住宅ローン控除は延長されるか？（H20）

大手銀10月から住宅ローン値上げの動きありですね。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080930AT2C3002630092008.html

控除額の300万円への引き上げはありうる話。ただし、満額恩恵を受けられる層は広くない。なにしろ住宅ローンを利用する人の６割が年収600万以下というから、年間の所得税も20万に満たない。となると、焦点は地方税である住民税への繰越が認められるかどうか。こちらは地方財政に穴があくから、総務省は絶対反対。現首相がいくら元総務大臣でもかなり難しいだろう。ならば国からの補填が必要となるが、国の財政とて火の車。結果的には、不動産不況に鑑みつつ、国交省の要望も一部採り入れる形で、「控除額300万」「住民税繰越なし」「控除３年延長」といったところに落ち着くと見る。

私は控除額160万で据え置き。住民税繰越オッケー。で落ち着く可能性の方が高いと考える。あくまでも現行3年延長とおまけというかんじですかね。理由は今年までに入居した人たちの反発をさけるため。753さんの意見も可能性あり。しかし金利の恩恵は薄いかも。まぁどちらにしても控除額 年数 金利を考えたら現行とさほどかわらないだろう。恐らく来月金利は上がると大手銀行は決めているけど11月は下がって12月は消費が上がるから金利は上がると考える。来年はローン減税が若干でも現行よりよくなれば固定金利は上がるだろう。

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749さんではありませんが個人的な感覚をのべさせて頂きたいので投稿させて頂きます。

今は物価が上昇しているので、預貯金の価値が徐々に低下しています。金利を上げないと、今まで買えたものが買えなくなってしまいます。日本は極めて低い金利なので下げてもほんのわずかしか下げられない状況と思われます。銀行としては今が投資の機会と思っていれば、金利を上げて資金の供給をすると思うので、今後金利が上昇する可能性も高いような気がします。

マンションに関していうと、原油価格の上昇など資源の高騰で価格が、本来は上昇するところ、値引きするデベが存在するということは、本当に苦しい経営環境にあるか、資産価値が低いマンション、あるいは2006年末頃の販売価格設定が高すぎたと言うことでしょう。値引き交渉も度が過ぎると破綻してしまう恐れがあるので・・・・値引きを喜んでばかりいられないとおもいます。

私は、駅に近いマンションをねらっていますが、値引き交渉する前に、売れ行きが好調すぎて在庫がどんどん減っている状況を目の当たりにし、固定金利が低いことと、資産価値が低下しないことが、購入者を引きつけるものと考えています。

住宅ローン減税総額は、金利の総額に比べるとおまけみたいなものなので、借入額を２０００万円以下に抑えられる人や１５から２０年以内完済を目標にしている方にとっては、延長や拡充はあまり恩恵が得られないので、今年の制度で割り切って、金利が低い今購入してもいいんじゃないかと思います。

今年住民票をうつすとかうつさないとか考えるよりも金利負担に視点を置いたほうがいいにきまってますよ。ローン減税拡充を待つよりもいかに安い金利の時に借り入れするかが１番重要ですよ。今であれば10年固定でも1%代で借り入れできますけど確実に来年は金利は上昇傾向ですから。今から総選挙で新内閣ができて国民の期待が高まり今世界的金融不安を抱えているどん底からゆるやかに株式も回復し金利も上がってくるでしょう！今どん底だから今がやはり金利は底です。九月実行の人は運がよかったと思います。今日から金利上がりましたねー。来月は据え置きで12月又上がりますよー

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>>757
スレ違い。あと金利が上がると決め付けてるのも盲目的だねｗ
100年の1度の金融不安と言われている今、変動の選択でいいんじゃないかと思います。
利下げとか報道されている今、短期金利がここ数年上がるとは思えませんのでね。
ローン実行日は変動で初め、10年短期に切り替えるのも、ここ数年の景気を見極めながら切り替えたらいいんじゃないのかな？

ま、個人のご判断にお任せしますが。

スレ違いなので、金利の話はここまで！
あとはローン控除の拡充と延長の話でお願いします。

金利は私も上がると予想します。下がるとか変動選択とか考えるのは安易でリスクです。金融不安なんて別に日本に影響はさほどないのでは。スレ違いですいません。

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繰上ガンガン出来る人は別で短期の変動もありだとは思うけど、２０年以上でローン組む人は固定のほうがいいんじゃない？
だってこの流れの早い時代に２０年後なんて読めるわけ無いよ。ってスレ違いすいません。

数十年って様変わりだよね。20年位前ってまだキャプテン翼とかアニメがゴールデンの時間帯にやってたなぁ…

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結論からいうと住宅ローン減税は延長されると考えられます。内容は今年までの制度が延長されるだけなのでそんなに変わらないと予測されます。なぜなら国交省の要望案は控除額300万とのことですが駆け込みで今年入居した人又今年までに借り入れして入居した人たちからの反発が相当数予測されるからです。景気対策としては違う形での減税になるのでは！住宅買う人なんて人口に対してたいした数にならないしね。又ある程度の年収がないとメリットないですよ。

