購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-09 13:18:38
Brillia（ブリリア）仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数：46戸（販売住戸：37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
間取：3LDK
専有面積：67.15m2～78.98m2（トランクルーム面積：0.33～1.35m2含む）
バルコニー面積：8.19m2～29.86m2
サービスバルコニー面積：2.37m2～4.76m2
ルーフバルコニー面積：12.51m2～18.13m2
スカイバルコニー面積：14.11m2～20.43m2(月額使用料：未定）
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有／[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数：15台（機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台）
駐輪場台数：90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数：5台
販売スケジュール：平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日（完成予定年月）：平成26年1月中旬（予定）
入居予定日：平成26年2月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社
設計：大末建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア）仙川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-12-27 22:55:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市仙川町3丁目10番6他（地番） |
| 交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸（地権者住戸8戸含） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬
入居可能時期：2014年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）仙川口コミ掲示板・評判
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696
周辺住民さん 2013/06/15 21:54:45
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697
匿名さん 2013/06/15 22:24:43
中央線と西荻窪はもういいだろ？
それとも、またコテンパンにされたい？
西荻窪まつり、再開する？(笑)
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698
購入検討中さん 2013/06/16 01:00:30
3LDKで5500-6000万円は、ちょっと高いな。仙川ブランドなのだろうか。目白～駒込のマンションも見ているが、3LDKの値段がこことそれほど変わらない。
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699
匿名さん 2013/06/16 02:22:17
＞あなたたちの方が、粘着質だよね。私には中央線もひとつの選択肢であって、西荻窪には別に興味はないですが。
そんなに中央線に過剰反応しなさんな、みっともない。
仙川のスレで暴れている中央線信奉者は文面からして一人。
対して、中央線ネタにウンザリし批判的なのはこの板の趨勢。
よって一人が固執しているのではなく、執拗な中央線マニアが総スカン食らっているだけの話。
ところで、販売開始から３週間が過ぎましたが、売れ行きはどうですか？甲州街道沿いの安い物件の抽選会もありましたが。
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700
匿名さん 2013/06/16 03:39:20
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701
匿名さん 2013/06/16 03:58:54
仙川に興味があるけど高いと感じるなら、ここてしつこく書き込みを繰り返すのではなく営業担当と価格交渉をするなり、値下がりするまで待ってみてはいかが？
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702
匿名さん 2013/06/16 08:28:19
週末一時期の、この掲示板がグーグルのトップに来てたよ。今はブリリアだけど。西荻祭りも終わりだね。
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703
匿名さん 2013/06/16 12:39:23
>695
まだ中央信者が居座ってるの？
中央線を選択肢に加えてる時点で笑うしかない（笑）
スーモみたいな商業誌に煽られる単純な人が集まる中央線信者は哀れ。
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704
匿名さん 2013/06/16 13:35:53
なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。
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705
匿名さん 2013/06/16 13:43:59
>698
目白なんて何にも無い駅だから。
南北線の無名駅徒歩６分（笑）。
ブリリア仙川は徒歩２分なんだから高くて当然。
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706
匿名さん 2013/06/16 14:16:16
７０４
＞なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。
そういう君はどうなんだ。
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707
匿名さん 2013/06/16 15:00:19
この週末あたりに、ＭＲへ行った方はいませんか？
どんな様子だったか教えて頂けると嬉しいです。（人の入り具合や、契約済み情報など）
来週あたりに、時間がとれたら行ってみようかと思っていますが、わずかながらの心構えのため…。
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708
ご近所さん 2013/06/16 22:47:54
近所に住んでますが、こちら側は甲州街道もあり、イマイチ。その割に確かに高い。
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709
匿名さん 2013/06/16 23:14:49
甲州街道でいくらマイナスをつけるのか？
