ありきかなっと。もちろんプロじゃないんで限界はあると思いますが。
今は郊外や駅からの距離でマンションの見通しも全然変わると思います。
どのくらいの広さをお考えかわかりませんが、独身で６０㎡程度とすれば、
５０百万超はそこそこいいとこですよね。駅前の再開発や湾岸方面のタワーかなっと
勝手に仮定すると、一概に下がるともいいきれず、ましてや価値が上がる可能性も
あります。
だから駅前とか駅近じゃなければ、まためぐり合うと可能性もあると思うので、
ステイもありかもしれませんが、希少性の高いものや駅前等であれば、
悩む価値はあるかと。
結構冷静な目で、いざと言う時に売れるか貸せるか、ここをシビアに見とけば
いいような気もしますが。（あくまで楽観的でなく、シビアに）

ちなみに自分もいろいろ考えましたが、非常に利便性の高い駅の駅前だったので、
背伸びした感はあったかもしれませんが、買ってよかったと思ってます。

40歳・独身・女です。先日マンション契約しました。70平米3LDK。年収750万で借り入れ3000万、半年後に入居予定で今は貯金（倹約）を楽しんでいます。
南側にリビングと和室の間取りで、もし親と同居することになれば和室を使ってもらおうと考えています。一人暮らしに今どきの広いリビングは大きいかなと思って。ずっと住み続けたいですが何かあれば売却か賃貸出しを考えています。

４０代、バツイチ、子供無しの女性です。年収は９００万円。
最上階の角部屋にこだわって探した結果、大規模マンションでしたが、ほぼ希望どおりのお部屋がみつかり、契約しました。８５㎡で約４０００万円ですが、なんとかローン無しでいけそうです。

私の場合はたまたま手頃な物件が気に入りましたし、ローン無しの方が楽なのは間違いないと思いますが、長く住むつもりだったので、お部屋の希望条件を大幅に下げるくらいなら、無理のない範囲でローンを組んで希望に近い物件を買っただろうなと思います。

私の「無理のない範囲」は、退職金を使わずに１０年で完済可能、毎月のローン負担を意識しないですむ程度の金額だったので、せいぜい１０００〜２０００万程度ですが。

どうやって４０００万円も貯めたんですか？

３５年ローンを組むのに「年齢の上限」ってあるのですか？

> どうやって４０００万円も貯めたんですか？

健康に恵まれ、２０年、働き続けてきたからでしょうか。
切りつめた生活をしてるワケではないですが、浪費家でもないし、海外勤務も多かったので、平均よりはすこし給与水準が高かったかもしれません。使わなかった分が残ったという感じです。

今回決めた物件は、お部屋自体はほぼ希望どおりなんですが、エリアは当初の希望とは違ってるんです。希望のエリア内にもいいなと思う物件はあったのですが、最上階角部屋になると７５００万円。ローンを組めばなんとかなったかもしれませんが、この先も一応、一人で生活していけるだけの準備と、場合によっては親を引き取ることを考えると、住居費に回す費用は程々に…という気持ちになりました。結局、度胸が無いんでしょうね。

度胸が無いというより、バランス感覚がいいと思いますよ。

> 度胸が無いというより、バランス感覚がいいと思いますよ。

ありがとうございます。
どのような形であれ、一人でマンションを買うのって勇気が要るし、いろいろ迷った末の決断だったので、そのように言って頂けると嬉しいです。

ここのスレッドで、私と同世代のシングル女性が気に入った部屋を購入したお話を読むと、私も思い切って決めて良かったな、という気持ちになります。
その気分に引きずられてか、今日は本屋さんでインテリア雑誌も買ってきました。
入居は来年ですが、それまでいろいろ楽しく夢を膨らませようと思います。

検討中の皆さんも、素敵なマンション、手に入れて下さいね。

40歳で年収900万とはすごいです。私はやっと700万ちょいです。

最上階の角部屋っていいですね。うらやましいです。
私は立地を最優先しました。駅前の物件はないので駅から3分の立地です。
でも通勤は遠くなってしまったのともともと車通勤なので駅は関係なかったかも・・・。
でも利便性がいいのが魅力でした。景色はさほどよくないけど、角部屋です。

ローンは組めるけど、あまりにも高いと後々が怖いので、私も10年以内で返せるような
金額にしました。オプションも長く住むと考えていろいろとやりました。
だけどもしかすると今の職場が居心地が悪いので、あと数年で転勤するかもしれないです。
貸すべきか売るべきか悩みそうです。結構いい部屋なんですよね〜。