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確かにそうかも。
我が家は今年入居でしたが、来年の控除額が300万と聞いてやっちまったなぁ〜と
思ったけど、よくよく考えてみると所得税もそこまで払ってない事に気付きました。
住民税からも控除となるとちょっと裏山ですけど。
今の日本にそんな財源どこにあるんだかって感じだし。
先々の日本を考えるなら、バラマキは自分で自分の首を絞めることになるでしょう。

日本の事うんぬん言ってるけど、やっちまったなぁ〜って思ったんでしょ？ただひがんでるだけじゃん。

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別にひがんでないと思います。住宅ローン減税はもともとそんなにメリットある制度ではないんで。国民がみんなにあてはまる減税を考えて実行するべきです。まぁ低所得でもローン減税があてはまるように住民税まで控除してやればいいんじゃない！でも控除額は増えるかどうかは地方自治体次第じゃない。それよりみんなが住宅を買えるよな明るい経済にしていくことが私は需要だと思うけど！

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>766
国にタカルだけならば、親のすねかじるニートの考え方と同じ。
明るくするかしないかは国民の働き次第です。
国は、もしもの時や微々たる補助だけすればよい立場。

言い方は別にして、767に同意。
どれだけの人間が税金で食い、補助金をあてにし、談合で食ってきたか。
年金も積立て式にして、高齢者分は国債発行で対応。
それも高齢者に国債を買ってもらって、国債のみは相続税ゼロ。
これ以上先延ばしされても食い物にされるだけ。
どうせなら通常の相続税は９０％にして、自力で生きられる国民にする。
自力でどうにもならない立場の人は税金ゼロ。
高所得者は税金倍。収入のある高齢者は年金カット。
そのくらいやってみろ、このお腐れ談合国家様様。
住宅ローン減税なしで景気良くできるのなら、いつでも辞退します。キツいけど。
無理か。

住宅ローン減税が廃止されたからといって、買い控えるのは一時のこと。消費税増税にしても同じ。消費税導入前と今で消費行動変わってますか？
家が必要な人は、なくなると言われてあわてて買う場合はあるだろうけど、なくなったから買うのやめるってことはないでしょ。

そのとおり。住宅ローン減税があろうとなかろうと買う人は買うし買わない人は買わない。でもマンションの建築原価は上がっていくのは目にみえてるし。原材料高騰、建築基準法改正により。すなわち今買わないと金利上がるし価格も上がる。住宅ローン減税なんていらないのでは！廃止にした方が国の為。

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まあいろいろ意見があるみたいですが、私は減税のおかげでとても生活が助かってます。

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>766住宅ローン減税はもともとそんなにメリットある制度ではないんで。

そう考える根拠は？
あと、国民みんなが住宅を買えるような明るい経済にする方法って、どういうの？
きちんと書いてくれないと分からんよ。

全国の住宅展示場で住宅減税の延長・拡大延長に賛成80%超えに対し「すべきでない」と反対したのは、わずか2.5%だそうです。
ここのスレを見てるとたった2.5%に思えないです。きっと反対されてるうちの何人かは、すでに持家で恩恵受けてみえるのでは？
私は正直延長して欲しいです。たくさん給与から税金引かれて、タバコやビール・ガソリンと税金払ってますから(汗;)
もちろん国民の義務ですから、それに対して文句はないですけど。

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私は来年入居なので、個人的にはうれしいのですが、
みなさんも言っているようにローン減税しても、
繰り上げ返済にまわるだけで、消費はあまりあがらないのでは？

ましてや足りなきゃ住民税もなんて、まったく理解できません。
今、必要なのは手術であり、健康薬品を飲むことではありません。

スレから外れてしまいましたが、最後に一言
ローン減税は道路税を使ったら、国土さん。

住宅展示場は購入予定者がメインなので、１００％賛成となるはずですが、２．５％の方が反対しているということは、将来の年金や消費税などで付けが回ってくると、目先でなく将来を見ている堅実な方ではないかと思います。

近所の昨年販売されたマンションと、今年販売開始の新築物件を比較したところ、坪単価１０万円近く上昇しており、７０ｍ２換算で価格差２００万円上昇となっている事例があります。
これは、原油や資材の高騰によるものと思われます。
既に売買契約を済ませた高値の土地に建設される新築マンションは、資材高騰が響いて価格の上昇を招くと予想されます。
ローン減税を拡充しても、資材高騰による価格上昇をまなかえるかどうか疑問です。