これによって大分変わると思う。
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710
匿名さん 2013/06/16 23:57:09
交通量が多い道路側だと、通気口まわりがすごく汚れるらしいですね。
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711
匿名さん 2013/06/17 03:46:39
甲州街道がなければ安い。これは一応一致した見解だと思う。(一部の相場をご存じない方は別として)
問題は甲州街道でマイナスいくらくらいと考えるか。
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712
ご近所さん 2013/06/17 05:08:39
24時間換気してるけど、ススでフィルターが真っ黒で、スス汚れた空気の中で生きてると思うしかない。
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713
購入検討中さん 2013/06/17 06:25:20
まぁ東京に住んでいればどこでも空気の汚さはさほど変わらないのでは？
以前周りが畑だらけの三鷹台に住んでましたが、毎週末掃除をするとフィルターやベランダの手すりは真っ黒でした。
安いとも思いませんが、駅近、仙川、広さ、間取りを考えると、この物件としては高すぎるとも思いません。
なので前向きに検討しています。
我が家はローンかなり頑張らなければいけませんが、MRにいくとベンツやBMWなど高級車がいつも停まってますね。
裕福な方々が多いのかな。
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714
匿名さん 2013/06/17 08:11:27
そりゃ6000万も7000万もするマンションなんだからローンでも払える人は限られるでしょ。
相続財産でもたくさんある人は別だけど、普通は世帯年収1000万とはいかなくでもせめて800万くらいはないと厳しくない？
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715
匿名さん 2013/06/17 09:03:06
世帯年収で見ればもっと高いと思う。
うちは世帯年収で1,500くらい。
ベンツやBMWなんて考えたこともない庶民です。
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716
匿名さん 2013/06/17 09:39:58
うちは現在夫婦共働きで1000位です。
ただし子どもができると収入は激減しますので、ローンもいささか不安はありますが。
マンション横の歩行者道路ができると駅からは1〜2分とさらにアクセスがよくなりますし、
売却の際を考えると、少々お高くても魅力的な物件ではあると感じております。
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717
匿名さん 2013/06/17 13:47:21
>711
甲州街道のマイナス面も織り込み済みでこの価格。
甲州街道沿いじゃなかったらもっと高い値段になっていたはず。
この価格で納得出来ないのは中央信者くらい。
休日の仙川に来てみればどれだけ魅力的な街であるか理解出来るのに。
高級スーパーのクイーンズ伊勢丹は仙川店が最も儲かっているらしい。
仙川の住民はお金持ちが多いから。
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718
匿名 2013/06/17 14:01:16
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719
匿名さん 2013/06/17 14:37:38
根拠ない仙川礼賛だから、他沿線を貶めないと文章が続かないのでしょう。
さて、この物件、駅に近いので、価格に妥当性があれば、たかだか３８戸なのだから即完売するはず。
いいと思われるエリアで駅に近い物件は、アベノミクス効果やらで、高値追求でも軒並み絶好調です。
この程度の戸数で、追加供給なく、クリアランスを続けているのは、マーケットに評価されなかった結果ではないですか。
甲州で一割高いのですよ。
私はウエイトです。
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720
匿名 2013/06/17 14:47:21
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721
匿名さん 2013/06/17 15:47:34
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723
匿名さん 2013/06/17 17:39:10
>717
仙川はとっても魅力的な街だね。
しかしだからと言って甲州街道は無理。
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724
匿名さん 2013/06/17 21:59:41
>722
少なくとも、あなたほど頭悪くない。
反論できないのだから。
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725
匿名さん 2013/06/17 22:14:49
一期の後もMRに来場者が多く、一期二次を急遽開催するらしいですよ。
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726
匿名さん 2013/06/17 23:06:12
さ布やつつじが丘の駅前三菱地所物件とほぼ同価格ですね。
仙川は快速までしか停まりませんが、位置的には調布やつつじが丘よりは都心よりであること、街が上記２つの駅よりは栄えていることなどを 考えると、一般的には仙川は調布やつつじが丘より価格高というのは、京王沿線住民には一応承認されていることだと思います。
(中央線住民の西荻窪さんには独自の基準があるようですが)
調布やつつじが丘より、本来高くなるハズだった部分が、甲州街道のマイナスで相殺された、という感じでしょうか。
仙川-調布(つつじが丘)=甲州街道マイナス分
金額としては1,000万くらいでしょうか。
これ以上下げても甲州街道がダメな人はどのみち検討しない、という意味では妥当な価格だと思います。
(ちなみにウチは甲州街道という時点でパスです)
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727
ビギナーさん 2013/06/18 00:45:06
つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。もちろん、すてきな街（特に駅の南側）であること賛同します。関係ないですが京王線複々線になってほしいです。
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728
匿名さん 2013/06/18 01:33:50
＞つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。
ステーションコートも含め、竣工後の残戸数、完売時期をみないと、何ともいえないでしょう。
うちは、平日朝新宿まで３０分はきついので、優先（検討）順位低いです。