>>473
３５年ローンの年齢制限というより
どこの銀行でも、返済終了時の上限年齢が定まってると思います。

もっとも、上限年齢も、７０とか７５とか、
「普通のサラリーマンだと、６０〜６５以上になったらローン返すほどの収入ないだろー」
と言いたくなりますが。
まあ、退職金精算前提なんでしょうな。

> ローンは組めるけど、あまりにも高いと後々が怖いので、私も10年以内で返せるような
> 金額にしました。

そうなんですよね。
おまけに管理費とか固定資産税とか、ローン返済以外の負担もあるし。

> だけどもしかすると今の職場が居心地が悪いので、あと数年で転勤するかもしれないです。
> 貸すべきか売るべきか悩みそうです。結構いい部屋なんですよね〜。

駅から３分の角部屋なら、売るにしても賃貸にしても条件は良さそうですね。
私は今のところ、売るっていう想定はないんですが、売る場合はやっぱりローンの残額＋αを目指すものなんでしょうか。

江東区のマンションで20代女性が行方不明になっていた事件
→鬼畜に殺されていたという最悪の結末

のおかげで、

独りでマンションに住んでいる男への風当たりと向けられる視線がきびしくなりそうな予感。

>>480

売るときは・・・今は分かりませんが、できれば少しでも損をしないようにしたいものです。
不動産って何なのでしょうねえ。でもいつ死ぬかわかんないし、少しでも早く快適な空間で
過ごすのもいいように思います。ローンを組めるうちが花です。

年収５００万でローン２８００万は無謀でしょうか？
一人なんでどうにかなるかなと…。いざとなったら売ればいいし。
都心の駅至近物件です。いま建設中ですが、同じ立地の物件は
すでに値上がりしています。
みなさんは、どんな物件買いましたか？

＞＞483

返す自信があれば、いいんじゃないでしょうか。
駅に近いんだったら売るのもいいですしね。

私もあれこれと調べて、売るにも貸すにもよさそうな物件を購入しました。
実際にそうなったらどうなるか分かんないですけどね。

ローンを組んだ分、お仕事をさらに頑張ってくださいね。

都心の駅至近物件で２８００万って、ワンルーム？
値上がりは期待しないほうがいいんじゃない。
５００万で一人ならなんとかなるでしょう。でも一生一人？

ローン返済中の30代独身女です。
結婚がきまり、結婚後は私のマンションで生活しようという話になっております。

そこで、ご相談なのですが、結婚後のローン返済はどのようにするのがよいのでしょうか？
3つほど案を考えてみたのですが、どれも決め手にかけているような気がしており、
ご意見を頂けるとうれしいです。
なお、今のところ、結婚・出産後も仕事を続けるつもりでいます。

【案1】
　・家計から返済。
　・結婚時のローン残高の半分（または収入比から算定した彼の負担分）を、
　　完済後に彼の持分として登記しなおす。
　※残債2000万円弱を10年以内（早ければ5〜6年）で完済する計画です。
　※完済後にまとめて名義変更という形をとると、贈与税が発生しますでしょうか？

【案2】
　・家計から返済。
　・ローン返済額と同額を彼名義で貯金する。
　・完済後も持分を変更しない。
　※マンションは私の資産、彼名義の貯金は彼の資産、という考え方です。

【案3】
　・私のお小遣いから返済。
　・完済後も持分を変更しない。
　※この場合、家賃を入れて、といいたくなりそうです。

彼から年間贈与税がかからない程度をあなたの口座に振り込み、
それをマンションのローンにするのはどうでしょうか。
彼も家賃は必要になってくるわけですしね。

共同経費を入れた口座を準備し、家計を別々に管理するのもいいかもしれません。
でも男性は使いすぎる傾向があるので、あなたが管理してもいいかも。
二人でローンを払っていくと早く完済しそうでいいですね。うらやましい。

＞485
ワンルームではありません。頭金に数百万入れましたし。
まったく同じ仕様で、おとなりのマンションがすでに竣工済みでして
いま売りに出ている価格をみると、私が買ったのとほぼ同じ間取りで
値上がりしているという話です。別に値上がりを期待して購入したわけではなく。
事情もあって、結婚は当分しないので、とりあえず自分の住処として購入に
踏み切ったわけです。
一生独りでいるかどうかはわかりませんが。いざとなったら売るか貸すかすれば
いいかなと。

いざとなったら売ればいいと言う人、売るときには仲介手数料が3%＋60000円も必要ですよ。


2千万で売れたとしても66万円は不動産屋さんに支払わなくちゃいけないんですよ〜

>>486

間取りはどうなんですか？子どもが出来ても狭くないの？

狭いようなら、今のマンションを賃貸に出すか、売って、広いのを買うという選択が一番スッキリするような気がする。
働いているなら、家賃収入が配偶者控除に引っかかることも心配しなくていいし。