>775ローン減税を拡充しても、資材高騰による価格上昇をまなかえるかどうか疑問です。

それでもないよりはマシでしょう。そう考えるのが購入検討者のふつうの感覚では？
775はデベですね。

>>776

>そう考えるのが購入検討者のふつうの感覚では？

そんなはずはない。776はデベだな。

10年国債がとうとう1.4％割れましたね。
来年もこの超低金利が続き、おまけに住宅ローン減税が延長・拡充に決まれば、少しはわが家の家計も潤うというものです。

>少しはわが家の家計も潤うというものです。

勤め先が安定してればね。

今までしっかりと準備を整えていた人にとっては、バブル崩壊後のゼロ金利以降またとない千載一遇のチャンスという事ですな。

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そういえばそうだけど、勤務先の業績悪化→ボーナスカット→予想以上の収入減→ピンチ・・・かもね。

＞住宅展示場は購入予定者がメインなので、１００％賛成となるはずですが、２．５％の方が反対＞しているということは、将来の年金や消費税などで付けが回ってくると、目先でなく将来を見て＞いる堅実な方ではないかと思います。
いずれにしろ消費税は上がるし、これから購入を検討している方は延長拡大が１００％有利なので、２．５％は冷やかしか、恩恵を受けられない節税（脱税）をされている方では
＞近所の昨年販売されたマンションと、今年販売開始の新築物件を比較したところ、坪単価１０万＞円近く上昇しており、７０ｍ２換算で価格差２００万円上昇となっている事例があります。
そんな画期的な地域があるとは、ただ、５７８０万が５９８０万になっても３−４％の上昇なので、値引き５％でネット-２％なのかも

補正予算が通りましたが、住宅ローン控除は含まれてませんね。
このまま解散で、控除はなしということは充分考えられますｗ

>>783
補正予算：20年度
住宅ローン控除：21年度

＞783
あいかわらず的外れなコメントしてますね。例の控除延長反対派の方でしょうか（笑）。
リーマンに始まり、とどまるところを知らない先行き不透明な経済状況にあって、もはや控除額が拡充されないという選択肢はないと思いますが。
こうなると、政権の如何にかかわらず、国交省の要求に対して満額に近い水準の回答が出されることもあり得ますね。

仮にローン控除枠が拡大されたとして、H20年入居組みにも遡及適用あるの？現行の所得税分だけのしょぼい160万円控除だけのまま？だとしたら、ますます今買わず待ちが正確なの？
詳しい人教えて下され。

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遡及適用はないでしょ。
もう買っちゃた人に餌をあげる必要ないからね。

↑あ、早々にどうもです。

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21年度の控除延長はいつごろ国会で決まるのでしょうか？

２１年度の控除延長は、年末の税制改革論議＆予算編成で扱われるはず。
私が気になっているのは、補正予算と来年度予算に盛り込まれる景気対策のために、国債が大量発行されるのではないかということ。
国債の大量発行＝国債の値下がり＝長期金利の上昇＝住宅ローン金利の上昇、という図式が頭に浮かんでくるんですが。

ここまで景気悪化すると、控除額３００万でも足りなくね？

年末の税制論議を待たず、第二次補正予算に住宅ローン減税の延長・拡大が盛り込まれる可能性が出てきました。
経済情勢や麻生内閣の性格からして、300万円を越える可能性もありますね。

ってか、そんなに控除の恩恵を受けれるくらい借りちゃいかんだろ。

限度額増えたって結局は自分の所得税額が限度なのであって…
住民税の減税申請ができるようになったとしても…やはり限界があってね？？

1500万を夫婦で借入れる場合、関係ないの？

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そんなの関係ありません！

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いままでの話を総合すると、

金利は
１１月・・・変わらず？
１２月・・・需要増で上がる？
　１月・・・もっと上がる？　

ということは
金利の低い（可能性のある）１１月竣工・引渡し・ローン実行→拡大・延長を見極めて年内引越しOR年明け引越しを選択できる人が最強ということでよろしいでしょうか。

>>795
単なる収入合算なら関係ないけど、
連帯債務（≠連帯保証）とか、夫婦別々のローンなら、それぞれ減税受けられますよ。

>>797

引越しの有無だけじゃだめだって。

住宅ローン減税の延長はあっても控除額は最大で300万じゃないでしょうか？いくら景気対策といっても住宅ローン減税とかあまり役にたちませんからね！違う形で減税処置がとられるのでは。いくら景気が悪いといっても日本は株式の影響があるだけですからあんまり住宅ローン減税とか関係ないんじゃないのかな！ 不景気だから住宅ローン減税が延長されることは確実だと思いますが控除額が増えたらなおさら財政圧迫しますからどこでカバーするかにかかってますね！

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自民党は票が欲しいんだから、一部の人にしかメリットのない住宅ローン減税は現状維持が精一杯だよ。
所得税減税は一回かぎりでやるだろうけど。

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