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729
購入検討中さん 2013/06/18 04:13:30
何だかんだ言ってるが、実は売れていると思う。
なぜなら、この前モデルルームに行ったら１期の後なのに、そうとう混んでいました。
１階・２階も人ばかり。
あと、契約手続きしている方もいました。
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730
匿名さん 2013/06/18 04:17:32
>727
その部屋はほぼ最安値(最安値は２階)だからその価格を基準に考えるのはどうかとも思う。
四千台は全体のごくわずか(見せ価格？)だったと思います。
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731
匿名さん 2013/06/18 06:07:23
私も一期の後に行ったが、混んでいた。隣は契約していたよう。
保育室に小さい子供もいたし、若い子育て世代が多そうな印象。
一期は完売したが、キャンセルが出た部屋もあるようですね。
ローンが通らなかったと言っていたが。
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732
匿名さん 2013/06/18 08:49:40
結構物件を見てきたけど、駅近はなんだかんだいっても割りと早期完売してますね。どこも一般的に。
但し、住不は例外。仙川に限らずどこの住不も。住不は販売方法が独自だから。
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733
匿名さん 2013/06/18 09:48:03
仙川で比較出来るような駅近物件は「例外」の住不しかないんだよね。
「例外」の住不マンションと変わらない価格だから高い高いと言われてしまう。
No.757 by 匿名さん 2013-06-18 08:43:00
「仙川」徒歩2分
住友不動産×安藤忠雄建築研究所
2LDK 4,480万円〜
『安藤忠雄ストリート』の住人になる贅沢
というチラシが我が家の郵便ポストにも入っていました。
随分と安くなりましたね。
日当たり良好で住友×安藤建築でこの価格となると、北側を甲州街道にしか面していない日当たり劣悪なブリリア仙川の割高感が際立ってきますね。
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734
匿名さん 2013/06/18 09:56:02
安藤で残っているのは2L、ブリリアは3Lなので単純には比較できない。
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735
物件比較中さん 2013/06/18 10:51:29
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736
匿名さん 2013/06/18 11:52:19
坪単価は、住不、東建とも260万円強から。安藤忠雄建築研究所の付加価値がある住不に軍配と言いたいところだが、皆さんはどう考えていいますか。
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737
匿名さん 2013/06/18 12:22:02
またまたsearch result トップを果たしました！盛り上がってるね。
日当りに関しては、そりゃ悪いでしょ。日当りを重視するならステーションコートの方が断然いいですね。
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738
匿名さん 2013/06/18 12:23:22
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739
匿名さん 2013/06/18 13:27:06
・高値のため売れ残り当たり前で比較対象としては「例外」とされる住友不動産
・世界的建築家の安藤忠雄建築研究所の設計
そんなマンションと一緒の値段なんですよね。
ブリリア仙川はマイナス面も多いのに。
・交通量の多い甲州街道が唯一の接道
・残る東南西方全てマンションに囲まれる可能性あり
・ディスポーザーすらない仕様の低さ
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740
匿名さん 2013/06/18 13:38:13
そりぁ契約時は混んでいますよね。借入やオプションの手続きもあるんだから。
一期直後に、契約者がマンションギャラリーにいなかったら、大失敗です。
１０件ぐらいでも、それなりに賑わうんだから。
第一期即完売していたら、即座に最終期になります。まだ第二期ですからね、ここは。呑気なものです。
第一期からこのタイムラグで２戸しか追加できないのは、だいぶ第一期で売れなかったということです。
後半値引き期待できますね。
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741
購入検討中さん 2013/06/18 14:11:11
２戸は追加ではなくて一期でキャンセルが出た部屋ですよ。
第一期後にも希望者が多く、今週末一期二次の抽選会だそうです。
けっこう売れてるし、希望も集まってると思うな。
現在は西が低い戸建て、南は駐車場と日当たりも風通しも悪いとは思わないけど、
将来的にはマンションに囲まれる可能性は考えておかないとな。
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匿名さん 2013/06/18 14:14:09
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743
匿名さん 2013/06/18 14:18:18
安藤かなにか知らないけど、間取りはブリリアの方が使いやすそうで私は好きですね。
あと個人的に東向より西向の方がいいのと、
風通しがよくなくても角地より騒音がましな方がいいと思っています。
ディスポーザーは欲しいですが。そしたら管理費にもひびいてきますよね。
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744
匿名さん 2013/06/18 15:09:23
ディスポーザーによる管理費増を考えていたら、６０００万、７０００万買えませんよ。
ディスポーザーは日々のゴミ出し、匂いを考えれば、この価格帯なら必須ではないですか？
エコなことも考えれば。
住友ついていないから、工事費ケチったんでしょ。
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745
匿名さん 2013/06/18 15:16:43
私は甲州街道がダメなのでパスしますが。
真面目に考えている方は急いだ方がいいですよ。当たり前の話だけど、いい部屋から売れますから。
ここはそんなに長引かないと私は見ています。隣と違って。(長引くとしても甲州街道沿いのどうしようもない部屋だけ長引くとか。いい部屋は売れちゃって)
もし甲州街道で迷っているなら、個人的には慎重になった方がいい、と思いますが。
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