持分やら、名義やらややこしいからね・・・

ご意見ありがとうございます。

>>487さま
家賃分としていくらかローンを手伝ってもらうけど、完済後は私の資産のみ残る、というやり方でしょうか？
男性の立場としては、そういうのもありなのでしょうか。
私としては、なんだかずるいような、申し訳ないような気がして、言い出せずにいます。

家計は、「収入全部を家計に入れてお小遣い制」ではなく、「定額ずつ共同口座に入れて後は各自の自由」という方式を考えています。
これについても、共同口座に入れる金額をどの程度にするのがよいか、検討中です。


>>490さま
名義やら持分やら贈与やら・・・本当に、何かと面倒です。

間取りは、70m2の3LDKなので、子供１人なら問題なく暮らしていける広さだと思っています。
２人目に恵まれたら・・・子供が大きくなって手狭になる頃に広いところを探して引越そうか、という話になっています。

彼の職場も私の職場も Door to Door で20〜30分という好立地のため、条件を落とさず広いところを探すとなると１億近い物件になってしまい、今は買い替え時ではないと考えています。

>>491

3LDKなら、このまま住めますね。
旦那さんさえ理解してくれるなら、贈与税のかからない範囲（年１００万）でローンを手伝ってもらうのもいいんじゃないですか？

結婚後２０年経つと、半分の名義変更ができるのでそれを利用してもいいいと思います。

問題は、離婚する可能性もあるので、名義はこのままにしておくのも楽かも。
働く女性ならば、けっこう離婚したくなりますからね。

＞家賃分としていくらかローンを手伝ってもらうけど、完済後は私の資産のみ残る、
＞というやり方でしょうか？
＞男性の立場としては、そういうのもありなのでしょうか。
＞私としては、なんだかずるいような、申し訳ないような気がして、言い出せずにいます。

私は女でマンションローン支払い中なので（独身）、
自分名義のマンションてのは、そのままにしておきたいです。
男性なら、そんなせこい考えないのかしら？結婚したら二人の財産は二人の物？

住居費はこのまま払うから（名義はもちろんそのまま）、食費光熱費はお願いします。
その他に二人で同額貯金して、大きな買い物や保険などに使いましょう。
という風に、自分なら提案しそうです。

>>493

そういうのがややこしいので、賃貸に出したり、売ってしまうんじゃないですかね。

そこでモメたり、わだかまりがあるとスムーズな結婚生活のつまづきとなるから・・

男性だって、女性の名義のおうちでは居心地が悪いと感じる人がいてもおかしくないでしょう。
ケンカして出て行けと言われれば、居座れないでしょう？

男性が先にマンションを買っていたら・・どうします？
簡単にクリアできればいいですが・・・

>>439

男、独身時代に購入
結婚後落ち着いてから、新居を決め
独身時代に購入した物件は、賃貸

独身時代に築いた財産は、結婚したから共有ってのが
不自然に思ったので
新居は共有名義にしています。

基本的には、結婚前の財産は各自のもの、結婚後の財産は二人のもの、と思っております。
この理屈から行くと、結婚時点で残債があり、そこに住み続ける場合は、残債分は二人の財産になるのが自然かなと思った次第です。

>>493さまのご意見をふまえ、減価償却を考慮した案4を考えてみました。（案２の派生形です）

【案４】
　・家計から返済。
　・月々のローン代金は、必要経費として費用計上する。（減価償却を考慮）
　・繰り上げ返済をした場合は、同額を彼名義の貯金にする。
　・完済後も持分を変更しない。
　※月々のローン代金＋管理費・修繕費で、相場家賃の1/3程度の出費となります。


彼も、このマンションを気に入って、ここに住みたいといってくれているので、よそを探すつもりは今のところありません。
とはいえ、共有名義にするのは何かと面倒ですし・・・。
賃貸or売却ではなく、女性名義のマンションに入居することを前提に、どのようにすれば客観的に見て妥当性があり、かつ男性側も納得がいくのか、ご意見いただければ幸いです。
ちなみに、収入は彼も私も同程度です。

男性と話あって、決めればいいのでは？
男性の希望を聞いて・・。
もう、これ以上は、メンドクサイ・・・

結婚したのだから、頑張って乗り越えてください。

世間ではまだ少ないケースだから、ややこしいし、難しいと思うよ。

税制上も問題なく、また夫婦ともに納得のいく解決策は、まぁ、難しいんじゃない？

結婚しても、名義は分けたくないという気持ちがある以上・・

でも、結婚後20年連れ添うと、贈与税を払わずに名義の半分が持てるでしょう？
詳しくは知らないけど、男性も同じ権利があるんじゃない？

>>499さま　ありがとうございます。

>でも、結婚後20年連れ添うと、贈与税を払わずに名義の半分が持てるでしょう？
>詳しくは知らないけど、男性も同じ権利があるんじゃない？

夫婦間贈与の特例（おしどり贈与）のことでしょうか。
今は、半分ではなく、2000万まで贈与税が控除される制度になっていると思います。

「結婚前の財産は各自のもの」という方針で彼とは合意に至っていたので、それも含めて名義を分割ということは考えていませんでした。

結婚時点での残債分については名義を分けても良いと思っているのですが、銀行との関係上、ローン完済まで名義変更は難しいと認識しています。
また、ローン完済後（５〜１０年後を予定）に残債の半分程度の持分を変更しようとすると、その時点で贈与税が発生しそうな気がしています。
となると、２０年まって名義変更するか・・・。

模範解答のない領域のようなので、彼とよく話し合ってみます。

ここで色々聞くより税理士に聞いてベストな方法とった方がいいのでは？お金もかかるけどその分あなた達にとってベストな解決してくれるんじゃない？もうこの話題はいい!って感じ。

>>494

男性は、そんなせこい考えってあまりしないんじゃないですか？
女性は、自分の物は自分意識が強いように思います。
少なくとも、486さんは。

そのマンションに住む。
名義は奥さん、そしたら当然支払いも奥さん。
その他は、二人で話し合いですね。

結婚するときは、すべてがナイスに見えます。

しかし、結婚生活は墓場でもあるので、そのうち、自分の城を掻き回す無神経なヤツという気持ちも生まれるかもしれません。

旦那さんも一緒に選んだ住まいではなく、持分もない。

しっかり話し合って、お互いが納得できるといいですね。

>>486さん

あまり面倒なことをしないほうがいいのですは？

名義はそのまま
ローン返済は、あなたの収入から
生活費はご主人の収入から
　ただし、大目にもらってあなたのおこづかいなどはそこから支出
　修繕積立金・管理費等もそこから

ご主人の生活費支出がローン返済額程度になれば特に問題ないでしょう。

本来であれば家賃がかかるところがかからないで済むのでいいかと思います。
その分をご主人名義で貯蓄していき、将来住み替えの時の頭金にすればいいかと思います。
住み替え時には、現住居の売却額をあなた名義の頭金、貯蓄をご主人名義の頭金として共同名義の家にすればすっきりするかと。

あなたが出産などで休職ないし退職する可能性を考えると、（夫婦共同の目的のために妻の）収入が減る訳ですしあなた名義の資産をへんにいじらない方がいいかと思います。

ありがとうございます。
この話題はこのスレにふさわしくないのかと悩んでいたのですが、コメントいただいたのにお礼をしないのは失礼だと考え、出てまいりました。

>>501さま
住居を大切にするための責任意識ですね。なるほど。
今後の買い替え予定まで含めて考えてみます。

>>502さま
税理士ですか・・・？
以前、贈与・相続関連の問題を税理士に相談したら、それは司法書士に聞いてくれ、それは弁護士に聞いてくれ、とあまりあてにならなかったので、今回の件でも当てにしていなかったのですが、たまたま相手が悪かっただけですかね。

>>503さま
多くの男性は、結婚前の財産と結婚後の財産を分けて考えない、ということでしょうか。
目からうろこが落ちました。
今までの固定観念を捨てて、彼とよく話し合ってみます。

>>504さま、>>505さま
今のことだけでなく、5年後、10年後、20年後のことまでシミュレートしながら、私たちにあった方法を考えてみます。

今の世の中何が起こるかわかりません。
また、自分のみに何が起こるかもわかりません。

もしも自分が突然にこの世を去ることになったら、マンションや貯金などは
どうしようと考えていますか？

死亡したら、預金は遺族が勝手に下ろすことは出来ず、手続きに時間が
かかるらしいです。私は自分の死後、親が生きているうちは親ですが、
親もすでにいなくなった後なら、たった一人の可愛い姪っ子に財産を
全て残してあげたいと思っています。

弟夫婦、特に嫁には浪費家なので彼女が使えないようにしたいです。
姪っ子が成人したら姪っ子本人の意思決定で色々と出来ると思いますが
未成年の場合は、親が貢献になりますよね？それを姪っ子本人にすべて
コントロールできるようにしたいです。

また、もしも再婚しても姪っ子に財産は残してあげたいと思っています。

死んだ後のことなど関係ないと言われるかもしれませんが、皆さんの
ご意見やアドバイスをいただければと思います。